パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2090: マンション比較中さん]

>>2089 匿名さん
三か月半もかかるんですね。びっくりです。情報ありがとうございます。

[2091: 匿名さん]

野村とガチバトル

[2092: 評判気になるさん]

>>2089 匿名さん
ありがとうございます、すんなり申請が通るような気もしないですね。
早くて100日前提だと、2月中旬頃からの販売再開ですかね。

野村は6月から販売予定でしたっけ？

[2093: マンション検討中さん]

野村は3月に予定価格？

[2094: マンション比較中さん]

今回は全くのイチからの免許申請とは違うから3か月もかからない。

[2095: 評判気になるさん]

>>2094 マンション比較中さん
そうだといいね(笑)

[2096: マンション掲示板さん]

>>2094 マンション比較中さん
へぇー、まぁ一度交付していた組織だからなのかな。

[2097: 匿名さん]

交付していたからこそ、逆に厳しい

[2098: マンション掲示板さん]

ソース無しの、交付100日かからない派(再交付のためチェック期間が短い)
ソース無しの、交付100日以上かかる派(違反のためチェック期間が長い)

だったら、交付100日以上かかる派のほうが信憑性あるなー。

[2099: マンション掲示板さん]

ちなみに、今回の件って↓の、「5年間免許を受けられない場合」に該当しないのかな。
それとも今回の欠格事由は宅建取引そのものの不正ではないからセーフなのかな。

https://tokyo.zennichi.or.jp/kaigyo/manual/flow03/f001.html

[2100: 名無しさん]

>>2099 マンション掲示板さん
免許取り消しになると5年間免許を取れなくなるので自主廃業したみたいです。(取り消しでは無いので再申請できる)
レーベンが管理するマンションに住んでいますが、契約者が困らないように現在は見なし法人として管理契約を継続していて、2月ごろには免許の再取得ができそうだと言ってました。
2月中なのか2月末かまではわかりません

[2101: 匿名さん]

>>2100 名無しさん
ありがとうございます！
自主廃業だと許されるってのは、よくわかりませんね(笑)

やはり、>>2089さんの言う通り、100日くらいはかかるんでしょうね。

[2102: マンション検討中さん]

三井不動産純血がいいなー。

[2103: 匿名さん]

>>2100 名無しさん

2月なんて！
レーベンがいなければその頃には完売してただろうに。

こういう、いわゆる「ケチがついた」マンションってその後もいろいろ起きそうで腰がひけるなぁ・・・。

[2104: 評判気になるさん]

>>2103 匿名さん
レーベン関連でケチがついたマンションはたくさんでたから、別に気にしなくていいと思う。ただ、悪いことが起きるたびに、レーベンのせいにするくらいなら、他を当たったほうが精神衛生上いいかもしれない。

[2105: 匿名さん]

>>2104 評判気になるさん
単純に販売期間が一時的に無くなったというだけですけどね。変な二流デベから買うよりずっと安心感ありますよ。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

変な二流デベとはお花ですか？

[2107: 通りがかりさん]

遅いな～まだ？

[2108: マンション検討中さん]

その1

購入候補としていくつか検討している中に当マンションとお隣の野村物件があり、本日、現地付近を家族でドライブがてら視察してきました。

[2109: マンション検討中さん]

その2

結論としては、三井さんは敷地にゆとりがない為なのか圧迫感を感じました。
立駐が接地されたら更にかも。
東側の空き地が将来どう利用されるかも眺望に影響しそうな印象。
野村さんは現場の鳥瞰パースを拝見した限り、セナリオパーク向きで眺望は良さそう。
ただ、駅1分とはいえ、あくまで敷地の端から1分で建物からは3分位掛かりそうですね。

[2110: マンション検討中さん]

その3

周辺環境はコンビニ近い！
家庭菜園できるところがある！
何と言っても嬉しいのが土が身近にある！
都心一等地とはいえ借り上げマンションに住んでいる身としてはゴミゴミしてなく、観光客もいない。自然が豊かだし公園も近いし閑静な住宅エリアで好印象！
隣駅である柏の葉キャンパスや流山おおたかの森へも車で近かったので特に問題はなさそうでした。

[2111: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん
自分で都心一等地と言ってしまっている段階での信憑性・・・ｗ

[2112: マンション検討中]

>>2111 匿名さん

え、おかしいですか？一応八丁堀なので一等地かなと。
勤務先も宝町出口目の前なので。

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん
一等地です！自信もって下さい！

[2114: 匿名さん]

柏まで下ってくると八丁堀住民ですら都心一等地ってドヤれるんですね
勉強させていただきました

[2115: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名さん
マウント取りたがる人が多いのかな？

[2117: 匿名さん]

都心の一等地で八丁堀の名前が出てくるの初めて見た。

[2119: 口コミ知りたいさん]

真面目な話八丁堀は一等地の部類だと思うが、借り上げマンションって要は所有してないんでしょ？

[2120: 匿名さん]

こちらは柏たなかの一等地ですよ！

[2121: マンション検討中]

>>2114 匿名さん

八重洲口まで1kmもないので一等地かなと。
マンション借り上げ社宅なんでドヤるつもりも無いですし、ドヤるとか民度が低いと言いますか次元が低い話ではないですか？
それはさておき、東西線沿線以外の候補の中で柏たなか駅は妻も立地的に気に入ったようです。
利便性を選ぶか子供の事を考えて自然環境を選ぶか悩ましいです。

[2122: 評判気になるさん]

>>2121 マンション検討中さん
何が子供のためになるかというのは難問ですね。
親がストレス感じない環境もその一つでしょうか。

[2123: マンション検討中さん]

>>2119 口コミ知りたいさん

もちろん自己所有ではありませんよ。
分譲マンションですが借り上げ社宅として会社が7割負担してくれていましたので大分貯蓄出来たのが本音です。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2122 評判気になるさん

そうですね。
門仲や東西線ではないですが、江戸川区が子育て支援が充実しているので船堀近辺も視野に入れていました。
ただリモート勤務がスタンダードになったり、都内の生活はもう充分に満喫したのとふたりめの子供が産まれたのもあり、土を感じられる土地や家庭菜園みたいな暮らしがしたくもありまして。
ストレスについては暮らしてみないと判らない部分も多いです。今は憧れとか理想のが強いので。

[2125: 匿名さん]

>>2121 マンション検討中さん

東西線とTXならTXにしとけ。運賃は割高だけど沿線住民の質が違う（足立埼玉区間除く）。地盤もいい（足立埼玉区間除く）。

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション掲示板さん
船堀はともかく、門仲は新築マンションは建たないでしょう？
葛西あたりならまだ建つようですが。

[2127: 匿名さん]

都民への嫉妬で、柏たなかの検討板が荒れてる

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん
そのうち都民が柏たなかを嫉妬するようになるから無問題

[2129: マンション掲示板さん]

現地を見てみました。柏たなかは確かに寂れた感じもありましたが、ローカル駅前としてはよくある雰囲気で、想像を超えるほどには感じはしませんでした。
三井は駅前ロータリーをぐるっと回るので、野村の方がより駅に直結感はありつつ、公園側にメインの建物を配置しているので自室までは三井の方が早く着きそうです。規模感は野村でしょうが、三井より大幅に高くするのことまでは厳しいように思いました。競争が生じることは悪くないと思います。

[2130: マンション検討中さん]

確かに直結感強いのは野村ですね。
でも駅の改札を出てパッと視界に入るのは三井の外観なんですよね。
電車通勤前提なら改札出るとほぼ同時に直近自宅マンション見えるのはテンション上がりそう。

[2131: マンション比較中さん]

駅を出てちょっとした買い物（ドラッグストア、あと5店舗にコンビニができる？）して帰宅するなら三井は動線にあるので便利っちゃ便利　
どっちも資産価値がおちることはないでしょう
柏駅へのバス便がもう少し増えてくれると移動が楽かな
完成が楽しみですね

[2132: マンション掲示板さん]

店舗情報が早く知りたい。

[2133: 匿名さん]

MIRARTH社は免許取得できたようですね。
三井さんの再始動はいつ？
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://mirarth.co.jp/pdf/news/20221206.pdf

[2134: 名無しさん]

>>2133 匿名さん
都知事免許なんですね。
かってに大臣免許たと思ってました。

[2135: 匿名さん]

>>2134 名無しさん

ミラースの廃業前は 国土交通大臣(5)第5924号でした。
都知事免許のほうが格段に早く通るので、とりあえず都知事免許にして今後大臣免許に変更するのでしょう。
ちなみにタカラレーベンのほうは大臣免許です。

[2136: 通りがかりさん]

都知事の免許で千葉県の物件売れるの？

[2137: マンコミュファンさん]

>>2136 通りがかりさん
売るのはタカラレーベンなのかもしれませんね

[2138: 匿名さん]

いやいやｗ

[2139: マンション検討中さん]

>>2136 通りがかりさん

確かに、効力あるのかな。ただ、免許交付まで案外時間がかからなそうだね。

[2140: マンション検討中さん]

住民板をみたら、手付金を捨てた人がいるらしいですね。いい部屋かもしれませんし、どの部屋が空いたのか聞いてみたいと思います。

[2141: 匿名さん]

>>2136 通りがかりさん

持ち株会社の免許なんて関係ないよ。
タカラレーベンの免許は国交大臣なんだから何も問題なし。
てか三井がレーベンの分まで引き取って単独売主になって欲しいわ。
レーベン邪魔すぎ。

[2142: 通りがかりさん]

>>2136 通りがかりさん

事務所の場所が都内のみなら取得できます。
物件住所は関係ありません。

[2143: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2144: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
そりゃレーベンの資産が入ってるから無理でしょ。それにレーベンなしの物件、ここまで安くならないし。

[2145: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
レーベンブランドだと浴室テレビついてたり、外観のレーベンっぽい感じも好きなんですけどね。賛否両論ありますが、タカラの水もあったり。駐車場も安いケースが多いですし。

ここはレーベンブランドっぽさはないので微妙ですね。

[2146: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん
たしかにレーベン物件って独特のデザインですよね
好き嫌い分かれますが良く言うなら都会的というか
ただ外観や内装の見た目と設備のグレードがちぐはぐな気もします

[2147: 検討中さん]

柏たなかって保育園の倍率高かった気がするけど逆に分母が増えることはないのかな？

[2148: 通りがかりさん]

>>2147 検討中さん
あるにはあるだろうけど、柏の葉にたくさんつくってるから、場所というより働き手がいなさそう。

[2149: マンション検討中さん]

柏たなかの雰囲気が分かるお散歩動画
静かに暮らせそうで良いですね

https://www.youtube.com/watch?v=OEMLjVzTyoc

[2150: マンション検討中さん]

>>2148 通りがかりさん

隣の流山で働けば保育士の手当が厚いから、わざわざ柏たなかでは働かないよね。（流山は家賃補助が最大82000円）
柏も頑張ってほしい

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2150 マンション検討中さん
柏市も意外と補助はあったと思うよ。そのうえで流山おおたかの森も、柏の葉も募集するから、人手が足りないと思う。

[2152: 名無しさん]

>>2151 口コミ知りたいさん
働き手からしたら、柏たなかに住んでない限りは、流山とか柏の葉、柏駅のほうが交通利便性もいいし帰りに買い物とかもできるからそっちのほうが良さそう。

[2153: マンコミュファンさん]

>>2150 マンション検討中さん
それは柏市民の税金から出ることになりますから、助成を出せば良いってものじゃないですよ。

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 マンコミュファンさん
その通りだけど、働き手がいないと、共働きの人たちに住んでもらえないから、損して得とれ、だと思うな。子供含めた若者がいなくなる街は寂しいもんよ。予算の範囲内でやってくれ、って感じかな。

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 マンション検討中さん
いや、だから予算を増やして助成増やすべきかどうかって話なんですけど(笑)

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 マンション検討中さん
そうは書いてないんじゃないの。「流山より柏は手当が厚いとはいえない」に対して、>>2153は「税金が財源だから助成を増やせばいいわけじゃない」と書いてある。つまり、育児について大きな税負担を柏市でするべきなのか？、とその前でいってる。だから、>>2154で税負担をしても「損して得取れ」なんじゃないの。

助成を増やすべきかどうか、という話ではないと思うよ。

[2157: eマンションさん]

お隣のヒルズマンション裏に保育園建設してますね

[2158: 匿名さん]

>>2151 口コミ知りたいさん
流山市のような補助は無いですよ。
正規雇用の月額４万円補助はありますが、それは流山も同様にあります。

[2159: 匿名さん]

>>2156 通りがかりさん
予算で検索！

[2160: 匿名さん]

コミュニケーションができないタイプは、放っておいたほうがいいよ。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2157 eマンションさん
た、足りないわ

[2162: 通りがかりさん]

ここらへんの地元の人は共働きあんまりいなよ。
小学校とかでも共働き家庭少ないし。

これからはわかんないけど、そもそもそんなに保育園の需要なかったしね。

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 通りがかりさん
だから、柏の葉や流山おおたかの森に寄ってるのね。参考になりました。

[2164: 2162]

>>2163 通りがかりさん
もともと柏の葉が発展する前から、柏駅近辺には住めない人が住むようなエリアだからね。
専業主婦世帯で利便性を犠牲にしても広々とした家に住みたい人が住むエリアだった。

スポーツとかやってると平日でも車で送り迎えを当番制で回してたりするしね。
これからはわからないけど、子供関係は専業主婦を前提としたコミュニティが多い気がする。

[2165: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
そんなに自分を悪く言うなよ。

[2166: マンション検討中さん]

>>2164 2162さん
ひと駅違うと、いろんな前提が異なるんだなぁ。PTAが心配だわ。

[2167: 2162]

>>2166 マンション検討中さん
これからはマンションも増えるし、駅チカの戸建ても専業主婦世帯では買えない金額になりつつあるから変わってくとは思うけどね。
専業主婦世帯であってもPTAとか進んでしたい人なんてあまりいないしね(笑)
もしここに住むんだったら、2166さんがPTA廃止するように付議してくれ(笑)

ま、総じてのんびりして良い街だってのは間違いないですよ。
柏駅へのアクセスがもっとよくなると嬉しいけどね。

[2168: マンション検討中さん]

2馬力で柏の葉マンション買うより1馬力で柏たなかのマンション買う方が実は旦那の収入凄いんじゃね説

[2169: マンション検討中さん]

>>2167 2162さん
柏土着の方でしょうか。
柏駅方面へ行く用事って思い浮かばないのですけど。

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 マンション検討中さん
ハイブランドで買い物する時は柏ですけど、行ったことないんでしょうか。

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
柏駅は衰退してるらしいので、そのうちハイブランドもTX沿線に移転するかもね。

[2172: 2162]

>>2169 マンション検討中さん
周りも含めて買い物や食事は柏駅まで出る人が多いかなー。
最初は柏の葉でも流山でもいいかもしれないけど飽きるしね。
服買うにしても、柏の葉とかだと意外と選択肢ない。

食事もチェーンやフードコートばかりだから1.2年で飽きたなー
土日に流山で昼食べようとすると、1時間以上並ぶのも珍しくないしね笑

奥さんも、美容室とかマツエク、ネイルとかは柏駅の方まで行ってるしね

[2173: 口コミ知りたいさん]

ハイブラや専門店見たい時はいっそ都内まで出ちゃいます。
柏駅行く時はラーメン屋さん目当ての時が多いかなぁ。有名なとこだと王道屋とか中本などがあるので。

[2174: 通りがかりさん]

>>2173 口コミ知りたいさん
都内まで行くときはTXで行くんですか？
車だとしたら交通状況踏まえると、だいたいどれくらいかかるのでしょうか？
渋滞が酷いときいたことがあり。

[2175: 匿名さん]

柏にハイブランドを買いに行くんですか。
意外すぎてちょっと驚きました。
都内から検討しておりますが柏駅周辺は少し衰退気味なイメージでした。

そしてそれ以前に柏たなかを検討する層は私を含めハイブランドなど縁がない（あっても一生のうち人生の節目で数回程度）と思っておりました。

[2176: eマンションさん]

>>2174 通りがかりさん

うちは今のところ子供がいないのでTXで行っちゃいます。
車は所有しておりますが、まだ都内へ車で行ったことがなく交通状況などはお答えできずすみません。

[2177: 検討板ユーザーさん]

>>2176 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます！！

[2178: 検討板ユーザーさん]

野村いいね。
公園ビュー、南向き、最高～！

[2179: 通りがかりさん]

柏駅は衰退してるとはいえ、ターミナル駅でそれなりの規模があるからね。柏高島屋あるし。

ただブランドはあるといっても、品揃えがあんまりだし、東京の店員さんのほうが詳しいから、都内まででたほうがいいよ。

正直、柏で何を買ってるのか気になる。

[2180: 口コミ知りたいさん]

>>2168 マンション検討中さん
柏の葉、割と一馬力多いよ。都内勤めみたいだから。

[2181: 名無しさん]

>>2170 マンション検討中さん
何を買ってますか？　あんまりいいなと思う店がなくて。

[2182: 評判気になるさん]

>>2180 口コミ知りたいさん
知り合いに柏の葉いるけど、確かにキャリアのために働いてるけど、別にペアローンじゃないと買えない物件を買ってるわけじゃなかったね。東京とは状況が違うね。

[2183: マンション検討中さん]

じゃあここも共働きは少ないのかな？
一昔前の柏の葉と同じくらいか、それより安いくらだしね。

そうすると保育園は新設しないのが正解かもね。

[2184: 匿名さん]

>>2174 通りがかりさん
基本的にTX。車はあんまりわからないかな。地図上だと１時間位だけど。柏IC付近がよく混むから、覚悟はいるかも。

[2185: 通りがかりさん]

常磐道は午前中は混んでも下り。主に流山、柏付近まで。午後から夕方は逆に上りが混みます。主に流山あたりから運が悪いと柏、守谷あたりから。
柏住民は混雑の影響は少ない。

[2186: 名無しさん]

事故渋滞や加平付近での自然渋滞さえなければ柏ICから宝町や銀座出口までは40分、天現寺や芝公園なら50分弱で着く。
銀座で短時間なら路肩P、駐車場だと国際フォーラム地下が無茶苦茶安い。

下りはC2分岐箱崎付近と小菅合流が混まなければやはり銀座から柏ICまで40分程度。

自分は服やらアクセやら買って三越地下で買い物して荷物考えるとやはり車使ってしまう。
銀座、日比谷、有楽町とまるっと行動出来るし。
疲れたらいくらでもホテルあるから家族で泊まってきちゃえるし。

我が家は大衆居酒屋とかで飲むなら大門の秋田屋とかよく行くのでそういう時はTX使うか、飲まない妻運転で汐留浜離宮ビル地下P使う事が多い。
TXは通勤だけのためかな、地上上がるまでがめんどい。
総じて都内は渋滞さえなければ銀座、芝、汐留、池袋、新宿ならどこもアクセス早い。
前出の柏駅周辺にハイブランドなんて何もなくない？それこそ自分も柏駅周辺出る理由はラーメン食べに王道家位だと思う。

[2187: 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん
最近の書き込みてきにはハイブランド買う人多そうだよ

[2188: 匿名さん]

柏たなか民が柏についてあーだーこーだ言及するって。。。
まぁここでなら柏たなか民しか見てないからいっか。

[2189: 検討板ユーザーさん]

うちの場合はですけど、ファッション・メイク系のお高めの店は買うんじゃなくてたまに見に行くって感じです。良いもの見ると楽しいのでウィンドウショッピングですね。
普段のものはもっぱら近場でロープラです。
大型のもの、例えば家具のショールームが直近で都内にしかない場合とかも結構あるので赴くしかないというか…
家具はなかなか買い替え前提では買わないので質感確かめに行きます。