公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/
つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸（他店舗5戸）
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台
竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37
パークホームズ柏たなかってどうですか？
| No.1951 |
by 評判気になるさん 2022-11-20 23:44:43
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オハナ柏たなか（仮）、駐車場全区画平置きはいいけど、設置率61%は低いなー。
専有面積65.8~82.8平米もパークホームズ柏たなかより狭い。ゲストルーム設置はがんばってるけど、どうせなら最大専有面積１００平米オーバーのプラウド柏たなかが見たかった。。。 |
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|---|---|---|
| No.1952 |
逆にいうと、プラウドで部屋を広くして相場を押し上げるような価格にしても売れないと判断されたわけだね。
オハナの価格が柏たなかのアッパーてことかと。 |
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| No.1953 |
野村の方、広さ的には3000万後半～5000万中盤の価格帯でしょうかね。
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| No.1954 |
え？第一種住居地域て？商業用地じゃなかったの？あのエリア
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| No.1955 | ||
| No.1956 |
キッズルームにゲストルームもあるのか。好きな人は好きそう。まぁこのあたりなら、柏の葉に泊まってもらうのも悪くないだろうけど
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| No.1957 |
しかしまあ、この建て方だと公園がオハナのためにあるような感じになるな。
もう少しなんとかならんのか。 |
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| No.1958 |
オハナだと柏たなかの中古価格押し上げることにはならなさそうですね
価格が出るまでなんとも言えないですが |
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| No.1959 |
>>1958 通りがかりさん
たしかに。 プラウドだったら街の格が上がるけど、オハナってもろに廉価版シリーズですよね。 （その点、どんな街でもパークホームズを名乗る三井はえらい） TX沿線での「たなか」の位置付けまで決まっちゃう気がします。残念。 |
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| No.1960 |
オハナが柏たなかの王か。
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| No.1961 |
>>1959 匿名さん
ですね、オハナは子育てファミリー向けの下位ブランドですよね 三井のパークホームズはブランド名を名乗る代わりに建てる街と立地を選んでますよね 価格と合わせて三井はマンションに納得できるものが多いです |
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| No.1962 |
オハナの良さそう
待った人正解。共用施設の充実は子育て世代が多い住人には嬉しい。立地も良いし、おおたかの森のクオン、グラン、柏の葉キャンパスのパークシティに並ぶ資産価値がある物件になるんじゃないか？ ディスポーザーが付いていたら完璧 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
正直キッズスペースっているか？
こどもいるけど使ったことないし小学生が騒いでる印象が強い |
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| No.1965 |
オハナ確定？どこ見れば分かる？
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| No.1966 |
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| No.1967 |
>>1961 通りがかりさん
そうか？同じパークホームズでも、ここや千葉中央みたいにペラペラ仕様だったりするから、あまり信用ならんが。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
>>1961 通りがかりさん
街自体が子育てファミリー向けの柏の葉と流山の下位互換だから、オハナでも違和感はないかと。 |
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| No.1970 |
野村のスレ立たないのかな？
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| No.1971 |
良かったね。
価格に期待できるね。 |
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| No.1972 |
>>1966 eマンションさん
087がオハナって意味なのね |
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| No.1973 |
レーベンの件、契約者には。。。だろうけど、検討者にとっては2期販売の前に野村の情報をみれたからよかったよね。
価格とかがでてこないからなんともだけど、選択肢が増えたのは良いこと。 |
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| No.1974 |
オハナってことは同等価格でだしてくるんでしょうね 倍率すごそう
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| No.1975 |
三井を1期で契約済み→野村高くなれ
三井を未契約の検討者→野村安くなれ |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
レーベンの件で竣工時期は変わらないですよね？
理論的には影響ないとはわかりつつも、これだけの期間公式ホームページがクローズされてるとなんかあるのかと。 レーベンひたちのうしくは、販売してるみたいなので、再認可は取れたのかな？ |
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| No.1978 |
>>1968 匿名さん
マンションを売るときに効いてくる |
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| No.1979 |
この街をよく知ってる三井が低価格なのに、野村が高価格にするとも思えないんだよな。
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| No.1980 |
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| No.1981 | ||
| No.1982 |
野村のコメントばかりだね。
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| No.1983 |
平置き駐車場で車をサッと出せるのはいいですね。
雨の中で機械式は辛いし、ましてや順番待ちとかなった日にはお出かけする前に疲れちゃいそう。 オハナってことはべらぼうな値付けもしてこないでしょうね。 |
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| No.1984 |
平置き立体が一番いいですよ 屋根があるんで雨降っても平気ですし、汚れにくいのがなによりたすかります 上階は屋根がないので不便なだけですけどね
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| No.1985 |
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| No.1986 |
平置きは、車体のサイズで文句も言われにくいからいいよ。立体でも規約で厳しいところもあるからね。
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| No.1987 |
正直、キッズルームはあまり必要性を感じてないけど、ららぽーとみたいに屋内で遊べる場所が近場にないと重宝するのかもしれないね。
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| No.1988 |
>>1980 匿名さん
沿線のプラウドつくばの経験からここはプラウドでなくオハナがいいと判断したのかも知れないですね そういえばつくばって三井のマンションありました？ 三井はこの沿線では千葉に力入れて開発してる印象です 三井のその地域の人が買いやすい値段で売るやり方好きです |
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| No.1989 |
>>1988 マンコミュファンさん
そういやつくばに三井のマンションはないかも。その先の土浦ではパークホームズが分譲中ではあるが。 守谷はマンションじゃなくて三井の戸建てが何千戸も建ってるね。 最新は「ビスタシティ守谷」。 |
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| No.1990 |
駅前徒歩1分の立地で平置き駐車場ってだけでも希少価値がありますね。
機械式のストレスや規定外の車を所有してる人はあちらに流れそう。 |
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| No.1991 |
位置関係かわかってないのですが、オハナができると眺望は塞がれるものの、日当たりには影響しないですよね？
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1995 マンコミュファンさん さん
茨城県にとっては常磐線がメイン路線ですからね。TX茨城区間は蚊帳の外というか県民扱いされない感じです。どうせ東京しか見てないんでしょ、みたいな。 人もカネも常磐線沿いに動くことを大手デベは理解しているのでしょう。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
なんとなくだけども、つくばはスーパーシティ70街区（敷地内にマンションも建つことがほぼ確定している）を三井あたりがやる気がする。
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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