パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2001: 評判気になるさん]

>>2000 名無しさん
三郷と松戸を郊外だとは思わなかったなー。

[2002: マンション検討中さん]

もう、遅いよー

こうなったら野村にしよっと。
マンマニさんも野村の方がいいって言ってるし。

ある意味、これで、よかったのかも。

[2003: マンコミュファンさん]

>>1963 匿名さん

txが人気な訳で同じように資産価値が上昇する可能性は大いにあるでしょう？

[2004: 通りがかりさん]

>>2003 マンコミュファンさん
残債割れはまだしも、上昇しますかね？
街が開発される前提で想定してますか？

[2005: 通りがかりさん]

デュオヒルズ、75平米最上階が4300万円で売りに出てますね。
ここの成約価格が、中古市場での評価の目安になりそうですね。

駅徒歩5分、築10年以内で、70平米超え4300万円だと、tx沿線では、八潮、三郷中央の一部、南流山の一部、流山セントラルパークがライバルになりそう。
ざっと、SUUMOでみるとこんな感じかなー。

[2006: 名無しさん]

>>2001 評判気になるさん
都を出ると郊外なイメージかな。東京圏って考え方だと。

[2007: 匿名さん]

>>2005 通りがかりさん

しかも東向き角部屋ですね（南側の窓は1か所かつ日当たりないけど）。
2LDKに間取り変更してあるのが残念ですが子ども1人家庭なら広々使えていいかも。
こちらやオハナの変な部屋を買うよりもいい選択かもしれません。

[2008: eマンションさん]

>>2007 匿名さん
条件良い部屋だからもっと高値挑戦して欲しいところですが、やはりできないんでしょうねぇ。三井やオハナ待てない人しかターゲットにならないですもんね。

[2009: 通りがかりさん]

デュオヒルズは引き下がるだろうな。だって、その値段で買う必要ないもん。逆に流山おおたかの森と、柏の葉が上がりそう。商業施設が近場にある駅チカの希少価値が上昇したわけだし。

それと柏の葉は研究施設ができるし、賃貸も増えてるから、順調に人口が増えそうだ。商業的に発展してくれると、行く側としても助かるわ

[2010: マンコミュファンさん]

>>2008 eマンションさん
そうですね、同じような中古価格で三郷中央とかに住めるならそっちのほうが良いと思う人が多い気がします。
地縁や学校の問題でどうしても柏たなか！の人にとっては良い物件ですが、TX沿線で探してる人は秋葉原寄りを選びそう。

ちなみに同じような坪単価200万付近で柏駅だと↓とかが選べますね。
プラウドはグロスがちがいますが。。。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_70996163/
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_71167981/

同じようなグロスだと↓とか
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_70966441/

[2011: 通りがかりさん]

なぜ三井が販売を急いだのか理由がよくわかった。価格次第だろうけど。

三井が後から土地を取得したなら、野村のほうが土地代が安く済んでんのかもな。

[2012: 匿名さん]

>>2010 マンコミュファンさん
せっかくなのでｓｕｕｍｏ開いてみたら、１個目のプラウド柏の維持費に目ん玉飛び出そうになった。

[2013: 口コミ知りたいさん]

>>2012 匿名さん
まあ、100平米超えですからね。
ただでさえ、プラウドは修繕積立金は均等積立かつ高めに設定してるケースが多いので。

私が住んでるところも70平米くらいですが、修繕積立金は5年毎に5000円近くあがっていき20年後には約3万円、35年後には5万円近くになる計画です。

ここもにたような感じだと思いますよ。
築20年経つと管理費＋修繕積立金で4～5万円近くになるかもですね。
修繕積立金は、安すぎると大規模修繕時に一時金が必要になったりするので考えものですね。

↑は、契約者の方であれば、長期修繕計画をご存知のはず。

[2014: 評判気になるさん]

>>2013 口コミ知りたいさん
そうですね。
実需で30年以上住むつもりなら修繕費高いほうが安心ですね。

[2015: 匿名さん]

>>2014 評判気になるさん
築15年くらいになったときに、大規模修繕に向けて積立金は足りそうか？追加の一時金が必要な事態になってないか？みたいな観点は資産性に直結してくるので大事ですよね。
一方で新築時のランコスが高すぎるととっつきづらくなるというジレンマ。

https://www.sumu-log.com/archives/35311/?utm_source=adwords&utm_medium...

[2016: 口コミ知りたいさん]

野村出ましたね。

三井、運わるいな～。

[2017: 匿名さん]

>>2016 口コミ知りたいさん

変なのと組んだのが三井の誤算でしょう。
販売中断がなければ今ごろあらかた売り切ってたはずなのに。
まるで＊＊と組んだ自民党みたいｗ

[2018: 通りがかりさん]

野村の間取りなどは来年みたいだから、12月から販売を再開できるかにかかってるね。購入する側は1月再開なら比較できるけど、12月再開だとチキンレースになりそう。

[2019: 通りがかりさん]

ただ長期的に住むなら、機械式駐車場じゃないほうが後々の負担は軽いだろうから考えもんだわ。

[2020: 名無しさん]

野村と比較したいので、来年6月くらいまで販売休止しててくれるとありがたい。
同じ価格だったら野村、あとはどこまで高くなるか次第。

[2021: 口コミ知りたいさん]

>>2020 名無しさん

プラウドだから高くないよ。
平均2800万くらいじゃ？

[2022: 通りがかりさん]

>>2016 口コミ知りたいさん
検討者にとっては運がいいですね。
別にマンション自体に問題があるわけではないので。

[2023: 名無しさん]

おはな価格が大差無かったらここを一期で契約してしまった人は悔しいでしょうな。

[2024: 口コミ知りたいさん]

>>2023 名無しさん
販売時期は違いますが、柏たなかのシャリエとデュオヒルズもそんな関係でしたね。

[2025: マンコミュファンさん]

>>2023 名無しさん
過度すぎない共用部分、公園に面してない、第三者管理方式、電車が野村より遠い、財閥系売主、建物の見た目から値段が同じくらいでもこっちかなーと思う

[2026: 評判気になるさん]

>>2023 名無しさん
そりゃあ悔しいでしょうよ。
明らかにオハナがランドマークで、こちらはオマケなので。
リセールもオハナに依存するので、なかなか厳しいかと。

[2027: マンション検討中さん]

>>2025 マンコミュファンさん
三井推しのマンションマニア先生ですら、柏たなかの動画で価格を抜きにした場合、10人中9人は野村って言ってるしね。
匿名掲示板の意見より、顔も名前も出してる評論家のほうが信頼性あるよね。迷わず野村だってよ。
↓の動画の3分くらいで言ってる
https://youtu.be/43abJ_3xDBk

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 マンション検討中さん
これ同じ時間帯に野村の方でも貼ってるな笑
必死笑

[2029: 検討板ユーザーさん]

>>2028 マンション検討中さん
三井の契約者が絡んでくるから現実を教えてあげようと思ってね。
やっと現実がわかったかい？

[2030: マンション検討中さん]

>>2029 検討板ユーザーさん
三井の契約者以外にとって、野村は良い話しなので、契約しちゃった人は住民板で馴れ合っててほしいです。

[2031: 通りがかりさん]

>>2029 検討板ユーザーさん
承認欲求強すぎw

[2032: マンション検討中さん]

>>2027 マンション検討中さん
ありがとうございます。
マンションマニアさんのツイッターで紹介されたので、ここに興味を持ち2期で申し込もうと思ってました。

動画ははじめて観たのですが、ここよりも野村をおすすめしたんですね。（ここは少し厳し目の評価？）
予算には余裕があるので、野村をまちたいと思います。

[2033: 通りがかりさん]

正直、柏たなかにマンションが出来すぎて、供給過多にならないのかが心配だわ。

[2034: 名無しさん]

>>2033 通りがかりさん
野村と合わせて約550戸も供給されるわけだからねー。
1つのマンションだったら、超大規模分譲だよね。
インフラ面でも駅ホームや電車、道路やスーパー等の混雑は大丈夫なのか。

最近はわからんが、柏の葉のららぽーとは少し寂しい感じだから集客要員として期待されてるのかね

[2035: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん

利益利益利益
鬼の野村不動産
街づくりへの愛という意味では三井

･･･マンマニさん、言っちゃってますね～（笑）

[2036: マンション検討中さん]

>>2032 マンション検討中さん
それが正解、安さしか売りがないからね。

[2037: マンション検討中さん]

ミラースさんありがとう、危うく2期で申し込むところでした。

[2038: マンション掲示板さん]

>>2037 マンション検討中さん
柏たなかの歴史に名を残したな。

[2039: 評判気になるさん]

>>2025 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
私も同意見です。公園の真正面がバルコニーというのは騒音や人目も気になりますし、共用施設もすぐ使わなくなるのは目に見えてるので管理費など考えたらいらないんですよね。

[2040: 匿名さん]

>>2039 評判気になるさん

公園からの視線なんて低層階以外は関係ないでしょ
3階以上ならカーテンなしで暮らせる
こっちは野村からの視線でレースカーテンかブラインド必須
まあ東向き棟ならいいけど

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2035 匿名さん
おかげで目の前ふさがれちゃった(^o^)

[2042: マンコミュファンさん]

>>2037 マンション検討中さん
検討者にとってはとてもラッキー(^o^)

[2043: マンション比較中さん]

平置きと比べて機械式は管理、修繕が大変と聞きますがどうなんでしょう？

[2044: 名無しさん]

>>2043 マンション比較中さん
機械式使ってましたが、圧倒的に平置きのほうが良いです。
・幅が狭いので慣れないと駐車が苦痛
・雨の日など順番待ちがあると苦痛

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2043 マンション比較中さん
修繕もそうですが、幅や重量制限が1番のデメリットです。
ここはどうかわかりませんが、車幅が1800以下なんてのはザラでたまに1700なんてのもみます。

[2046: マンション検討中さん]

あとは価格差ですね。
野村さんがパークホームズ70㎡台同様の部屋で500万円以上高ければ三井さんかなぁ。価格差500万円未満なら野村さんのイメージ。

[2047: 検討板ユーザーさん]

野村のこの情報のタイミング笑。
子供2人いるからパークホームズの2024年3月入居が小学校の転校タイミングとして良いんだよなぁ?

[2048: 契約者さん7]

野村は資材調達タイミングが悪く、高かろう悪かろうになる予感
まあマンションなんて適度な設備があれば、安いに越したことはないです
不動産下落幅も高いほど大きいし
自宅玄関から出たら敷地内移動に時間かかるんで、実質3分はかかると予想
北側にセットバックしなかったのは野村の優しさかな？

[2049: 匿名さん]

あとは野村さんの方はとくに既に子供がいる家庭に好まれそうだし、出入りしやすい平置きだしで駐車場の倍率高いかもしれないですね。

[2050: 買い替え検討中さん]

住環境は野村、超出不精はドラッグストアが隣の三井。入口２つの１F東側にコンビニ入ってくれればなおよしだが。

[2051: 評判気になるさん]

コンビニは確実にくるでしょうね
東口南方面にコンビニがないのと、セブンだと少し遠回りになりますから
柏行きのバス便がもう少し増えてくれると嬉しいかな

[2052: eマンションさん]

>>2048 契約者さん7さん
的外れすぎの釣りだろうが、釣れんね

[2053: マンション比較中さん]

>>2052 eマンションさん
そういう偏屈な思考しか持ていない人って可哀想だね

[2054: マンション検討中さん]

>>2053 マンション比較中さん
そうじゃなくて内容おかしいことは見ればわかるよね？

[2055: マンション比較中さん]

>>2054 マンション検討中さん
無責任だと批判するのは楽だよね。批判じゃなくて何かしら意見をなげてみたら？

[2056: マンコミュファンさん]

三井の契約者は今日もストレスフルで楽しそうだね。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2055 マンション比較中さん
マジで言ってるの？笑

[2058: マンション比較中さん]

再度いろいろ検討してみてやっぱここって安いなあと思いました。煽りに惑わされず自分のニーズにあった賢い選択をしましょ　マンマニさんがいってるから~ってコメもよくみかけますが、マンマニさんがすべて正解なわけではありません

[2059: eマンションさん]

ボジティブ情報なんてモデルルームいけばきけるんだし、「事実の」ネガティブ情報や、他物件との比較情報が欲しい。

そういう意味ではマンションマニアさんは、顔出しでネガティブ情報を発信してるわけで、嘘の情報を言えば訴訟リスクだってあるので、一定の信頼感はある。
それをどう捉えるかは自分次第。

[2060: マンション掲示板さん]

まだ野村は価格が出てないから比較出来ないよね
皆さんは野村はどれくらいの価格帯だと思いますか？

[2061: 口コミ知りたいさん]

参考までに
パークホームズの南向き76㎡の価格
2階 約4130万
10階 約4560万
共に先着提供された部屋、1階はテナント

[2062: マンション掲示板さん]

>>2060 マンション掲示板さん
今出ている情報だと駐車場コスト差で2,300万高くなるのかなと思ってます。
ただ、基本は仕様や規模が同じなのであれば同等の価格と予想します。

[2063: マンション掲示板さん]

東向きはあまり値段変わらなそうな気はしますが、どうでしょうかね。勿論部屋の仕様にもよるとは思いますし、ルーフバルコニーある部屋は高くなると思いますが。

[2064: 通りがかりさん]

いやー、東向きも高くなるだろうなー。共用部、平置き駐車場、そのための土地などを考えると、それなりなんじゃないかな。

[2065: 口コミ知りたいさん]

販売中のパークホームズ系で安いのは、ここか、パークホームズ千葉だよね。
向こうも3LDKで3000万円台があるみたい。
HPで全部屋の価格表を公開してる。

どうせここは販売中断してるし、みにいってみようかな。

[2066: 口コミ知りたいさん]

他に4000万前半までで新築3ldkが買えるマンションってありますか？
パークホームズ千葉と、駅から遠いですが、ガーデンズ稲毛海岸くらいですかね。

[2067: 評判気になるさん]

>>2066 口コミ知りたいさん
ミハマシティ検見川浜は？

[2068: マンコミュファンさん]

>>2067 評判気になるさん
ありがとうございます！！
場所に拘りはないので見てみたいと思います。

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 マンコミュファンさん
徒歩10分だけど、施設はいいからみてみるといいよ。ただハザードマップは柏たなかがいいかな。

[2070: マンション掲示板さん]

小池都知事が近々2040年代前半に東京駅から臨海部への地下鉄計画発表との読売新聞の記事を見ました。つくばエクスプレスのことは書いてありませんでしたが東京駅延伸に加えて臨海部の地下鉄まで繋がってくれると良いですね。柏たなか駅から東京駅まで40分くらいなら新幹線利用もかなり便利になります。地下深そうなので地上に出るまで時間かかりそうですが…。

[2071: マンション比較中さん]

>>2070 マンション掲示板さん

今朝のニュースでチラッと言ってましたよ。新地下鉄とTXのこと。
延伸が実現したら新地下鉄の東京駅はTOKYO TORCHの横あたりとのことで新幹線に乗りやすいですし、銀座や有明に直通になれば便利ですね。
まあ開通は早くても20年以上先らしいですけど。

[2072: 通りがかりさん]

ここみたいな維持費が比較的安い板マンなら20年先の話をするのも現実味ありますが、20年で大規模修繕挟んで修繕積立金の値上げに伴って維持費が高くなってるタワマン等を保持するんですかね。
今まで住み替え前提でしたのに、ここにきて湾岸エリアが20年後の資産価値語り出してるのに違和感覚えます。
維持費を適正化均等化し終えたタワマンならまだわかります。

[2073: 匿名さん]

>>2072 通りがかりさん
適正化均等化したら毎月の負担額がとんでもなくなるね。
庶民はだまってここを買っておくのが得策だよ。
TX千葉区間の駅前でこの値段は二度と出ない・・・と思う。

[2074: 口コミ知りたいさん]

すみません、モデルルーム見学も現在中止中でしょうか…

[2075: eマンションさん]

>>2074 口コミ知りたいさん
中止されてます。新規受付なども含め早く再開されてほしいですね。

[2076: 通りがかりさん]

>>2075 さん

>>2075 eマンションさん
お返事ありがとうございました。
そうでしたか…気になっていたので、早く再開されてほしいですね。

[2077: eマンションさん]

>>2071 マンション比較中さん
TX、新地下鉄が2040年だったら、TXはもっと先かもですね。現時点だと言及されてないみたいなので。

https://merkmal-biz.jp/post/26116

[2078: マンション検討中さん]

>>2075 eマンションさん

11月まるまる販売休止だったので気持ちが萎えています。
本当なら今月中に決めたかったのですが。
宝工務店の件がなかったら今ごろ8割くらい売り切っていたのではないでしょうか。

臨海地下鉄へのTX延伸の可能性も出てきて沿線に住みたい意向は変わりませんが、ここじゃなくてもいいかなという気分です。

[2079: マンション検討中さん]

>>2078 マンション検討中さん
ミラースにはきちんと謝罪してほしいですね…
限度予算が三井＋500万できるなら野村待ってた方が幸福度高いでしょうし、もっと都内寄りの選択肢もあるわけで。
懸念があるとすれば野村のが条件いい分抽選になりやすい気がしていて、リーズナブル＋確実性という点で三井大アリだと思ってます。
(販売再開時に申し込み殺到とかなら話は変わっちゃいますが)
野村の申し込みが始まる頃には三井は売り切れの可能性が高く、センパや守谷で新築予定でたとしても元からこちらより坪単価高いので安さは期待できないし徒歩1分はまず出ないかなと。

[2080: 匿名さん]

>>2079 マンション検討中さん
三井は東向きの88平米を2期で販売すると思うので、
広い部屋を希望するのであれば、三井の方がいいと思いますね。野村の1番広い部屋が82平米は残念。

[2081: マンション検討中]

>>2080 匿名さん
しかし野村には東南角という最強部屋があるわけで。
人気出そうですよね～

[2082: eマンションさん]

>>2081 マンション検討中さん
見晴らしもよさそう

[2083: 通りがかりさん]

ただまぁ、冷静に家を検討できるわ。なんか掲示板をみてると、気持ちが浮いて買っちゃってる人もいるんだろうな、と感じるし。

[2084: マンション検討中さん]

今日、MRギャラリー開いてましたがもしかして販売再開？

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2084 マンション検討中さん
ホームページが閉鎖されてるので、まだでは？

[2086: eマンションさん]

>>2083 通りがかりさん
こういうこと言ってる人が買う決断できないわりに口が達者なマンション評論家になると思ってます。

[2087: マンション検討中さん]

契約者への対応をしてるんでない。

[2088: マンコミュファンさん]

>>2086 eマンションさん
いやまぁ、マンションは冷静に買ったほうがいいだろ。

[2089: 匿名さん]

大臣免許で、約１００日・・・　再開はまだ先ですね。
https://www.takken-support.net/takken-kkikan.html

[2090: マンション比較中さん]

>>2089 匿名さん
三か月半もかかるんですね。びっくりです。情報ありがとうございます。

[2091: 匿名さん]

野村とガチバトル

[2092: 評判気になるさん]

>>2089 匿名さん
ありがとうございます、すんなり申請が通るような気もしないですね。
早くて100日前提だと、2月中旬頃からの販売再開ですかね。

野村は6月から販売予定でしたっけ？

[2093: マンション検討中さん]

野村は3月に予定価格？

[2094: マンション比較中さん]

今回は全くのイチからの免許申請とは違うから3か月もかからない。

[2095: 評判気になるさん]

>>2094 マンション比較中さん
そうだといいね(笑)

[2096: マンション掲示板さん]

>>2094 マンション比較中さん
へぇー、まぁ一度交付していた組織だからなのかな。

[2097: 匿名さん]

交付していたからこそ、逆に厳しい

[2098: マンション掲示板さん]

ソース無しの、交付100日かからない派(再交付のためチェック期間が短い)
ソース無しの、交付100日以上かかる派(違反のためチェック期間が長い)

だったら、交付100日以上かかる派のほうが信憑性あるなー。

[2099: マンション掲示板さん]

ちなみに、今回の件って↓の、「5年間免許を受けられない場合」に該当しないのかな。
それとも今回の欠格事由は宅建取引そのものの不正ではないからセーフなのかな。

https://tokyo.zennichi.or.jp/kaigyo/manual/flow03/f001.html

[2100: 名無しさん]

>>2099 マンション掲示板さん
免許取り消しになると5年間免許を取れなくなるので自主廃業したみたいです。(取り消しでは無いので再申請できる)
レーベンが管理するマンションに住んでいますが、契約者が困らないように現在は見なし法人として管理契約を継続していて、2月ごろには免許の再取得ができそうだと言ってました。
2月中なのか2月末かまではわかりません

[2101: 匿名さん]

>>2100 名無しさん
ありがとうございます！
自主廃業だと許されるってのは、よくわかりませんね(笑)

やはり、>>2089さんの言う通り、100日くらいはかかるんでしょうね。

[2102: マンション検討中さん]

三井不動産純血がいいなー。

[2103: 匿名さん]

>>2100 名無しさん

2月なんて！
レーベンがいなければその頃には完売してただろうに。

こういう、いわゆる「ケチがついた」マンションってその後もいろいろ起きそうで腰がひけるなぁ・・・。

[2104: 評判気になるさん]

>>2103 匿名さん
レーベン関連でケチがついたマンションはたくさんでたから、別に気にしなくていいと思う。ただ、悪いことが起きるたびに、レーベンのせいにするくらいなら、他を当たったほうが精神衛生上いいかもしれない。

[2105: 匿名さん]

>>2104 評判気になるさん
単純に販売期間が一時的に無くなったというだけですけどね。変な二流デベから買うよりずっと安心感ありますよ。

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

変な二流デベとはお花ですか？

[2107: 通りがかりさん]

遅いな～まだ？

[2108: マンション検討中さん]

その1

購入候補としていくつか検討している中に当マンションとお隣の野村物件があり、本日、現地付近を家族でドライブがてら視察してきました。

[2109: マンション検討中さん]

その2

結論としては、三井さんは敷地にゆとりがない為なのか圧迫感を感じました。
立駐が接地されたら更にかも。
東側の空き地が将来どう利用されるかも眺望に影響しそうな印象。
野村さんは現場の鳥瞰パースを拝見した限り、セナリオパーク向きで眺望は良さそう。
ただ、駅1分とはいえ、あくまで敷地の端から1分で建物からは3分位掛かりそうですね。

[2110: マンション検討中さん]

その3

周辺環境はコンビニ近い！
家庭菜園できるところがある！
何と言っても嬉しいのが土が身近にある！
都心一等地とはいえ借り上げマンションに住んでいる身としてはゴミゴミしてなく、観光客もいない。自然が豊かだし公園も近いし閑静な住宅エリアで好印象！
隣駅である柏の葉キャンパスや流山おおたかの森へも車で近かったので特に問題はなさそうでした。

[2111: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん
自分で都心一等地と言ってしまっている段階での信憑性・・・ｗ

[2112: マンション検討中]

>>2111 匿名さん

え、おかしいですか？一応八丁堀なので一等地かなと。
勤務先も宝町出口目の前なので。

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん
一等地です！自信もって下さい！

[2114: 匿名さん]

柏まで下ってくると八丁堀住民ですら都心一等地ってドヤれるんですね
勉強させていただきました

[2115: マンコミュファンさん]

>>2114 匿名さん
マウント取りたがる人が多いのかな？

[2117: 匿名さん]

都心の一等地で八丁堀の名前が出てくるの初めて見た。

[2119: 口コミ知りたいさん]

真面目な話八丁堀は一等地の部類だと思うが、借り上げマンションって要は所有してないんでしょ？

[2120: 匿名さん]

こちらは柏たなかの一等地ですよ！

[2121: マンション検討中]

>>2114 匿名さん

八重洲口まで1kmもないので一等地かなと。
マンション借り上げ社宅なんでドヤるつもりも無いですし、ドヤるとか民度が低いと言いますか次元が低い話ではないですか？
それはさておき、東西線沿線以外の候補の中で柏たなか駅は妻も立地的に気に入ったようです。
利便性を選ぶか子供の事を考えて自然環境を選ぶか悩ましいです。

[2122: 評判気になるさん]

>>2121 マンション検討中さん
何が子供のためになるかというのは難問ですね。
親がストレス感じない環境もその一つでしょうか。

[2123: マンション検討中さん]

>>2119 口コミ知りたいさん

もちろん自己所有ではありませんよ。
分譲マンションですが借り上げ社宅として会社が7割負担してくれていましたので大分貯蓄出来たのが本音です。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2122 評判気になるさん

そうですね。
門仲や東西線ではないですが、江戸川区が子育て支援が充実しているので船堀近辺も視野に入れていました。
ただリモート勤務がスタンダードになったり、都内の生活はもう充分に満喫したのとふたりめの子供が産まれたのもあり、土を感じられる土地や家庭菜園みたいな暮らしがしたくもありまして。
ストレスについては暮らしてみないと判らない部分も多いです。今は憧れとか理想のが強いので。

[2125: 匿名さん]

>>2121 マンション検討中さん

東西線とTXならTXにしとけ。運賃は割高だけど沿線住民の質が違う（足立埼玉区間除く）。地盤もいい（足立埼玉区間除く）。

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション掲示板さん
船堀はともかく、門仲は新築マンションは建たないでしょう？
葛西あたりならまだ建つようですが。

[2127: 匿名さん]

都民への嫉妬で、柏たなかの検討板が荒れてる

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん
そのうち都民が柏たなかを嫉妬するようになるから無問題

[2129: マンション掲示板さん]

現地を見てみました。柏たなかは確かに寂れた感じもありましたが、ローカル駅前としてはよくある雰囲気で、想像を超えるほどには感じはしませんでした。
三井は駅前ロータリーをぐるっと回るので、野村の方がより駅に直結感はありつつ、公園側にメインの建物を配置しているので自室までは三井の方が早く着きそうです。規模感は野村でしょうが、三井より大幅に高くするのことまでは厳しいように思いました。競争が生じることは悪くないと思います。

[2130: マンション検討中さん]

確かに直結感強いのは野村ですね。
でも駅の改札を出てパッと視界に入るのは三井の外観なんですよね。
電車通勤前提なら改札出るとほぼ同時に直近自宅マンション見えるのはテンション上がりそう。

[2131: マンション比較中さん]

駅を出てちょっとした買い物（ドラッグストア、あと5店舗にコンビニができる？）して帰宅するなら三井は動線にあるので便利っちゃ便利　
どっちも資産価値がおちることはないでしょう
柏駅へのバス便がもう少し増えてくれると移動が楽かな
完成が楽しみですね

[2132: マンション掲示板さん]

店舗情報が早く知りたい。

[2133: 匿名さん]

MIRARTH社は免許取得できたようですね。
三井さんの再始動はいつ？
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://mirarth.co.jp/pdf/news/20221206.pdf

[2134: 名無しさん]

>>2133 匿名さん
都知事免許なんですね。
かってに大臣免許たと思ってました。

[2135: 匿名さん]

>>2134 名無しさん

ミラースの廃業前は 国土交通大臣(5)第5924号でした。
都知事免許のほうが格段に早く通るので、とりあえず都知事免許にして今後大臣免許に変更するのでしょう。
ちなみにタカラレーベンのほうは大臣免許です。

[2136: 通りがかりさん]

都知事の免許で千葉県の物件売れるの？

[2137: マンコミュファンさん]

>>2136 通りがかりさん
売るのはタカラレーベンなのかもしれませんね

[2138: 匿名さん]

いやいやｗ

[2139: マンション検討中さん]

>>2136 通りがかりさん

確かに、効力あるのかな。ただ、免許交付まで案外時間がかからなそうだね。

[2140: マンション検討中さん]

住民板をみたら、手付金を捨てた人がいるらしいですね。いい部屋かもしれませんし、どの部屋が空いたのか聞いてみたいと思います。

[2141: 匿名さん]

>>2136 通りがかりさん

持ち株会社の免許なんて関係ないよ。
タカラレーベンの免許は国交大臣なんだから何も問題なし。
てか三井がレーベンの分まで引き取って単独売主になって欲しいわ。
レーベン邪魔すぎ。

[2142: 通りがかりさん]

>>2136 通りがかりさん

事務所の場所が都内のみなら取得できます。
物件住所は関係ありません。

[2143: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2144: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
そりゃレーベンの資産が入ってるから無理でしょ。それにレーベンなしの物件、ここまで安くならないし。

[2145: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
レーベンブランドだと浴室テレビついてたり、外観のレーベンっぽい感じも好きなんですけどね。賛否両論ありますが、タカラの水もあったり。駐車場も安いケースが多いですし。

ここはレーベンブランドっぽさはないので微妙ですね。

[2146: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん
たしかにレーベン物件って独特のデザインですよね
好き嫌い分かれますが良く言うなら都会的というか
ただ外観や内装の見た目と設備のグレードがちぐはぐな気もします

[2147: 検討中さん]

柏たなかって保育園の倍率高かった気がするけど逆に分母が増えることはないのかな？

[2148: 通りがかりさん]

>>2147 検討中さん
あるにはあるだろうけど、柏の葉にたくさんつくってるから、場所というより働き手がいなさそう。

[2149: マンション検討中さん]

柏たなかの雰囲気が分かるお散歩動画
静かに暮らせそうで良いですね

https://www.youtube.com/watch?v=OEMLjVzTyoc

[2150: マンション検討中さん]

>>2148 通りがかりさん

隣の流山で働けば保育士の手当が厚いから、わざわざ柏たなかでは働かないよね。（流山は家賃補助が最大82000円）
柏も頑張ってほしい

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2150 マンション検討中さん
柏市も意外と補助はあったと思うよ。そのうえで流山おおたかの森も、柏の葉も募集するから、人手が足りないと思う。

[2152: 名無しさん]

>>2151 口コミ知りたいさん
働き手からしたら、柏たなかに住んでない限りは、流山とか柏の葉、柏駅のほうが交通利便性もいいし帰りに買い物とかもできるからそっちのほうが良さそう。

[2153: マンコミュファンさん]

>>2150 マンション検討中さん
それは柏市民の税金から出ることになりますから、助成を出せば良いってものじゃないですよ。

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 マンコミュファンさん
その通りだけど、働き手がいないと、共働きの人たちに住んでもらえないから、損して得とれ、だと思うな。子供含めた若者がいなくなる街は寂しいもんよ。予算の範囲内でやってくれ、って感じかな。

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 マンション検討中さん
いや、だから予算を増やして助成増やすべきかどうかって話なんですけど(笑)

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 マンション検討中さん
そうは書いてないんじゃないの。「流山より柏は手当が厚いとはいえない」に対して、>>2153は「税金が財源だから助成を増やせばいいわけじゃない」と書いてある。つまり、育児について大きな税負担を柏市でするべきなのか？、とその前でいってる。だから、>>2154で税負担をしても「損して得取れ」なんじゃないの。

助成を増やすべきかどうか、という話ではないと思うよ。

[2157: eマンションさん]

お隣のヒルズマンション裏に保育園建設してますね

[2158: 匿名さん]

>>2151 口コミ知りたいさん
流山市のような補助は無いですよ。
正規雇用の月額４万円補助はありますが、それは流山も同様にあります。

[2159: 匿名さん]

>>2156 通りがかりさん
予算で検索！

[2160: 匿名さん]

コミュニケーションができないタイプは、放っておいたほうがいいよ。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2157 eマンションさん
た、足りないわ

[2162: 通りがかりさん]

ここらへんの地元の人は共働きあんまりいなよ。
小学校とかでも共働き家庭少ないし。

これからはわかんないけど、そもそもそんなに保育園の需要なかったしね。

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 通りがかりさん
だから、柏の葉や流山おおたかの森に寄ってるのね。参考になりました。

[2164: 2162]

>>2163 通りがかりさん
もともと柏の葉が発展する前から、柏駅近辺には住めない人が住むようなエリアだからね。
専業主婦世帯で利便性を犠牲にしても広々とした家に住みたい人が住むエリアだった。

スポーツとかやってると平日でも車で送り迎えを当番制で回してたりするしね。
これからはわからないけど、子供関係は専業主婦を前提としたコミュニティが多い気がする。

[2165: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
そんなに自分を悪く言うなよ。

[2166: マンション検討中さん]

>>2164 2162さん
ひと駅違うと、いろんな前提が異なるんだなぁ。PTAが心配だわ。

[2167: 2162]

>>2166 マンション検討中さん
これからはマンションも増えるし、駅チカの戸建ても専業主婦世帯では買えない金額になりつつあるから変わってくとは思うけどね。
専業主婦世帯であってもPTAとか進んでしたい人なんてあまりいないしね(笑)
もしここに住むんだったら、2166さんがPTA廃止するように付議してくれ(笑)

ま、総じてのんびりして良い街だってのは間違いないですよ。
柏駅へのアクセスがもっとよくなると嬉しいけどね。

[2168: マンション検討中さん]

2馬力で柏の葉マンション買うより1馬力で柏たなかのマンション買う方が実は旦那の収入凄いんじゃね説

[2169: マンション検討中さん]

>>2167 2162さん
柏土着の方でしょうか。
柏駅方面へ行く用事って思い浮かばないのですけど。

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 マンション検討中さん
ハイブランドで買い物する時は柏ですけど、行ったことないんでしょうか。

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
柏駅は衰退してるらしいので、そのうちハイブランドもTX沿線に移転するかもね。

[2172: 2162]

>>2169 マンション検討中さん
周りも含めて買い物や食事は柏駅まで出る人が多いかなー。
最初は柏の葉でも流山でもいいかもしれないけど飽きるしね。
服買うにしても、柏の葉とかだと意外と選択肢ない。

食事もチェーンやフードコートばかりだから1.2年で飽きたなー
土日に流山で昼食べようとすると、1時間以上並ぶのも珍しくないしね笑

奥さんも、美容室とかマツエク、ネイルとかは柏駅の方まで行ってるしね

[2173: 口コミ知りたいさん]

ハイブラや専門店見たい時はいっそ都内まで出ちゃいます。
柏駅行く時はラーメン屋さん目当ての時が多いかなぁ。有名なとこだと王道屋とか中本などがあるので。

[2174: 通りがかりさん]

>>2173 口コミ知りたいさん
都内まで行くときはTXで行くんですか？
車だとしたら交通状況踏まえると、だいたいどれくらいかかるのでしょうか？
渋滞が酷いときいたことがあり。

[2175: 匿名さん]

柏にハイブランドを買いに行くんですか。
意外すぎてちょっと驚きました。
都内から検討しておりますが柏駅周辺は少し衰退気味なイメージでした。

そしてそれ以前に柏たなかを検討する層は私を含めハイブランドなど縁がない（あっても一生のうち人生の節目で数回程度）と思っておりました。

[2176: eマンションさん]

>>2174 通りがかりさん

うちは今のところ子供がいないのでTXで行っちゃいます。
車は所有しておりますが、まだ都内へ車で行ったことがなく交通状況などはお答えできずすみません。

[2177: 検討板ユーザーさん]

>>2176 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます！！

[2178: 検討板ユーザーさん]

野村いいね。
公園ビュー、南向き、最高～！

[2179: 通りがかりさん]

柏駅は衰退してるとはいえ、ターミナル駅でそれなりの規模があるからね。柏高島屋あるし。

ただブランドはあるといっても、品揃えがあんまりだし、東京の店員さんのほうが詳しいから、都内まででたほうがいいよ。

正直、柏で何を買ってるのか気になる。

[2180: 口コミ知りたいさん]

>>2168 マンション検討中さん
柏の葉、割と一馬力多いよ。都内勤めみたいだから。

[2181: 名無しさん]

>>2170 マンション検討中さん
何を買ってますか？　あんまりいいなと思う店がなくて。

[2182: 評判気になるさん]

>>2180 口コミ知りたいさん
知り合いに柏の葉いるけど、確かにキャリアのために働いてるけど、別にペアローンじゃないと買えない物件を買ってるわけじゃなかったね。東京とは状況が違うね。

[2183: マンション検討中さん]

じゃあここも共働きは少ないのかな？
一昔前の柏の葉と同じくらいか、それより安いくらだしね。

そうすると保育園は新設しないのが正解かもね。

[2184: 匿名さん]

>>2174 通りがかりさん
基本的にTX。車はあんまりわからないかな。地図上だと１時間位だけど。柏IC付近がよく混むから、覚悟はいるかも。

[2185: 通りがかりさん]

常磐道は午前中は混んでも下り。主に流山、柏付近まで。午後から夕方は逆に上りが混みます。主に流山あたりから運が悪いと柏、守谷あたりから。
柏住民は混雑の影響は少ない。

[2186: 名無しさん]

事故渋滞や加平付近での自然渋滞さえなければ柏ICから宝町や銀座出口までは40分、天現寺や芝公園なら50分弱で着く。
銀座で短時間なら路肩P、駐車場だと国際フォーラム地下が無茶苦茶安い。

下りはC2分岐箱崎付近と小菅合流が混まなければやはり銀座から柏ICまで40分程度。

自分は服やらアクセやら買って三越地下で買い物して荷物考えるとやはり車使ってしまう。
銀座、日比谷、有楽町とまるっと行動出来るし。
疲れたらいくらでもホテルあるから家族で泊まってきちゃえるし。

我が家は大衆居酒屋とかで飲むなら大門の秋田屋とかよく行くのでそういう時はTX使うか、飲まない妻運転で汐留浜離宮ビル地下P使う事が多い。
TXは通勤だけのためかな、地上上がるまでがめんどい。
総じて都内は渋滞さえなければ銀座、芝、汐留、池袋、新宿ならどこもアクセス早い。
前出の柏駅周辺にハイブランドなんて何もなくない？それこそ自分も柏駅周辺出る理由はラーメン食べに王道家位だと思う。

[2187: 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん
最近の書き込みてきにはハイブランド買う人多そうだよ

[2188: 匿名さん]

柏たなか民が柏についてあーだーこーだ言及するって。。。
まぁここでなら柏たなか民しか見てないからいっか。

[2189: 検討板ユーザーさん]

うちの場合はですけど、ファッション・メイク系のお高めの店は買うんじゃなくてたまに見に行くって感じです。良いもの見ると楽しいのでウィンドウショッピングですね。
普段のものはもっぱら近場でロープラです。
大型のもの、例えば家具のショールームが直近で都内にしかない場合とかも結構あるので赴くしかないというか…
家具はなかなか買い替え前提では買わないので質感確かめに行きます。

[2190: マンション掲示板さん]

>>2189 検討板ユーザーさん
その点、ニトリが流山おおたかの森にできて、本当に助かります。

化粧品などを見に行くの、楽しいですよね。そういう意味で、柏、柏の葉、流山おおたかの森、北千住など、気分と距離で場所を選べるのは嬉しいです。

[2191: 2162]

ハイブランドは特に買わないけど、柏駅にはウィンドウショッピングを兼ねて買い物に行くことが多いかな。
一回行けばある程度なんでも揃うってのは魅力かなー。
高島屋で子供服買いつつ、ハンズ行ったり、奥さんの服みたり、昼ごはん食べたり、成城石井行ってみたり。
日曜日とかだと駅前の通りが歩行者天国になって屋台てきなのも出てたりするから子供も楽しそうだしね。

車だとニトリとかアリオ、モラージュとかも近いってのも便利かな。
午前中に柏駅近辺をブラブラして午後はアリオ行ったり、船橋のアンデルセン公園行ったりもする。

都内出れば良くない！？ってのはたしかにって思った(笑)
意外と柏駅も色々と揃うよ、ただ柏駅に用事ないって人ももちろんいるとは思うよ。

[2192: 2186]

アリオ、子供達を連れていくのには色々揃っていて楽しい。ただ同じ柏とはいえ呼塚から大島田あたりまで混むのがね。
三郷スマートICで降りてレイクタウン行くのと時間あまり変わらないから悩む。
ただアルペン隣だしアリオは確かに良いね。

モラージュは空いてるのとヤオコーあるから行く。
同じ柏住民でも普段の行動エリアや目的に寄って出る先も違うんだろうな。

車で出掛けるのが苦にならない人やその移動時間を楽しめる人もいれば、車？ありえない！って人もいるだろうし。

自分は住むには静かな場所、毎日の買い物は柏の葉かおおたかの森、月1か月2のご褒美は食事兼ねて都内へ買い物って感じ。

そりゃそうと早く販売再開して欲しい。
両親を早くこっちに引越しさせたい。

長文でごめん。

[2193: 匿名さん]

ハイブランドは小物くらいかな、財布やバッグ、ストールとか。普段使いの服はユニクロとかでも小物をいいもの使うと締まるから。

[2194: 2162]

>>2192 2186さん
そうなんですよねー
特に16号線の渋滞をなんとかしてくれ！っては思います。
野田の清水公園も遊びに行きやすくなるし。

レイクタウンも混んでるときは酷いですからね。。。

うちはその月1か月2の都内ってのが柏駅になる感じですね。
記載内容の具体性からすると、柏市とか近郊に住んでるんだろうなと思いつつ都内に遊びにいくっていう選択肢もあるんだー、と勉強になりました。

柏たなか・柏の葉⇔柏駅らへんのアクセスや渋滞をなんとかしてくれるととても嬉しい。

[2195: マンション掲示板さん]

>>2193 匿名さん

自分もハイブランドはジュエリーや靴を買う事が多い。
妻のは服もやっぱり銀座や表参道とかになっちゃうから余計に都内に行くんだと思う。
なので自分も普段はGUやH&M、銀座でもカジュアルな服はバナナリパブリックとかです。ZARAは何かオラオラしている感で苦手なので。

しかし、ここ読んでて思うのは今どき住んでいる場所でマウント取りたがる人多いんだな。
みんな収入も生活スタイルも違うのにな。

[2196: 2186]

上書いたの自分す。

[2197: 2162]

>>2186 名無しさん
すげー、個人的な話しだけど。

浜松町・大門に煮干しラーメン食べに行く時に秋田屋あって気になってるんだけど美味しいですか？
入ってみたいなー、と思いつつ行ったことなくて。

[2198: 2186]

>>2197 2162さん

煮干しラーメン、壱角家の向かいのあそこですかね？
秋田屋はモツや焼き鳥好きなら行く価値はありますよ。
ただ、雰囲気を楽しむ場所でもあります笑。

比内地鶏の焼き鳥なら麻布十番の稲垣もおススメです。

[2199: 通りがかりさん]

柏はなんでもそろうよ！　ただハイブランドみたいな高価なものは都内がいいと思う。私は買えないけど、ウィンドーショッピングしてると、都内と差がある。いいものを買うなら、やっぱり選びたい。

でもいつも買うわけじゃないなら、わざわざ都内に住む必要はないかな！

[2200: 2162]

>>2198 2186さん
壱角家の向かいもいきますけど、一本手前の通りにある、いづるに行ったりしてます。
秋田屋、こんどぷらっと行ってみます。ありがとうございます。

比内地鶏美味しいですよね、麻布は普段の行動範囲外ですが比内地鶏の歯ごたえと旨味が好きなので、美味しい地鶏食べたくなったらいってみます！