パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1950: マンション比較中さん]

野村
平置き駐車場はありがたいですね。眺望も日当たりも良さそうですし。
価格次第ではかなりの人気になりそうな予感。

[1951: 評判気になるさん]

オハナ柏たなか（仮）、駐車場全区画平置きはいいけど、設置率61%は低いなー。
専有面積65.8~82.8平米もパークホームズ柏たなかより狭い。ゲストルーム設置はがんばってるけど、どうせなら最大専有面積１００平米オーバーのプラウド柏たなかが見たかった。。。

[1952: 評判気になるさん]

逆にいうと、プラウドで部屋を広くして相場を押し上げるような価格にしても売れないと判断されたわけだね。
オハナの価格が柏たなかのアッパーてことかと。

[1953: 買い替え検討中さん]

野村の方、広さ的には3000万後半～5000万中盤の価格帯でしょうかね。

[1954: マンション検討中さん]

え？第一種住居地域て？商業用地じゃなかったの？あのエリア

[1955: 通りがかりさん]

オハナ
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[1956: 通りがかりさん]

キッズルームにゲストルームもあるのか。好きな人は好きそう。まぁこのあたりなら、柏の葉に泊まってもらうのも悪くないだろうけど

[1957: 匿名さん]

しかしまあ、この建て方だと公園がオハナのためにあるような感じになるな。
もう少しなんとかならんのか。

[1958: 通りがかりさん]

オハナだと柏たなかの中古価格押し上げることにはならなさそうですね
価格が出るまでなんとも言えないですが

[1959: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん

たしかに。
プラウドだったら街の格が上がるけど、オハナってもろに廉価版シリーズですよね。
（その点、どんな街でもパークホームズを名乗る三井はえらい）
TX沿線での「たなか」の位置付けまで決まっちゃう気がします。残念。

[1960: 通りがかりさん]

オハナが柏たなかの王か。

[1961: 通りがかりさん]

>>1959 匿名さん
ですね、オハナは子育てファミリー向けの下位ブランドですよね
三井のパークホームズはブランド名を名乗る代わりに建てる街と立地を選んでますよね
価格と合わせて三井はマンションに納得できるものが多いです

[1962: マンション検討中さん]

オハナの良さそう
待った人正解。共用施設の充実は子育て世代が多い住人には嬉しい。立地も良いし、おおたかの森のクオン、グラン、柏の葉キャンパスのパークシティに並ぶ資産価値がある物件になるんじゃないか？
ディスポーザーが付いていたら完璧

[1963: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん

やめて恥ずかしいから
クオン・グラン・パークシティとオハナって比べる対象じゃないでしょ
またあっちの住人たちからコケにされるからマジやめて

[1964: 口コミ知りたいさん]

正直キッズスペースっているか？
こどもいるけど使ったことないし小学生が騒いでる印象が強い

[1965: マンコミュファンさん]

オハナ確定？どこ見れば分かる？

[1966: eマンションさん]

>>1965 マンコミュファンさん

URL見れば087ってあります
オハナ柏たなかのスレッド立ってますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

[1967: 評判気になるさん]

>>1961 通りがかりさん
そうか？同じパークホームズでも、ここや千葉中央みたいにペラペラ仕様だったりするから、あまり信用ならんが。

[1968: 匿名さん]

>>1964 口コミ知りたいさん
キッズスペースは賛否ありそう。新生児世帯が回転するなら別ですが。
お子さん大きくなると小学生の溜まり場になりそう。

[1969: eマンションさん]

>>1961 通りがかりさん
街自体が子育てファミリー向けの柏の葉と流山の下位互換だから、オハナでも違和感はないかと。

[1970: マンション検討中さん]

野村のスレ立たないのかな？

[1971: 匿名さん]

良かったね。
価格に期待できるね。

[1972: eマンションさん]

>>1966 eマンションさん
087がオハナって意味なのね

[1973: 匿名さん]

レーベンの件、契約者には。。。だろうけど、検討者にとっては2期販売の前に野村の情報をみれたからよかったよね。
価格とかがでてこないからなんともだけど、選択肢が増えたのは良いこと。

[1974: マンション検討中さん]

オハナってことは同等価格でだしてくるんでしょうね　倍率すごそう

[1975: マンコミュファンさん]

三井を1期で契約済み→野村高くなれ
三井を未契約の検討者→野村安くなれ

[1976: 通りがかりさん]

>>1959 匿名さん
野村は駅力考えたらプラウドの価格設定で売り切る自信がないんだろうね。
自信があるならプラウドシティにしてるわけで。

[1977: 匿名さん]

レーベンの件で竣工時期は変わらないですよね？
理論的には影響ないとはわかりつつも、これだけの期間公式ホームページがクローズされてるとなんかあるのかと。

レーベンひたちのうしくは、販売してるみたいなので、再認可は取れたのかな？

[1978: 通りがかりさん]

>>1968 匿名さん
マンションを売るときに効いてくる

[1979: 通りがかりさん]

この街をよく知ってる三井が低価格なのに、野村が高価格にするとも思えないんだよな。

[1980: 匿名さん]

>>1979 通りがかりさん

そもそも野村はこの沿線に慣れてゐないから、価格を抑えてサクッと売り切りたいのだと思ふ。少なくとも高値で煽ることはしない（できない）でせう。

[1981: 買い替え検討中さん]

>>1957 匿名さん
おおたかの森駅南口公園もフォレストレジデンスの共用施設感ありますが、
あっちは駅から見て通せんぼしてる形ではないですもんね。。。
>>1959 匿名さん
共働き多いし旦那も子育て手伝う時代なので、
通勤時間飲んで広い物件買うより職場近くの狭小物件を買う流れなんでしょうね

[1982: 通りがかりさん]

野村のコメントばかりだね。

[1983: マンション比較中さん]

平置き駐車場で車をサッと出せるのはいいですね。
雨の中で機械式は辛いし、ましてや順番待ちとかなった日にはお出かけする前に疲れちゃいそう。
オハナってことはべらぼうな値付けもしてこないでしょうね。

[1984: マンション比較中さん]

平置き立体が一番いいですよ　屋根があるんで雨降っても平気ですし、汚れにくいのがなによりたすかります　上階は屋根がないので不便なだけですけどね

[1985: 名無しさん]

>>1982 通りがかりさん
そりゃ、ここのサイトは閉鎖されてるし、もっとも検討するのは野村だからね。

[1986: 名無しさん]

平置きは、車体のサイズで文句も言われにくいからいいよ。立体でも規約で厳しいところもあるからね。

[1987: 通りがかりさん]

正直、キッズルームはあまり必要性を感じてないけど、ららぽーとみたいに屋内で遊べる場所が近場にないと重宝するのかもしれないね。

[1988: マンコミュファンさん]

>>1980 匿名さん
沿線のプラウドつくばの経験からここはプラウドでなくオハナがいいと判断したのかも知れないですね
そういえばつくばって三井のマンションありました？
三井はこの沿線では千葉に力入れて開発してる印象です
三井のその地域の人が買いやすい値段で売るやり方好きです

[1989: 匿名さん]

>>1988 マンコミュファンさん

そういやつくばに三井のマンションはないかも。その先の土浦ではパークホームズが分譲中ではあるが。

守谷はマンションじゃなくて三井の戸建てが何千戸も建ってるね。
最新は「ビスタシティ守谷」。

[1990: マンション検討中さん]

駅前徒歩1分の立地で平置き駐車場ってだけでも希少価値がありますね。
機械式のストレスや規定外の車を所有してる人はあちらに流れそう。

[1991: 口コミ知りたいさん]

位置関係かわかってないのですが、オハナができると眺望は塞がれるものの、日当たりには影響しないですよね？

[1992: 通りがかりさん]

>>1991 口コミ知りたいさん
それは契約時に聞いたほうがいいのでは。場所によって違うだろうし、ここで聞いても確かじゃないから。

[1993: 通りがかりさん]

>>1980 匿名さん
野村はけっこうシビアに判断するよ。
立地的にタワーだろうという場所でも、周辺の価格見てシティで開発したりするから。
ここがオハナなのはそういうことかと。

[1994: 匿名さん]

お花の話題はこっちでやって！！　邪魔です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

[1995: マンコミュファンさん]

>>1989 匿名さん
やっぱりこの路線の茨城はないですよね
常磐線はそのパークホームズ土浦に、メジャーデベのプラウド水戸三ノ丸に2棟目のプラウド水戸桜川が分譲中でしたね

[1996: 匿名さん]

>>1995 マンコミュファンさん さん

茨城県にとっては常磐線がメイン路線ですからね。TX茨城区間は蚊帳の外というか県民扱いされない感じです。どうせ東京しか見てないんでしょ、みたいな。
人もカネも常磐線沿いに動くことを大手デベは理解しているのでしょう。

[1997: eマンションさん]

>>1988 マンコミュファンさん
マンマニさん大好きパークハウス研究学園がありますよ。

[1998: eマンションさん]

なんとなくだけども、つくばはスーパーシティ70街区（敷地内にマンションも建つことがほぼ確定している）を三井あたりがやる気がする。

[1999: 匿名さん]

>>1997 eマンションさん

三菱はあれに懲りて郊外物件を一切やらなくなりましたねｗ
埼玉の上尾ですらタカラレーベンに一括卸売りして撤退。