パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2051: 評判気になるさん]

コンビニは確実にくるでしょうね
東口南方面にコンビニがないのと、セブンだと少し遠回りになりますから
柏行きのバス便がもう少し増えてくれると嬉しいかな

[2052: eマンションさん]

>>2048 契約者さん7さん
的外れすぎの釣りだろうが、釣れんね

[2053: マンション比較中さん]

>>2052 eマンションさん
そういう偏屈な思考しか持ていない人って可哀想だね

[2054: マンション検討中さん]

>>2053 マンション比較中さん
そうじゃなくて内容おかしいことは見ればわかるよね？

[2055: マンション比較中さん]

>>2054 マンション検討中さん
無責任だと批判するのは楽だよね。批判じゃなくて何かしら意見をなげてみたら？

[2056: マンコミュファンさん]

三井の契約者は今日もストレスフルで楽しそうだね。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2055 マンション比較中さん
マジで言ってるの？笑

[2058: マンション比較中さん]

再度いろいろ検討してみてやっぱここって安いなあと思いました。煽りに惑わされず自分のニーズにあった賢い選択をしましょ　マンマニさんがいってるから~ってコメもよくみかけますが、マンマニさんがすべて正解なわけではありません

[2059: eマンションさん]

ボジティブ情報なんてモデルルームいけばきけるんだし、「事実の」ネガティブ情報や、他物件との比較情報が欲しい。

そういう意味ではマンションマニアさんは、顔出しでネガティブ情報を発信してるわけで、嘘の情報を言えば訴訟リスクだってあるので、一定の信頼感はある。
それをどう捉えるかは自分次第。

[2060: マンション掲示板さん]

まだ野村は価格が出てないから比較出来ないよね
皆さんは野村はどれくらいの価格帯だと思いますか？

[2061: 口コミ知りたいさん]

参考までに
パークホームズの南向き76㎡の価格
2階 約4130万
10階 約4560万
共に先着提供された部屋、1階はテナント

[2062: マンション掲示板さん]

>>2060 マンション掲示板さん
今出ている情報だと駐車場コスト差で2,300万高くなるのかなと思ってます。
ただ、基本は仕様や規模が同じなのであれば同等の価格と予想します。

[2063: マンション掲示板さん]

東向きはあまり値段変わらなそうな気はしますが、どうでしょうかね。勿論部屋の仕様にもよるとは思いますし、ルーフバルコニーある部屋は高くなると思いますが。

[2064: 通りがかりさん]

いやー、東向きも高くなるだろうなー。共用部、平置き駐車場、そのための土地などを考えると、それなりなんじゃないかな。

[2065: 口コミ知りたいさん]

販売中のパークホームズ系で安いのは、ここか、パークホームズ千葉だよね。
向こうも3LDKで3000万円台があるみたい。
HPで全部屋の価格表を公開してる。

どうせここは販売中断してるし、みにいってみようかな。

[2066: 口コミ知りたいさん]

他に4000万前半までで新築3ldkが買えるマンションってありますか？
パークホームズ千葉と、駅から遠いですが、ガーデンズ稲毛海岸くらいですかね。

[2067: 評判気になるさん]

>>2066 口コミ知りたいさん
ミハマシティ検見川浜は？

[2068: マンコミュファンさん]

>>2067 評判気になるさん
ありがとうございます！！
場所に拘りはないので見てみたいと思います。

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 マンコミュファンさん
徒歩10分だけど、施設はいいからみてみるといいよ。ただハザードマップは柏たなかがいいかな。

[2070: マンション掲示板さん]

小池都知事が近々2040年代前半に東京駅から臨海部への地下鉄計画発表との読売新聞の記事を見ました。つくばエクスプレスのことは書いてありませんでしたが東京駅延伸に加えて臨海部の地下鉄まで繋がってくれると良いですね。柏たなか駅から東京駅まで40分くらいなら新幹線利用もかなり便利になります。地下深そうなので地上に出るまで時間かかりそうですが…。

[2071: マンション比較中さん]

>>2070 マンション掲示板さん

今朝のニュースでチラッと言ってましたよ。新地下鉄とTXのこと。
延伸が実現したら新地下鉄の東京駅はTOKYO TORCHの横あたりとのことで新幹線に乗りやすいですし、銀座や有明に直通になれば便利ですね。
まあ開通は早くても20年以上先らしいですけど。

[2072: 通りがかりさん]

ここみたいな維持費が比較的安い板マンなら20年先の話をするのも現実味ありますが、20年で大規模修繕挟んで修繕積立金の値上げに伴って維持費が高くなってるタワマン等を保持するんですかね。
今まで住み替え前提でしたのに、ここにきて湾岸エリアが20年後の資産価値語り出してるのに違和感覚えます。
維持費を適正化均等化し終えたタワマンならまだわかります。

[2073: 匿名さん]

>>2072 通りがかりさん
適正化均等化したら毎月の負担額がとんでもなくなるね。
庶民はだまってここを買っておくのが得策だよ。
TX千葉区間の駅前でこの値段は二度と出ない・・・と思う。

[2074: 口コミ知りたいさん]

すみません、モデルルーム見学も現在中止中でしょうか…

[2075: eマンションさん]

>>2074 口コミ知りたいさん
中止されてます。新規受付なども含め早く再開されてほしいですね。

[2076: 通りがかりさん]

>>2075 さん

>>2075 eマンションさん
お返事ありがとうございました。
そうでしたか…気になっていたので、早く再開されてほしいですね。

[2077: eマンションさん]

>>2071 マンション比較中さん
TX、新地下鉄が2040年だったら、TXはもっと先かもですね。現時点だと言及されてないみたいなので。

https://merkmal-biz.jp/post/26116

[2078: マンション検討中さん]

>>2075 eマンションさん

11月まるまる販売休止だったので気持ちが萎えています。
本当なら今月中に決めたかったのですが。
宝工務店の件がなかったら今ごろ8割くらい売り切っていたのではないでしょうか。

臨海地下鉄へのTX延伸の可能性も出てきて沿線に住みたい意向は変わりませんが、ここじゃなくてもいいかなという気分です。

[2079: マンション検討中さん]

>>2078 マンション検討中さん
ミラースにはきちんと謝罪してほしいですね…
限度予算が三井＋500万できるなら野村待ってた方が幸福度高いでしょうし、もっと都内寄りの選択肢もあるわけで。
懸念があるとすれば野村のが条件いい分抽選になりやすい気がしていて、リーズナブル＋確実性という点で三井大アリだと思ってます。
(販売再開時に申し込み殺到とかなら話は変わっちゃいますが)
野村の申し込みが始まる頃には三井は売り切れの可能性が高く、センパや守谷で新築予定でたとしても元からこちらより坪単価高いので安さは期待できないし徒歩1分はまず出ないかなと。

[2080: 匿名さん]

>>2079 マンション検討中さん
三井は東向きの88平米を2期で販売すると思うので、
広い部屋を希望するのであれば、三井の方がいいと思いますね。野村の1番広い部屋が82平米は残念。

[2081: マンション検討中]

>>2080 匿名さん
しかし野村には東南角という最強部屋があるわけで。
人気出そうですよね～

[2082: eマンションさん]

>>2081 マンション検討中さん
見晴らしもよさそう

[2083: 通りがかりさん]

ただまぁ、冷静に家を検討できるわ。なんか掲示板をみてると、気持ちが浮いて買っちゃってる人もいるんだろうな、と感じるし。

[2084: マンション検討中さん]

今日、MRギャラリー開いてましたがもしかして販売再開？

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2084 マンション検討中さん
ホームページが閉鎖されてるので、まだでは？

[2086: eマンションさん]

>>2083 通りがかりさん
こういうこと言ってる人が買う決断できないわりに口が達者なマンション評論家になると思ってます。

[2087: マンション検討中さん]

契約者への対応をしてるんでない。

[2088: マンコミュファンさん]

>>2086 eマンションさん
いやまぁ、マンションは冷静に買ったほうがいいだろ。

[2089: 匿名さん]

大臣免許で、約１００日・・・　再開はまだ先ですね。
https://www.takken-support.net/takken-kkikan.html

[2090: マンション比較中さん]

>>2089 匿名さん
三か月半もかかるんですね。びっくりです。情報ありがとうございます。

[2091: 匿名さん]

野村とガチバトル

[2092: 評判気になるさん]

>>2089 匿名さん
ありがとうございます、すんなり申請が通るような気もしないですね。
早くて100日前提だと、2月中旬頃からの販売再開ですかね。

野村は6月から販売予定でしたっけ？

[2093: マンション検討中さん]

野村は3月に予定価格？

[2094: マンション比較中さん]

今回は全くのイチからの免許申請とは違うから3か月もかからない。

[2095: 評判気になるさん]

>>2094 マンション比較中さん
そうだといいね(笑)

[2096: マンション掲示板さん]

>>2094 マンション比較中さん
へぇー、まぁ一度交付していた組織だからなのかな。

[2097: 匿名さん]

交付していたからこそ、逆に厳しい

[2098: マンション掲示板さん]

ソース無しの、交付100日かからない派(再交付のためチェック期間が短い)
ソース無しの、交付100日以上かかる派(違反のためチェック期間が長い)

だったら、交付100日以上かかる派のほうが信憑性あるなー。

[2099: マンション掲示板さん]

ちなみに、今回の件って↓の、「5年間免許を受けられない場合」に該当しないのかな。
それとも今回の欠格事由は宅建取引そのものの不正ではないからセーフなのかな。

https://tokyo.zennichi.or.jp/kaigyo/manual/flow03/f001.html

[2100: 名無しさん]

>>2099 マンション掲示板さん
免許取り消しになると5年間免許を取れなくなるので自主廃業したみたいです。(取り消しでは無いので再申請できる)
レーベンが管理するマンションに住んでいますが、契約者が困らないように現在は見なし法人として管理契約を継続していて、2月ごろには免許の再取得ができそうだと言ってました。
2月中なのか2月末かまではわかりません

[2101: 匿名さん]

>>2100 名無しさん
ありがとうございます！
自主廃業だと許されるってのは、よくわかりませんね(笑)

やはり、>>2089さんの言う通り、100日くらいはかかるんでしょうね。

[2102: マンション検討中さん]

三井不動産純血がいいなー。

[2103: 匿名さん]

>>2100 名無しさん

2月なんて！
レーベンがいなければその頃には完売してただろうに。

こういう、いわゆる「ケチがついた」マンションってその後もいろいろ起きそうで腰がひけるなぁ・・・。

[2104: 評判気になるさん]

>>2103 匿名さん
レーベン関連でケチがついたマンションはたくさんでたから、別に気にしなくていいと思う。ただ、悪いことが起きるたびに、レーベンのせいにするくらいなら、他を当たったほうが精神衛生上いいかもしれない。

[2105: 匿名さん]

>>2104 評判気になるさん
単純に販売期間が一時的に無くなったというだけですけどね。変な二流デベから買うよりずっと安心感ありますよ。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

変な二流デベとはお花ですか？

[2107: 通りがかりさん]

遅いな～まだ？

[2108: マンション検討中さん]

その1

購入候補としていくつか検討している中に当マンションとお隣の野村物件があり、本日、現地付近を家族でドライブがてら視察してきました。

[2109: マンション検討中さん]

その2

結論としては、三井さんは敷地にゆとりがない為なのか圧迫感を感じました。
立駐が接地されたら更にかも。
東側の空き地が将来どう利用されるかも眺望に影響しそうな印象。
野村さんは現場の鳥瞰パースを拝見した限り、セナリオパーク向きで眺望は良さそう。
ただ、駅1分とはいえ、あくまで敷地の端から1分で建物からは3分位掛かりそうですね。

[2110: マンション検討中さん]

その3

周辺環境はコンビニ近い！
家庭菜園できるところがある！
何と言っても嬉しいのが土が身近にある！
都心一等地とはいえ借り上げマンションに住んでいる身としてはゴミゴミしてなく、観光客もいない。自然が豊かだし公園も近いし閑静な住宅エリアで好印象！
隣駅である柏の葉キャンパスや流山おおたかの森へも車で近かったので特に問題はなさそうでした。

[2111: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん
自分で都心一等地と言ってしまっている段階での信憑性・・・ｗ

[2112: マンション検討中]

>>2111 匿名さん

え、おかしいですか？一応八丁堀なので一等地かなと。
勤務先も宝町出口目の前なので。

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん
一等地です！自信もって下さい！

[2114: 匿名さん]

柏まで下ってくると八丁堀住民ですら都心一等地ってドヤれるんですね
勉強させていただきました

[2115: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名さん
マウント取りたがる人が多いのかな？

[2117: 匿名さん]

都心の一等地で八丁堀の名前が出てくるの初めて見た。

[2119: 口コミ知りたいさん]

真面目な話八丁堀は一等地の部類だと思うが、借り上げマンションって要は所有してないんでしょ？

[2120: 匿名さん]

こちらは柏たなかの一等地ですよ！

[2121: マンション検討中]

>>2114 匿名さん

八重洲口まで1kmもないので一等地かなと。
マンション借り上げ社宅なんでドヤるつもりも無いですし、ドヤるとか民度が低いと言いますか次元が低い話ではないですか？
それはさておき、東西線沿線以外の候補の中で柏たなか駅は妻も立地的に気に入ったようです。
利便性を選ぶか子供の事を考えて自然環境を選ぶか悩ましいです。

[2122: 評判気になるさん]

>>2121 マンション検討中さん
何が子供のためになるかというのは難問ですね。
親がストレス感じない環境もその一つでしょうか。

[2123: マンション検討中さん]

>>2119 口コミ知りたいさん

もちろん自己所有ではありませんよ。
分譲マンションですが借り上げ社宅として会社が7割負担してくれていましたので大分貯蓄出来たのが本音です。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2122 評判気になるさん

そうですね。
門仲や東西線ではないですが、江戸川区が子育て支援が充実しているので船堀近辺も視野に入れていました。
ただリモート勤務がスタンダードになったり、都内の生活はもう充分に満喫したのとふたりめの子供が産まれたのもあり、土を感じられる土地や家庭菜園みたいな暮らしがしたくもありまして。
ストレスについては暮らしてみないと判らない部分も多いです。今は憧れとか理想のが強いので。

[2125: 匿名さん]

>>2121 マンション検討中さん

東西線とTXならTXにしとけ。運賃は割高だけど沿線住民の質が違う（足立埼玉区間除く）。地盤もいい（足立埼玉区間除く）。

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション掲示板さん
船堀はともかく、門仲は新築マンションは建たないでしょう？
葛西あたりならまだ建つようですが。

[2127: 匿名さん]

都民への嫉妬で、柏たなかの検討板が荒れてる

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん
そのうち都民が柏たなかを嫉妬するようになるから無問題

[2129: マンション掲示板さん]

現地を見てみました。柏たなかは確かに寂れた感じもありましたが、ローカル駅前としてはよくある雰囲気で、想像を超えるほどには感じはしませんでした。
三井は駅前ロータリーをぐるっと回るので、野村の方がより駅に直結感はありつつ、公園側にメインの建物を配置しているので自室までは三井の方が早く着きそうです。規模感は野村でしょうが、三井より大幅に高くするのことまでは厳しいように思いました。競争が生じることは悪くないと思います。

[2130: マンション検討中さん]

確かに直結感強いのは野村ですね。
でも駅の改札を出てパッと視界に入るのは三井の外観なんですよね。
電車通勤前提なら改札出るとほぼ同時に直近自宅マンション見えるのはテンション上がりそう。

[2131: マンション比較中さん]

駅を出てちょっとした買い物（ドラッグストア、あと5店舗にコンビニができる？）して帰宅するなら三井は動線にあるので便利っちゃ便利　
どっちも資産価値がおちることはないでしょう
柏駅へのバス便がもう少し増えてくれると移動が楽かな
完成が楽しみですね

[2132: マンション掲示板さん]

店舗情報が早く知りたい。

[2133: 匿名さん]

MIRARTH社は免許取得できたようですね。
三井さんの再始動はいつ？
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://mirarth.co.jp/pdf/news/20221206.pdf

[2134: 名無しさん]

>>2133 匿名さん
都知事免許なんですね。
かってに大臣免許たと思ってました。

[2135: 匿名さん]

>>2134 名無しさん

ミラースの廃業前は 国土交通大臣(5)第5924号でした。
都知事免許のほうが格段に早く通るので、とりあえず都知事免許にして今後大臣免許に変更するのでしょう。
ちなみにタカラレーベンのほうは大臣免許です。

[2136: 通りがかりさん]

都知事の免許で千葉県の物件売れるの？

[2137: マンコミュファンさん]

>>2136 通りがかりさん
売るのはタカラレーベンなのかもしれませんね

[2138: 匿名さん]

いやいやｗ

[2139: マンション検討中さん]

>>2136 通りがかりさん

確かに、効力あるのかな。ただ、免許交付まで案外時間がかからなそうだね。

[2140: マンション検討中さん]

住民板をみたら、手付金を捨てた人がいるらしいですね。いい部屋かもしれませんし、どの部屋が空いたのか聞いてみたいと思います。

[2141: 匿名さん]

>>2136 通りがかりさん

持ち株会社の免許なんて関係ないよ。
タカラレーベンの免許は国交大臣なんだから何も問題なし。
てか三井がレーベンの分まで引き取って単独売主になって欲しいわ。
レーベン邪魔すぎ。

[2142: 通りがかりさん]

>>2136 通りがかりさん

事務所の場所が都内のみなら取得できます。
物件住所は関係ありません。

[2143: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2144: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
そりゃレーベンの資産が入ってるから無理でしょ。それにレーベンなしの物件、ここまで安くならないし。

[2145: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
レーベンブランドだと浴室テレビついてたり、外観のレーベンっぽい感じも好きなんですけどね。賛否両論ありますが、タカラの水もあったり。駐車場も安いケースが多いですし。

ここはレーベンブランドっぽさはないので微妙ですね。

[2146: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん
たしかにレーベン物件って独特のデザインですよね
好き嫌い分かれますが良く言うなら都会的というか
ただ外観や内装の見た目と設備のグレードがちぐはぐな気もします

[2147: 検討中さん]

柏たなかって保育園の倍率高かった気がするけど逆に分母が増えることはないのかな？

[2148: 通りがかりさん]

>>2147 検討中さん
あるにはあるだろうけど、柏の葉にたくさんつくってるから、場所というより働き手がいなさそう。

[2149: マンション検討中さん]

柏たなかの雰囲気が分かるお散歩動画
静かに暮らせそうで良いですね

https://www.youtube.com/watch?v=OEMLjVzTyoc

[2150: マンション検討中さん]

>>2148 通りがかりさん

隣の流山で働けば保育士の手当が厚いから、わざわざ柏たなかでは働かないよね。（流山は家賃補助が最大82000円）
柏も頑張ってほしい