パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1441: 柏ビレジ住民]

>>1439 通りがかりさん

ウチの街の名前使えば？
それだけで2割は価値上がるよ

[1442: eマンションさん]

この街の特徴といえば…柏たなか病院駅！

[1443: マンション比較中さん]

かしたな　にすればいいのでは？

[1444: 匿名さん]

「どちらにお住まいですか？」
「駅でいうと、TX沿線のKTという駅です」
「ナウいですね」

[1445: マンション検討中さん]

行ったことない人や地図でしか見たことない人は実際に来てみると良いですよ。
ここは駅前でありながら閑静な住宅街が広がっており、住みやすさはとても高いと思います。
派手さを求める人には向かないかもしれませんが。

[1446: 通りがかりさん]

ダサい 駅名 でググッたら関東でクソダサいと思う駅名ランキング堂々1位で草

[1447: マンション掲示板さん]

柏たなかのテーマが“農あるまちづくり”で農家との連携した街づくりの方向で街の景観等を開発するとあるので、この点は承知できる人が買うべきでしょうね。

[1448: マンション比較中さん]

>>1437 マンション検討中さん
66%ですね。抽選厳しそう。

[1449: 検討板ユーザーさん]

>>1448 マンション比較中さん

機械式駐車場ありで、その割合は少ないね。

[1450: 検討板ユーザーさん]

投稿数が目に見えて減ってて笑う

[1451: eマンションさん]

>>1424 名無しさん
たむろされるのは困ります

[1452: 評判気になるさん]

>>1450 検討板ユーザーさん

[1453: eマンションさん]

>>1452 評判気になるさん

いや、販売員では？

[1454: 通りがかりさん]

マンマニさんがユーチューブライブで、4000万円以下のオススメマンションとして紹介してましたね。
そもそも、モデルルームの訪問予約が取れないマンションらしいです。

[1455: マンション比較中さん]

>>1453 eマンションさん
販売員がそんなに暇だと思いますか？

[1456: 染谷]

思います

[1457: sometani]

その通り

[1458: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん

シャリエができた頃から住みやすそうだなと思ってました。筑波にすんでいたことがあるので、街の発展みてるのもおもしろいです。

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 匿名さん
筑波駅前って、通勤さえクリアできたら住みやすよね

[1460: 匿名さん]

マンマニがおすすめ紹介したんだ。
更に人気出ちゃうよ。

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1460 匿名さん
それは誰なの？
君なの？

[1462: 名無しさん]

>>1460 匿名さん
私もみましたよ。冒頭から推し推しでしたね。

[1463: 坪単価比較中さん]

>>1462 名無しさん

何回この物件名を言ったか数え切れなかったｗ
とにかく今、この価格帯で勧められる唯一って言ってたね
まあ駅力はさておき、TX1分の三井だから二度と出ないと思う

[1464: 名無しさん]

投資家も集まるんですかね

[1465: 匿名さん]

給湯器がリースって形になってて、10年で33万円なんですけど、最近はこういう形が多いのでしょうか？何かメリットありますか？

[1466: eマンションさん]

>>1465 匿名さん

つくばの新築マンション見てた時に何件かありましたね

[1467: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
ステルスネガはもういいよ。

[1468: 名無しさん]

>>1465 匿名さん

壊れても業者が対応してくれる。10年で壊れて10万くらいだから、そんなもんだよ。マンションを中古で売ったとき、すぐに給湯器壊れてもめることもあるから、それを未然に防げるのが利点かな

[1469: マンション検討中さん]

>>1468 名無しさん

売却後の瑕疵責任を避けるにはいいですね。
ありがとうございます。

[1470: マンコミュファンさん]

>>1467 匿名さん
偏屈ですね。メリットデメリット知っておくのは大切ですよ。

[1471: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん

デメリットはあります。元の給湯器の質が悪くても住民が好きに買い替え良できません。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 通りがかりさん

給湯器ってそんなにレベル差あるものなんですか？？？

[1473: 名無しさん]

>>1471 通りがかりさん
この物件のものは一応エコジョーズですし、フルオートみたいなのでそんなに問題は無さそうですね。
最近今の自宅の16年ものの給湯器買い替えたばかりで、探すのに苦労したので、リースのほうが手間がかからないかなと思いました。ちなみにホームセンターは高かったです。

[1474: 評判気になるさん]

>>1472 マンション検討中さん
省エネ具合と冬にシャワーが全然お湯にならなかったりします（凄く時間がかかる）
でも慣れるんじゃないでしょうか

[1475: マンション検討中さん]

給湯器のリースって致命的なデメリットは無いと思うんですけど、リースなので故障したときとかも無償対応なんですかね？

[1476: マンション比較中さん]

>>1475 マンション検討中さん
スイッチが壊れた時でも無償修理してくれるとは営業さんに確認しています。

[1477: 通りがかりさん]

>>1475 マンション検討中さん
デメリットあってもお金で解決する問題ですね

[1478: 匿名さん]

マンマニ砲が打ち上がったからには投資家も寄ってくるぞ
瞬間蒸発しそう
まずは抽選よりMRの予約取りのハードルが高いか

[1479: マンション検討中さん]

このサイトの千葉の人気物件ランキング１位ですね。

[1480: eマンションさん]

>>1478 匿名さん
？

[1481: マンション検討中さん]

マンマニがオススメするとMRに予約が殺到するのか、
予約の受付停止になっちゃう事がよくある。
ここは元から人気で予約が止まってるようだが。

[1482: マンション比較中さん]

キャパが足りないのが、申込者が多いのか・・・。2期も始まりませんね。

[1483: 通りがかりさん]

>>1478 匿名さん
さすがに投資家が狙うような物件ではない。

[1484: マンション掲示板さん]

>>1482 マンション比較中さん

値段つけ直してたりして

[1485: 検討板ユーザーさん]

>>1484 マンション掲示板さん
野村の値段公開待ち

[1486: 評判気になるさん]

南側の部屋の方が少し坪単価が高いですが、野村さんのマンションとの距離は30メートルくらいあるんですかね？眺望はともかく、日照にどのくらい影響あるのかご存知の方がいましたら教えて下さい。

[1487: マンション比較中さん]

野村の土地の北側に建たない、高さがほぼ同じ。これらの条件ならほぼ日照に問題はなさそうです。（立面図を描いて一応確認してみました）圧迫感はどうなるかその辺は立たないとわからないですね。

[1488: eマンションさん]

>>1487 マンション比較中さん
ありがとうございます。
私も確認したのですが、あまりにも野村さんの方が条件がいいと聞くので、日照に影響があるのか気になりました。眺望は気にならないのですが、南向きで日照がほぼなかったら少し辛いかなと。

[1489: マンション比較中さん]

>>1488 eマンションさん
条件が良ければ価格も高くなるのは当然なので、どこで妥協するかですね。

[1490: マンコミュファンさん]

>>1489 マンション比較中さん

ここが条件が良いだと？？