パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1851: 匿名さん]

そもそもごく平凡な私どものような者が購入検討するのに適した柏たなかの物件の板なんで、ここまでにしましょ

[1852: 匿名さん]

>>1847 住民さん1さん
こういうのが居ないのがTX沿線の良いところだったのに。おおたかの森も変な意識高い系が増えて「あたおかの森」とか言われてるし、TX沿線は流石に少しバブル気味なのでは。

[1853: 匿名さん]

服はハイブランドにこだわのに家は柏たなかとか
それこそ小金持ち気取ってるんじゃないの？

[1854: 口コミ知りたいさん]

>>1839 名無しさん
検討板なんだからあーだこーだ言う場所だろう
柏たなかを検討するに当たっておおたかの森や柏の葉キャンパスも検討するのは当然だろう。

近隣を見て見ぬ振りして柏たなかだけを持ち上げる必要もないでしょう。

[1855: 評判気になるさん]

>>1854 口コミ知りたいさん
嵐が良く使うセリフ。

[1856: 通りがかりさん]

なぜ言い訳にみえるのかというと、わざわざ柏たなかでマンションを選んでるから。しかも安い三井のほうで。

柏の葉キャンパスに8000万円の戸建てがあるから、そっちのほうがいい。しかもこんぶくろ公園という自然環境にすごく近い。

面白いコメントを見る分にはいいけど、憐れでしょうがない。

[1857: 通りがかりさん]

正直、こんな風にこじらせた人がマンションに住むのかもしれないと思うと、嫌な気持ちになる。

[1858: 通りがかりさん]

>>1853 匿名さん
小金持ちの定義はわからないけど経営者なので港区にも住まいあります。
一階がディーンアンドデルーカになります。
駐車場は離れて大門の汐留芝離宮ビル地下駐車場に月極で2台クルマとめてますよ。
洗車は業者さんがやってくれますし楽ですよ。
車はマットブラックのウルスとLSです。
自分が決して上とも思わないけど、くだらないレベルでどこがあーだ、こっちはこーだとくだらないなと。
柏たなかのパークハウスは義理の父母が近くの屋敷に住んでいるので選びましたよ。

[1859: 名無しさん]

ダラダラ語って自分の考え押し付けるなとは思う。
自分が良ければどんな意見が上がってても関係ないのでは。
自分は間違ってなかったんだと思い込みたいという気持ちがあるんだろうけど。

以降レス不要です。

[1860: eマンションさん]

>>1858 通りがかりさん
ということは購入したの？

[1861: マンション掲示板さん]

別荘にここを買う人の話、いいな。一般的に住むには、駄目だけど、たまに帰るくらいならいいんじゃない？という感じか。遠回しに、住む環境じゃないと指摘してる。

[1862: 検討板ユーザーさん]

>>1858 通りがかりさん
承認欲求おつ。でも、掲示板を見る人には1ミリも役に立ってないよ。

[1863: 検討板ユーザーさん]

>>1850 住民さん1さん
別に凡人でいいからさ、いい加減無意味な書き込みやめてよってこと。

[1864: 通りがかりさん]

>>1857 通りがかりさん
正直シンプルに気持ち悪いので別の地域を検討してほしいですよね。
別に買ってくださいなんて頼んでもないですし。
東京のタワマンでもおおたかの森でもキャンパスでも好きなとこへ行ってくださいという感じです。

[1865: 住民さん1]

柏たなかだっていい場所だよ、って話にすればいいのに、柏の葉と流山おおたかの森が住みやすいという結論になっただけ。見栄は何も生まない。

[1866: 住民さん1]

静かに良い点をあげてもらえると嬉しい

[1867: 通りがかりさん]

本当に哀れな人ばかりだね。
昔からの地元住まいなどで柏の葉やおおたかが買えないから柏の葉たなかを選択するって層はいるのはあるかもしれないが、おおたかやキャンパス買えるならわざわざたなかのネガあげてあーだこーだ言う必要ないかと。
素直にキャンパスやおおたかの中古やキャンセル住戸買えば？って話。
戸建云々いう人もわけわからん。
マンションならのメリットと戸建ならのメリット全然違うし。
結局、こうしたスレは変な凡人が見栄を張るか、既にキャンパスやおおたかに住んでいる方の小さなプライドから他所を低く言うことで満足してる人の集まりなんだね。

[1868: 通りがかりさん]

ちなみに自分は買いましたよ。
キャンパスの三井にも一年住みました。
売却し、お隣のデュオヒルズも購入しています。
現在は義理の実家内の戸建とデュオヒルズ、都内の住まいを行ったり来たりです。
そして野村もファサード含めて売れそうなら買うか検討中です。

柏たなかの良いところは

?緑が多い
?適度な広さの公園が多い
?良くも悪くも街並みに統一感がある
?柏たなか病院が近い
?来春、小学校が開校（小青田5丁目まで）
?夜静か
?賃貸アパートやマンションも和やデザイナーズが多く景観に寄与している

柏たなかのウィークポイント

?カスミとヤックス以外はほぼ商業施設のない完全な居住区
?特にキャンパスを普段使いする生活

以上。

[1869: マンコミュファンさん]

>>1868 通りがかりさん
電車から景色見るけど、きれいな街並みだよね。

[1870: マンション検討中さん]

きれいな町並みは俺も惹かれたポイントの一つ
キャンパスガーオオタカガーって騒ぐやつの言わんとすることは分からなくもないけどだからってここと比べて毎日マウントとるのは意味わからんな

[1871: 名無しさん]

>>1866 住民さん1さん
とにかく空が広い

[1872: eマンションさん]

我孫子のエクセレントシティが大人気らしいですね。
あちらは94戸でエレベーター2基らしいです。

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 eマンションさん
便利だけどその戸数だとそれなりに維持費がかかりそうだな

[1874: 名無しさん]

>>1872 eマンションさん
人気なのか。なんだろう、確かにイトーヨーカドーは便利なんだろうなとは思ったけど、めちゃくちゃ混み合ってる街中だな、と思った。車を所持できない人はいいかも。

ただ正直、好みなんだけど、個人的には柏たなかがいいかな。必要なものがあれば車、電車で済むし。あと子育て考えると、すぐ近場にちょっとした広場があるの嬉しいんだよね。少し遠いけどTsiteもお世話になりそうだし。

都内に住んでたとき、近場にいろいろとある割に、それらを有効活用できないことが多かったんだよね。我孫子も、それに似た雰囲気を感じてしまう。

あと何だかんだ敵視される柏の葉、流山おおたかの森も、近いと利用しやすいからね。ここらは一帯で強みがあるから、そっちはいいかな。

[1875: 買い替え検討中さん]

流山セントラルパーク駅前みたいに店舗にはベーカリーやイタリアンが入って貰えたらかなり嬉しい。あとは駅の下にローソンとか・・・。

[1876: 通りがかりさん]

高架下はかなりスペース空いてるようだけど何か出店できないのかな？
惣菜屋でもあるとだいぶ助かる

[1877: 口コミ知りたいさん]

>>1872 eマンションさん
人気ってまだ1期申し込みのレベルじゃねーか
MRが満員でいいならどこも大人気だわ…
100%平置き駐車場って宣伝文句だから期待したら駐車場のうち平置きは100%って意味だし騙された

[1878: eマンションさん]

>>1875 買い替え検討中さん

何か作るにしても賃貸マンションと野村のマンションが入居してからじゃないかなって思う
採算考えたら何か作るにしろ、人口増えてから作ると思う

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1878 eマンションさん
今のうちに土地押さえないと高騰して出店できない！
ってならない限りは1、2年待つだけだもんな

[1880: マンション掲示板さん]

>>1877 口コミ知りたいさん
MR正式オープン前の事前案内開始から2週間で94戸中50戸の申し込みが入っているらしいので、人気といって良いかと。
別にそっちを推すつもりはないですが、情報提供でした。

[1881: 通りがかりさん]

>>1872 eマンションさん
ラクセスキー、ディスポーザー、タンクレストイレ..設備仕様は良さそうですね。個人的に我孫子は検討エリア外ですが。
野村の概要が気になるところです。

[1882: 通りがかりさん]

荒れてきたね。販売停止でネタ切れな感じ。

[1883: 匿名さん]

>>1882 通りがかりさん さん
まぁ柏の葉、流山おおたかの森ネタは前からあるから。むしろ、何もレスがないから、過疎ってる気がする。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1877 口コミ知りたいさん
こういう部分でなんか信用がない感じ
騙す気満々じゃね？

[1885: マンション検討中さん]

新日本建設は評判がね
スレ見ると悲惨

[1886: 評判気になるさん]

>>1885 マンション検討中さん
そうなのか。さすがにそれはなぁ……。

[1887: 通りがかりさん]

このご時世に4000万以下のマンション買う人には言われたくないわな(笑)

[1888: eマンションさん]

流山とか柏の葉、我孫子みたいに予算が違う地域と比較してもねえ。

マンションあるか知らんけど守谷とかと比較するほうが現実てきな気がするけど。
快速がとまる守谷か普通しかとまらないここか。

柏たなかなら、いっそのこと、つくば駅前マンションの方が便利な気がするが。

[1889: eマンションさん]

柏たなかから秋葉原までTX普通で40分くらい。
つくばから秋葉原までTX快速で50分くらい。

商業施設とかは明らかにつくばの方が栄えてるだろうし、車も持ちやすいのかな？
想像だけど、ほとんど100%駐車場だろうし、料金も安そう。

どっちでもいいんだけど、柏たなかの方がいいってのは秋葉原までの10分の差ってこと？
それとも、ギリギリ千葉住所がいいってことなのかな。

[1890: 通りがかりさん]

つくば駅前はスーパーシティによる開発の話しも出てますし、柏たなかよりは便利になりそう。
街並みも綺麗ですし、よっぽど千葉にこだわりが無ければ良い気はする。

[1891: 検討板ユーザーさん]

>>1890 通りがかりさん
今時点でもつくば駅前はけっこう便利ですよ。
駅前にチェーンの飲食店や家電量販店、ロピアもあったりするので。
アパレル系は少ないかな？
車社会なのは難ありかもですが。車で少し行けばショッピングモールもあるらしい。

友人が住んでるので、TXでたまに遊びに行くのですが、意外と近くて便利。

[1892: 検討板ユーザーさん]

1889、1891です。
調べてみたら、つくば駅徒歩５分圏内の新築マンションって結構高いんですね。
うまくできてるなー。

そうすると、一周まわって、秋葉原まで40分くらいで行ける駅近マンションが4000万ってのは希少なのかも。

[1893: 匿名さん]

交通費全額支給じゃないケースだとつくばと柏たなかでは結構変わってしまうんよ

[1894: マンション検討中さん]

流石に北関東エリアのつくば市は検討外かなー。
茨城産まれ茨城育ちとかだと違うのかもしんないけど。柏産まれ柏育ちだからか便利と言われても茨城は抵抗ある。

[1895: 通りがかりさん]

快速停まって都内にも近い守谷よりつくばの方が相場が高いから、都内へのアクセス以外の魅力があるんでしょうね。

[1896: 検討板ユーザーさん]

つくばは地元の需要に対してマンションの供給過多気味で、広域検討者を集めようとしてますね。
つくば駅前が再開発されて良くなってる反面、小中の定員を増員して対応して今はTXエリアの通いやすいつくばの高校が足りないと問題になってるみたいです。
通学定期券が半年で
柏たなかから秋葉原まで9万4880円
つくばから秋葉原まで15万5980円
と将来子供を都内の大学へ通わせるとなると大きな差が出そうですね。

[1897: 匿名さん]

柏たなかの良いところは格安で柏市アドレスをとれるところです。つくば市も良いとは思いますが、やはり茨城と千葉の違いは大きいし、特に柏市アドレスは魅力的だと思います。

[1898: 検討板ユーザーさん]

つくばの駅近マンションって、坪単価は抑えめですけど、広さが80平米を軽く超えてくるので、新築だと5000万超えてたりしますしね。

[1899: 通りがかりさん]

守谷とかって始発駅で確実に座れたりするのかな。

[1900: 通りがかりさん]

つくばは快速前提で話してるけど、ほしいときに快速こないんだよな。

[1901: 通りがかりさん]

一回端から端まで、とりあえずTXを乗ってみるといいよ。北千住は近いなー、流山おおたかの森あたりでそこそこきたなー、って感じる。で、つくばまで、そこで大体半分の距離になるはず。絶対に体感したほうがいいよ。

たしかに柏たなかよりつくばは栄えてるけど、都内を中心に考えるなら、ちゃんと考えた方がいい。もし結婚されてる方なら、相手のことも考えてあげてね。

[1902: 通りがかりさん]

都内通勤考えると守谷良さそう。
始発駅ですし。

[1903: 買い替え検討中さん]

TX,平日の朝５時代から９時代までつくば発５時２６分と９時４３分以外、快速が走っていないので区快はかなり混んでいます。

[1904: 通りがかりさん]

自分の価値観だと一都三県から北関東までいくなら、一都三県より目に見えて割安な価格で買えて、都内から離れる分増える交通費をペイしてもなお一都三県で暮らすより生活にゆとりができるくらいでないと、わざわざ一都三県から離れるメリットないと思ってしまう
そういう意味でマンションが千葉と比べても大差ない価格するつくばに引っ越すのは地縁がないと候補に挙がらないかな

[1905: 匿名さん]

再開はいつなんでしょうか？

[1906: 通りがかりさん]

やっぱ再開されないと盛り上がんないよね。

[1907: 匿名さん]

>>1906 通りがかりさん
個人的に、そんな面倒なのか、と驚いてる。相手側、迷惑かけすぎでしょ。

[1908: 検討板ユーザーさん]

私も1週間くらいで再開するのかと思ってましたが、大変なんですね。

[1909: 名無しさん]

>>1908 検討板ユーザーさん
逆に一週間で再開するほど何も調査せずやられるほうが信用ならない。

[1910: マンション検討中さん]

契約結び直しとか損害賠償額の算定とか時間掛かるとは思うけど早くしてくれよな

[1911: マンション検討中さん]

役員の犯罪履歴とか調べるのかなあ
おそらくこの物件だけではないから調査に時間かかるんだろうね
どっちにしろ三井にとってはいい迷惑
営業さんも大変だろうなあ

[1912: 住民さん4]

不動産価格の上昇じゃなくて、こういう手間賃で値段が上がりそう

[1913: 匿名さん]

いっそレーベンの持ち分を三井が買い取ってしまえばいいのに。

まあ、その買い取ること自体も相手が廃業中だと無理なのかもですが。。。

[1914: 名無しさん]

>>1913 匿名さん
買い取る方が大変でしょ
長谷工に対する請負契約だって両者が発注者だろうしMLの土地はミラースが賃借してたりすればさらに面倒だし

[1915: 匿名さん]

罪名は知らないけど現役の役員が犯罪なんてダイナシティ以来じゃない？

[1916: 名無しさん]

>>1915 匿名さん
ググればすぐ出てくるよ

[1917: 通りがかりさん]

ジャニーズが契約するって噂はほんとですか？

[1918: 口コミ知りたいさん]

>>1917 通りがかりさん
俺のことか？

[1919: マンション掲示板さん]

>>1918 口コミ知りたいさん
いや俺だし。

[1920: マンション検討中]

もう、チョンボついちゃったマンションは買いたくないな。

他にします。

[1921: 通りがかりさん]

マンションの性能にケチついたわけじゃないから、別にいいかな。まぁ避けたい人もいるんだろうけど。

[1922: 匿名さん]

>>1911 マンション検討中さん

まったく同じ罪状で役員辞任→自主廃業したアイディホームの場合、廃業届出からちょうど1か月で新免許を取得し業務再開してる。
https://www.idhome.co.jp/news/

ということで今月末か12月頭には販売再開されるのではと予想。

[1923: 検討板ユーザーさん]

>>1917 通りがかりさん

それはまず無いですしプライバシーの侵害です

[1924: マンコミュファンさん]

>>1917 通りがかりさん
メディア関係で働いているのである程度知ってますが
私が以前住んでいたマンションがそうでしたが、
ジャニーズが契約して芸能人を住まわるのは都内23区で、セキュリティがしっかりしている内廊下仕様の一人用の賃貸マンションです。
売れてないジュニアは普通のアパートと合宿所に住んでるようですが。

ここファミリー用の分譲ですよ？
それに誰が住んでる、等の住人のプライバシーは最低限守りましょうよ。

[1925: 匿名さん]

>>1917
芸能人はみんな賃貸です。分譲には住まないです。

[1926: 検討板ユーザーさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
売れるわけないじゃん。

[1927: 検討板ユーザーさん]

>>1917 通りがかりさん
ジャニーズが柏たなかなんかに、くるわけない。
恵比寿か渋谷。

[1928: マンション比較中さん]

「うちの息子がジャニーズjrなんです」ってファミリーならいるかもしれませんね。

[1929: eマンションさん]

ジャニーズの話題が続き、かといって盛り上がるわけでもなく、しょーもな。

[1930: 匿名さん]

ジャニーズから「柏と田中」っていう新ユニットがデビューする、のほうがまだ信憑性がある。ジャニより吉本系の名前かもだけどｗ

[1931: 通りがかりさん]

完全にネタ切れ。
販売再開までは荒れ放題ですね。

[1932: 評判気になるさん]

>>1931 通りがかりさん さん
ネタ切れまんはしつこいね
誰かに反応してほしいの？

レスつけてやるからこれで満足かい？(笑)

[1933: マンション検討中さん]

数日中についに野村の情報が出てくるらしい。

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1933 マンション検討中さん
三井はこれを避けたかったはずなのにな。

[1935: ご近所さん]

販売代理は長谷工アーベストかな？
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[1936: 評判気になるさん]

>>1935 ご近所さん
これは野村ですね。
平置き駐車場で60%確保、パークビュー中心。

[1937: マンション掲示板さん]

野村は階段上のところがルーフバルコニーになるみたいですね。キッズ&マルチルームやゲストルームもあるみたいだし、セナリオの方へのサブエントランスもあってかなり設備充実してそうです。
値段次第でしょうが、ミラースのせいで鈍るでしょうな。

[1938: 匿名さん]

>>1935
物件名はプラウドじゃない？

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1938 匿名さん
まだプロジェクト名だけなので、ブラウドかどうかはわかりませんね。

[1940: 検討板ユーザーさん]

野村、65平米の3ldkだったら、けっこうお買い得かもね。

[1941: 匿名さん]

URLはオハナですね

[1942: 匿名さん]

>>1939
よく見たら販売開始が来年6月中旬頃でかなり先ですね
早めの情報だしですね

[1943: マンコミュファンさん]

オハナで妥当。
修繕積立金均等方式だよ。

三井と時期被るから高値追求は難しいだろう。
ある意味チャンス。

[1944: eマンションさん]

柏たなかまで来る人からしたら、プラウドだろうがパークホームズだろうがオハナでも大丈夫です。

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1944 eマンションさん
むしろ、オハナのほうが価格的に期待できる。

[1946: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストはそれなりか？

[1947: eマンションさん]

駅徒歩1分でオハナなんて初めてじゃないかなぁ。プラウドにして柏たなかの相場を上げてもらいたかったなぁ。

[1948: 匿名さん]

オハナって郊外向けで徒歩10分以上のマンションだった気がしたけど徒歩1分のオハナもあるんですね

[1949: マンション検討中さん]

野村はオハナできましたか…
価格は期待できそうですが、設備は三井と大して変わらなそうですね。

[1950: マンション比較中さん]

野村
平置き駐車場はありがたいですね。眺望も日当たりも良さそうですし。
価格次第ではかなりの人気になりそうな予感。