パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1770: マンション検討中さん]

でも半分近くは野村。。。

[1771: マンション掲示板さん]

>>1770 マンション検討中さん
野村の板がないから

[1772: 通りがかりさん]

>>1771 マンション掲示板さん
予防線はってるの？(笑)

[1773: 匿名さん]

野村はデザインから推測してオハナだろうな。
プラウドなら価値があるけどオハナだと・・・

[1774: 名無しさん]

>>1773 匿名さん
プラウドシティだったらどうする？

[1775: 検討板ユーザーさん]

エレベーターが2個しかない

この価格なら妥当
不満を感じるが我慢
階段使うからエレベーター不要
知らなかった

[1776: 評判気になるさん]

>>1774 名無しさん
どうもしない

[1777: 匿名さん]

エレベーターはのちのち修繕費にも響いてくると思うので、多ければいいものではないですよね。

[1778: 匿名さん]

色々と迷いましたが、こちらのマンションを購入したものです。モデルルームに来られていた方々も良さそうな人が多く少し安心しました。
野村さんの方のマンションも含めて、これから人口が増え、生活インフラももう少し整って柏たなかの価値がより上がると良いなと思ってます。

[1779: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
維持費と利便性のバランスという一般論はそうだと思います。しかし、100戸に1台を下回るマンションってあまり聞いたことないですね・・・。エレベーター待ちって結構ストレスになりますよ。通勤通学時間帯で利用が重なったり、ベビーカーが重なったりしたら何度もやり過ごさなきゃいけないですし。
エレベーターの点、気づきの機会をいただきありがとうございます。

[1780: 評判気になるさん]

>>1779 匿名さん
ほぼ割2で100じゃん

[1781: 匿名さん]

エレベーターは何人乗りか忘れたけど、大きいのが入るって言ってた気がしたな

[1782: マンション掲示板さん]

>>1781 匿名さん

mjsk？！

[1783: マンション検討中さん]

近隣中古のデュオヒルズザグラン6000になってるけど柏たなか急にどうした？

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1783 マンション検討中さん
6000で売れたら良いですよね。

[1785: 通りがかりさん]

現地の看板も外されていますね

[1786: マンション掲示板さん]

>>1783 マンション検討中さん
挑戦価格

[1787: 通りがかりさん]

>>1783 マンション検討中さん
それならおおたかの森買えるわ！と思ったら、おおたかの森駅前9000万になっててもはや笑うしかない

[1788: マンション掲示板さん]

ここ大勝利やん
野村がさらに上げてくるかもしれんし

[1789: マンション検討中さん]

柏の葉とおおたかの森は戸建まで爆上げしてるのでここも上がってくるかもしれませんね。デュオビルズってついこの前まで4000前半だったのでかなり強気な気はしますが。都内により近い方が良いなら三郷中央とか八潮もあるんですが、新しい街の方が良いってなるとこちらかも。

[1790: 通りがかりさん]

2021年度に流山おおたかの森、柏の葉のマンションを契約てきた家庭は正解だったね。ブランドがなんであれ。

[1791: マンション検討中さん]

>>1787 通りがかりさん
さすがに8000～9000で中古買う人はいないでしょう。
都内で買えますし。

[1792: 匿名さん]

>>1791 マンション検討中さん
全然いる

[1793: 名無しさん]

>>1790 通りがかりさん
2021年入居勢は今考えるとマンション購入の当たり年でしたね。確か、住宅ローン控除もコロナの特例で1% 10年＋3年だったかと。

[1794: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
売出中の人？
売れるといいね

[1795: 匿名さん]

9000万は極端としても、おおたかの中古で7000万以上がデフォになると、たなかのデュオヒルズザグランが6000万もあながち無謀とは言えなくなる。5％くらい値下げしたら売れちゃいそう。
それを考えたら新築でこの値段で買えるココは唯一無二。
販売停止が解除されたら値上げあるんじゃない？

[1796: 評判気になるさん]

>>1795 匿名さん
6000万は無謀だろ

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1791
都内の駅から徒歩10分の新築マンション買えますよね…
例えば新築のジオ品川天王洲の73平米9000万台の部屋とかザ・パークハウス曳舟とか買えますよね
6000万台ならザ・パークハウス曳舟の3階70平米が6000万半ばがあったはずです
最近新築価格より中古の売り出し価格の方が高騰してて怖いです

[1798: マンション掲示板さん]

>>1793 名無しさん
隣の芝生は青いんですよ。今購入検討してる人は2021年購入組が羨ましいでしょうが、そういう人はもっと安かった2015年頃までに購入した人が羨ましいかもしれません。今買う人は既に購入済みで1000万円含み益が出てる人を羨ましいと思うでしょうが、そういう人は3000万円の含み益が出ている物件所有者が羨ましいかもしれません。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1797 検討板ユーザーさん
ちょっと釣り上げすぎですよね。夢見るのは勝手ですが。
おおたかの森は5000台が妥当な線だと思います。
TX沿線はもともと安かったので人気が出た形ですが、価格が上がってしまったので、これからは買うか迷う人続出ですね。

[1800: eマンションさん]

>>1799 検討板ユーザーさん
新築がほぼ出ないから高騰してるんだろうね。柏の葉も徐々に上がってるし、あそこらは6000-7000万円で安定するんじゃないか。

[1801: 匿名さん]

>>1783
本来ならここの立地に商業施設できると言われて購入した人らだからこの高値チャンスに売り逃げしたい人は一定層いても不思議じゃない
ただ売り抜けた先、他に行きたい場所があればですが。

[1802: 名無しさん]

>>1801 匿名さん
何もない地域で暮らしてたから、車を利用してた住人なんじゃないかな。だったらどっかで戸建てでも買うんじゃないの。

[1803: 匿名さん]

5500（新築）が9000（中古）の価格設定は、
スタート価格として妥当ですよ。

実際に少し前に、
4500（新築）が7600（中古）で動いてるので。

[1804: マンション掲示板さん]

>>1803 匿名さん
販売価格を相場と思わせられると損させられます。
典型的な例。
この一年で約40%中古価格が上がってるマンションがありますが悪質ですね。

[1805: 評判気になるさん]

>>1804 マンション掲示板さん
ただ売れてるなら、その価格におくよ。

[1806: 匿名さん]

悪質というのが、よくわかんない。買わなければ下がるし、売れれば適切になるから。

[1807: eマンションさん]

>>1806 匿名さん
売れそうもない価格で出して適正に見せかけた他の部屋を売るとか。

[1808: 通りがかりさん]

>>1799 検討板ユーザーさん

そりゃ買う側は5000が妥当と言うよね。
ただ実際はおおたかの森の駅近物件は6000～7500で動いてるね

[1809: 通りがかりさん]

おおたかの森の駅前の妥当な価格が5000なら、柏たなかの駅前の妥当な価格はどれくらいだろう。
今は適正なのかどうか

[1810: 匿名さん]

何が悪質なのかわからない。
一年で約40%の値上がりした中古マンションに対して何を言いたいの？

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1810 匿名さん
自分が買えなくなる。しかも柏たなかも高くなる。

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1808 通りがかりさん
5000万じゃなくて5000台ね。
あと現時点の販売価格の話はしてないです。
それに購入希望でもないです。

[1813: 通りがかりさん]

>>1807 eマンションさん
偉そうなこと言う前に黙ってレインズ見ろよ。それで解決。

[1814: マンション検討中さん]

販売再開したついでに値段上がってることは...無いですよね？（涙目）

[1815: マンション検討中さん]

お隣柏の葉サウスマークタワーの売り物増えてきましたね。お隣でも3LDK6000万円台になるとあんまり売れてないような気はしますね。

[1816: 通りがかりさん]

>>1807 eマンションさん
こんな感じで、近隣の物件も高くなるんじゃない！？みたいな期待感を持たせちゃう時点で作戦成功だよね。

売れる売れないに関わらず、おおたかの森が9000万円だったたら、柏たなかも値上がるかも！？みたいな根拠のない期待感を持っちゃう人もいるんでしょ？
というのが書き込み内容からわかった。

[1817: マンション検討中さん]

>>1815 マンション検討中さん
そんなことなさそうですね。。。
お隣も現在6000万↑で動いてますね。。。

[1818: 口コミ知りたいさん]

>>1817 マンション検討中さん
地域における支払い総額の壁ってのはやはりあるようで、中古のおおたかの森で7500万、柏の葉で7000万越えると動き鈍いですね。
駅近の占有面積広めの物件よりも駅から離れたコンパクト物件の方が強気の坪単価でもさっと売れてるイメージあります

[1819: 検討板ユーザーさん]

流山おおたかの森や柏の葉キャンパスは、テナントが入れ替わったり、新しい施設もできて高騰してるね。

TX沿線は日清食品やクボタの工場ができたり、オフィスもできたりしてるから、より価格が伸びていく可能性もありそう。

だいたい3000-4000万円くらいだったのが、人口が増え、駅近志向（車を運転できない人）がでてきて、商業施設がある地域のマンションに集中してきてる。