パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1234: 職人さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
唯一の救い？は東京都直通のTXという電車が目の前に走っていることかもしれませんね。電車の有無や乗り換えの有無は超重要ポイントですからね！

[1235: マンコミュファンさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

そうならないように柏の葉は、マンションの建築時期をずらしてる気もする。これからまだ三井のマンションできるらしいし。街づくりもまだ半ばみたいだからね。

それに茨城県に行けば土地も余ってるし、東京都に向かえば北千住や浅草みたいな駅があるんだから、まだまだ路線としては強いと思うけどね。

[1236: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
柏の葉は保育園、幼稚園が本当に激戦区なのでやばいです。柏たなかは、それよりもさらに激戦区と市役所の方が仰られておりました。

なんとかして欲しいですね。

[1237: 職人さん]

>>1235 マンコミュファンさん
一応アクアテラス付近の開発が２０３０年までの第二ステージのようです。いくつか住居を設けるようですので、徒歩７～10分程度にマンションができそうですね。
ららぽーとと反対側の一番街の北の方は駐輪場等となっていますが、あの当たりもマンション予定地として確保してあるっぽいですね。計画図を見ると高層階の建物が２棟ありますね。

[1238: 検討板ユーザーさん]

TX沿線だとつくばが1番マンション問題起きそうなんですよね
今も1000戸近く新築売られて、今後も官舎跡地等にマンション建つでしょうし
柏の葉は三井が計画的に街のデザインしてる・おおたかの森は新しいマンションが立ちにくい・柏たなかも野村と賃貸マンション建ったらそこまでマンション増えなさそう
新築が絞られる又は建たなければ中古の需要は消えませんから

[1239: 評判気になるさん]

>>1227 マンション掲示板さん
矛盾はないですけどね。

[1240: マンション検討中さん]

TXは秋葉原駅が深すぎて乗り換え時間結構かかるのが惜しい。日比谷線がすぐ近くあるからそれより下の位置になるのは仕方ないけど。東京駅が出来ても丸の内側は丸の内線と東西線があるし、八重洲側も地下街あるので深いでしょうね・・・。

[1241: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
東京駅まで延伸してほしいけど、経営が傾くともともこもないから、気長に待つか。

[1242: マンコミュファンさん]

>>1238 検討板ユーザーさん

つくばは昔から開発してるのに、うまくいかないよね。やっぱり都内の住民を捕まえられなきゃだめなんだろうか。

[1243: 評判気になるさん]

>>1242 マンコミュファンさん
つくばはスーパーシティ構想に魅力を感じることができずこけそうなイメージがあって、検討する候補から外しました。
20年前からあるセグウェイみたいなもので近未来都市言われてもその困ります。

[1244: eマンションさん]

>>1214 マンション検討中さん

そうなんだよねえ。
柏の葉の三井物件には付いてるのにな
ディスポーザーは頑張って欲しかった

[1245: eマンションさん]

>>1244 eマンションさん
その時買えなかったんだから、今更溢れたミルクを嘆いても意味ないでしょう
どうしても欲しいなら高値でも柏の葉の中古を買うしかないですね
それかブランド力がない代わりに設備も売りにしてる新築マンションや駅から離れた新築マンションを検討するかですね

[1246: 通りがかりさん]

慰めになりませんが二番街はディスポーザーなしだったようです。後からディスポーザー付きのマンションに移る人もいたとか…。ただその点は頑張って欲しかったですね。野村には付くかもしれません。
柏の葉はクレアやワザック辺り5000前後の駅から離れた三井以外のマンションには興味がなく、パークシティでも築10年以上に6000万円台後半出すほど資金潤沢ではないので潔く諦めました。今後パークシティで築10年内70平方メートル以上3LDK6000万円未満が出たらその時は悔しがるとは思いますが待っていても仕方ないと思ってます。

[1247: マンション検討中さん]

流山だろうが柏の葉だろうが柏たなかだろうが守谷だろうがつくばだろうが、
知らない人からしたら「へーそうなんだ」って感じだから
気に入った場所、納得できる価格で検討することをオススメします。

[1248: マンコミュファンさん]

やっぱり後発の野村とは比較検討したい。
情報全然出ないね

[1249: マンション検討中さん]

柏たなか見てきましたよ。柏の葉とは違って長閑ですね。環境も良いと思います。ただ、確かにテイクアウトできる飲食店系はあってほしいかも。
上層階は野村との間で日当たりが問題となることはないと思いますが、野村側はベランダ出たりカーテン開けっぱだとたまに野村の部屋から出てきた住民とこんにちは状態になってしまうことはありそうですね。眺望＆ディスポーザー＆平置き駐車場希望で１年待てる余裕があるなら野村も見てみては？って感じです。
賃料等ですぐに買いたいならここで良いと思います。
隣駅との関係は気にしても仕方がありませんが、プライドの問題にすぎないこともありますし、たなかが気に入れば、腐っても三井・野村なので良くわからないメーカーのマンション買うより良いと思いました。

[1250: 名無しさん]

隣に柏の葉がある限り、柏たなかは開発は見込めないだろうな。

[1251: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの予約いつ解放されるのでしょうか？

[1252: 匿名さん]

自然豊かってどう言ったイメージでしょうか。
住宅街と田んぼが広がってるだけな気がしますが…。

利根川沿いのジャングルを指してますか？

[1253: 評判気になるさん]

>>1249 マンション検討中さん
喧嘩売ってる？腐ってねーし！

[1254: マンション掲示板さん]

>>1251 検討板ユーザーさん
こまめにチェックしておくのが良いですよ。
キャンセルでたまたま空いていることありました。
物件エントリーもしたら情報がメールでくるかもしれません。

[1255: 匿名さん]

モデルルームの予約すら取れない程に人気とはたまげた。

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1253 評判気になるさん
釣れますか？

[1257: マンション検討中さん]

モデルルーム見たいよー

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
予約受付していないということは、今２期？の販売予定が埋まりそうなのかもしれません。第１期８０戸程度で、みても買わない人もいるはずですから、すぐに売り切れることはないはずです。とりあえずモデルルーム希望であればエントリーがまだならエントリーだけして、今月下旬ホームページやメールでの連絡に注目しておいた方がいいかと思います。

[1259: 通りがかりさん]

>>1256 口コミ知りたいさん
釣れるかは知りませんが、柏たなかに対して非常に無礼だと思いますよ。

[1260: 名無しさん]

床暖房ついてるだけマシだと思いましょう。

[1261: マンション掲示板さん]

一期ごとに何戸ずつ販売するんでしょうかね。

[1262: 名無しさん]

>>1250 名無しさん

とりあえず柏の葉が2030年まで開発するらしいから、そこからだね。

[1263: 検討板ユーザーさん]

前評判よりかなり良さそうですね。野村さん早く情報公開してくれんと比較できなくなっちまうよ。

[1264: 通りがかりさん]

我が家は駅1分、駅前何もなしに惹かれて契約です、日常使いの必要はないので商業施設は車、自転車、電車で数分圏内でちょうどいいと、1階にはまいばすけっとが入るといいな、、

[1265: 評判気になるさん]

TX駅の下の空間って何か入ることあるのかしら。やたら広いスペース空いてますよね。

[1266: 匿名さん]

人気でそうな間取りの88を売らずに同価格帯の87.83を売るという事は、1期で広告していた5,300万は想定より割安だったはず、、下限の66も売れ行き好調みたいで、、これを見て2期や野村さんどうするのかね、、

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1266 匿名さん
88はまだ売っていなかったんですね。
思ったより好調だからといって少し値上げしたりして…時価みたいなもんだとは。

[1268: 検討板ユーザーさん]

売れ行き好調なら2期3期と進むにつれて坪単価上がるのが一般的かと

[1269: 評判気になるさん]

売れてるのに価格上がらんと初めの方に買った人の立場ないやん。
まぁ例外もあるけどさ。

[1270: マンション比較中さん]

>>1261 マンション掲示板さん
1期1次・2次で半分売れたので2期で売り切るのではないでしょうか？

[1271: 評判気になるさん]

あと半分かあ。これでモデルルーム予約できないとは厳しいのかね。。。

[1272: マンション比較中さん]

今後の販売は70台がほとんどですね。

[1273: マンション比較中さん]

今後は70ｍ２台がほとんどですね。

[1274: 通りがかりさん]

モデルルームの予約日程が少ないだけだよ。たぶん。

[1275: 検討板ユーザーさん]

安い部屋から順に売っていて、66の部屋はあと数戸しかないというのは本当ですか？

[1276: マンション掲示板さん]

これ後の野村と比較検討しようと様子見してたら、よさそうな間取りや良い部屋があらかた売り切れてそうですね
こっちの売れ行きがこのままよければ野村が価格抑える必要なくなるので、それ相応のその地域の他のマンションより良い設備で良い値段のプラウドマンションを作りそうですね
ここが売れ行きダメだったらオハナになってたのかもしれないですが

[1277: 口コミ知りたいさん]

安い部屋の方からの方が売れてそうだしまだ70平方メートル代の高め(南側？)や80平方メートル代はそこまで切迫感なさそう？ですかね。88平方メートルの部屋も出てないみたいですし。予約ができないし実際は全然分かりませんが。

[1278: 評判気になるさん]

ここのマンションが好調だと野村はプラウドかな。人気だと知れたら今まで様子見だった層も飛びついてくるだろうね。それで現地行って気に入る人もかなりいそう。

[1279: 匿名さん]

>>1276 マンション掲示板さん
野村は多分高価格帯で来るはず。見晴らしよし、平置き、駅横。最低4500万円くらいから？

[1280: 匿名さん]

1期で売り出した高い部屋は低層まで決まってきてるし、66平米も同様だから、普通に考えて好調＆値段控えめでしたって事だと思う。

[1281: マンション掲示板さん]

>>1279 匿名さん
パークホームズに+1000万は積んできてもおかしくないですよね、眺望確保できる高さはさらに値段を引き上げて
平置きにディスポーザー付けて徒歩1分のこのスペックなら高くても欲しい人いますよね？って路線はありそうです

[1282: 名無しさん]

>>1276 マンション掲示板さん
価格は上がると思いますが、設備面はどうでしょうね。ここよりはいいと思いますが‥
あくまで目の肥えていない一次取得者がメインターゲットと考えると、そんなに設備盛る必要ないですよね。駅近、野村、平置き、南向き、大規模、十分売れますね。

[1283: 評判気になるさん]

ここが好調だと野村まで逃したら暫くTX千葉県内駅近新築はアウトだから焦ってくる層いそう。
市況がどうなるかわかりませんが迷っていたら野村まで売れていってしまいそうですね。

[1284: 通りがかりさん]

野村はプラウドなのかな。もう設計は決まってるから、急に変更するわけではないけど、どんな読みで建てるのか楽しみだな。

[1285: マンション検討中さん]

そんなプラス1000万円になるとも思えないけどな。なんで、ここはそんな煽ってるの？

[1286: 匿名さん]

野村は他にライバルがいない事が大きい。
この地域で新築を買うなら野村しか選択肢がないので、
どんな仕様でどんな価格だろうと売れるとしか思えない。

[1287: 口コミ知りたいさん]

流石に3000万円台は少なくなりそうですね。一階、二階で60平方メートル以下くらいではと予想。

[1288: マンション検討中さん]

>>1283 評判気になるさん

柏の葉キャンパスあたりは三井が取得してる大きな土地がまだ沢山あるから大丈夫じゃないか。
今後10年は柏の葉キャンパスの開発続くようだし

[1289: 評判気になるさん]

柏の葉はいずれ新築が出る話がありましたが、
まだまだ数年先の話でしょうし、今が買うタイミングは検討者は待てないでしょうね。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1284 通りがかりさん

「オハナたなか」だと思いますよ。
プラウドブランドを使うなら葉とかあたおかの森だけかと。あと、つくばもプラウドでしたね。

[1291: 通りがかりさん]

周辺中古にお住まいの方からするとプラウドにしてもらって価格も上げて、柏たなかの中古相場を押し上げてもらいたいでしょうね。三井が安すぎて中古が上がらなかったので。

[1292: 評判気になるさん]

一番新しい中古がデュオヒルズザグランだけど新築よりも遠い上にその新築がお買い得価格だからね・・・。

[1293: 検討板ユーザーさん]

本当は野村が良かったけど確実に買えるとも限らないのでこちらを購入することにしました
平置き駐車場、ディスポーザー、眺望と、野村に劣ってると思われるのが残念ですが

[1294: 評判気になるさん]

>>1293 検討板ユーザーさん
ディスポーザーについては野村もないかも知れないので、そこはまだなんともいえません
ディスポーザーなくても諸条件が良いので、こちらより高くできるのは間違いないですし

ディスポーザー・食洗機・床暖房の３つをつけておけば、マンション自体の隣の家との戸境壁や床の厚みを減らして高騰してるコンクリートのコストカットしても、そこに気づかずに飛びつく人もいるので目に見えないコストカットも気にした方がいいと個人的に思ってます
直床より遮音性に劣る二重床なのに、床コンクリートの中抜きされてるボイドスラブで床が薄いと上の階の足音響きませんかって気になってしまいます

[1295: 評判気になるさん]

>>1294 評判気になるさん

そんなことは当然理解してます

[1296: 検討中]

>>1295 評判気になるさん
怖！この民度感か

[1297: 通りがかりさん]

>>1294 評判気になるさん
マンションの原価高騰によりパークホームズ内でも建設に待ったをかけている
その中で柏たなかは、安かろう悪かろうの物件。
契約を進めて修繕でボッタクリます。

[1298: マンション比較中さん]

ご自身で納得してないのになぜ三井を購入したのかわからないです。
1295での発言は、1294さんに対しても失礼と思いました。
野村に買い替えたほうがいいのでは？

[1299: 匿名さん]

共用廊下の鉄格子柵もコストカットの一部でしょうね。ガラスなら素敵だったのになぁ。

[1300: マンコミュファンさん]

>>1299 匿名さん

ガラスは修繕が大変だから、コスト抑制という意味では悪くないと思うよ。

[1301: 匿名さん]

>>1300 マンコミュファンさん
中の人でないなら、聞いた言葉をその言葉どおり受け止めるとても素直な方なのでしょうね！

[1302: 匿名さん]

一番の金食い虫は機械式駐車場ですよね

[1303: 通りがかりさん]

もう66平米の部屋は全て売れてしまったのでしょうか？
ご存知の方いれば教えて頂きたいです

[1304: マンション比較中さん]

>>1301 匿名さん
同意を得られないからといえ、そんな反応はやめましょうよ。
ガラス入れるだけで200万円も300万円もあがるよりはこのほうがいいです。
リビング側がこれならいやですが。
それより廊下側窓の格子をプライバシー対応タイプにした欲しかったですね。

[1305: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム予約できない場合はホームページに掲載されている二戸から買うってことです？先着順なのでもうないかもしれませんが。

[1306: マンション掲示板さん]

>>1304 マンション比較中さん
ガラスだけでそんなに上がらないでしょ。むしろ機械式がダメみたいな方多いみたいだけど、ここが機械式じゃなかったら200万も300万も上がってたと思いますよ。

[1307: 評判気になるさん]

2,300万上がっても良いから機械式はやめてくれと思ってるのは自分だけでしょうか…？

[1308: 口コミ知りたいさん]

>>1307 評判気になるさん
柏たなかはせっかく同じ駅前の選択肢があるので、金額の問題でないなら平置きの野村買ったらいいと思います
南向きの眺望の良さを考えると、2、300万の差で済むとは思えませんけど…

機械式駐車場がいいという人は基本居ませんからね、それを割り切れるかどうかです

[1309: 検討板ユーザーさん]

ここは床暖付いてるんですか？
また、みなさん安かろう悪かろうとおっしゃいますが具体的にどのへんのことを言ってるらっしゃるのでしょうか？
ディスポーザー、機械式駐車場くらいは理解してます

[1310: 匿名さん]

>>1307 評判気になるさん
機械式じゃなかったらここがどれくらい値段が高かったか、やろうと思えばフェルミ推定でざっくり目安程度の金額は出せると思いますけどね。

[1311: マンション比較中さん]

>>1306 マンション掲示板さん
数値に意味があるんじゃなくて、例えの話だっていうのがわからないのかな。

[1312: マンション比較中さん]

>>1302 匿名さん
管理費が少し高い気がするのは機械式駐車場かもしれませんね。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション比較中さん

機械式駐車場って管理費にも影響するの？　修理費だけかと思ってたけど。

[1314: 通りがかりさん]

要注意情報を記載します

眺望and日影は影響ないはずないです。
まだ、出来上がってない物件のため
そんなはずじゃなかったとならないために
よく考えましょう

※＜建物の建築計画＞本物件の南側約20ｍ先には14階建て(高さ42.63ｍ)のマンションが建築予定です。(2025年1月完成予定)それに伴い、本物件の南側の眺望・日影等および工事の騒音・震動・塵埃等の影響が生じる場合があります。本物件の東側隣接地には7階建て(高さ20.035ｍ)のマンションが建築予定です。(2023年4月完成予定)それに伴い、本物件の東側の眺望・日影等に影響が生じる場合があります。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1311 マンション比較中さん
正確じゃないにしても、例えば20万と200万じゃ意味合いが全然違うってことくらいいちいち説明されなきゃわからないのかな。

[1317: 評判気になるさん]

>>1314 通りがかりさん
南は野村のマンションで、東は賃貸マンションですね
これは最初の頃から言われていたのでみなさん知った上で検討してる人が多いと思いますよ
だから野村の方が条件は良くて高くなると言われてるわけです

[1318: マンコミュファンさん]

まぁまぁ落ち着いてくださいよ。

モデルルームの部屋はいつまであるんですかね。跡地には何ができるんでしょうかね。かしたな小道やマンションの駐車場の敷地部分とはずれてますよね。

[1319: 検討板ユーザーさん]

今モデルルームが建ってる場所にもそのうち何かが建つだろうし、三協フロンテアのカプセルホテルなんて税金対策かと思うくらい全然営業していないわけで、そのうち何かを建てるために寝かせているのかもしれませんね。
東向き住戸の安さは、将来的に眺望も日照もほぼゼロになることを見据えたものだと覚悟しておいたほうがいいかもしれません。特に低層階は。

[1320: 評判気になるさん]

何階なら良いのかは分かりませんが。店よりマンションやアパートの方が立ちやすそうな感じはありますもんね。どうせ立てるんならせめて１階部分は店舗にして欲しいですが。

[1322: 管理担当]

[No.1316～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1323: 評判気になるさん]

速報です。
66J2 2階の倍率30倍、1階は50倍。2022年10月16日現在分まで。

[1324: 名無しさん]

>>1310 匿名さん
フェルミ推定w

[1325: 評判気になるさん]

>>1323 評判気になるさん
お求めやすいとはいえ、そんなに高かったのか・・・。

[1326: eマンションさん]

>>1323 評判気になるさん
価格はおいくらくらいですか？一次の反転部屋と同じですかね？
前回よりもさらに凄い倍率になりましたね。

[1327: eマンションさん]

>>1323 評判気になるさん
人気の高さにびっくりです
50倍の抽選部屋とかなかなか聞きません

[1328: マンコミュファンさん]

>>1323 評判気になるさん

本当か？

[1329: マンコミュファンさん]

TX沿線人気だな…。まぁ35分程度で秋葉原まで、東京までも50分以内だから山手線の東側あたりで働いている層や沿線住民になりたい人には、今はなかなか新築の売り物でないから相当需要ありそうだね。

[1330: eマンションさん]

２戸に80の申込って通りで新規の予約停止するわけだ。残り唯一の2000万円台なので、最後まで残しておくのかと思ってました。

[1331: 検討板ユーザーさん]

パークホームズがここまで人気出てたらより好条件の野村どうなっちまうんや…。

[1332: 通りがかりさん]

>>1330 eマンションさん
三井はパンダ部屋を作って客寄せしないんですかね？

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 通りがかりさん
こんなに客が集まってるのでパンダ部屋なんかいらないでしょう（笑）