パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1193: 職人さん]

駅前にドトールか吉牛あたりでもあると違うんだけど、カフェは柏の葉の駅前のタリーズも人少ないから難しいか・・・マックは人多いのにね笑。

[1194: マンション比較中さん]

マンションに入る店舗の1つは美容室なんですか？　残念・・・

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん

開校後も田中小は転校してこないよ。
パークホームズの東側の道路が新設小学校と田中小の区境だから、道路より向こうの戸建てゾーンは、今までどおり田中小に通う。
治安については悪い噂は聞かないけど、三井と野村の住人の子が数百人単位で転入してくるから、今までとはだいぶ雰囲気が変わるんじゃないかな。

[1196: マンション比較中さん]

入ってほしい企業ってありますか？個人的にはモス、タリーズ、ドトール、コンビニ（ローソンかミニストップ）、パン屋、イタリアンですかね。

[1197: 匿名さん]

>>1194 マンション比較中さん
らしいですね。あと四つに期待しましょう…。
普段使いしないような店は勘弁してほしいですね。野村も来るんだから…。

[1198: マンション掲示板さん]

>>1197 匿名さん

賃貸・不動産も入りそう。

[1199: 評判気になるさん]

>>1194 マンション比較中さん
美容院ってすごい多いですよね。コンビニすらないとこにも美容院はあるイメージ。そんなに儲かるのかしら？

[1200: マンション検討中さん]

整骨院はNG

[1201: マンション比較中さん]

歯医者とか学習塾とか入りそうな予感

[1202: 匿名さん]

>>1196 マンション比較中さん

飲食は匂いが大変だよ。イタリアンなんて昼から晩までニンニクの臭い。
パン屋だって毎日毎日あの匂いを嗅がされるのは勘弁だな。
美容院や歯科も匂いはするけど、まあギリギリ許容範囲。

[1203: eマンションさん]

毎月の修繕費高くないですか？

[1204: 匿名さん]

>>1195 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます。
一部田中小学区の通学区域が新設小学校に変更になると記載があったので、転校するのかと思っていました。
三井も野村も子育て世帯が多そうですし、雰囲気も変わりそうですね。

[1205: eマンションさん]

>>1203 eマンションさん

タワマンだし、21年10月に国土交通省が新しい指針出したし、こんなもんじゃないかな。

[1206: 匿名さん]

>>1203 eマンションさん
今の三井のマンションならこんなものでは？
抑えめが嬉しい管理費と違って、修繕費は売主が売りやすくするために最初が極端に安い方が不安になります。
極端に安い修繕費の安さに釣られた人たちが修繕費の値上げに応じるのかと不安に…

戸数が70やもっと少なくて主に機械式駐車場なのに、修繕費が5000円～6000円やそれ以下のマンションは先考えると怖くなります。
さらにその機械式駐車場が無料や激安の時には一時金徴収しないと2回目以降の大規模修繕できないのではと思ってしまいます。
修繕費が気になるなら長期修繕計画とその中身を見たら良いと思います。

[1207: マンション比較中さん]

機械式駐車場はメンテナンスが高くつくみたいですね

[1208: 匿名さん]

>>1207 マンション比較中さん

そうなんですけど、気になる駅近物件だと多くが機械式駐車場ばかりなんですよね。
後発の野村が平面図駐車場なら貴重ではありますね。
長期修繕計画に駐車場関連も盛り込まれて、個人的には駐車場代をきちんと取っていれば機械式でも飲める範囲ではあります。
同じ価格帯で同じレベルのマンションなら平面や自走式がもちろん良いに決まってますが。

[1209: 口コミ知りたいさん]

>>1205 eマンションさん
たわまん？どこか別の物件と間違えてません？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 口コミ知りたいさん
これは板マンであってタワマン？と思って調べてみたのですが、板マンもタワマンの一種らしいです…なんでも100戸以上で大規模マンション何だとか。かなり違和感感じますが。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2947/amp/

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 マンション掲示板さん
ここは板マンですね
建築基準法的な意味でのタワマンは、20階以上で60m以上で防災センターがある超高層マンション
構造的な意味では板状でないエレベーターホールが真ん中にきて四方に部屋があるマンション
みんながイメージして納得するタワマンは両方兼ねてる20階以上の防災センターのある内廊下のある共用施設が豪華ないマンションですかね

まあ世の中には高さ60m未満の低いマンションや外廊下や共用施設がたいしてないコストカットや板状でタワー名乗ってるのもあるので、本人たちがタワマンと言ったらタワマンでいいんじゃないですかね

[1212: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

この近辺に住む者です。
来年度から、小青田地区の小学校区が田中小から田中北小（新設移転）になります。現在小青田から田中小に通っている子たちは、どちらに通うか選択できます。田中小は人数が多くて校舎の増築もしてましたので、、田中北小が程良い人数になるといいですね。

[1213: マンション検討中さん]

少しネガ意見だけど
今はtx駅のマンション需要が多くて柏たなかでも売れている印象。
ただし10年後、同じ中古ならおおたかの森や柏の葉の徒歩圏内の物件には絶対勝てない
リセール期待しての購入は夢見すぎだと思う。
柏たなかの今後の発展が期待できるのであれば、リセールも期待出来るかもですね

[1214: マンション検討中さん]

新築でディスポーザーが無いのは明らかに経費削減マンションなのよね。
ディスポーザー付きのマンションは生ごみ処理槽が必要なので建設費が高い分、不動産価値があります。部屋単位で後付け出来ないので。

[1215: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

1204です。
学区変更地域は選択制なのですね。
田中北小に一部の方でも移って、程よい人数になるといいなと思います。新しい小学校が子供たちにとって良い教育環境になることを願って購入に進んでみようかと思います。
教えていただき、ありがとうございます。

[1216: 匿名]

>>1215 匿名さん
1212です。
一度、田中小や移転の田中北小近辺、歩いてみることをおすすめします。私も今春転勤で越してきましたが、田中小までの道はお世辞でも綺麗な道とは言えないので。なので、ほとんどの方は田中北小に行くと思います。
また、幼稚園や保育園は激戦区になりますのでご注意ください。
保育園は現時点で柏の葉まで行っても空きなし。こんなに大規模マンションができる予定なのに、来年度の新設園はひとつだけです。市役所の方にも、田中地区は厳しいねと言われました…。
幼稚園も田中地区にはひとつだけなので超人気です。（田中小の向かいにあります）遠くても平気ならたくさんの園がバスを出しているので大丈夫かと。
マイナスばかり書いてしまいましたが、出会う方はみなさんとてもお優しい方ばかりです。柏の葉にも近いですし、環境はとても良いです。いいご決断ができますように。

[1217: 名無しさん]

田中北小のWebサイトに移転情報載ってるよ

[1218: マンション検討中さん]

しかし駅名が「柏たなか」で損してると思うね。

他のTXの駅みたく「柏リバーサイドパーク」みたいに適当にキラキラした駅名にしとけばもっと広域から人を呼び込めるかもしれんのに。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1192 マンション比較中さん

1番ガッカリしてそうなのは、隣のデュオヒルズ・ザ・グランの住民さんな気もしますけどね。

[1220: 通りがかりさん]

>>1213 マンション検討中さん
柏の葉や流山おおたかの森の徒歩5分くらいだと新築も期待できないし10年後もリセールバリューは70平方メートル以上あれば5000以上は期待できそうですね。
たなかは柏の葉も流山も手が出ないが三郷や八潮は土地柄ちょっとね…という層もいると思うので、三井野村で徒歩１分のマンションなら少なくとも買い手はつくと思います。
リセールバリューを考えると4000中盤から5000万円台は分かりませんが、3000万円台で70平方メートル以上で中層階以上の購入は比較的安全な方かとは思いますね。

[1221: マンション掲示板さん]

TXバブルが弾けたらリセールきつくなる気はするけどね
今から数年は流山も柏の葉もピークだと思うけど10年後以降も盛り上がってるかは分からない

[1222: マンション比較中さん]

>>1221 マンション掲示板さん
リセールを期待して買うのではなく、のほほんとした自然環境の残っているこの地で幸せな暮らしのために買います。

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 マンション比較中さん
じゃあ商業施設はできないほうがいいね。
むしろ野村以降のマンションもできずに、このままのほうがいいってことか。

[1224: マンション比較中さん]

>>1223 口コミ知りたいさん
極端ですね

[1225: eマンションさん]

>>1224 マンション比較中さん
柏の葉もおおたかの森も、自然豊かな気がするけど、それより自然豊かなほうがいいんでしょ？(笑)
じゃあどうあってほしいの？(笑)

[1226: マンション比較中さん]

>>1225 eマンションさん
粘着してて気持ち悪い人ですね。

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション比較中さん
発言に自己矛盾起こしてるからって怒るなよ(笑)
素直にいいなよ、柏の葉もおおたかの森も買えないから柏たなかなんですって。
それをカッコつけて自然豊かとかわけわからんこというから、矛盾するんだよ。

[1228: マンション比較中さん]

>>1227 マンション掲示板さん
こういう人は来ないでほしいですね正直。マンション内でストーカや嫌がらせされそうでたまったもんじゃないです　何かしらないが勝手な妄想とマウントの〇たおかはご遠慮ねがいます

[1229: マンション掲示板さん]

>>1227 マンション掲示板さん
不動産も恋愛と同じで自分の中でときめく要素があれば好きになれるんじゃないですかね( ??'ω')??
私は普通に柏たなかののどかさにときめきました。

[1231: 管理担当]

[No.1230と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1232: 検討板ユーザーさん]

今は何もかもがピカピカで新しいものだらけなTX沿線も、10年、20年後には全てのインフラが一斉に陳腐化してくる。
子育て世帯が多い沿線だということは、沿線住民のライフステージの変化もまた一斉に起きるわけで、売りたいタイミングもまた一斉にやってくる。
そうすると、沿線全体が陳腐化する中、中古マンションが供給過多になり、価格帯も下がってくるということになる。
冷静に考えると、柏たなかは柏ビレジや豊四季の歴史をなぞっていくような気もしているよ。

[1233: マンション比較中さん]

リアルでリテラシーもくそもない〇たおか人種っているんですね。お可哀想に・・・。

[1234: 職人さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
唯一の救い？は東京都直通のTXという電車が目の前に走っていることかもしれませんね。電車の有無や乗り換えの有無は超重要ポイントですからね！

[1235: マンコミュファンさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

そうならないように柏の葉は、マンションの建築時期をずらしてる気もする。これからまだ三井のマンションできるらしいし。街づくりもまだ半ばみたいだからね。

それに茨城県に行けば土地も余ってるし、東京都に向かえば北千住や浅草みたいな駅があるんだから、まだまだ路線としては強いと思うけどね。

[1236: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
柏の葉は保育園、幼稚園が本当に激戦区なのでやばいです。柏たなかは、それよりもさらに激戦区と市役所の方が仰られておりました。

なんとかして欲しいですね。

[1237: 職人さん]

>>1235 マンコミュファンさん
一応アクアテラス付近の開発が２０３０年までの第二ステージのようです。いくつか住居を設けるようですので、徒歩７～10分程度にマンションができそうですね。
ららぽーとと反対側の一番街の北の方は駐輪場等となっていますが、あの当たりもマンション予定地として確保してあるっぽいですね。計画図を見ると高層階の建物が２棟ありますね。

[1238: 検討板ユーザーさん]

TX沿線だとつくばが1番マンション問題起きそうなんですよね
今も1000戸近く新築売られて、今後も官舎跡地等にマンション建つでしょうし
柏の葉は三井が計画的に街のデザインしてる・おおたかの森は新しいマンションが立ちにくい・柏たなかも野村と賃貸マンション建ったらそこまでマンション増えなさそう
新築が絞られる又は建たなければ中古の需要は消えませんから

[1239: 評判気になるさん]

>>1227 マンション掲示板さん
矛盾はないですけどね。

[1240: マンション検討中さん]

TXは秋葉原駅が深すぎて乗り換え時間結構かかるのが惜しい。日比谷線がすぐ近くあるからそれより下の位置になるのは仕方ないけど。東京駅が出来ても丸の内側は丸の内線と東西線があるし、八重洲側も地下街あるので深いでしょうね・・・。

[1241: 通りがかりさん]

>>1240 マンション検討中さん
東京駅まで延伸してほしいけど、経営が傾くともともこもないから、気長に待つか。

[1242: マンコミュファンさん]

>>1238 検討板ユーザーさん

つくばは昔から開発してるのに、うまくいかないよね。やっぱり都内の住民を捕まえられなきゃだめなんだろうか。