パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[202: マンション検討中さん]

資産性の面は大丈夫でしょうか？
ご意見お伺いしたいです

[203: 匿名さん]

1番安い3000万切る部屋なら350万でも買えるのでは。400万になればさらに余裕

[204: マンション比較中さん]

後発の野村よりこちらが勝ってる部分は何でしょうか？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション比較中さん
後発物件の情報がほぼ何も無い中ではなんとも　
少なくとも価格は買っていると思います。
（逆に野村がより安くしなくてはならない市況になったら建設中止して塩漬けにするでしょうね）

[206: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
資産性ですか？
私が思うに、周辺の中古相場を見ると、この価格でもイマイチだと思いますね。資産性は期待しない方が良いと思いました。
駅徒歩1分とのどかな雰囲気が気に入れば検討するのかなー。

[207: 匿名さん]

資産性資産性って最近みんなしたり顔で言うけどさ、都心の億ション以外は資産性なんてないと思ったほうがいい。
都内や近郊の環境良くない所の7千万8千万の物件スレ見るとやたら資産性論争してるけど笑っちゃうよね。ああいう物件って今のマンションバブルが弾けたら半値になるのにｗ

それより自分と家族のライフスタイルや収入に合っていて、無理なく快適に長く暮らせるかが一番大切だと思うけどね。
ここは各駅停車駅とはいえTX駅徒歩1分で三井のマンションだから処分に困ることはないだろうし。

[208: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
私もそう思う。バブルはじけても処分に困らない(価格は下がるだろうけど)ってところが最低守られてるなら、自分が住んで得られる満足感納得感を優先して選びたい。資産性(笑)重視すると痛い目見る。
この時代が買うタイミングなのは運がないと自分でも思う。ただそんな中でもここが出てきたのは不幸中の幸い。少なくとも話は聞きにいきたい物件。

[209: 周辺住民さん]

同じく、都内じゃないんだから資産性って言っても、がっかりするような値崩れしないといいなってことだと思いますよ。買って数年で半値に暴落とか、売りたくても売れないみたいなことにならない？って意味でしょね。

[210: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

おおたかの森に出来たソライエグランやクオンはかなり値上がりしてます。
郊外でも価値が上がる物件はある。

[211: マンション検討中さん]

>>210
ソライエグラン、そもそも売却相場がまだ出来上がっていないと思うけど。
今売りに出てるかなり吹っ掛けた金額の物件のことを言ってるのかな？
分譲時の金額プラス1,000万～1,500万くらいならなんとか売れそうな気もするけど、あの金額では無理だろうね。
クオンは将来的に億近く行くかもね。

[212: 通りがかりさん]

あたおかなレスが散見されますなぁ

[213: 匿名さん]

ネットでかじって自分の頭で考えない人が柏たなかで資産性とか言ったみた、そんな感じだと思います。

[214: 通りがかりさん]

投資目的ではなく、本当に住みたいひとだけ来てほしいですね。

[215: 匿名さん]

資産性はわからないよね。都内のマンションが安くなれば、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスが価格下がって、ぎりぎり選ばれるくらいだろうし。

値段がついても、買い手がつかなきゃお金にならないからね。

[216: 匿名さん]

値段がついても書い手がつかない？え？

[217: ご近所さん]

>>214 通りがかりさん
わたしも心からそう思います。

[218: 匿名さん]

＞7千万8千万の物件スレ見るとやたら資産性論争してる

これぐらいの価格なら資産性が気になる人が多いのも理解できる。
安いマンションは資産性なんて気にしないで購入検討した方がいいよ。元が安いんだから。

[219: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

いや、既に売却された複数の物件の話です

[220: 匿名さん]

あたおかの森の論争はいいよ。興味ないし。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

柏たなかに住むなら柏の葉やおおたかの森は興味あるでしょう。
柏たなかの何処に興味持てば良いんだよ

[222: 通りがかりさん]

あえてここを選ぶ要素があるのかね。安く買えてもね。安いだけの街に変わりはない気がする。

[223: 検討板ユーザーさん]

価格が魅力で検討中で実際見に行ったけど
この閑散とした駅前でどう生活したら良いのか全く思い描けない。
車無しは無理？

[224: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん

だったら、その掲示板に行くよ。なんで、ここでしたいの？

[225: 匿名さん]

いちいち貼りませんが、ちょうどマンマニさんがスムログに最近のおおたかの森のマンション相場の記事を書いてくれていました。全体的な相場の上昇もさることながら、駅から近ければ近いほど価格が上がっているとも限らず、多少駅距離があっても駅近よりも上昇しているところがあるというのが興味深いです。

[226: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
え、興味ないのになんでここに居るの？

[227: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
単純に住みたい人にとってはたかが、数メートル違うだけで固定資産税も違うしね

[228: 通りがかりさん]

質の悪い荒らしばかりだね
貶めて優越感味わいたいだけ？
いい大人がさ

[229: 匿名さん]

ホントにあたおかの森の粘着は来ないで欲しいわ。沿線物件片っ端から監視してて哀れを感じるよ。
よほど自分に自信がないんだろうね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
流石に自意識過剰じゃない？
わざわざ柏たなかのマンションチェックしないと思いますが

[231: 通りがかりさん]

>>230 検討板ユーザーさん

金がないんだよ

[232: マンション検討中さん]

ここにケチつける層って、このマンションも購入出来ないから、煽る為におおたかの森や柏の葉キャンパスの名前出してるだけだと思うなぁ
虎の威を借る狐というか、、

[233: マンション検討中さん]

Twitterみると分かるけど、このマンションは地域の人が待ち望んでた駅前商業施設の計画を潰して出来る訳だから、荒らしも当然増えるでしょ。

[234: eマンションさん]

ネガな書き込みばかりだから多少フォローすると、茨城はイヤ、流山（野田ナンバー）はイヤという人は地元民なら多いです。柏ナンバーが出来る前、野田ナンバーを付けさせられてた時代は柏市民の黒歴史。たなかは、柏アドレスで安相場なので穴場としての需要はありますよ、絶対。もうちょっと便利になってくれないと永住には厳しいけど。

[235: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん

わざわざ、こんな掲示板にくるのか？　それにみてると流山おおたかの森上げ、柏たなか下げが多いから、自分の住んでる地域を下げてまで荒らさないと思うけど。

[236: マンション比較中さん]

>>233 マンション検討中さん
だから荒らしてもいいと？それはちょっとちがいますよね？

民間企業だって営利企業なわけですから儲からない・需要のないエリアに出店はしないのは当然で、その結果そうなっただけで、文句がおありなら行政へいうべきです。
侮辱罪も重くなりましたし、今後は匿名掲示板といえど、あまりにも過激になるようであれば最悪逮捕されることも頭の隅にいれたほうがいいでしょうね。

[237: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション比較中さん

だから荒らしても良いとは言ってない。
そういう層が多いんじゃないかという仮定
悪者にしないでくれよ。

[239: 匿名さん]

柏たなかは良いと思う
でも三井ではなく野村が良いと思う

[240: マンション比較中さん]

野村不動産についてはまだなにもでてないですよね？小金井での例もありますし、何をもって野村不動産の方がいいと判断するのか知りたいです。その辺は三井不動産もしかりです。

[241: 匿名さん]

立地じゃないですか？

[242: マンション検討中さん]

すごくコメントが多いですね。注目されているのでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん
駅1分なので車無くても生活できますよ。

[244: 匿名さん]

>>240 マンション比較中さん

マンマニのブログより両者の違い。
＞大きな違いは採光と眺望です。

[245: 匿名さん]

>>240 マンション比較中さん　眺望は結構違うことになりそうです。
パークホームズ柏たなかで眺望開けるのは東向きで、住宅街とその向こうに高圧鉄塔の並びと広い田んぼが望める。（賃貸マンションや敷地内立体駐車場で眺望良くない部屋や現状目の前が空き地ながら前建て不安のある部屋もあり）

野村物件で眺望開けるのは南向きで、公園とTXの線路の向こうに柏の葉のタワマンやスカイツリーが望める。
（スカイツリーは今後都市軸道路沿いの開発が進むと見えなくなる可能性あり。）

[246: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん

うーん、買い物を考えると、やっぱりあったほうが便利かな。流山おおたかの森や柏の葉キャンパスより、車社会型の土地柄だと思うよ。

[247: 周辺住民さん]

一部は論破合戦になってるけどネガポジ双方の情報あって盛り上がり歓迎です。住めば都ですよ。

[248: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

現在の柏たなかのマンションでは一番注目されているでしょうね。
ライバルは後発の野村物件。

[249: マンション検討中さん]

資産性がぁぁって仰ってる方いますが、今流山や柏の葉で高い中古買った場合の方が下落リスク大きいですよね？この物件はそもそも価格低いから下落したとしても、下落幅（率ではなく金額）は他エリアに比べたら小さいと思っているのですが、どうなんでしょうか？

[250: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん

正解！

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
資産性で重要なのは下落幅もありますが、十数年後中古になった時、その物件がすぐに売れるのか？
という事が重要になります。

恐らく柏たなかのマンションの中では将来売りやすいと思いますよ。
おおたかの森や柏の葉キャンパスが値崩れしてしまったら、そちらに引きずられて売却は難しいと思いますが