パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[1161: マンション掲示板さん]

>>1154 マンション検討中さん
プレシスは検討したなぁ。平置きの駐車場だったし。オリンピックが…みたいの言葉で惑わされてしまった。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1149 マンション比較中さん
浴室内のパイプは二本ないとファミリーには全く足りませんね。生活に影響でますよ。

[1163: 通りがかりさん]

今でも同価格ならおおたかの森や柏の葉がいいですが、徒歩1分という事はおおたかの森や柏の葉の徒歩5分物件と同様の価値があると判断して、また、この何もない駅前を含めてネガティブ要素は逆にプラスだと判断して私は契約しました。リセールについても今の価格をスタートにしたらそんな変わらないと思ってます。（個人の感想です。）
何より、子供の通学に徒歩1分は素晴らしい。

[1164: 匿名さん]

>>1152
野村はまだ価格が出てきてないので……現時点で安易に決めつけない方が良いと思います。

[1165: マンション検討中さん]

完売したら野村強気で高価格設定。。。
待ってても完売必須。。。
つまり、このマンションお買い得？？？

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。
更に高値と思う野村のマンションも数年後にはまた売れてしまう、という繰り返しかと。

[1167: マンション比較中さん]

価格、設備、眺望、共用施設、「お？総合的に野村のほうがお得じゃね？」ってパターンだと違う意味で後悔しそうですけどね。
こればっかりはタラレバで話してもしょうがないですが。

[1168: マンション検討中さん]

野村は大半の住戸が南向きで公園向き、駐車場はほとんどが平置き。
普通に考えて値段設定はだいぶ高くなるでしょうね。

[1169: マンション比較中さん]

三井が終わったら他にはTX路線近隣には新築物件ないですしね。強気にでるでしょうね。ああ、三井にしとけばよかった民がでる？　駅前で平置きってもったなくないですかね。

[1170: 検討板ユーザーさん]

三井と同じ広さだと野村の方が高いでしょうから面積を少々削って同程度の値段で売り出す部屋もあるかもしれませんね。配置図面見る限りエレベーター四基で共用部分が広めだったかと思うので管理費等に跳ね返りそうです。

[1171: 通りがかりさん]

一回買ったらなかなか引っ越せないし、野村にしようかな。

[1172: 検討板ユーザーさん]

私も野村の方が良さそうとは思っていますが、引き渡しまで三井よりも一年プラスになる点がネックですかね。ただ低層階も眺望と日当たりは期待できるし、値段もべらぼうに高くはならないとは思うので、低層階希望の方ほど待つのも全然ありかと思いますね。

[1173: マンション検討中さん]

おおたかの森　新築なし
柏の葉　　　　新築なし
柏たなか　　　三井が絶好調

野村が弱気になる理由は何一つない。

[1174: eマンションさん]

ホームページにニ戸でてますね。

[1175: 名無しさん]

2Fと11Fでほぼ同じ広さっぽいけど値段あまり変わらないんですね。11Fだけど日当たり悪い部屋だったりするのかな？

[1176: 名無しさん]

１６号のアンダーパス2月13日には完成するっぽいです。もう少し直線だと更に良かったんですが、たなかにとっては柏の葉が更に近くなるので朗報ですかね。

[1177: 匿名さん]

>>1169 マンション比較中さん

野村のマンションは駅前一等地が平置き駐車場ですからね。街の為には全然有難くないマンションですよ。

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

それは三井にもいえるでしょ。販売員か？

[1179: マンション検討中さん]

三井は一応店舗計画があるし、敷地内の自由通路を通れば駅からセブンイレブン方面がちょっと近くなる利点もあるんじゃない？
野村は公園側に隣接した14階建てで、公園に与える圧迫感や、近隣の景観の変化はかなりのものでしょうね。
でも、２棟とも、もともと商業施設になるはずだった土地がマンションに計画変更された場所なので、周辺の戸建て住民から両手を上げて歓迎されているマンションではないでしょうね。

[1180: マンション検討中さん]

>>1175 名無しさん

11階の方は駅前に面していないんだと思います。東向きの方は日当たり面ではやや劣りますらね。

[1181: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん

そらそうでしょ
検討予定の自分ですら商業施設欲しいと思ってるよ。
ただマンションによって人口が増えて商業施設作る価値はあると思うから、近くで再検討してくれないかなぁ

[1182: 匿名さん]

たなかは柏の葉に近いので駅前に大きな店舗を建ててもテナントが埋まらないリスクが考慮されたんでしょうね。流山おおたかの森や柏の葉は駅前にマンションが沢山建っててある程度採算見込めますからね。需給バランスを欠いた箱を建ててあっても無くても変わらないような店で埋めても嬉しくないでしょう。三井や野村で増えた住民を勘案しつつ、お洒落なイタリアン、ケーキ屋、パン屋、雑貨屋辺りの普段使いも出来るクオリティ高めの店を残り少ない空いてる土地で徐々に出してくれた方が町のイメージや住民にとってもメリット大きいと思うので、その辺りに期待したいですね。

[1183: マンション比較中さん]

>>1172 検討板ユーザーさん
敷地面積が広いっていうことは戸あたりの所有面性が大きいわけで、その分は上乗せされてくるでしょうね。根拠のない勝手な予想ですが、60万円/ｍ２くらいですかね。70m2×60万円で4200万円程度からでしょうかね？さてこの予想が当たりますやら？(笑)

[1184: eマンションさん]

>>1182 匿名さん
柏の葉のララポートですら、流山SCや越谷レイクタウン、南船橋のララポートと比べると混んでるとは言い難いからねえ。

[1185: 通りがかりさん]

ここを買われた方はどのあたりで働いている方が多いのでしょうか？皆さん都心まで通勤するのか、或いは近辺で働いているのか？

[1186: 検討板ユーザーさん]

商業施設が近所に欲しい方は期待せず柏の葉やおおたかを買われた方が満足感高いのでは？？
なにもないことをメリットと思えない方には向かない気がする、、、

[1187: 匿名さん]

こちらの小学校は新設移転小学校だと思いますが、元々の田中北小の評判や治安がどうか、分かる方いらっしゃいますか？開校したら、田中小の子が転校してくるのでしょうか？現時点ではとたもクラスが少ないようで気になります。

[1188: 職人さん]

>>1185 通りがかりさん
有楽町近辺です。今は都内賃貸で通勤が３０分程度なので結構遠くなりますが、テレワークもできますし、安いし、茨城に実家があるのでこの辺りくらいで良いんじゃない？と思いまして。元々茨城なので何もない割には東京に近いところに結構惹かれますね。常磐線は沿線人口がTX開通後、本数減ったり特急値上げしたりと改悪されていて今後も改悪が続くと思われるので、TX沿線の方が将来性良さそうと思いました。

[1189: 匿名さん]

>>1186 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
安いからという理由だけで購入するのは後々絶対後悔しますからね。反面、柏たなかを好きになった人にとってはかなり良い物件でしょうね。

[1190: 口コミ知りたいさん]

このマンションと後続の野村を検討・購入する人は、ここに駅前の大きな商業施設が建つ予定がなくなったのを前提で検討・購入できるのは幸いだと思います。
購入後に生活してみて後悔する部分が出てきても承知の上で買ったのだからと納得はできますから。

[1191: マンション検討中さん]

今住んでいるところも駅前にスーパーありますが、立地上便利なので少々高くても夕方には品切れが発生してます。
数百世帯も増えるとカスミも同じようになりそうな気がします。共働きだと車走らせないと買い物満足な買い物ができなくなるような。

[1192: マンション比較中さん]

>>1190 口コミ知りたいさん
初めから把握してて買うのと、期待してがっかりさせられるのは違いますからね。周辺の戸建ての方たちはそうでしょうね。高そうですし。

[1193: 職人さん]

駅前にドトールか吉牛あたりでもあると違うんだけど、カフェは柏の葉の駅前のタリーズも人少ないから難しいか・・・マックは人多いのにね笑。

[1194: マンション比較中さん]

マンションに入る店舗の1つは美容室なんですか？　残念・・・

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん

開校後も田中小は転校してこないよ。
パークホームズの東側の道路が新設小学校と田中小の区境だから、道路より向こうの戸建てゾーンは、今までどおり田中小に通う。
治安については悪い噂は聞かないけど、三井と野村の住人の子が数百人単位で転入してくるから、今までとはだいぶ雰囲気が変わるんじゃないかな。

[1196: マンション比較中さん]

入ってほしい企業ってありますか？個人的にはモス、タリーズ、ドトール、コンビニ（ローソンかミニストップ）、パン屋、イタリアンですかね。

[1197: 匿名さん]

>>1194 マンション比較中さん
らしいですね。あと四つに期待しましょう…。
普段使いしないような店は勘弁してほしいですね。野村も来るんだから…。

[1198: マンション掲示板さん]

>>1197 匿名さん

賃貸・不動産も入りそう。

[1199: 評判気になるさん]

>>1194 マンション比較中さん
美容院ってすごい多いですよね。コンビニすらないとこにも美容院はあるイメージ。そんなに儲かるのかしら？

[1200: マンション検討中さん]

整骨院はNG

[1201: マンション比較中さん]

歯医者とか学習塾とか入りそうな予感

[1202: 匿名さん]

>>1196 マンション比較中さん

飲食は匂いが大変だよ。イタリアンなんて昼から晩までニンニクの臭い。
パン屋だって毎日毎日あの匂いを嗅がされるのは勘弁だな。
美容院や歯科も匂いはするけど、まあギリギリ許容範囲。

[1203: eマンションさん]

毎月の修繕費高くないですか？

[1204: 匿名さん]

>>1195 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます。
一部田中小学区の通学区域が新設小学校に変更になると記載があったので、転校するのかと思っていました。
三井も野村も子育て世帯が多そうですし、雰囲気も変わりそうですね。

[1205: eマンションさん]

>>1203 eマンションさん

タワマンだし、21年10月に国土交通省が新しい指針出したし、こんなもんじゃないかな。

[1206: 匿名さん]

>>1203 eマンションさん
今の三井のマンションならこんなものでは？
抑えめが嬉しい管理費と違って、修繕費は売主が売りやすくするために最初が極端に安い方が不安になります。
極端に安い修繕費の安さに釣られた人たちが修繕費の値上げに応じるのかと不安に…

戸数が70やもっと少なくて主に機械式駐車場なのに、修繕費が5000円～6000円やそれ以下のマンションは先考えると怖くなります。
さらにその機械式駐車場が無料や激安の時には一時金徴収しないと2回目以降の大規模修繕できないのではと思ってしまいます。
修繕費が気になるなら長期修繕計画とその中身を見たら良いと思います。

[1207: マンション比較中さん]

機械式駐車場はメンテナンスが高くつくみたいですね

[1208: 匿名さん]

>>1207 マンション比較中さん

そうなんですけど、気になる駅近物件だと多くが機械式駐車場ばかりなんですよね。
後発の野村が平面図駐車場なら貴重ではありますね。
長期修繕計画に駐車場関連も盛り込まれて、個人的には駐車場代をきちんと取っていれば機械式でも飲める範囲ではあります。
同じ価格帯で同じレベルのマンションなら平面や自走式がもちろん良いに決まってますが。

[1209: 口コミ知りたいさん]

>>1205 eマンションさん
たわまん？どこか別の物件と間違えてません？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 口コミ知りたいさん
これは板マンであってタワマン？と思って調べてみたのですが、板マンもタワマンの一種らしいです…なんでも100戸以上で大規模マンション何だとか。かなり違和感感じますが。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2947/amp/