パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[182: 匿名さん]

それはないでしょう…

[183: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん
負け？勝ち負けなの？

[185: 匿名さん]

>>183 マンション掲示板さん
いや、３万人が住んでいる街なのだが。

[186: 匿名さん]

>>183 マンション掲示板さん

典型的な郊外の住宅街じゃん。柏の葉キャンパスや流山おおたかの森があるだけマシな部類。

[187: 匿名さん]

柏の葉キャンパスや流山おおたかの森にコンプレックスをお持ちのようですね。
のどかだから柏たなかはこの値段で買えるんですよ。おおたかの森もTXが通っただけの頃は駅近マンションが3000万円台で買えました。しかし、今や5000～6000万円です。
柏たなかが発展していたら4000万円未満じゃ買えませんよ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

そのとおりだけど、柏たなかは駅前に商業施設をつくれる土地を使い切っちゃうから、その2つの駅まで発展しないと思うよ。

[189: 匿名さん]

>>187
流山市長と今の柏市長を比較したらその再現は難しい気もします
民間主導でどこまでやれるかですね

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん

同じ話のループだね。たなかが柏の葉やおおたかより商業施設と電車の本数で劣るのはスレの誰もが認めてること。張り合おう、張り合えるなんて思っちゃいませんよ。

たとえるなら松戸・柏に対する北柏、小田急線なら町田・相模大野に対する相武台。
そのうえでこの値段と駅前立地が検討対象かどうか語り合ってるんだけど？

[191: 周辺住民さん]

いつまで喧嘩してるんですかね。駅単体で比較されも、、、むりむり。
柏たなかは駅近で柏の葉、おおたかもすぐ。車は常磐道インターすぐ。
ただし商業施設はまともなスーパーすらない。開発はほぼ終了してる。
それでこの値段。良いか悪いかは本人しだい。ただそれだけかな。
資産価値については柏の葉、おおたかに引っ張ってもらうことに期待。

[192: 匿名さん]

東葛はいつまでも醜いね
柏、流山、野田、松戸
昔から田舎者のマウント争いばかり
しかも同じようなエリアの駅どうしで争ってる
自分より下だと思ったらそのメリットや良さを断固認めない
価値観が常に利便性のみ

[193: 周辺住民さん]

>>191 周辺住民さん
柏たなかは静かな場所。

[194: マンション比較中さん]

完成まで期間ありますが壁紙などはカラー変更してもらえるんでしょうか？

[195: 通りがかりさん]

南柏ぐらいになってくれたら嬉しいんだけどな～

[196: 匿名さん]

世帯年収350万円で買える駅徒歩１分の新築マンションなんて無いですからね。多くを求められません。

[197: マンション検討中さん]

>>196
世帯年収350万ではどう頑張っても買えませんよ…
その2倍近くないと無理

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

まぁ500万なら買えるよ。

[199: マンション比較中さん]

柏たなかには柏たなかの良さがあって、おおたかの森や柏の葉がいい方はあれそちらを買えばいいだけではないでしょうか？ほぼ購入を検討している自分としては抽選参加者が減るのは嬉しいですね。円安のこの時世にこの価格で出せるのはやはり土地買収価格が安かったのでしょうか。そうなると野村の方も三井の売れ行き次第で価格を落とすような気がします。

[200: 匿名さん]

野村は駅No1になること間違いないし日当たり良いし強気で来ると思いますけどね

[201: 匿名さん]

売れ行きは凄く良いペースになると予想してる。
おおたかの森と柏の葉に今現在、新築が無いのが大きい。

[202: マンション検討中さん]

資産性の面は大丈夫でしょうか？
ご意見お伺いしたいです

[203: 匿名さん]

1番安い3000万切る部屋なら350万でも買えるのでは。400万になればさらに余裕

[204: マンション比較中さん]

後発の野村よりこちらが勝ってる部分は何でしょうか？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション比較中さん
後発物件の情報がほぼ何も無い中ではなんとも　
少なくとも価格は買っていると思います。
（逆に野村がより安くしなくてはならない市況になったら建設中止して塩漬けにするでしょうね）

[206: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
資産性ですか？
私が思うに、周辺の中古相場を見ると、この価格でもイマイチだと思いますね。資産性は期待しない方が良いと思いました。
駅徒歩1分とのどかな雰囲気が気に入れば検討するのかなー。

[207: 匿名さん]

資産性資産性って最近みんなしたり顔で言うけどさ、都心の億ション以外は資産性なんてないと思ったほうがいい。
都内や近郊の環境良くない所の7千万8千万の物件スレ見るとやたら資産性論争してるけど笑っちゃうよね。ああいう物件って今のマンションバブルが弾けたら半値になるのにｗ

それより自分と家族のライフスタイルや収入に合っていて、無理なく快適に長く暮らせるかが一番大切だと思うけどね。
ここは各駅停車駅とはいえTX駅徒歩1分で三井のマンションだから処分に困ることはないだろうし。

[208: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
私もそう思う。バブルはじけても処分に困らない(価格は下がるだろうけど)ってところが最低守られてるなら、自分が住んで得られる満足感納得感を優先して選びたい。資産性(笑)重視すると痛い目見る。
この時代が買うタイミングなのは運がないと自分でも思う。ただそんな中でもここが出てきたのは不幸中の幸い。少なくとも話は聞きにいきたい物件。

[209: 周辺住民さん]

同じく、都内じゃないんだから資産性って言っても、がっかりするような値崩れしないといいなってことだと思いますよ。買って数年で半値に暴落とか、売りたくても売れないみたいなことにならない？って意味でしょね。

[210: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

おおたかの森に出来たソライエグランやクオンはかなり値上がりしてます。
郊外でも価値が上がる物件はある。

[211: マンション検討中さん]

>>210
ソライエグラン、そもそも売却相場がまだ出来上がっていないと思うけど。
今売りに出てるかなり吹っ掛けた金額の物件のことを言ってるのかな？
分譲時の金額プラス1,000万～1,500万くらいならなんとか売れそうな気もするけど、あの金額では無理だろうね。
クオンは将来的に億近く行くかもね。

[212: 通りがかりさん]

あたおかなレスが散見されますなぁ

[213: 匿名さん]

ネットでかじって自分の頭で考えない人が柏たなかで資産性とか言ったみた、そんな感じだと思います。

[214: 通りがかりさん]

投資目的ではなく、本当に住みたいひとだけ来てほしいですね。

[215: 匿名さん]

資産性はわからないよね。都内のマンションが安くなれば、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスが価格下がって、ぎりぎり選ばれるくらいだろうし。

値段がついても、買い手がつかなきゃお金にならないからね。

[216: 匿名さん]

値段がついても書い手がつかない？え？

[217: ご近所さん]

>>214 通りがかりさん
わたしも心からそう思います。

[218: 匿名さん]

＞7千万8千万の物件スレ見るとやたら資産性論争してる

これぐらいの価格なら資産性が気になる人が多いのも理解できる。
安いマンションは資産性なんて気にしないで購入検討した方がいいよ。元が安いんだから。

[219: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

いや、既に売却された複数の物件の話です

[220: 匿名さん]

あたおかの森の論争はいいよ。興味ないし。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

柏たなかに住むなら柏の葉やおおたかの森は興味あるでしょう。
柏たなかの何処に興味持てば良いんだよ

[222: 通りがかりさん]

あえてここを選ぶ要素があるのかね。安く買えてもね。安いだけの街に変わりはない気がする。

[223: 検討板ユーザーさん]

価格が魅力で検討中で実際見に行ったけど
この閑散とした駅前でどう生活したら良いのか全く思い描けない。
車無しは無理？

[224: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん

だったら、その掲示板に行くよ。なんで、ここでしたいの？

[225: 匿名さん]

いちいち貼りませんが、ちょうどマンマニさんがスムログに最近のおおたかの森のマンション相場の記事を書いてくれていました。全体的な相場の上昇もさることながら、駅から近ければ近いほど価格が上がっているとも限らず、多少駅距離があっても駅近よりも上昇しているところがあるというのが興味深いです。

[226: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
え、興味ないのになんでここに居るの？

[227: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
単純に住みたい人にとってはたかが、数メートル違うだけで固定資産税も違うしね

[228: 通りがかりさん]

質の悪い荒らしばかりだね
貶めて優越感味わいたいだけ？
いい大人がさ

[229: 匿名さん]

ホントにあたおかの森の粘着は来ないで欲しいわ。沿線物件片っ端から監視してて哀れを感じるよ。
よほど自分に自信がないんだろうね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
流石に自意識過剰じゃない？
わざわざ柏たなかのマンションチェックしないと思いますが

[231: 通りがかりさん]

>>230 検討板ユーザーさん

金がないんだよ