パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1790: 通りがかりさん]

2021年度に流山おおたかの森、柏の葉のマンションを契約てきた家庭は正解だったね。ブランドがなんであれ。

[1791: マンション検討中さん]

>>1787 通りがかりさん
さすがに8000～9000で中古買う人はいないでしょう。
都内で買えますし。

[1792: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん
全然いる

[1793: 名無しさん]

>>1790 通りがかりさん
2021年入居勢は今考えるとマンション購入の当たり年でしたね。確か、住宅ローン控除もコロナの特例で1% 10年＋3年だったかと。

[1794: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
売出中の人？
売れるといいね

[1795: 匿名さん]

9000万は極端としても、おおたかの中古で7000万以上がデフォになると、たなかのデュオヒルズザグランが6000万もあながち無謀とは言えなくなる。5％くらい値下げしたら売れちゃいそう。
それを考えたら新築でこの値段で買えるココは唯一無二。
販売停止が解除されたら値上げあるんじゃない？

[1796: 評判気になるさん]

>>1795 匿名さん
6000万は無謀だろ

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1791
都内の駅から徒歩10分の新築マンション買えますよね…
例えば新築のジオ品川天王洲の73平米9000万台の部屋とかザ・パークハウス曳舟とか買えますよね
6000万台ならザ・パークハウス曳舟の3階70平米が6000万半ばがあったはずです
最近新築価格より中古の売り出し価格の方が高騰してて怖いです

[1798: マンション掲示板さん]

>>1793 名無しさん
隣の芝生は青いんですよ。今購入検討してる人は2021年購入組が羨ましいでしょうが、そういう人はもっと安かった2015年頃までに購入した人が羨ましいかもしれません。今買う人は既に購入済みで1000万円含み益が出てる人を羨ましいと思うでしょうが、そういう人は3000万円の含み益が出ている物件所有者が羨ましいかもしれません。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1797 検討板ユーザーさん
ちょっと釣り上げすぎですよね。夢見るのは勝手ですが。
おおたかの森は5000台が妥当な線だと思います。
TX沿線はもともと安かったので人気が出た形ですが、価格が上がってしまったので、これからは買うか迷う人続出ですね。

[1800: eマンションさん]

>>1799 検討板ユーザーさん
新築がほぼ出ないから高騰してるんだろうね。柏の葉も徐々に上がってるし、あそこらは6000-7000万円で安定するんじゃないか。

[1801: 匿名さん]

>>1783
本来ならここの立地に商業施設できると言われて購入した人らだからこの高値チャンスに売り逃げしたい人は一定層いても不思議じゃない
ただ売り抜けた先、他に行きたい場所があればですが。

[1802: 名無しさん]

>>1801 匿名さん
何もない地域で暮らしてたから、車を利用してた住人なんじゃないかな。だったらどっかで戸建てでも買うんじゃないの。

[1803: 匿名さん]

5500（新築）が9000（中古）の価格設定は、
スタート価格として妥当ですよ。

実際に少し前に、
4500（新築）が7600（中古）で動いてるので。

[1804: マンション掲示板さん]

>>1803 匿名さん
販売価格を相場と思わせられると損させられます。
典型的な例。
この一年で約40%中古価格が上がってるマンションがありますが悪質ですね。

[1805: 評判気になるさん]

>>1804 マンション掲示板さん
ただ売れてるなら、その価格におくよ。

[1806: 匿名さん]

悪質というのが、よくわかんない。買わなければ下がるし、売れれば適切になるから。

[1807: eマンションさん]

>>1806 匿名さん
売れそうもない価格で出して適正に見せかけた他の部屋を売るとか。

[1808: 通りがかりさん]

>>1799 検討板ユーザーさん

そりゃ買う側は5000が妥当と言うよね。
ただ実際はおおたかの森の駅近物件は6000～7500で動いてるね

[1809: 通りがかりさん]

おおたかの森の駅前の妥当な価格が5000なら、柏たなかの駅前の妥当な価格はどれくらいだろう。
今は適正なのかどうか

[1810: 匿名さん]

何が悪質なのかわからない。
一年で約40%の値上がりした中古マンションに対して何を言いたいの？

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1810 匿名さん
自分が買えなくなる。しかも柏たなかも高くなる。

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1808 通りがかりさん
5000万じゃなくて5000台ね。
あと現時点の販売価格の話はしてないです。
それに購入希望でもないです。

[1813: 通りがかりさん]

>>1807 eマンションさん
偉そうなこと言う前に黙ってレインズ見ろよ。それで解決。

[1814: マンション検討中さん]

販売再開したついでに値段上がってることは...無いですよね？（涙目）

[1815: マンション検討中さん]

お隣柏の葉サウスマークタワーの売り物増えてきましたね。お隣でも3LDK6000万円台になるとあんまり売れてないような気はしますね。

[1816: 通りがかりさん]

>>1807 eマンションさん
こんな感じで、近隣の物件も高くなるんじゃない！？みたいな期待感を持たせちゃう時点で作戦成功だよね。

売れる売れないに関わらず、おおたかの森が9000万円だったたら、柏たなかも値上がるかも！？みたいな根拠のない期待感を持っちゃう人もいるんでしょ？
というのが書き込み内容からわかった。

[1817: マンション検討中さん]

>>1815 マンション検討中さん
そんなことなさそうですね。。。
お隣も現在6000万↑で動いてますね。。。

[1818: 口コミ知りたいさん]

>>1817 マンション検討中さん
地域における支払い総額の壁ってのはやはりあるようで、中古のおおたかの森で7500万、柏の葉で7000万越えると動き鈍いですね。
駅近の占有面積広めの物件よりも駅から離れたコンパクト物件の方が強気の坪単価でもさっと売れてるイメージあります

[1819: 検討板ユーザーさん]

流山おおたかの森や柏の葉キャンパスは、テナントが入れ替わったり、新しい施設もできて高騰してるね。

TX沿線は日清食品やクボタの工場ができたり、オフィスもできたりしてるから、より価格が伸びていく可能性もありそう。

だいたい3000-4000万円くらいだったのが、人口が増え、駅近志向（車を運転できない人）がでてきて、商業施設がある地域のマンションに集中してきてる。

[1820: 検討板ユーザーさん]

円安、資源高、物価高騰などがあるから、数年は高いままじゃない。安くなっても、金利が上がったら、支払総額変わらないし。

[1821: 匿名さん]

>>1816 通りがかりさん
残念ながら、柏の葉キャンパスやおおたかの森と柏たなか同じように値上がるところはイメージできないんですよね。
もともとキャンパスやおおたかは潜在能力があった。都心が高くなって郊外に目を向けるようになった方が両者を知って、「これまで知らなかったけど、すごくええやん！」となって、人気が高まり、値段も上がっていった。
じゃあ今度はキャンパスやおおたかの森が値上がってきて、もっと周辺に目を向けて柏たなかを見るのか、見る機会があったとして「ええやん！」となるかっていうと・・・どうでしょうか。

[1822: 通りがかりさん]

>>1821 匿名さん
都心からの購入者がいないと価格が上がらないんだよな。そうなると、車を持ってなくても生活できる環境を整えないといけない。柏たなかは、ちょっと難しい。

[1823: 匿名さん]

てか、まだホームページ閉鎖してるんだね。

[1824: マンション検討中さん]

都内賃貸から柏たなか賃貸に移った車なし夫婦ですが意外と快適に暮らせています。
・隣駅などに電車で買い物(衣類、雑貨、趣向品)に行くことが億劫では無い
・ある程度まめに買い物に行け、自炊メインで生活できている
・各駅でも座れて乗れるなら構わない
・都内に住んでいたがイベント事や話題のスポットへのお出かけが趣味だったわけでは無い
・安価で新しい街の近隣に住みたい
などであればクリアできそうだと思います。
実際23区内でも不便な駅はあるし、街の道が狭いケースも多いです。
こちらは駅周りは道も広く整備されており徒歩も自転車も動きやすいと思っております。
広い公園があったり緑が残っているのも良いです。

[1825: 通りがかりさん]

>>1824 マンション検討中さん
購入しましたか？　まだ検討段階でしょうか？　もし都内から引っ越すとして、準備しておいたほうがいいこととは何でしょうか。

[1826: マンション掲示板さん]

>>1821 匿名さん

おおたかの森は井崎市長がアメリカで大規模都市開発のコンサルやってたチート級のプロ
柏の葉キャンパスは三井が広大な土地を持っていて独自開発を官民で行なっている

柏たなかは本当に行政にも開発事業者にも恵まれていないのが悲しい。

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 マンション掲示板さん
三井も都市開発のプロだしな

[1828: マンション検討中さん]

柏たなかは駅から少し離れた新築一戸建も6000万程度になってるんで、駅力は前2駅に劣りますが駅近ファミリー向け財閥系デベ案件ということで、このご時世ならお得感あるな、と思ってます。

[1829: 匿名さん]

>>1825 通りがかりさん
野村さんの方もあるので検討中…といった感じです。
うちは賃貸期間で「柏たなかで暮らせる」ということがわかっているのでどちらかは必ず申し込みします。

特段準備は要らないと思います…が、
出前と駅周りの外食の選択肢が少ないという点だけ覚悟できれば大丈夫だと思います。
忙しくてUberに頼りきりとかだと苦しむかもしれませんね。
あとは今お住まいの地域に質の良いスーパーがある場合はカスミが少し物足りなく感じるかもしれません。
逆に徒歩圏にコンビニやまいばすけっと、マルエツプチしか無かったなんて方は全く問題ないと思います。

[1830: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん
「財閥系デベ案件」というのは、売主が三井という意味のみですか？それとも、三井が何かこのマンション以外にも柏たなか一帯を開発する予定があるというのでしょうか？

[1831: マンション検討中さん]

>>1829 匿名さん
ありがとうございます。生活がイメージしやすかったです。

[1832: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
売主が三井という意味のみです。正確にはミラースが入ってるので純粋な三井案件ではなく、販売停止になってしまっていますが…。
現時点では他に土地を持ってはいないようですし、空き地が少ないので柏の葉のような開発はないと思われます。

[1833: マンション検討中さん]

一時期柏たなかも開発地域に入ってたけど、入らなくなったね。まぁ都市軸道路沿いは開発されるみたいだから、恩恵を受けるよ。

[1834: 匿名さん]

>>1832 マンション検討中さん
ありがとうございます。まぁマイナスを見すぎても仕方ないので、良いところを見て前向きに行きたいですね。

[1835: マンション検討中さん]

高架下とか駅前駐車場、大通り沿いの空き地は将来的に何らかの小型店舗等になる可能性はあるけど大規模な施設は作る場所がないね
なので今後の開発に期待するような街ではないけど、何も店ができないと初めから諦める街でもない

[1836: マンション検討中さん]

駅の下は何か店作ってくれると嬉しいですね。
かしたな小道の両脇辺りも何か店が出来るといいんですが。私は地方出身なのですが、地元民だけでも美味しい店は客足途絶えず繁盛してるので、そういう店が出来て欲しいですね。

[1837: マンション検討中さん]

広々と空が開けていてそこが気に入ってますが、駅から降りると両側が14階だてで圧迫感でるんだろうなあ。最近はセブン前の通り、車がかなり増えてきましたね。信号もついているし。
あの通りに小売店が増えると嬉しいな

[1838: 通りがかりさん]

販売再開はいつでしょうか？

[1839: 名無しさん]

おおたかとキャンパスの比較で柏たなかが劣るとかあーだこーだのコメントが多いですが、中古価格含めて比較する意味ある？
投資目的じゃあるまいし、そもそも柏たなかは農ある街づくりがコンセプトだし。
車がないと暮らせないとか、都心でもみんなお金ある人は輸入車含めて車を複数台所有してるから。
必要性を感じない家族は別だけれど、車さえ所有、維持出来ない時点で説得力がない。

おおたかやキャンパスの利便性は揺るがないけれどもコメント見てる限りはおおたか推しの人達がマウント取りたいだけな気がするんだよね。所詮郊外で品川区や港区、文京区じゃないんだから読んでて笑っちゃうよ。