パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1173: マンション検討中さん]

おおたかの森　新築なし
柏の葉　　　　新築なし
柏たなか　　　三井が絶好調

野村が弱気になる理由は何一つない。

[1174: eマンションさん]

ホームページにニ戸でてますね。

[1175: 名無しさん]

2Fと11Fでほぼ同じ広さっぽいけど値段あまり変わらないんですね。11Fだけど日当たり悪い部屋だったりするのかな？

[1176: 名無しさん]

１６号のアンダーパス2月13日には完成するっぽいです。もう少し直線だと更に良かったんですが、たなかにとっては柏の葉が更に近くなるので朗報ですかね。

[1177: 匿名さん]

>>1169 マンション比較中さん

野村のマンションは駅前一等地が平置き駐車場ですからね。街の為には全然有難くないマンションですよ。

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

それは三井にもいえるでしょ。販売員か？

[1179: マンション検討中さん]

三井は一応店舗計画があるし、敷地内の自由通路を通れば駅からセブンイレブン方面がちょっと近くなる利点もあるんじゃない？
野村は公園側に隣接した14階建てで、公園に与える圧迫感や、近隣の景観の変化はかなりのものでしょうね。
でも、２棟とも、もともと商業施設になるはずだった土地がマンションに計画変更された場所なので、周辺の戸建て住民から両手を上げて歓迎されているマンションではないでしょうね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1175 名無しさん

11階の方は駅前に面していないんだと思います。東向きの方は日当たり面ではやや劣りますらね。

[1181: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん

そらそうでしょ
検討予定の自分ですら商業施設欲しいと思ってるよ。
ただマンションによって人口が増えて商業施設作る価値はあると思うから、近くで再検討してくれないかなぁ

[1182: 匿名さん]

たなかは柏の葉に近いので駅前に大きな店舗を建ててもテナントが埋まらないリスクが考慮されたんでしょうね。流山おおたかの森や柏の葉は駅前にマンションが沢山建っててある程度採算見込めますからね。需給バランスを欠いた箱を建ててあっても無くても変わらないような店で埋めても嬉しくないでしょう。三井や野村で増えた住民を勘案しつつ、お洒落なイタリアン、ケーキ屋、パン屋、雑貨屋辺りの普段使いも出来るクオリティ高めの店を残り少ない空いてる土地で徐々に出してくれた方が町のイメージや住民にとってもメリット大きいと思うので、その辺りに期待したいですね。

[1183: マンション比較中さん]

>>1172 検討板ユーザーさん
敷地面積が広いっていうことは戸あたりの所有面性が大きいわけで、その分は上乗せされてくるでしょうね。根拠のない勝手な予想ですが、60万円/ｍ２くらいですかね。70m2×60万円で4200万円程度からでしょうかね？さてこの予想が当たりますやら？(笑)

[1184: eマンションさん]

>>1182 匿名さん
柏の葉のララポートですら、流山SCや越谷レイクタウン、南船橋のララポートと比べると混んでるとは言い難いからねえ。

[1185: 通りがかりさん]

ここを買われた方はどのあたりで働いている方が多いのでしょうか？皆さん都心まで通勤するのか、或いは近辺で働いているのか？

[1186: 検討板ユーザーさん]

商業施設が近所に欲しい方は期待せず柏の葉やおおたかを買われた方が満足感高いのでは？？
なにもないことをメリットと思えない方には向かない気がする、、、

[1187: 匿名さん]

こちらの小学校は新設移転小学校だと思いますが、元々の田中北小の評判や治安がどうか、分かる方いらっしゃいますか？開校したら、田中小の子が転校してくるのでしょうか？現時点ではとたもクラスが少ないようで気になります。

[1188: 職人さん]

>>1185 通りがかりさん
有楽町近辺です。今は都内賃貸で通勤が３０分程度なので結構遠くなりますが、テレワークもできますし、安いし、茨城に実家があるのでこの辺りくらいで良いんじゃない？と思いまして。元々茨城なので何もない割には東京に近いところに結構惹かれますね。常磐線は沿線人口がTX開通後、本数減ったり特急値上げしたりと改悪されていて今後も改悪が続くと思われるので、TX沿線の方が将来性良さそうと思いました。

[1189: 匿名さん]

>>1186 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
安いからという理由だけで購入するのは後々絶対後悔しますからね。反面、柏たなかを好きになった人にとってはかなり良い物件でしょうね。

[1190: 口コミ知りたいさん]

このマンションと後続の野村を検討・購入する人は、ここに駅前の大きな商業施設が建つ予定がなくなったのを前提で検討・購入できるのは幸いだと思います。
購入後に生活してみて後悔する部分が出てきても承知の上で買ったのだからと納得はできますから。

[1191: マンション検討中さん]

今住んでいるところも駅前にスーパーありますが、立地上便利なので少々高くても夕方には品切れが発生してます。
数百世帯も増えるとカスミも同じようになりそうな気がします。共働きだと車走らせないと買い物満足な買い物ができなくなるような。

[1192: マンション比較中さん]

>>1190 口コミ知りたいさん
初めから把握してて買うのと、期待してがっかりさせられるのは違いますからね。周辺の戸建ての方たちはそうでしょうね。高そうですし。

[1193: 職人さん]

駅前にドトールか吉牛あたりでもあると違うんだけど、カフェは柏の葉の駅前のタリーズも人少ないから難しいか・・・マックは人多いのにね笑。

[1194: マンション比較中さん]

マンションに入る店舗の1つは美容室なんですか？　残念・・・

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん

開校後も田中小は転校してこないよ。
パークホームズの東側の道路が新設小学校と田中小の区境だから、道路より向こうの戸建てゾーンは、今までどおり田中小に通う。
治安については悪い噂は聞かないけど、三井と野村の住人の子が数百人単位で転入してくるから、今までとはだいぶ雰囲気が変わるんじゃないかな。

[1196: マンション比較中さん]

入ってほしい企業ってありますか？個人的にはモス、タリーズ、ドトール、コンビニ（ローソンかミニストップ）、パン屋、イタリアンですかね。

[1197: 匿名さん]

>>1194 マンション比較中さん
らしいですね。あと四つに期待しましょう…。
普段使いしないような店は勘弁してほしいですね。野村も来るんだから…。

[1198: マンション掲示板さん]

>>1197 匿名さん

賃貸・不動産も入りそう。

[1199: 評判気になるさん]

>>1194 マンション比較中さん
美容院ってすごい多いですよね。コンビニすらないとこにも美容院はあるイメージ。そんなに儲かるのかしら？

[1200: マンション検討中さん]

整骨院はNG

[1201: マンション比較中さん]

歯医者とか学習塾とか入りそうな予感

[1202: 匿名さん]

>>1196 マンション比較中さん

飲食は匂いが大変だよ。イタリアンなんて昼から晩までニンニクの臭い。
パン屋だって毎日毎日あの匂いを嗅がされるのは勘弁だな。
美容院や歯科も匂いはするけど、まあギリギリ許容範囲。

[1203: eマンションさん]

毎月の修繕費高くないですか？

[1204: 匿名さん]

>>1195 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます。
一部田中小学区の通学区域が新設小学校に変更になると記載があったので、転校するのかと思っていました。
三井も野村も子育て世帯が多そうですし、雰囲気も変わりそうですね。

[1205: eマンションさん]

>>1203 eマンションさん

タワマンだし、21年10月に国土交通省が新しい指針出したし、こんなもんじゃないかな。

[1206: 匿名さん]

>>1203 eマンションさん
今の三井のマンションならこんなものでは？
抑えめが嬉しい管理費と違って、修繕費は売主が売りやすくするために最初が極端に安い方が不安になります。
極端に安い修繕費の安さに釣られた人たちが修繕費の値上げに応じるのかと不安に…

戸数が70やもっと少なくて主に機械式駐車場なのに、修繕費が5000円～6000円やそれ以下のマンションは先考えると怖くなります。
さらにその機械式駐車場が無料や激安の時には一時金徴収しないと2回目以降の大規模修繕できないのではと思ってしまいます。
修繕費が気になるなら長期修繕計画とその中身を見たら良いと思います。

[1207: マンション比較中さん]

機械式駐車場はメンテナンスが高くつくみたいですね

[1208: 匿名さん]

>>1207 マンション比較中さん

そうなんですけど、気になる駅近物件だと多くが機械式駐車場ばかりなんですよね。
後発の野村が平面図駐車場なら貴重ではありますね。
長期修繕計画に駐車場関連も盛り込まれて、個人的には駐車場代をきちんと取っていれば機械式でも飲める範囲ではあります。
同じ価格帯で同じレベルのマンションなら平面や自走式がもちろん良いに決まってますが。

[1209: 口コミ知りたいさん]

>>1205 eマンションさん
たわまん？どこか別の物件と間違えてません？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 口コミ知りたいさん
これは板マンであってタワマン？と思って調べてみたのですが、板マンもタワマンの一種らしいです…なんでも100戸以上で大規模マンション何だとか。かなり違和感感じますが。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2947/amp/

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 マンション掲示板さん
ここは板マンですね
建築基準法的な意味でのタワマンは、20階以上で60m以上で防災センターがある超高層マンション
構造的な意味では板状でないエレベーターホールが真ん中にきて四方に部屋があるマンション
みんながイメージして納得するタワマンは両方兼ねてる20階以上の防災センターのある内廊下のある共用施設が豪華ないマンションですかね

まあ世の中には高さ60m未満の低いマンションや外廊下や共用施設がたいしてないコストカットや板状でタワー名乗ってるのもあるので、本人たちがタワマンと言ったらタワマンでいいんじゃないですかね

[1212: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

この近辺に住む者です。
来年度から、小青田地区の小学校区が田中小から田中北小（新設移転）になります。現在小青田から田中小に通っている子たちは、どちらに通うか選択できます。田中小は人数が多くて校舎の増築もしてましたので、、田中北小が程良い人数になるといいですね。

[1213: マンション検討中さん]

少しネガ意見だけど
今はtx駅のマンション需要が多くて柏たなかでも売れている印象。
ただし10年後、同じ中古ならおおたかの森や柏の葉の徒歩圏内の物件には絶対勝てない
リセール期待しての購入は夢見すぎだと思う。
柏たなかの今後の発展が期待できるのであれば、リセールも期待出来るかもですね

[1214: マンション検討中さん]

新築でディスポーザーが無いのは明らかに経費削減マンションなのよね。
ディスポーザー付きのマンションは生ごみ処理槽が必要なので建設費が高い分、不動産価値があります。部屋単位で後付け出来ないので。

[1215: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

1204です。
学区変更地域は選択制なのですね。
田中北小に一部の方でも移って、程よい人数になるといいなと思います。新しい小学校が子供たちにとって良い教育環境になることを願って購入に進んでみようかと思います。
教えていただき、ありがとうございます。

[1216: 匿名]

>>1215 匿名さん
1212です。
一度、田中小や移転の田中北小近辺、歩いてみることをおすすめします。私も今春転勤で越してきましたが、田中小までの道はお世辞でも綺麗な道とは言えないので。なので、ほとんどの方は田中北小に行くと思います。
また、幼稚園や保育園は激戦区になりますのでご注意ください。
保育園は現時点で柏の葉まで行っても空きなし。こんなに大規模マンションができる予定なのに、来年度の新設園はひとつだけです。市役所の方にも、田中地区は厳しいねと言われました…。
幼稚園も田中地区にはひとつだけなので超人気です。（田中小の向かいにあります）遠くても平気ならたくさんの園がバスを出しているので大丈夫かと。
マイナスばかり書いてしまいましたが、出会う方はみなさんとてもお優しい方ばかりです。柏の葉にも近いですし、環境はとても良いです。いいご決断ができますように。

[1217: 名無しさん]

田中北小のWebサイトに移転情報載ってるよ

[1218: マンション検討中さん]

しかし駅名が「柏たなか」で損してると思うね。

他のTXの駅みたく「柏リバーサイドパーク」みたいに適当にキラキラした駅名にしとけばもっと広域から人を呼び込めるかもしれんのに。

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1192 マンション比較中さん

1番ガッカリしてそうなのは、隣のデュオヒルズ・ザ・グランの住民さんな気もしますけどね。

[1220: 通りがかりさん]

>>1213 マンション検討中さん
柏の葉や流山おおたかの森の徒歩5分くらいだと新築も期待できないし10年後もリセールバリューは70平方メートル以上あれば5000以上は期待できそうですね。
たなかは柏の葉も流山も手が出ないが三郷や八潮は土地柄ちょっとね…という層もいると思うので、三井野村で徒歩１分のマンションなら少なくとも買い手はつくと思います。
リセールバリューを考えると4000中盤から5000万円台は分かりませんが、3000万円台で70平方メートル以上で中層階以上の購入は比較的安全な方かとは思いますね。

[1221: マンション掲示板さん]

TXバブルが弾けたらリセールきつくなる気はするけどね
今から数年は流山も柏の葉もピークだと思うけど10年後以降も盛り上がってるかは分からない

[1222: マンション比較中さん]

>>1221 マンション掲示板さん
リセールを期待して買うのではなく、のほほんとした自然環境の残っているこの地で幸せな暮らしのために買います。