パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2030: マンション検討中さん]

>>2029 検討板ユーザーさん
三井の契約者以外にとって、野村は良い話しなので、契約しちゃった人は住民板で馴れ合っててほしいです。

[2031: 通りがかりさん]

>>2029 検討板ユーザーさん
承認欲求強すぎw

[2032: マンション検討中さん]

>>2027 マンション検討中さん
ありがとうございます。
マンションマニアさんのツイッターで紹介されたので、ここに興味を持ち2期で申し込もうと思ってました。

動画ははじめて観たのですが、ここよりも野村をおすすめしたんですね。（ここは少し厳し目の評価？）
予算には余裕があるので、野村をまちたいと思います。

[2033: 通りがかりさん]

正直、柏たなかにマンションが出来すぎて、供給過多にならないのかが心配だわ。

[2034: 名無しさん]

>>2033 通りがかりさん
野村と合わせて約550戸も供給されるわけだからねー。
1つのマンションだったら、超大規模分譲だよね。
インフラ面でも駅ホームや電車、道路やスーパー等の混雑は大丈夫なのか。

最近はわからんが、柏の葉のららぽーとは少し寂しい感じだから集客要員として期待されてるのかね

[2035: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん

利益利益利益
鬼の野村不動産
街づくりへの愛という意味では三井

･･･マンマニさん、言っちゃってますね～（笑）

[2036: マンション検討中さん]

>>2032 マンション検討中さん
それが正解、安さしか売りがないからね。

[2037: マンション検討中さん]

ミラースさんありがとう、危うく2期で申し込むところでした。

[2038: マンション掲示板さん]

>>2037 マンション検討中さん
柏たなかの歴史に名を残したな。

[2039: 評判気になるさん]

>>2025 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
私も同意見です。公園の真正面がバルコニーというのは騒音や人目も気になりますし、共用施設もすぐ使わなくなるのは目に見えてるので管理費など考えたらいらないんですよね。

[2040: 匿名さん]

>>2039 評判気になるさん

公園からの視線なんて低層階以外は関係ないでしょ
3階以上ならカーテンなしで暮らせる
こっちは野村からの視線でレースカーテンかブラインド必須
まあ東向き棟ならいいけど

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2035 匿名さん
おかげで目の前ふさがれちゃった(^o^)

[2042: マンコミュファンさん]

>>2037 マンション検討中さん
検討者にとってはとてもラッキー(^o^)

[2043: マンション比較中さん]

平置きと比べて機械式は管理、修繕が大変と聞きますがどうなんでしょう？

[2044: 名無しさん]

>>2043 マンション比較中さん
機械式使ってましたが、圧倒的に平置きのほうが良いです。
・幅が狭いので慣れないと駐車が苦痛
・雨の日など順番待ちがあると苦痛

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2043 マンション比較中さん
修繕もそうですが、幅や重量制限が1番のデメリットです。
ここはどうかわかりませんが、車幅が1800以下なんてのはザラでたまに1700なんてのもみます。

[2046: マンション検討中さん]

あとは価格差ですね。
野村さんがパークホームズ70㎡台同様の部屋で500万円以上高ければ三井さんかなぁ。価格差500万円未満なら野村さんのイメージ。

[2047: 検討板ユーザーさん]

野村のこの情報のタイミング笑。
子供2人いるからパークホームズの2024年3月入居が小学校の転校タイミングとして良いんだよなぁ?

[2048: 契約者さん7]

野村は資材調達タイミングが悪く、高かろう悪かろうになる予感
まあマンションなんて適度な設備があれば、安いに越したことはないです
不動産下落幅も高いほど大きいし
自宅玄関から出たら敷地内移動に時間かかるんで、実質3分はかかると予想
北側にセットバックしなかったのは野村の優しさかな？

[2049: 匿名さん]

あとは野村さんの方はとくに既に子供がいる家庭に好まれそうだし、出入りしやすい平置きだしで駐車場の倍率高いかもしれないですね。

[2050: 買い替え検討中さん]

住環境は野村、超出不精はドラッグストアが隣の三井。入口２つの１F東側にコンビニ入ってくれればなおよしだが。

[2051: 評判気になるさん]

コンビニは確実にくるでしょうね
東口南方面にコンビニがないのと、セブンだと少し遠回りになりますから
柏行きのバス便がもう少し増えてくれると嬉しいかな

[2052: eマンションさん]

>>2048 契約者さん7さん
的外れすぎの釣りだろうが、釣れんね

[2053: マンション比較中さん]

>>2052 eマンションさん
そういう偏屈な思考しか持ていない人って可哀想だね

[2054: マンション検討中さん]

>>2053 マンション比較中さん
そうじゃなくて内容おかしいことは見ればわかるよね？

[2055: マンション比較中さん]

>>2054 マンション検討中さん
無責任だと批判するのは楽だよね。批判じゃなくて何かしら意見をなげてみたら？

[2056: マンコミュファンさん]

三井の契約者は今日もストレスフルで楽しそうだね。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2055 マンション比較中さん
マジで言ってるの？笑

[2058: マンション比較中さん]

再度いろいろ検討してみてやっぱここって安いなあと思いました。煽りに惑わされず自分のニーズにあった賢い選択をしましょ　マンマニさんがいってるから~ってコメもよくみかけますが、マンマニさんがすべて正解なわけではありません

[2059: eマンションさん]

ボジティブ情報なんてモデルルームいけばきけるんだし、「事実の」ネガティブ情報や、他物件との比較情報が欲しい。

そういう意味ではマンションマニアさんは、顔出しでネガティブ情報を発信してるわけで、嘘の情報を言えば訴訟リスクだってあるので、一定の信頼感はある。
それをどう捉えるかは自分次第。

[2060: マンション掲示板さん]

まだ野村は価格が出てないから比較出来ないよね
皆さんは野村はどれくらいの価格帯だと思いますか？

[2061: 口コミ知りたいさん]

参考までに
パークホームズの南向き76㎡の価格
2階 約4130万
10階 約4560万
共に先着提供された部屋、1階はテナント

[2062: マンション掲示板さん]

>>2060 マンション掲示板さん
今出ている情報だと駐車場コスト差で2,300万高くなるのかなと思ってます。
ただ、基本は仕様や規模が同じなのであれば同等の価格と予想します。

[2063: マンション掲示板さん]

東向きはあまり値段変わらなそうな気はしますが、どうでしょうかね。勿論部屋の仕様にもよるとは思いますし、ルーフバルコニーある部屋は高くなると思いますが。

[2064: 通りがかりさん]

いやー、東向きも高くなるだろうなー。共用部、平置き駐車場、そのための土地などを考えると、それなりなんじゃないかな。

[2065: 口コミ知りたいさん]

販売中のパークホームズ系で安いのは、ここか、パークホームズ千葉だよね。
向こうも3LDKで3000万円台があるみたい。
HPで全部屋の価格表を公開してる。

どうせここは販売中断してるし、みにいってみようかな。

[2066: 口コミ知りたいさん]

他に4000万前半までで新築3ldkが買えるマンションってありますか？
パークホームズ千葉と、駅から遠いですが、ガーデンズ稲毛海岸くらいですかね。

[2067: 評判気になるさん]

>>2066 口コミ知りたいさん
ミハマシティ検見川浜は？

[2068: マンコミュファンさん]

>>2067 評判気になるさん
ありがとうございます！！
場所に拘りはないので見てみたいと思います。

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 マンコミュファンさん
徒歩10分だけど、施設はいいからみてみるといいよ。ただハザードマップは柏たなかがいいかな。

[2070: マンション掲示板さん]

小池都知事が近々2040年代前半に東京駅から臨海部への地下鉄計画発表との読売新聞の記事を見ました。つくばエクスプレスのことは書いてありませんでしたが東京駅延伸に加えて臨海部の地下鉄まで繋がってくれると良いですね。柏たなか駅から東京駅まで40分くらいなら新幹線利用もかなり便利になります。地下深そうなので地上に出るまで時間かかりそうですが…。

[2071: マンション比較中さん]

>>2070 マンション掲示板さん

今朝のニュースでチラッと言ってましたよ。新地下鉄とTXのこと。
延伸が実現したら新地下鉄の東京駅はTOKYO TORCHの横あたりとのことで新幹線に乗りやすいですし、銀座や有明に直通になれば便利ですね。
まあ開通は早くても20年以上先らしいですけど。

[2072: 通りがかりさん]

ここみたいな維持費が比較的安い板マンなら20年先の話をするのも現実味ありますが、20年で大規模修繕挟んで修繕積立金の値上げに伴って維持費が高くなってるタワマン等を保持するんですかね。
今まで住み替え前提でしたのに、ここにきて湾岸エリアが20年後の資産価値語り出してるのに違和感覚えます。
維持費を適正化均等化し終えたタワマンならまだわかります。

[2073: 匿名さん]

>>2072 通りがかりさん
適正化均等化したら毎月の負担額がとんでもなくなるね。
庶民はだまってここを買っておくのが得策だよ。
TX千葉区間の駅前でこの値段は二度と出ない・・・と思う。

[2074: 口コミ知りたいさん]

すみません、モデルルーム見学も現在中止中でしょうか…

[2075: eマンションさん]

>>2074 口コミ知りたいさん
中止されてます。新規受付なども含め早く再開されてほしいですね。

[2076: 通りがかりさん]

>>2075 さん

>>2075 eマンションさん
お返事ありがとうございました。
そうでしたか…気になっていたので、早く再開されてほしいですね。

[2077: eマンションさん]

>>2071 マンション比較中さん
TX、新地下鉄が2040年だったら、TXはもっと先かもですね。現時点だと言及されてないみたいなので。

https://merkmal-biz.jp/post/26116

[2078: マンション検討中さん]

>>2075 eマンションさん

11月まるまる販売休止だったので気持ちが萎えています。
本当なら今月中に決めたかったのですが。
宝工務店の件がなかったら今ごろ8割くらい売り切っていたのではないでしょうか。

臨海地下鉄へのTX延伸の可能性も出てきて沿線に住みたい意向は変わりませんが、ここじゃなくてもいいかなという気分です。

[2079: マンション検討中さん]

>>2078 マンション検討中さん
ミラースにはきちんと謝罪してほしいですね…
限度予算が三井＋500万できるなら野村待ってた方が幸福度高いでしょうし、もっと都内寄りの選択肢もあるわけで。
懸念があるとすれば野村のが条件いい分抽選になりやすい気がしていて、リーズナブル＋確実性という点で三井大アリだと思ってます。
(販売再開時に申し込み殺到とかなら話は変わっちゃいますが)
野村の申し込みが始まる頃には三井は売り切れの可能性が高く、センパや守谷で新築予定でたとしても元からこちらより坪単価高いので安さは期待できないし徒歩1分はまず出ないかなと。