パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1041: 通りがかりさん]

>>1040 通りがかりさん
質も下がる

[1042: 通りがかりさん]

>>1041 通りがかりさん
金利が上がって買い手が減少しつつも、マンションそのものの質は一定だから下がらないよ。もちろんフルローンだと、ほぼ同額になるけど、それなりの金額を保有してるなら、頭金多めにすれば、金利の影響を軽減できるから問題ないかな。

そもそも本当に金利が上がったら、上がることを想定してない人たちが割とパニックになって、市場が混乱する。ここも変動金利で購入してる人たちであれば支払総額上がるし。

[1043: 検討板ユーザーさん]

金利上がったらマンション価格の相場は下がるのはその通りなんだと思うのですが、
金利が上がった場合、建物原価は下がるんでしょうか？土地価格が下がる分は売り価格も安くできる気がしますが、建物原価が原材料費/人件費の高騰の煽りを受けたままだとその分を安くするのは困難な気がしますが…。
売主が仕方なし価格（粗利削る）で出すのか、それとも広さや仕様を下げて帳尻を合わせるのか…。
どうなんですかね。

[1044: 名無しさん]

>>1043 さん
金利以外下がる要素ないですよね
中古価格に合わせて値段下がるかもしれないですが、それに合わせてさらに狭小化するか、設備仕様が悪化すると思ってしまいます。
郊外でも3LDK60平米とか床暖房なしがオプションになったりして、今コストカットマンションと言われているものがその頃には良かった物件とされる可能性もありそうですよね。
水回りとか設備の値段、今年だけでも値上げしてますからこれから仕入れるとなるとなおさら高くなるとしか。

[1045: マンション検討中さん]

誰だよ「オリンピックが終わればマンションは安くなる」って言ったのは。
待ってた結果がこれだよ。
オリンピック前なら柏の葉が買えた値段で「たなか」すらも買えないなんて。。。

[1046: マンコミュファンさん]

>>1045 マンション検討中さん
コロナが結構大きいですよね。柏の葉やおおたかの森がかなり注目され新築は一気に買い尽くされた後、中古需要も一気に高まり値段爆上げになりました。それまでは柏の葉も3000万円台で買えたことありましたからね…。

[1047: 評判気になるさん]

>>1045 マンション検討中さん
金利があがれば下がるというのも私は信じていないです。
30年は金利が上がった過去は無いので。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1043 検討板ユーザーさん

その通りだと思う。一方で売買件数が著しく減るから、中古マンションの取引価格と、完成直前までいっていた新築は下げる。もちろん赤字で出したくないけど、資金がほしい企業は不動産をお金に変えるしかないから手放すしかなかったりする。

財閥系は耐えられるかもだけど、オフィス需要も下がってるし、無駄に保有してても税金・維持費などがかかるから、売るところもあると思う。

買うか買わないかは人それぞれだね。

[1049: 通りがかりさん]

>>1047 評判気になるさん
だからマンション価格が上がってる。そして本当に上がったら価格が下がるのでは、というのもそれ故だね。まぁ下がる下がると思ってた人たちは未だに下がらなくて悩んでるというのもある。

[1050: 匿名さん]

下がったら下がったで”まだ下がるのではないか”の心理で買えなそう。
待つ人は”今より10%相場が下がったら買う”みたいな自分ルールを設ける必要がありそうですね。

[1051: マンコミュファンさん]

>>1050 匿名さん

確かに！リーマンショック直後やコロナ禍直後の不安がある時にマンションを買えた人なら買えるでしょうが、まだ下がり続けるかもって思って買えない人が出てきそうです。
高値相場の今と、これから相場価格が下がって損はしたくないという心理は同じですから。

[1052: 匿名さん]

うーん、何にせよ、
マンションを購入するのを待てる人って限られた人だけだと思います。
今が賃貸だったら毎月、家賃を支払いながら待つという選択肢を取るのは難しいです。
いつ頃に下がるのか、価格がいくら下がるのか、本当に下がるのかわからないのに。

[1053: 匿名さん]

しかも多くの人が、
結婚や子供が出来て家族が増えて購入を決断すると思うのですが、
子供が大きくなってからマイホームを買ってもしょうが無いですし、
やっぱり購入を待てる人は少ないでしょう。
マンションを買い替える人は待てるのかもしれないですが。

[1054: 評判気になるさん]

柏の葉サウスマークタワーの3LDK81㎡新築時4800なのに今6900くらいだからなー。6000以内なら許容範囲なんだけど7000くらいになると流石にオッケーと思えなくて…。

[1055: eマンションさん]

>>1054 評判気になるさん
そうやってもう4ー5年経ってるんでしょ？背中押してほしいの？それとも仲間がほしいの？

[1056: マンション検討中さん]

>>1054 評判気になるさん
過去の値段気にしたら買えないですよ。
コロナ禍高いなと思いつつ買ったマンションが今は更に上がってます。
数年下がる局面があったとしても20年30年のスパンで見れば首都圏のマンションは上がるものだと思います。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 マンション検討中さん

そうなんだよなー。ただ思い切りがよければ、タワマンを逃した後で、柏の葉の板マンをちゃんと掴んでいた気もする。結局、うじうじしてるから、今まで引っ張ってる。

[1058: 通りがかりさん]

今が一番安いと思わないと買えなそうですね。
駅近が良いとなると結局ここか隣地の野村か…。

[1059: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん
＞今が一番安いと思わないと買えなそう
投資でも最高値や最安値なんてわからないんだから、それと同じですよ。そんなこと言ってたら余計難民になりますよ。

[1060: 職人さん]

今柏の葉駅までチャリで15分、車で10分くらいですね。道路開通したらもう少し早くなるかな。

[1061: 名無しさん]

>>1060 職人さん

来年の3月だっけ。変に曲がりくねらないし、早くつくようになるんじゃないかな。渋滞にも巻き込まれにくいだろうし。

何より道路沿いにお店が並ぶかもしれないから楽しみだなー。柏の葉側にも土地が余ってるし。何ができるんだろ。

[1062: 通りがかりさん]

結局買うなら、時期を引き伸ばした分だけ家賃を捨てるからな。都内が安くなるかも、という人もいるけど、4000万円で便利な場所を取得できるとは思えないかな（柏の葉と流山おおたかの森は知らない）。

[1063: 職人さん]

>>1061 名無しさん
住民も増えますし、お店は増えそうですよね。
車でも自転車でもサクッと行ける距離で楽しみです。

[1064: マンション掲示板さん]

野村と合わせて600世帯増えるんだから何かしらできるだろうね

[1065: 通りがかりさん]

お店は三井のマンションに入る5軒分のテナントしか増えないと思うよ。柏の葉キャンパスまでの土地も住宅だから期待薄。
買い物は既存のスーパーか、柏の葉おおたかに行く前提だろうね。TXで数分だから不便ではないけど。

[1066: 匿名さん]

>>1065 通りがかりさん

いや、柏の葉まで車で行くから、その道沿いに何かできれば十分よ。16gate付近でも。今より様々な店舗ができればいいなと。

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 匿名さん
まぁ期待するのは自由ですからね！

[1068: 検討]

モデルルームなかなか予約できないですね。。。

[1069: ご近所さん]

なんか600世帯も増えると言われるとうんざりするなあ。
駅前何もないのにぃ。

[1070: 匿名さん]

周辺マンションで600世帯増えて一戸建ても増えてる中で周辺になにも出来ないことはないと願いたい

[1071: 評判気になるさん]

モデルルームの予約満席だけどスーモで売りに出てる部屋以外の情報も貰えるのかな。

[1072: 匿名さん]

流山セントラルパーク駅周辺ですら大した商業施設がないのに、更に都心から遠い柏たなか駅周辺が栄えるのは期待薄かも

[1073: 周辺住民さん]

>>1069 ご近所さん
柏の葉と柏たなかは一体と考えてください

[1074: 口コミ知りたいさん]

>>1073 周辺住民さん

都心と同じ考え方じゃだめだよね。近くにスーパー、自転車10分でららぽーとがあれば、郊外でいえば「ある」部類だよ。

[1075: マンション検討中さん]

>>1073 周辺住民さん
柏の葉住民「お断りします」

[1076: マンコミュファンさん]

人が増えると何か出来そうな気はするけど、駅前についてはもうカプセルホテルの後ろくらいしか空き地ないからね。柏たなかの場合は柏の葉やおおたかの森と違って外から柏たなかに来る人がそれほど多くないので、商売的には難しい面もあるね。

[1077: 通りがかりさん]

少し動けば買い物には困らない、普段の生活は何もない広々とした環境、何よりの贅沢だと思いました！

[1078: 匿名さん]

本当は他の場所に買いたいけど予算的に手が出ないから予算ギリギリで柏たなかにします、みたいな感じだとここでの暮らしは厳しい気がしますよね。柏の葉キャンパスでも買おうと思えば買えるけど、住宅費は抑えて車やら趣味、余暇、外食等にお金をまわしたい、という人ならば程よい田舎ライフを満喫できて良いように思います。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん
どこのどんなマンションにせよ、一時取得者は予算限界の7割程度でとどめておくのが精神的に楽。
するかわからない転売を念頭にマンションブロガーにつられて予算ギリギリで買ってしまうと病むよ。

[1080: 口コミ知りたいさん]

今後もコロナみたいな世界情勢の急変があるかも分からなし、手元のキャッシュの流動性は確保した方が安心ってのはありますね。余った金は家族サービスに使うか米国株のVTIでも買って積み立てておくか趣味かに使えば良いかなと思い始めてます…現実的な路線として。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1079 通りがかりさん
わかります
マンション価格下がることも可能性として折り込むならそれくらいの予算で背伸びしないで買うのがいいですよね
マンションが大好きな人なら住に比重を大きく取るのもいいかも知れませんが、そうでない人は教育費と衣食住のバランス考えないと

[1082: マンション比較中さん]

身の丈に合わない購入して、ローンで苦しく旅行にも行けず美味しいものも食べられずそんなの何のための人生なんだか。ほどほどくらいがちょうどいいと思っています。

[1083: 口コミ知りたいさん]

昨日行ってきました。長閑で空気が美味しい感じしました。駅前にスーパーとドラッグストアしかありませんが隣駅にららぽーとがあるので不便ではないかなという感じです。私は普段東京駅周辺で働いているので、駅前に何もなくても気にならないかなと思っていますが、この辺りは人によるかと思いますね。

[1084: マンション掲示板さん]

2次って抽選？

[1085: マンション検討中さん]

sns見ていたら店舗に美容室が入るとの噂されていました。飲食店も入ると良いな…とは思っていますが、地元客が中心になるはずなのでレストランだとリピーター見込める程度に味も店舗の外観も求められそうな気がしてややハードル高いですかね。チャレンジングな方に期待したいです。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1085 マンション検討中さん

飲食店はハードル高いんじゃないの。虫も出るからね。

[1087: マンション比較中さん]

店舗の入居審査ってどこが決めるんですかね？組合設立後は組合の許可制になるんですか？

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション比較中さん
管理組合はテナント決定には関われないです。

基本的にテナントスペースはデベだったり、地権者の持ち物なので、スペースの持ち主が決めます。
ただし焼肉とかの重飲食不可と規約で決められてる場合もあるので、営業マンに聞いてみるといいですよ。

逆に規約に何も書かれてない場合は、焼肉屋や居酒屋、極端ですがエリア上許されるなら夜のお店もありえます。

[1089: 匿名さん]

飲食店入る場合、近隣階の住人にとっては害虫Gの発生等しっかり対策してほしくなるわね。

[1090: マンション検討中さん]

折角なのでイノベーションキャンパス地区まちづくりビジョン等の計画を読んで見たのですが、柏の葉の方が住宅+オフィス+商業施設等を合わせて計画的な街づくりがなされる予定ですね。三井不動産が土地を多く保有しているからだと思いますが。
アクアテラスの西側に共同住宅の予定もありますが低層で周辺建物との調和が求められそうで高めのお値段かもしれません。柏の葉駅東口のロータリーの北側には将来的にマンションが建つ可能性はありますが、まだ駐車場なので建つとしてもかなり先ですかね。賃料が勿体無いのでここを含めてたなかも検討した方が良いかなと考えてますが、２期がどうなのかホームページではよく分からないし、野村も情報ないし、とりあえずモデルルームなんですかね。