パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1481: マンション検討中さん]

マンマニがオススメするとMRに予約が殺到するのか、
予約の受付停止になっちゃう事がよくある。
ここは元から人気で予約が止まってるようだが。

[1482: マンション比較中さん]

キャパが足りないのが、申込者が多いのか・・・。2期も始まりませんね。

[1483: 通りがかりさん]

>>1478 匿名さん
さすがに投資家が狙うような物件ではない。

[1484: マンション掲示板さん]

>>1482 マンション比較中さん

値段つけ直してたりして

[1485: 検討板ユーザーさん]

>>1484 マンション掲示板さん
野村の値段公開待ち

[1486: 評判気になるさん]

南側の部屋の方が少し坪単価が高いですが、野村さんのマンションとの距離は30メートルくらいあるんですかね？眺望はともかく、日照にどのくらい影響あるのかご存知の方がいましたら教えて下さい。

[1487: マンション比較中さん]

野村の土地の北側に建たない、高さがほぼ同じ。これらの条件ならほぼ日照に問題はなさそうです。（立面図を描いて一応確認してみました）圧迫感はどうなるかその辺は立たないとわからないですね。

[1488: eマンションさん]

>>1487 マンション比較中さん
ありがとうございます。
私も確認したのですが、あまりにも野村さんの方が条件がいいと聞くので、日照に影響があるのか気になりました。眺望は気にならないのですが、南向きで日照がほぼなかったら少し辛いかなと。

[1489: マンション比較中さん]

>>1488 eマンションさん
条件が良ければ価格も高くなるのは当然なので、どこで妥協するかですね。

[1490: マンコミュファンさん]

>>1489 マンション比較中さん

ここが条件が良いだと？？

[1491: マンション比較中さん]

>>1490 マンコミュファンさん
そう思うなら買わなければいいだけでは？

[1493: マンション検討中さん]

今20代～30歳前後で購入検討始めた方はこのご時世は本当に気の毒だと思うけど、それより上でこれまで買えたのに踏ん切りつかなくて見送ってきた方々は、自己責任だしどうしようもない。アンチはそういう人がネット掲示板を吐け口にしてるんだと思う。でも、アンチもきっと本当は自己責任ってわかってるのに、それを自分で認められないんだろうな。それはそれでかわいそう。

[1495: 口コミ知りたいさん]

野村マンションとの立地状態を詳しく理解してないのですが、野村が建ったらリビング側は完全にマンションビューになる感じでしょうか。

離れていれば良いですが、あまりに近いとカーテン閉めっぱなしの生活にならないか不安です…。

[1496: ご近所さん]

>>1490 マンコミュファンさん

相手にするのもばからしいけど、誤解を招かないように最新情報と内訳を挙げておくね。
このマンションがあるのは小青田５丁目。今年上半期に起きた犯罪は自転車泥棒1件。とても平和な街ですよ。

[1497: 購入経験者さん]

MRで野村のマンションは７０～１００メートル程度は離れていると聞きました。
南向きでもすぐにマンションというわけではありませんが、同じ階とその上下あたりからは見えてしまうかもしれませんね。位置関係を具体的にイメージするのは難しいですが、Googleマップで距離測定すると、西口のマンションのベルクルールからTX西口出口付近までが直線距離で約９０メートルくらいですので、その前後という感じではないでしょうか。TXの駅が高架なのである程度の高さからイメージできるかと思います。

[1498: 通りがかりさん]

>>1497 購入経験者さん
ありがとうございます。眺望は気にならないのですが日照は気になるのでそれだけ離れてると日照は問題なさそうなので安心しました。

[1499: 匿名さん]

MRで日照イメージ見せてもらったけど現時点の野村の計画なら下の方（確か1階？）が冬に少し被る程度でそれより上は全く影響ない感じだったかな？

[1500: 購入経験者さん]

>>1496 ご近所さん
過去のも見ると毎年、半分以上は若柴・十二余・花野井・柏の葉でしたので、柏の葉キャンパス付近の方が圧倒的に多いですね。

[1501: ラマンコスモス]

この度は、『パークホームズ柏たなか』にご関心をお寄せいただきありがとうございます。
お陰様で、大変ご好評いただいておりまして想像を上回るペースで販売活動が進んでおります。
つきましては、ご契約者様からいただいた声、一部住戸販売価格、今後のご予約受付についてご案内するオンライン説明会を開催させていただきたいと思います。

▼オンライン説明会開催日程▼
10月29日(土)18:30～18:55（予定）
ご予約はこちら↓

[1502: 通りがかりさん]

>>1496 ご近所さん
長髪の男性が奇声をあげながら散歩しているのを我慢すれば良い待ちだと思います

[1503: 匿名さん]

>>1378
小学校が遠すぎて二番街を売りに出す人が多いと三井の営業に聞きました。なので132街区のマンション計画はなしになったんですかね。

[1512: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
新設の小学校計画もなくなっちゃたしな。ただマンション計画が消えたのは別な要因な気がする。ホテルや、かなり研究施設も建ててるし、それらが有効活用されるようにしたいんじゃないかな。

マンションはまだ建てるだろうけど、その関係で配置の見直しはしてそう。

[1514: 通りがかりさん]

来月から2期どうなりますかね？

[1519: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1522: 通りがかりさん]

ここに住む人って、どれくらいの年収なんですか？

[1525: 匿名さん]

>>1522 通りがかりさん
世帯ですか？

[1526: マンション掲示板さん]

>>1524 匿名さん
俺に逆らったお前は絶対に抽選当たらないよ。
ホントだよ。

もし購入済みだとしたら入居が楽しみだね。

[1527: マンコミュファンさん]

>>1525 匿名さん

世帯です。年収倍率の感覚がわからなくて。都内だと7-8倍みたいですけど、同等なのか、より抑えてるのかなと思いまして。

[1528: マンコミュファンさん]

>>1527 マンコミュファンさん
1000万の7-8倍に比べて600万の7-8倍だと生活は苦しそうですね。

[1529: 名無しさん]

>>1527 マンコミュファンさん
4000前半だったら最低900万、4000後半だったら1000万以上はないと、車買ったり、旅行行ったり、子供の学費・習い事の余裕はないよね。

子供いて車持ちだと、1000万くらいじゃない。

[1530: eマンションさん]

>>1522 通りがかりさん

子持ちだと世帯所得の5倍位が限界だと思いますね。
4000万なら800万ですかね。

[1531: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。

[1532: 名無しさん]

>>1526 マンション掲示板さん
言葉の表現が稚拙な人ですね。
書き込んだ人は思春期の学生　or 40代独身女

[1533: 年収500万さん]

マンション購入はじめてです。
3500万円の部屋を購入した場合、
ローン費用は計算でわかりますが
ローン以外の費用が分かりません
また、どれくらいの費用になるか
分かるかたご連絡ください

[1534: 管理担当]

[No.1492～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1535: 名無しさん]

>>1533 年収500万さん
ローン以外の額とは、具体的にどのような費用が知りたいのですか？また、営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[1536: 匿名さん]

>>1533 年収500万さん
一般的には10%だね。
諸費用とか引っ越し、家具家電購入費用等でそんくらいっていわれてる。

[1537: 匿名さん]

第1期3次の情報出ましたね。
本日の昼に登録抽選です。

[1538: マンション比較中さん]

思ってるよりもめちゃめちゃ駅チカだったｗｗ
いい意味で本当にまわり何もないので都会勤務の人とか良さそう。

[1539: 通りがかりさん]

なんでこんなに売りを急いでるんだ。金融緩和、終わるのか？

[1540: マンション掲示板さん]

>>1539 通りがかりさん
野村の情報が出る前に売り切ってしまいたいのでは。

[1541: マンション掲示板さん]

>>1323 評判気になるさん

66j2はそんなに倍率がありましたか？
一階、二階は30～50倍だったのでしょうか？
66j2は安かったんですかね。

[1542: 評判気になるさん]

>>1539 通りがかりさん
買いが殺到してるだけなのでは？
MRの予約が取れないって話もあるくらい
TXの新築は徒歩6分の八潮・徒歩10分南流山以降はつくばまで行かないとないですから
そしてつくばに行っても徒歩5分以上しかなく、徒歩含めて通勤にかなり時間かかるのに値段もここより高いとなればTXの新築求めてる人はここか後続の野村に殺到してもおかしくないかなと思います

[1543: 口コミ知りたいさん]

>>1522 通りがかりさん
普通の社会人なら800万くらいでしょう。

[1544: 名無しさん]

MRの予約に対して販売員が全然足りてないって言ってたよ営業さんが

[1545: マンション検討中さん]

年収600万～800万くらいがボリュームゾーンじゃないでしょうかね。贈与があれば400万の人もいるかも。

[1546: 匿名さん]

通勤考えたら守谷とかの中古の方が良くないか？
帰りとか各駅しか止まらないのは地味にストレスよ。時間ではなく本数や乗換あり気になってしまう点として。

中古NGの人は知らんけど。

[1547: 口コミ知りたいさん]

>>1546 匿名さん
田舎好きなら茨城とか印西がいいかもね(笑)

[1548: 匿名さん]

守谷と柏たなかを比較して決めるって人は少ない気がする。
お互いに。

[1549: eマンションさん]

隣の駅だし中古も合わせて考えるなら十分候補になるのでは。
快速止まるのは大きいよ。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1547 口コミ知りたいさん
柏たなかは田舎ではないと本気で思ってるのか…？

[1551: 通りがかりさん]

>>1550 検討板ユーザーさん
腐っても柏市ですよ。茨城は近くて遠い国です。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 通りがかりさん

腐ってる柏市でしょ、柏たなかは。

[1553: 検討板ユーザーさん]

駅力は流石に守谷>柏たなかだよ。

[1554: 匿名さん]

静かで緑が多い柏たなかが良いと言ってる人は守谷も候補に入るでしょ

[1555: 通りがかりさん]

徒歩１分の柏たなか新築と守谷徒歩１分中古の価値が同じくらいだろうから、これから選ぶなら価値観それぞれですよね。

[1556: 検討板ユーザーさん]

中古も視野に入れれば八潮や三郷中央もありますからね。
本当に柏たなかで良いのかは今一度考えた方が良いですよ。

[1557: 名無しさん]

守谷？→茨城ってなに？サービスエリアだけが有名なんだっけ？人住める？
八潮？三郷中央？→え？ハザードやばいじゃん。そんなとこに家族住まわせるなんてやばくね？

[1558: マンション掲示板さん]

八潮の中古買うくらいなら、八潮の新築のジオ八潮を検討した方が良くないですか？ジオ八潮ならここでもいいのではと
今の中古の値段は分譲時に比べて値上げされていて中古だからと言って安くなくて、仲介手数料がこれにかかってくると思うと素直に新築買った方がアフター保証ある分いいかと
中古は立地含めて魅力的なマンションを買うのでなければ、今後の市況考えると割を食う羽目になるのではと思ってしまいます

[1559: 名無しさん]

結論、ここ以外に選択肢なし。
アンチは即刻帰るか、よくわからんマンションの検討板に行きなさい。

[1560: 匿名さん]

駅前が原っぱだったとしても、柏ブランドに茨城は太刀打ちできませんよ。茨城県民からしたら柏市民は羨望のまなざしか嫉妬のまなざしのどちらかです。

[1561: 名無しさん]

茨城県民は、柏の高島屋を訪れるのが一生の夢らしいぞ。

[1562: 評判気になるさん]

>>1559 名無しさん
選択肢はあるだろ。

[1563: マンション検討中さん]

近くのカスミが20時閉店だとしても茨城よりはまし。

[1564: マンション検討中さん]

おおたかの森や柏の葉のような人が多くてゴミゴミした街は苦手。
そこそこ便利で静かに暮らせる柏たなかが一番理想です。
さすがに茨城アドレスは選択肢に入らないですけどね。

[1565: 評判気になるさん]

柏たなかが理想ですは流石に笑う。

[1566: 匿名さん]

いや、別におかしくないのでは…？
荒らしっぽいな

[1567: 評判気になるさん]

どうせ田舎なら区間/快速も止まる守谷の方が良くないと言われただけですよね。凄い反論してるけどまともなコメントも1558くらいだし。

アンチは即刻帰れとか言ってる人は都合の良い部分だけ見て検討したい人なのかな。

[1568: 口コミ知りたいさん]

>>1567 評判気になるさん
ここは柏OL委員会の管轄ですか？

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 口コミ知りたいさん
そうですよ

[1570: 契約者さん5]

守谷がいいひとは守谷、柏たなかがいいひとは柏たなかを買えばいいだけですよ。考え方、優先度はひとそれぞれです。押し付けようとするからゴタゴタになる。あとは書き方。同じこと言うにしても書き方が違えば印象はかわりますよ。

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1570 契約者さん5さん
荒らしに正論回答しても無駄でしょうに。。。スルーしなきゃ。

[1572: 検討板ユーザーさん]

>>1571 口コミ知りたいさん
世帯年収800万程度の人が集うマンションですからね。

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 口コミ知りたいさん
こう言う回答こそ無駄です。

[1574: eマンションさん]

>>1571 口コミ知りたいさん
>>1566 匿名さん
荒らしというか。
こういう輪の中に入りたいだけの連中は一定層いるんですよね。
彼らは確実に買わないですし書き込み内容に意味はないです。
住宅って生涯でそう何度も買うものではないですが、ワクワクする対象ではあるので近所や知ってる地域でそういう話があればその輪の中に入りたいだけなのです。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 eマンションさん
これが世帯年収600万程度のギリ人間が住むマンションの民度です。

[1576: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション検討中さん

流山おおたかの森は人が増えてきたけど、柏の葉はまだそんな多くないような。そもそも、この2つの地域、都内に比べれば、まだまだマシでは。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 マンコミュファンさん
柏の葉は意図的にマンション供給時期をずらして住民の一極高齢化を防いでるみたいですね。今は企業誘致に力を入れてるようで、まちづくりとしてはよく考えられていると思います。

[1578: 評判気になるさん]

>>1577 マンション検討中さん

一気に流入すると、インフラも高齢化も一気にきますね。多摩ニュータウン等みたいな状況を避けたいという事でしょうか。

[1579: 通りがかりさん]

あとオフィス関連施設を建ててる。建築物も住人も老いるからね。研究施設を建ててるのも、企業であれば老いにくいからだろう。まぁ商業施設のほうが住民は喜ぶけど、バブル期の団地のような状況を避けるなら、そうなるのかもね。

[1580: 匿名さん]

こんなに緑がたくさんある地域ならうちのワンコたちにもおすすめできそう！
（ペットOKですよね？）