パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1930: 匿名さん]

ジャニーズから「柏と田中」っていう新ユニットがデビューする、のほうがまだ信憑性がある。ジャニより吉本系の名前かもだけどｗ

[1931: 通りがかりさん]

完全にネタ切れ。
販売再開までは荒れ放題ですね。

[1932: 評判気になるさん]

>>1931 通りがかりさん さん
ネタ切れまんはしつこいね
誰かに反応してほしいの？

レスつけてやるからこれで満足かい？(笑)

[1933: マンション検討中さん]

数日中についに野村の情報が出てくるらしい。

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1933 マンション検討中さん
三井はこれを避けたかったはずなのにな。

[1935: ご近所さん]

販売代理は長谷工アーベストかな？
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[1936: 評判気になるさん]

>>1935 ご近所さん
これは野村ですね。
平置き駐車場で60%確保、パークビュー中心。

[1937: マンション掲示板さん]

野村は階段上のところがルーフバルコニーになるみたいですね。キッズ&マルチルームやゲストルームもあるみたいだし、セナリオの方へのサブエントランスもあってかなり設備充実してそうです。
値段次第でしょうが、ミラースのせいで鈍るでしょうな。

[1938: 匿名さん]

>>1935
物件名はプラウドじゃない？

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1938 匿名さん
まだプロジェクト名だけなので、ブラウドかどうかはわかりませんね。

[1940: 検討板ユーザーさん]

野村、65平米の3ldkだったら、けっこうお買い得かもね。

[1941: 匿名さん]

URLはオハナですね

[1942: 匿名さん]

>>1939
よく見たら販売開始が来年6月中旬頃でかなり先ですね
早めの情報だしですね

[1943: マンコミュファンさん]

オハナで妥当。
修繕積立金均等方式だよ。

三井と時期被るから高値追求は難しいだろう。
ある意味チャンス。

[1944: eマンションさん]

柏たなかまで来る人からしたら、プラウドだろうがパークホームズだろうがオハナでも大丈夫です。

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1944 eマンションさん
むしろ、オハナのほうが価格的に期待できる。

[1946: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストはそれなりか？

[1947: eマンションさん]

駅徒歩1分でオハナなんて初めてじゃないかなぁ。プラウドにして柏たなかの相場を上げてもらいたかったなぁ。

[1948: 匿名さん]

オハナって郊外向けで徒歩10分以上のマンションだった気がしたけど徒歩1分のオハナもあるんですね

[1949: マンション検討中さん]

野村はオハナできましたか…
価格は期待できそうですが、設備は三井と大して変わらなそうですね。

[1950: マンション比較中さん]

野村
平置き駐車場はありがたいですね。眺望も日当たりも良さそうですし。
価格次第ではかなりの人気になりそうな予感。

[1951: 評判気になるさん]

オハナ柏たなか（仮）、駐車場全区画平置きはいいけど、設置率61%は低いなー。
専有面積65.8~82.8平米もパークホームズ柏たなかより狭い。ゲストルーム設置はがんばってるけど、どうせなら最大専有面積１００平米オーバーのプラウド柏たなかが見たかった。。。

[1952: 評判気になるさん]

逆にいうと、プラウドで部屋を広くして相場を押し上げるような価格にしても売れないと判断されたわけだね。
オハナの価格が柏たなかのアッパーてことかと。

[1953: 買い替え検討中さん]

野村の方、広さ的には3000万後半～5000万中盤の価格帯でしょうかね。

[1954: マンション検討中さん]

え？第一種住居地域て？商業用地じゃなかったの？あのエリア

[1955: 通りがかりさん]

オハナ
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[1956: 通りがかりさん]

キッズルームにゲストルームもあるのか。好きな人は好きそう。まぁこのあたりなら、柏の葉に泊まってもらうのも悪くないだろうけど

[1957: 匿名さん]

しかしまあ、この建て方だと公園がオハナのためにあるような感じになるな。
もう少しなんとかならんのか。

[1958: 通りがかりさん]

オハナだと柏たなかの中古価格押し上げることにはならなさそうですね
価格が出るまでなんとも言えないですが

[1959: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん

たしかに。
プラウドだったら街の格が上がるけど、オハナってもろに廉価版シリーズですよね。
（その点、どんな街でもパークホームズを名乗る三井はえらい）
TX沿線での「たなか」の位置付けまで決まっちゃう気がします。残念。

[1960: 通りがかりさん]

オハナが柏たなかの王か。

[1961: 通りがかりさん]

>>1959 匿名さん
ですね、オハナは子育てファミリー向けの下位ブランドですよね
三井のパークホームズはブランド名を名乗る代わりに建てる街と立地を選んでますよね
価格と合わせて三井はマンションに納得できるものが多いです

[1962: マンション検討中さん]

オハナの良さそう
待った人正解。共用施設の充実は子育て世代が多い住人には嬉しい。立地も良いし、おおたかの森のクオン、グラン、柏の葉キャンパスのパークシティに並ぶ資産価値がある物件になるんじゃないか？
ディスポーザーが付いていたら完璧

[1963: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん

やめて恥ずかしいから
クオン・グラン・パークシティとオハナって比べる対象じゃないでしょ
またあっちの住人たちからコケにされるからマジやめて

[1964: 口コミ知りたいさん]

正直キッズスペースっているか？
こどもいるけど使ったことないし小学生が騒いでる印象が強い

[1965: マンコミュファンさん]

オハナ確定？どこ見れば分かる？

[1966: eマンションさん]

>>1965 マンコミュファンさん

URL見れば087ってあります
オハナ柏たなかのスレッド立ってますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

[1967: 評判気になるさん]

>>1961 通りがかりさん
そうか？同じパークホームズでも、ここや千葉中央みたいにペラペラ仕様だったりするから、あまり信用ならんが。

[1968: 匿名さん]

>>1964 口コミ知りたいさん
キッズスペースは賛否ありそう。新生児世帯が回転するなら別ですが。
お子さん大きくなると小学生の溜まり場になりそう。

[1969: eマンションさん]

>>1961 通りがかりさん
街自体が子育てファミリー向けの柏の葉と流山の下位互換だから、オハナでも違和感はないかと。

[1970: マンション検討中さん]

野村のスレ立たないのかな？

[1971: 匿名さん]

良かったね。
価格に期待できるね。

[1972: eマンションさん]

>>1966 eマンションさん
087がオハナって意味なのね

[1973: 匿名さん]

レーベンの件、契約者には。。。だろうけど、検討者にとっては2期販売の前に野村の情報をみれたからよかったよね。
価格とかがでてこないからなんともだけど、選択肢が増えたのは良いこと。

[1974: マンション検討中さん]

オハナってことは同等価格でだしてくるんでしょうね　倍率すごそう

[1975: マンコミュファンさん]

三井を1期で契約済み→野村高くなれ
三井を未契約の検討者→野村安くなれ

[1976: 通りがかりさん]

>>1959 匿名さん
野村は駅力考えたらプラウドの価格設定で売り切る自信がないんだろうね。
自信があるならプラウドシティにしてるわけで。

[1977: 匿名さん]

レーベンの件で竣工時期は変わらないですよね？
理論的には影響ないとはわかりつつも、これだけの期間公式ホームページがクローズされてるとなんかあるのかと。

レーベンひたちのうしくは、販売してるみたいなので、再認可は取れたのかな？

[1978: 通りがかりさん]

>>1968 匿名さん
マンションを売るときに効いてくる

[1979: 通りがかりさん]

この街をよく知ってる三井が低価格なのに、野村が高価格にするとも思えないんだよな。