パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1630: 検討板ユーザーさん]

>>1628 マンコミュファンさん
仮に
4200万フルローン0.35%35年ローンで組んだとして月々10.6万
返済比率20%目安で考えると手取り630万くらい（世帯年収900万くらい？）は欲しいですかね。

[1631: マンコミュファンさん]

>>1630 検討板ユーザーさん
管理費と積立金もあるし車持ってれば維持費が大変ですからね。
世帯で600はキツそう。

[1632: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1633: 匿名さん]

>>1629 マンコミュファンさん
親からもらうならそうだけど、貯められるの？

[1634: eマンションさん]

自分は30才ぐらいのとき年収600万だったけど、会社の寮暮らしだったのでけっこう貯まりましたよ。株とかで儲けてる人もいるでしょうね。

[1635: 評判気になるさん]

>>1634 eマンションさん

なるほどー、寮かー。

[1636: 神廣幸]

ここの良いところは
柏たなか病院があるので万が一に備えることができる
秋葉原まで約30分
流山おおたかの森まで5分、お店が沢山あるので買い物が楽、映画館もあるよ
夜は静か

頑張って欲しいところは
ベットタウン化しているので通勤時の電車混み具合、行きも帰りも大変。
スーパーがカスミしないので食べ物の争奪戦

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 神廣幸さん
北千住もお忘れなく

[1638: マンション掲示板さん]

>>1629 マンコミュファンさん
世帯年収600万ぽっちだからって怒るなよ(笑)

[1639: 名無しさん]

>>1636 神廣幸さん
しかも、カスミって20時閉店でしたっけ？

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 名無しさん
24じですけど？どこのデマ？

[1641: 神廣幸]

>>1639 名無しさん
柏たなかのカスミは24時まで。
他地域は22時までのところもある

この板でカスミの営業時間を勘違いしてる人は
他の地域民の人だな

[1642: 匿名さん]

ここを検討してるのは地元民だけじゃないですからね
むしろほとんどが地域外の人じゃないかな？
ちょっとした勘違いに寄ってたかって噛みついてくる地元の人って、なんか怖い

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

いやいや地元とか関係ないだろ。
ちょっと検索すれば確認できるのに、契約者スレの誤情報をこっちに転載する安易さが問題なだけで。

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
地域外から来てる人のために教えます
陸上自衛隊柏演習場が空砲などの訓練を行うため
空砲音が聞こえます。
それにより焦げ臭い匂い&粉塵
が柏たなか駅に流れてきます。

洗濯物を干す際は注意してください。

これは地元民しか知らないかもね

[1645: マンコミュファンさん]

>>1644 匿名さん
これ書いたので
家に住んだあとで
粉塵がー、焦げ臭いにおいがー
とか
言わないでね

[1646: 通りがかりさん]

>>1645 マンコミュファンさん
言わない。
教えてくれてありがとう。

[1647: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん

へぇー、知らなかった。

[1648: マンション検討中さん]

1番狭い部屋はもう完売ですかね？

[1649: 匿名さん]

焦げ臭い匂い&粉塵ですか・・・ありがとうございます。
実際に演習される時間にしばらくその場にいて自分の五感で確認しなければならないですねぇ。

[1650: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1651: マンション掲示板さん]

>>1648 マンション検討中さん
１期三次で2件ありましたが、販売済みかと思われます。意外と人気でした。

[1652: マンション検討中さん]

一期一次よりも価格は上がってしまっているんでしょうか？中々モデルルームの予約も取れないし出遅れました、、

[1653: 名無しさん]

>>1652 マンション検討中さん
需要が多いと判断しているので多少は上がるはず。
ただし昨日のwebで3700万が残りがちなところを
見ると野村不動産を待っている人が多くいる。

[1654: 及川奈央]

88k 1416 5398万円
　　1316 5358万円
　　1216 5308万円
この部屋、webのときは配給止めてたね
うれなかった？もしくは方針変更？？

[1655: 通りがかりさん]

>>1654 及川奈央さん

そこは1期で売らなかった部屋だよね

[1656: 通りがかりさん]

>>1655 通りがかりさん
南向きの87.83と同じくらいの価格でしたからね。
2期で値上げするのかな？
80平米以上なら間取りも1番良さげですからね。

[1657: マンション検討中さん]

昨日のWEB説明会参加できなかったので、どんな内容だったのか教えて頂けないでしょうか

[1658: 口コミ知りたいさん]

野村の土地もクレーン車入ってきましたね。そろそろ概要発表でしょうか？選択肢が増えるとそれはそれで悩みが増えますね。

[1659: 及川奈央]

>>1655 通りがかりさん
それが1期の当初は販売されてました、
証拠もあります

[1660: マンコミュファンさん]

>>1657 マンション検討中さん
11/4 予約数卍解

[1661: マンション掲示板さん]

>>1659 及川奈央さん

反響やアンケート結果を受けて早々に2期以降に回したってことか
その結果他の80㎡超えに申し込みが集まり申込み期日直前に供給増やすというお粗末

[1662: 通りがかりさん]

柏の葉の、三井ファインコートが8000万円になるらしいですね。一軒家とはいえ、すごい値段です。

[1663: マンション検討中さん]

タカラレーベン大丈夫かいな

[1664: ご近所さん]

販売活動休止になっています。
どうした？

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1664 ご近所さん
たしかに、ホームページ毎なくなってるのでなにかあったのか。。。
販売期調整なら間取りとかの情報は消す必要ないですからね。

[1666: 検討板ユーザーさん]

>>1665 検討板ユーザーさん
良いことではなさそうな雰囲気ですね。。

[1667: 評判気になるさん]

相方の件と関係してそう。

https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf

https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103102.pdf

[1668: マンション検討中さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
アンチでもなんでもないですが、
一般的に販売中止の理由は、下記があるようです。
・想定外の事象（施工ミス含む）による竣工時期の大幅な変更
・他企業への丸ごと売却(昔は工事中に事故が発生した場合に風評被害を防ぐためにマンション名を変えるための売却がありました)

https://www.sumu-log.com/archives/13525/

後発マンションを踏まえての価格調整のための販売休止だと良いのですが。

[1669: マンション掲示板さん]

何の説明もないのが不思議。

[1670: マンコミュファンさん]

>>1668 マンション検討中さん
これだけ売れ行きよいのに丸ごと売却はないですよね。また、これだけ販売進めてるのに今さら後発待ちで価格調整のために販売休止というのなさそうです。
そうすると残るは、、、

[1671: マンション掲示板さん]

タカラレーベン（ミラース）の件ですかね。
それだったら三井に落ち度はないので公表すればいいのに。

変に隠すから憶測が出ちゃうわけで。

[1672: 検討板ユーザーさん]

>>1670 マンコミュファンさん
残るは、、なんでしょう…？

[1673: 通りがかりさん]

>>1671 マンション掲示板さん

これは本当そう思いますね。株式？開示の関係で何かあるんですかね。

[1674: マンションさん]

ミラースの宅建取引免許の自主廃業の件で一時販売休止しているとメールが来ていました。

[1675: マンション掲示板さん]

>>1670 マンコミュファンさん
したり顔で語ってますが、普通にタカラレーベンが宅地建物取引業免許の自主廃業したからってメールがきてましたよ。

[1676: マンション検討中さん]

タカラレーベンが売れなくなるわけだから全て三井に任せるのか子会社に任せるのか、あるいは施工会社への支払の負担の問題、いずれにせよ三井とは契約し直す必要があるからそれまで顧客に販売できないでしょ
いっそ三井が全部持ってくれたほうがありがたいんだけどな

[1677: 通りがかりさん]

>>1644 匿名さん
向かいに住んで数年経ちますが空砲音は聞けた事が無いですね。
自衛隊関係の仕事に関わった事もあり、それっぽい音は聞き分け出来ると思いますが。
焦げ臭い匂いも自覚したことはないです。ただ、利根川土手で何かしてるのかなと言う農家さんの匂いはあります。これは時期によりかなり匂いますね。私は田舎育ちなので気になりませんが。
粉塵。これはないです。不精なものでバルコニーの掃除を疎かにしがちですが堆積してるのは精々土埃です。
参考まで。

[1678: マンコミュファンさん]

>>1645 マンコミュファンさん
これ書いたので
家を買う買わずに関わらず
自衛隊がー、粉塵がー
とか
言わないでね。

自衛隊はそう言う他所に関する被害は人一倍敏感ですよ。

[1679: 通りがかりさん]

タカラレーベンの情報を修正しないと法令違反になるから、社内の決裁含めて進めてるんじゃないの。まぁ２社のことだから、時間がかかりそう。