パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1870: マンション検討中さん]

きれいな町並みは俺も惹かれたポイントの一つ
キャンパスガーオオタカガーって騒ぐやつの言わんとすることは分からなくもないけどだからってここと比べて毎日マウントとるのは意味わからんな

[1871: 名無しさん]

>>1866 住民さん1さん
とにかく空が広い

[1872: eマンションさん]

我孫子のエクセレントシティが大人気らしいですね。
あちらは94戸でエレベーター2基らしいです。

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 eマンションさん
便利だけどその戸数だとそれなりに維持費がかかりそうだな

[1874: 名無しさん]

>>1872 eマンションさん
人気なのか。なんだろう、確かにイトーヨーカドーは便利なんだろうなとは思ったけど、めちゃくちゃ混み合ってる街中だな、と思った。車を所持できない人はいいかも。

ただ正直、好みなんだけど、個人的には柏たなかがいいかな。必要なものがあれば車、電車で済むし。あと子育て考えると、すぐ近場にちょっとした広場があるの嬉しいんだよね。少し遠いけどTsiteもお世話になりそうだし。

都内に住んでたとき、近場にいろいろとある割に、それらを有効活用できないことが多かったんだよね。我孫子も、それに似た雰囲気を感じてしまう。

あと何だかんだ敵視される柏の葉、流山おおたかの森も、近いと利用しやすいからね。ここらは一帯で強みがあるから、そっちはいいかな。

[1875: 買い替え検討中さん]

流山セントラルパーク駅前みたいに店舗にはベーカリーやイタリアンが入って貰えたらかなり嬉しい。あとは駅の下にローソンとか・・・。

[1876: 通りがかりさん]

高架下はかなりスペース空いてるようだけど何か出店できないのかな？
惣菜屋でもあるとだいぶ助かる

[1877: 口コミ知りたいさん]

>>1872 eマンションさん
人気ってまだ1期申し込みのレベルじゃねーか
MRが満員でいいならどこも大人気だわ…
100%平置き駐車場って宣伝文句だから期待したら駐車場のうち平置きは100%って意味だし騙された

[1878: eマンションさん]

>>1875 買い替え検討中さん

何か作るにしても賃貸マンションと野村のマンションが入居してからじゃないかなって思う
採算考えたら何か作るにしろ、人口増えてから作ると思う

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 eマンションさん
今のうちに土地押さえないと高騰して出店できない！
ってならない限りは1、2年待つだけだもんな

[1880: マンション掲示板さん]

>>1877 口コミ知りたいさん
MR正式オープン前の事前案内開始から2週間で94戸中50戸の申し込みが入っているらしいので、人気といって良いかと。
別にそっちを推すつもりはないですが、情報提供でした。

[1881: 通りがかりさん]

>>1872 eマンションさん
ラクセスキー、ディスポーザー、タンクレストイレ..設備仕様は良さそうですね。個人的に我孫子は検討エリア外ですが。
野村の概要が気になるところです。

[1882: 通りがかりさん]

荒れてきたね。販売停止でネタ切れな感じ。

[1883: 匿名さん]

>>1882 通りがかりさん さん
まぁ柏の葉、流山おおたかの森ネタは前からあるから。むしろ、何もレスがないから、過疎ってる気がする。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1877 口コミ知りたいさん
こういう部分でなんか信用がない感じ
騙す気満々じゃね？

[1885: マンション検討中さん]

新日本建設は評判がね
スレ見ると悲惨

[1886: 評判気になるさん]

>>1885 マンション検討中さん
そうなのか。さすがにそれはなぁ……。

[1887: 通りがかりさん]

このご時世に4000万以下のマンション買う人には言われたくないわな(笑)

[1888: eマンションさん]

流山とか柏の葉、我孫子みたいに予算が違う地域と比較してもねえ。

マンションあるか知らんけど守谷とかと比較するほうが現実てきな気がするけど。
快速がとまる守谷か普通しかとまらないここか。

柏たなかなら、いっそのこと、つくば駅前マンションの方が便利な気がするが。

[1889: eマンションさん]

柏たなかから秋葉原までTX普通で40分くらい。
つくばから秋葉原までTX快速で50分くらい。

商業施設とかは明らかにつくばの方が栄えてるだろうし、車も持ちやすいのかな？
想像だけど、ほとんど100%駐車場だろうし、料金も安そう。

どっちでもいいんだけど、柏たなかの方がいいってのは秋葉原までの10分の差ってこと？
それとも、ギリギリ千葉住所がいいってことなのかな。

[1890: 通りがかりさん]

つくば駅前はスーパーシティによる開発の話しも出てますし、柏たなかよりは便利になりそう。
街並みも綺麗ですし、よっぽど千葉にこだわりが無ければ良い気はする。

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1890 通りがかりさん
今時点でもつくば駅前はけっこう便利ですよ。
駅前にチェーンの飲食店や家電量販店、ロピアもあったりするので。
アパレル系は少ないかな？
車社会なのは難ありかもですが。車で少し行けばショッピングモールもあるらしい。

友人が住んでるので、TXでたまに遊びに行くのですが、意外と近くて便利。

[1892: 検討板ユーザーさん]

1889、1891です。
調べてみたら、つくば駅徒歩５分圏内の新築マンションって結構高いんですね。
うまくできてるなー。

そうすると、一周まわって、秋葉原まで40分くらいで行ける駅近マンションが4000万ってのは希少なのかも。

[1893: 匿名さん]

交通費全額支給じゃないケースだとつくばと柏たなかでは結構変わってしまうんよ

[1894: マンション検討中さん]

流石に北関東エリアのつくば市は検討外かなー。
茨城産まれ茨城育ちとかだと違うのかもしんないけど。柏産まれ柏育ちだからか便利と言われても茨城は抵抗ある。

[1895: 通りがかりさん]

快速停まって都内にも近い守谷よりつくばの方が相場が高いから、都内へのアクセス以外の魅力があるんでしょうね。

[1896: 検討板ユーザーさん]

つくばは地元の需要に対してマンションの供給過多気味で、広域検討者を集めようとしてますね。
つくば駅前が再開発されて良くなってる反面、小中の定員を増員して対応して今はTXエリアの通いやすいつくばの高校が足りないと問題になってるみたいです。
通学定期券が半年で
柏たなかから秋葉原まで9万4880円
つくばから秋葉原まで15万5980円
と将来子供を都内の大学へ通わせるとなると大きな差が出そうですね。

[1897: 匿名さん]

柏たなかの良いところは格安で柏市アドレスをとれるところです。つくば市も良いとは思いますが、やはり茨城と千葉の違いは大きいし、特に柏市アドレスは魅力的だと思います。

[1898: 検討板ユーザーさん]

つくばの駅近マンションって、坪単価は抑えめですけど、広さが80平米を軽く超えてくるので、新築だと5000万超えてたりしますしね。

[1899: 通りがかりさん]

守谷とかって始発駅で確実に座れたりするのかな。

[1900: 通りがかりさん]

つくばは快速前提で話してるけど、ほしいときに快速こないんだよな。

[1901: 通りがかりさん]

一回端から端まで、とりあえずTXを乗ってみるといいよ。北千住は近いなー、流山おおたかの森あたりでそこそこきたなー、って感じる。で、つくばまで、そこで大体半分の距離になるはず。絶対に体感したほうがいいよ。

たしかに柏たなかよりつくばは栄えてるけど、都内を中心に考えるなら、ちゃんと考えた方がいい。もし結婚されてる方なら、相手のことも考えてあげてね。

[1902: 通りがかりさん]

都内通勤考えると守谷良さそう。
始発駅ですし。

[1903: 買い替え検討中さん]

TX,平日の朝５時代から９時代までつくば発５時２６分と９時４３分以外、快速が走っていないので区快はかなり混んでいます。

[1904: 通りがかりさん]

自分の価値観だと一都三県から北関東までいくなら、一都三県より目に見えて割安な価格で買えて、都内から離れる分増える交通費をペイしてもなお一都三県で暮らすより生活にゆとりができるくらいでないと、わざわざ一都三県から離れるメリットないと思ってしまう
そういう意味でマンションが千葉と比べても大差ない価格するつくばに引っ越すのは地縁がないと候補に挙がらないかな

[1905: 匿名さん]

再開はいつなんでしょうか？

[1906: 通りがかりさん]

やっぱ再開されないと盛り上がんないよね。

[1907: 匿名さん]

>>1906 通りがかりさん
個人的に、そんな面倒なのか、と驚いてる。相手側、迷惑かけすぎでしょ。

[1908: 検討板ユーザーさん]

私も1週間くらいで再開するのかと思ってましたが、大変なんですね。

[1909: 名無しさん]

>>1908 検討板ユーザーさん
逆に一週間で再開するほど何も調査せずやられるほうが信用ならない。

[1910: マンション検討中さん]

契約結び直しとか損害賠償額の算定とか時間掛かるとは思うけど早くしてくれよな

[1911: マンション検討中さん]

役員の犯罪履歴とか調べるのかなあ
おそらくこの物件だけではないから調査に時間かかるんだろうね
どっちにしろ三井にとってはいい迷惑
営業さんも大変だろうなあ

[1912: 住民さん4]

不動産価格の上昇じゃなくて、こういう手間賃で値段が上がりそう

[1913: 匿名さん]

いっそレーベンの持ち分を三井が買い取ってしまえばいいのに。

まあ、その買い取ること自体も相手が廃業中だと無理なのかもですが。。。

[1914: 名無しさん]

>>1913 匿名さん
買い取る方が大変でしょ
長谷工に対する請負契約だって両者が発注者だろうしMLの土地はミラースが賃借してたりすればさらに面倒だし

[1915: 匿名さん]

罪名は知らないけど現役の役員が犯罪なんてダイナシティ以来じゃない？

[1916: 名無しさん]

>>1915 匿名さん
ググればすぐ出てくるよ

[1917: 通りがかりさん]

ジャニーズが契約するって噂はほんとですか？

[1918: 口コミ知りたいさん]

>>1917 通りがかりさん
俺のことか？

[1919: マンション掲示板さん]

>>1918 口コミ知りたいさん
いや俺だし。