パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[1213: マンション検討中さん]

少しネガ意見だけど
今はtx駅のマンション需要が多くて柏たなかでも売れている印象。
ただし10年後、同じ中古ならおおたかの森や柏の葉の徒歩圏内の物件には絶対勝てない
リセール期待しての購入は夢見すぎだと思う。
柏たなかの今後の発展が期待できるのであれば、リセールも期待出来るかもですね

[1214: マンション検討中さん]

新築でディスポーザーが無いのは明らかに経費削減マンションなのよね。
ディスポーザー付きのマンションは生ごみ処理槽が必要なので建設費が高い分、不動産価値があります。部屋単位で後付け出来ないので。

[1215: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

1204です。
学区変更地域は選択制なのですね。
田中北小に一部の方でも移って、程よい人数になるといいなと思います。新しい小学校が子供たちにとって良い教育環境になることを願って購入に進んでみようかと思います。
教えていただき、ありがとうございます。

[1216: 匿名]

>>1215 匿名さん
1212です。
一度、田中小や移転の田中北小近辺、歩いてみることをおすすめします。私も今春転勤で越してきましたが、田中小までの道はお世辞でも綺麗な道とは言えないので。なので、ほとんどの方は田中北小に行くと思います。
また、幼稚園や保育園は激戦区になりますのでご注意ください。
保育園は現時点で柏の葉まで行っても空きなし。こんなに大規模マンションができる予定なのに、来年度の新設園はひとつだけです。市役所の方にも、田中地区は厳しいねと言われました…。
幼稚園も田中地区にはひとつだけなので超人気です。（田中小の向かいにあります）遠くても平気ならたくさんの園がバスを出しているので大丈夫かと。
マイナスばかり書いてしまいましたが、出会う方はみなさんとてもお優しい方ばかりです。柏の葉にも近いですし、環境はとても良いです。いいご決断ができますように。

[1217: 名無しさん]

田中北小のWebサイトに移転情報載ってるよ

[1218: マンション検討中さん]

しかし駅名が「柏たなか」で損してると思うね。

他のTXの駅みたく「柏リバーサイドパーク」みたいに適当にキラキラした駅名にしとけばもっと広域から人を呼び込めるかもしれんのに。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1192 マンション比較中さん

1番ガッカリしてそうなのは、隣のデュオヒルズ・ザ・グランの住民さんな気もしますけどね。

[1220: 通りがかりさん]

>>1213 マンション検討中さん
柏の葉や流山おおたかの森の徒歩5分くらいだと新築も期待できないし10年後もリセールバリューは70平方メートル以上あれば5000以上は期待できそうですね。
たなかは柏の葉も流山も手が出ないが三郷や八潮は土地柄ちょっとね…という層もいると思うので、三井野村で徒歩１分のマンションなら少なくとも買い手はつくと思います。
リセールバリューを考えると4000中盤から5000万円台は分かりませんが、3000万円台で70平方メートル以上で中層階以上の購入は比較的安全な方かとは思いますね。

[1221: マンション掲示板さん]

TXバブルが弾けたらリセールきつくなる気はするけどね
今から数年は流山も柏の葉もピークだと思うけど10年後以降も盛り上がってるかは分からない

[1222: マンション比較中さん]

>>1221 マンション掲示板さん
リセールを期待して買うのではなく、のほほんとした自然環境の残っているこの地で幸せな暮らしのために買います。

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 マンション比較中さん
じゃあ商業施設はできないほうがいいね。
むしろ野村以降のマンションもできずに、このままのほうがいいってことか。

[1224: マンション比較中さん]

>>1223 口コミ知りたいさん
極端ですね

[1225: eマンションさん]

>>1224 マンション比較中さん
柏の葉もおおたかの森も、自然豊かな気がするけど、それより自然豊かなほうがいいんでしょ？(笑)
じゃあどうあってほしいの？(笑)

[1226: マンション比較中さん]

>>1225 eマンションさん
粘着してて気持ち悪い人ですね。

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション比較中さん
発言に自己矛盾起こしてるからって怒るなよ(笑)
素直にいいなよ、柏の葉もおおたかの森も買えないから柏たなかなんですって。
それをカッコつけて自然豊かとかわけわからんこというから、矛盾するんだよ。

[1228: マンション比較中さん]

>>1227 マンション掲示板さん
こういう人は来ないでほしいですね正直。マンション内でストーカや嫌がらせされそうでたまったもんじゃないです　何かしらないが勝手な妄想とマウントの〇たおかはご遠慮ねがいます

[1229: マンション掲示板さん]

>>1227 マンション掲示板さん
不動産も恋愛と同じで自分の中でときめく要素があれば好きになれるんじゃないですかね( ??'ω')??
私は普通に柏たなかののどかさにときめきました。

[1231: 管理担当]

[No.1230と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1232: 検討板ユーザーさん]

今は何もかもがピカピカで新しいものだらけなTX沿線も、10年、20年後には全てのインフラが一斉に陳腐化してくる。
子育て世帯が多い沿線だということは、沿線住民のライフステージの変化もまた一斉に起きるわけで、売りたいタイミングもまた一斉にやってくる。
そうすると、沿線全体が陳腐化する中、中古マンションが供給過多になり、価格帯も下がってくるということになる。
冷静に考えると、柏たなかは柏ビレジや豊四季の歴史をなぞっていくような気もしているよ。

[1233: マンション比較中さん]

リアルでリテラシーもくそもない〇たおか人種っているんですね。お可哀想に・・・。

[1234: 職人さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
唯一の救い？は東京都直通のTXという電車が目の前に走っていることかもしれませんね。電車の有無や乗り換えの有無は超重要ポイントですからね！

[1235: マンコミュファンさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

そうならないように柏の葉は、マンションの建築時期をずらしてる気もする。これからまだ三井のマンションできるらしいし。街づくりもまだ半ばみたいだからね。

それに茨城県に行けば土地も余ってるし、東京都に向かえば北千住や浅草みたいな駅があるんだから、まだまだ路線としては強いと思うけどね。

[1236: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
柏の葉は保育園、幼稚園が本当に激戦区なのでやばいです。柏たなかは、それよりもさらに激戦区と市役所の方が仰られておりました。

なんとかして欲しいですね。

[1237: 職人さん]

>>1235 マンコミュファンさん
一応アクアテラス付近の開発が２０３０年までの第二ステージのようです。いくつか住居を設けるようですので、徒歩７～10分程度にマンションができそうですね。
ららぽーとと反対側の一番街の北の方は駐輪場等となっていますが、あの当たりもマンション予定地として確保してあるっぽいですね。計画図を見ると高層階の建物が２棟ありますね。

[1238: 検討板ユーザーさん]

TX沿線だとつくばが1番マンション問題起きそうなんですよね
今も1000戸近く新築売られて、今後も官舎跡地等にマンション建つでしょうし
柏の葉は三井が計画的に街のデザインしてる・おおたかの森は新しいマンションが立ちにくい・柏たなかも野村と賃貸マンション建ったらそこまでマンション増えなさそう
新築が絞られる又は建たなければ中古の需要は消えませんから

[1239: 評判気になるさん]

>>1227 マンション掲示板さん
矛盾はないですけどね。

[1240: マンション検討中さん]

TXは秋葉原駅が深すぎて乗り換え時間結構かかるのが惜しい。日比谷線がすぐ近くあるからそれより下の位置になるのは仕方ないけど。東京駅が出来ても丸の内側は丸の内線と東西線があるし、八重洲側も地下街あるので深いでしょうね・・・。

[1241: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
東京駅まで延伸してほしいけど、経営が傾くともともこもないから、気長に待つか。

[1242: マンコミュファンさん]

>>1238 検討板ユーザーさん

つくばは昔から開発してるのに、うまくいかないよね。やっぱり都内の住民を捕まえられなきゃだめなんだろうか。

[1243: 評判気になるさん]

>>1242 マンコミュファンさん
つくばはスーパーシティ構想に魅力を感じることができずこけそうなイメージがあって、検討する候補から外しました。
20年前からあるセグウェイみたいなもので近未来都市言われてもその困ります。

[1244: eマンションさん]

>>1214 マンション検討中さん

そうなんだよねえ。
柏の葉の三井物件には付いてるのにな
ディスポーザーは頑張って欲しかった

[1245: eマンションさん]

>>1244 eマンションさん
その時買えなかったんだから、今更溢れたミルクを嘆いても意味ないでしょう
どうしても欲しいなら高値でも柏の葉の中古を買うしかないですね
それかブランド力がない代わりに設備も売りにしてる新築マンションや駅から離れた新築マンションを検討するかですね

[1246: 通りがかりさん]

慰めになりませんが二番街はディスポーザーなしだったようです。後からディスポーザー付きのマンションに移る人もいたとか…。ただその点は頑張って欲しかったですね。野村には付くかもしれません。
柏の葉はクレアやワザック辺り5000前後の駅から離れた三井以外のマンションには興味がなく、パークシティでも築10年以上に6000万円台後半出すほど資金潤沢ではないので潔く諦めました。今後パークシティで築10年内70平方メートル以上3LDK6000万円未満が出たらその時は悔しがるとは思いますが待っていても仕方ないと思ってます。

[1247: マンション検討中さん]

流山だろうが柏の葉だろうが柏たなかだろうが守谷だろうがつくばだろうが、
知らない人からしたら「へーそうなんだ」って感じだから
気に入った場所、納得できる価格で検討することをオススメします。

[1248: マンコミュファンさん]

やっぱり後発の野村とは比較検討したい。
情報全然出ないね

[1249: マンション検討中さん]

柏たなか見てきましたよ。柏の葉とは違って長閑ですね。環境も良いと思います。ただ、確かにテイクアウトできる飲食店系はあってほしいかも。
上層階は野村との間で日当たりが問題となることはないと思いますが、野村側はベランダ出たりカーテン開けっぱだとたまに野村の部屋から出てきた住民とこんにちは状態になってしまうことはありそうですね。眺望＆ディスポーザー＆平置き駐車場希望で１年待てる余裕があるなら野村も見てみては？って感じです。
賃料等ですぐに買いたいならここで良いと思います。
隣駅との関係は気にしても仕方がありませんが、プライドの問題にすぎないこともありますし、たなかが気に入れば、腐っても三井・野村なので良くわからないメーカーのマンション買うより良いと思いました。

[1250: 名無しさん]

隣に柏の葉がある限り、柏たなかは開発は見込めないだろうな。

[1251: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの予約いつ解放されるのでしょうか？

[1252: 匿名さん]

自然豊かってどう言ったイメージでしょうか。
住宅街と田んぼが広がってるだけな気がしますが…。

利根川沿いのジャングルを指してますか？

[1253: 評判気になるさん]

>>1249 マンション検討中さん
喧嘩売ってる？腐ってねーし！

[1254: マンション掲示板さん]

>>1251 検討板ユーザーさん
こまめにチェックしておくのが良いですよ。
キャンセルでたまたま空いていることありました。
物件エントリーもしたら情報がメールでくるかもしれません。

[1255: 匿名さん]

モデルルームの予約すら取れない程に人気とはたまげた。

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1253 評判気になるさん
釣れますか？

[1257: マンション検討中さん]

モデルルーム見たいよー

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
予約受付していないということは、今２期？の販売予定が埋まりそうなのかもしれません。第１期８０戸程度で、みても買わない人もいるはずですから、すぐに売り切れることはないはずです。とりあえずモデルルーム希望であればエントリーがまだならエントリーだけして、今月下旬ホームページやメールでの連絡に注目しておいた方がいいかと思います。

[1259: 通りがかりさん]

>>1256 口コミ知りたいさん
釣れるかは知りませんが、柏たなかに対して非常に無礼だと思いますよ。

[1260: 名無しさん]

床暖房ついてるだけマシだと思いましょう。

[1261: マンション掲示板さん]

一期ごとに何戸ずつ販売するんでしょうかね。

[1262: 名無しさん]

>>1250 名無しさん

とりあえず柏の葉が2030年まで開発するらしいから、そこからだね。