パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1690: 口コミ知りたいさん]

免許再取得にどの程度時間がかかるか分かりませんが、結果的に野村と重複するようなことがあるのであれば、比較検討できる場合もあるかもしれません。三井とミラースにとっては不利益ですが、検討中の人にはラッキーな場合もありえそうですね。

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 口コミ知りたいさん
たしかに今回の件でケチが付いたマンションみたいになったので、イメージ的にも野村のほうがよさそう。
もともと価格はまだしも、日当たり等は野村のほうが良さそうって話でしたし。

[1692: 通りがかりさん]

10月末までの契約はタカラレーベンが維持するので、これからの人しか関係ないのでは。

[1693: eマンションさん]

>>1677 通りがかりさん
匂いについては個人差がありそうです。
この人は鼻が詰まっていたそうです

[1694: マンション検討中さん]

>>1664 ご近所さん
ほんまやー

[1695: 匿名さん]

ニュースリリースには、自主廃業の理由はこう書いてありますね。

「当社の元役員が、道路交通法違反（スピード違反）で執行猶予付き有罪判決を受けていたものの、当社に対しての報告を怠っておりました。本件の発覚により、当社の宅地建物取引業の欠格事由に該当していることを認識したため・・」

結局のところ、直接の原因は取締役が有罪になったことなのか、それともその事実を報告しなかったことなのか、どっちなんでしょうね？

[1696: 評判気になるさん]

>>1695 匿名さん

有罪になった事だと思いますけどね。

[1697: 検討板ユーザーさん]

野村と販売期間が被ってくれるといいな

[1698: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
前者が原因でしょ。

[1699: 通りがかりさん]

いいぞー、野村とぶつかれ！

[1700: eマンションさん]

このマンション色々と盛り上がりますね！すごい笑

[1701: マンション比較中さん]

>>1695 匿名さん
元々の原因は前者ですが、宅建業自主廃業の理由は後者でしょうね。

「宅建業」の欠格事由として「役員等が欠格事由に該当する」というものがあります。
裁判により罰金以上が確定するまでは欠格事由に該当しない為、それまでに辞職していれば会社的にはセーフですが、黙っていて刑が確定してしまった⇒役員に欠格事由該当者がいる、という流れでアウトになったということでしょうね。

[1702: eマンションさん]

手付金で三井に６割、タカラに4割払っている形になっていますが、今回の件で10割三井に行くのですかね？

[1703: 評判気になるさん]

>>1702 eマンションさん
今までのはその割合だけど、今後の割合は三井10割では？
それと価格決定権が三井単独になるから、引き上げたり引き下げたりしやすくなりそう。

[1704: 評判気になるさん]

先に買うべきだったのか、野村をみてから買うべきだったのか。

[1705: マンコミュファンさん]

>>1704 評判気になるさん
それは、むこうの価格と商品力しだいかもしれませんね。
4000後半以上だせるなら、待ったほうがよさそう。

4000半ばだとリスク有りですかね。

[1706: 匿名さん]

黙ってたのもまずいし、黙ってたらまずいっていうのがわからなかったらそれもまずいし、トップにコンプライアンス意識がない会社ってやばいですね。

[1707: マンション比較中さん]

元々の事業負担を考えるとレーベンが抜けることはないと思います。
今回のことで三井とレーベン間でなにがしかのペナルティなり損害賠償などはあるでしょうが...

[1708: 匿名さん]

眺望・日照・駐車場の点で優位性がある野村が安売りするメリットはないでしょうから、パークホームズで安い価格帯を検討する人はパークホームズにGO
高い価格帯を検討する人は野村待ちする価値もありで、悩ましいのはその中間層でしょうね
様子見してたらどっちつかずに終わる可能性が…

[1709: マンコミュファンさん]

>>1708 匿名さん
別に野村はあるんだから、それを買えばいいだけだと思う。

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1708 匿名さん
中間層は、野村の価格が読めないのでむずかしいですよね。
1つの軸として
「柏たなか、という土地」「駅徒歩5分以内」にこだわるか？って、とこかもしれませんね。

中間層が4000半ばだとすると他にも選択肢はあるわけで（駅徒歩は伸びてしまうかもしれませんが）、どうしても柏たなかor駅チカじゃなきゃいや！って人は野村をまつ必要はなさそう。

こだわりが無ければ、野村を買えなくても他にすれば良いだけな気がします。

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1710 口コミ知りたいさん
そうですね
この市況で安くて駅前マンションが買えるという低価格層は選択肢が少ないですから買いやすいですが、中間層は選択肢が色々あるので逆に悩んでマンション選びが難しいですよね
選べる喜びでもあります

[1712: 通りがかりさん]

眺望にこだわる人そんないないと思うけど
東向きと南向きで結構景観の違いがある。
公園～柏の葉への街並みが見えるのは野村
田舎っぽいのどかな景色が好きな人は三井の東向き上層階
東の川方面の景色は刺さる人には刺さるかも？

[1713: マンション比較中さん]

野村さん、早く価格出してくれないかなぁ
あせって後悔したくないのでできればこちらの休止中に発表してほしい

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1710 口コミ知りたいさん
4000万～4500万円くらい出せて、通勤さえ問題なければ、千葉ニュータウンの駅チカに90平米近くのマンションを買うっていう選択肢もありますしね。

直近のヴェレーナは売れてしまいましたが、そのうちまた出てくるでしょうし。

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 口コミ知りたいさん
千葉ニューと柏たなかはあんまり検討者被らなそうだけど。千葉ニューは全国的にとりあげられてるから広域の人もそれなりにいるかもね。柏たなかはほとんどが地縁ある人だと思う。

[1716: 匿名さん]

なにやら横文字の持ち株会社を設立しても、所詮は中板橋の宝工務店ですからね。内部は駅前の建て売り屋に毛が生えたようなものなんでしょ。関わるとろくなことがないと、三井も学んだのではないでしょうか。

[1717: 匿名さん]

>>1715 マンコミュファンさん

個人的には柏たなかと千葉ニュータウンは逆だと思ったのですが、そうなんですかね
千葉ニュータウンは一戸建てでなくマンションとなると、少なくとも千葉県に地縁ないと候補にはあがらないような
自分が千葉に地縁がないからそう思うだけかもしれません

[1718: 通りがかりさん]

野村の概要は早くて23年の夏頃ですかね

[1719: 口コミ知りたいさん]

>>1714 口コミ知りたいさん
電車賃はどっこいどっこいですかね？
成田と羽田へのアクセスは羨ましいですね。

[1720: 評判気になるさん]

入居時期遅れたりするのかな？

[1721: 通りがかりさん]

柏たなか、保育園と幼稚園倍率高すぎて絶望的なんだけど、みんなどうするつもりなんだろ

[1722: 通りがかりさん]

千葉ニュータウンも見に行ったけど、向こうはこちら以上に車が必須な地域だったな。コンパクトではなかった。でも部屋は広いところが多い。中古マンションもあるから、それもみてみるといいかもしれない。

[1723: eマンションさん]

>>1719 口コミ知りたいさん
両方電車賃たかいですよね。
どっちが優れてるとかではなく、価格帯的には比較対象になってもおかしくはないような気がします。

[1724: 通りがかりさん2]

>>1721 通りがかりさん
車がないと通える園が限られるかもしれませんね。
1歳2歳は競争が激しいですが、3歳以降は保育園から幼稚園の転園も増えるので空きが出てるように思えます。柏市の保育園の空きと検索すれば出てきますよ。

[1725: 通りがかりさん3]

>>1724 通りがかりさん2さん

ちょうど今日、次年度の保育園申込要領が出ましたが、3歳以降も厳しいですよ。幼稚園もプレで大激戦です。
車を出して遠くの園であればいいですが…

[1726: 通りがかりさん]

野村の外観出ましたよ
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/29966/perthcasbee-.pdf

[1727: 名無しさん]

>>1726 通りがかりさん
なんかイカついですね…うるおいのある景観が頑張ろうになってますね笑。

[1728: 通りがかりさん]

なんで早く売りさばきたいのかわかった気がする。

[1729: 匿名さん]

ついに野村が来ましたか。

[1730: 匿名さん]

>>1726 通りがかりさん

東向きの棟がこちらに近くて、しかも大きいですね。
こちらの南向きから見たら公園向きと合わせ圧迫感がすごいことになりそう。午前中の日当たりにも影響するでしょうし。

[1731: eマンションさん]

>>1726 通りがかりさん

こちらがスマートに感じるほど重厚感ありますね
これは好きな人にはたまらない外観してます

[1732: マンション検討中さん]

>>1726 通りがかりさん
やっぱり待っててよかった。安月給だけどここの角部屋なら買えそう。

[1733: マンション比較中さん]

リセールバリューを考えたら多少高くても条件のいい野村を買ったほうがいいのかな・・・悩む

[1734: マンコミュファンさん]

>>1726 通りがかりさん
過去の市側の開発イメージにあった
駅からセナリオパークにかけてまっすぐ続く歩道、
ない、、、
定石通りとは言えマンションマニアさん動画で「それやったらおこ」なプランですね
パークホームズ南面視点だと、離隔は取れてても閉塞感ありそう

[1735: 口コミ知りたいさん]

要望は完全に無視ですね

[1736: eマンションさん]

>>1733 マンション比較中さん
リセールバリューというか価格維持率という意味ですよね。野村の価格ってもう出たんですか？出てないなら、何に悩んでるんですか？

[1737: 評判気になるさん]

>>1726 通りがかりさん
これのパークホームズ柏たなかって、どうやってみればよろしいんでしょうか。

[1738: 匿名さん]

>>1737 評判気になるさん

ほれ。
（仮称）柏たなか駅前計画
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/24751/hyouka1.pdf

[1739: 匿名さん]

>>1733
多少？多少の価格なの？