パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1: マンション検討中さん]

安いと言われていますが、
現在の相場であれば、幾ら位が妥当な物件なんでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

三井でTX駅前だから4000万以上が普通でしょ。
まあ駅力0とはいっても3800は安いよね。
個人的には南側のプラウドを待ちたいけど。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
同じく。南向きが5列しかなくて、後発に全部塞がれてしまうのが残念ですね。
安くて駅近なのは確かだけど、それ以上は全て後発にもってかれてしまうかな。
まぁ安いから、売れると思いますよ。
安いから買うマンションでしょうね。

[4: 匿名さん]

街作りで住民と市と地権者ですったもんだあったみたいですね
https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY

商業誘致？が5店舗のみ？になったとかで一部住民が怒ってるとか

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
マンマニは後発押し、クリスティーヌは先発押しと綺麗に意見が分かれたね。

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん

その資料の中で
＞本計画地内には、自由に通行できるセキュリティフリーの歩行動線として、「水と緑のサブネットワーク」を計画しています
とあって、実際「かしたなの小路」という通路が地域に開放されるみたいです。
そうすると南向きの棟のセキュリティはどうなるのか気になってます。

あと、敷地配置図を見るとエレベーターが中央部に2基だけに見えますが、この戸数で2基は全然足りないですよね。

[7: 匿名さん]

住み心地を優先すれば後発、価格を優先すれば今作とわかりやすいですね。個人的には、柏たなかまで下ってきて前を塞がれた部屋には住みたくないです。

[8: 匿名さん]

>>4 匿名さん
ホームセンターくらい欲しいけど、今の柏たなかの利用客数では小洒落た店作ったところで集客が厳しいですね

敷地の北東側は賃貸マンション建設中で
かしたな小路の南側と北側の空き地も今後賃貸マンションなりが建つのでしょうけど、それほど高い建物は建てられなさそうです。
当物件の東向き高層階は14階建てマンションの背中を見せつけられることが確定している南向きのお部屋より眺望抜けて条件良いかも知れませんね。

[9: 匿名さん]

>>6 南向き棟と東向き棟は渡り廊下で連結されていますので、214戸を２基で捌く計画の様です

[10: マンション検討中さん]

おおたかの森や柏の葉に大きく差を付けられたよね。
何が違うんだろう。
今後駅前が発展する計画はありますか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
発展はしませんね。今回と野村マンションで終わりじゃないでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

間取りをよく見ると、フルオープンキッチンが標準っぽいですね。
あと、洗面の鏡は三面でなく一面なんですかね？

[13: マンション比較中さん]

駐車場が少ないのがネックですね。しかも機械式で維持費も高そうだし。

[14:]

>>10 マンション検討中さん

＞何が違うんだろう
地図見れば一目瞭然では？

＞今後駅前が発展する計画はありますか？
駅前広場にこのマンションが建つくらいだからねぇ…。

[15: eマンションさん]

>>10 マンション検討中さん
柏たなか駅前を通る都市軸道路が16号線アンダーパスを挟んでららぽーと柏の前まで伸びる工事中ってくらいでしょうか。
利根川架橋についてはまだ工事は始まってませんが、こちらは開通すると駅前付近の交通量が増えてしまうでしょうし、道路が便利になるのは柏たなかの商業発展にはマイナスですね。

[16: 匿名さん]

>>15 eマンションさん

都市軸道路ですね。たしかに交通量は増えますが、柏の葉へ最短ルートになるのでららぽーとへ自転車で行くのも楽になります。
日常の買い物はカスミで、たまにららぽーとやおおたかSCへ行く感じでいいと思います。

柏の葉やおおたかは広域から人が集まりますが、たなかは地元住民だけ。落ち着いて住むのには決して悪くないかと。小学校も来年近くにできますし。
　

[17: マンション検討中さん]

>>15 eマンションさん
＞利根川架橋についてはまだ工事は始まってませんが、
この辺詳しく知りたいです。
これって、都市軸道路が繋がるんですか？もしくは当物件の東側の道路でしょうか？

[18: マンション検討中]

なかなか難しい選択ですね。。三井が2024年、野村が2025年竣工だとしても、あと数年で柏たなかの発展はあまり見込めないですし、そうなると買い物に車が必須＝戸建て有利な地域になっちゃいますね。これなら＋1000万上乗せしてでもお隣の柏の葉キャンパスやおおたかの森を選んだほうが毎日幸せに暮らせそう。もしくは守谷まで下ったほうが利便性良さげ。

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

まずは都市軸道路で検索。

[20: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
当然その通りだと思います。
みんなそう思うので柏の葉キャンパスやおおたかの森は人気でマンションのリセールも良い。

柏たなか愛があるかどうか、がこのマンションの購入には必要じゃないかな。

[21: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森には徒歩3分圏内に築年数一桁の大型マンションが相当数出来ているバブル状態。
5年～10年後、この物件を売却しようと思った時、バブルが落ち着いたおおたかの森の駅近物件達と競合するんだよね。
もちろん柏の葉キャンパスにも新築物件はある。
駅前とは言えリセールバリューを狙うには怖いかな。
上記二駅の駅力が強すぎる

[22: 匿名さん]

東京からの距離で言えば総武線か京葉線方面の方がコスパ良さそう
TX沿いに拘りある人向けかな

[23: マンション比較中さん]

総武線や京葉線で新築駅前マンションとなると価格も高く選択肢もほぼないですよね。
柏たなかの中古マンション価格を見ると5～10年後のリセールには不安を感じます。

[24: 匿名さん]

出たよリセール古事記が
TX沿線でリセール有利なマンションなんてないだろ

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
流山おおたかの森はリセールの面では安心でしょ
真剣にマンションをお探しなら沿線の市場調査くらいはしたほうがいいですよ

[26: 匿名さん]

>>25 マンション比較中さん
おおたかは長谷工廉価版金太郎飴マンションばっかり。
中古で評価されるのは駅直結免震のクオンと、グレード段違いのフォレストレジデンスくらいじゃない？
駅も商業施設も混みすぎて無理。たまに遊びに行くくらいがちょうどいい。

[27: マンション比較中さん]

>>26 匿名さん
ここも長谷工仕様なんですが、あなたは本当にここを検討されてます？

商業施設が混みすぎて無理とかあなた個人の意見はどうでもよくて、一般的なリセールの話をしてるんですが。

[28: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
キャンパスやおおたかの森は＋１５００万円くらいかな？それを上乗せできない、でも茨城はイヤって人が柏たなかで検討しているわけで。その辺マンマニさんもストレートに書いてましたね。
数年前、やっぱりおおたかの森には手が届かない人向けに流山セントラルパークの駅近にパークホームズが出てきて、結構人気だった気がします。ここも同じポジションになるのかどうかですけど、この値段ならあるんじゃないかな。
周辺の築浅物件の人からすると、もっと相場を底上げするような価格で出して欲しいと苦々しく思っているかもしれませんが、この価格がディベロッパーのリサーチ結果ということのなのでしょう。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション比較中さん
だってここは新築で3800万円ですよ？安い造りで当然じゃないですか。
値下がりするとしても限度があります。
おおたかのマンション密集殺伐地帯でここより2000万高い中古しかも同程度の安普請なんてねｗ

[30: 匿名さん]

柏たなかって地図で見るとほとんど茨城県なんですね。。
ここまで下るなら一戸建てほしいかなと思ってしまう。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
相場見てみろよ。
元値が安かったからソライエグランなんて爆上がりだぞ

[32: 名無しさん]

かしわ田中は都内に直通する電車代高い私鉄の緩行線のみ、駅前に便利な施設がなく、駅前一等地にマンションって感じが北総線の秋山駅によく似てることに気付きました。

[33: 通りがかりさん]

ここのスレッドは流山おおたかの森マンション所有者がマウント取りに来ているようですね。

たしかに快速停車駅で交通の便は秀でてますが、無計画にマンション建てすぎじゃないでしょうか。

柏の葉キャンパスのほうが住処としては優れていますし、都市軸道路で一体化する柏たなかも家族で永く住むには良い所だと思います。

[34: 通りがかりさん]

柏の葉キャンパス駅と流山おおたかの森駅と柏駅のトライアングルが強すぎる。

柏たなかw

[35: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
多分おおたかの森所有者は今さら柏たなかの物件なんて気にしないのではと思いますが・・・自意識過剰の自信家は嫌いじゃないですよ。ふふ

[36: マンション検討中さん]

>>28
そのセンパのパークホームズ、分譲当初の価格から1,000万近くアップしてるみたいですよ。
確かにあそこの東向き住居は眺望抜群だから、おおたかやキャンパスとは違った需要がありそうですね。
パークホームズ柏たなかがセンパのパークホームズと同じようなポジションになるかと言われると正直微妙ですが、将来的に大きく値落ちするとは考えにくいです。
やはり駅徒歩1分は正義です。
いずれにしても、野村の物件と大和ハウスの物件が建ってみないとなんともいえませんね。

[37: 坪単価比較中さん]

>>34 通りがかりさん
柏いなか､､､w

[38: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん
先日おおたかの森に行きましたが、いつのまにか人も増え、車もめちゃ多くなりましたね。新しい街として新鮮味はありますが、落ちついた郊外ぼいたなかの方が自分としては好きです。

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

うちは祖父母の墓がおおたかにあるので毎年春秋2回行くのですが、この春はとくに街の混雑を感じました。過去2年間コロナ禍で人出が少なかったのとその間に人口が増えたせいだと思います。

マンションの数の割に公園が少ないし街路樹も貧弱で潤いがないと感じます。流山市だからでしょうかね。唯一南出口からショッピングセンターの斜めの道経由で公園に至るあの一角は素敵だと思いますけど。

やっぱり住むなら柏市域、柏の葉が理想ですが、あまりにも高くなりすぎたので柏たなかも妥協点かなと話し合っています。

[40: 通りがかりさん]

嫉妬と妬みが滲み出てますな。

利根川でBBQするなら柏たなか

[41: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスやおおたかの森と比べてどうする。
どう考えても負けてるよ。
それにその二駅が人気無かったら柏たなかの価値はさらに低いでしょ。
肩肘張らずに生活出来る事が柏たなかの利点では？
売却益なんて考えていたら住めないですよ。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
そうですねお好きに、としか言えない。

[43: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
若い時は良いですが、歳をとった時こそ、駅前に全て揃っている街のありがたさがわかります。
柏たなかは駅前開発が潰れた事もあり、現状は様々な施設が足りていません。
住む予定があるからと言って柏たなかを持ち上げすぎるのは、、、

[44: 口コミ知りたいさん]

>>40 通りがかりさん
利根川にBBQするところなんて無いよ。

[45: 周辺住民さん]

>>43 匿名さん
これだけ駅に近いと柏の葉、おおたかの森は、ある意味徒歩圏内に等しいよ。

[46: 匿名さん]

柏の葉駅、ららぽーとまでなら2キロぐらいだから自転車でも10分前後
駅力弱いが問題ないという人も居るかもですね

[47: 匿名]

【徒歩圏内】のパワーワード感半端ないねw

[48: マンション検討中さん]

当物件から柏の葉ららぽーとまで徒歩何分くらいなんですか？

[49: 匿名さん]

2キロなら
徒歩30～40分
十分いけますね

ただ柏の葉よりの戸建を4500万で発見
やはり戸建エリアなのかな

[50: 匿名さん]

現地見てきたけど、おおたかの森や柏の葉からバス便の物件、
あるいは両駅から徒歩１２分以上の物件よりは便利かなと思うし、
守谷から北の駅にも通じる長閑な雰囲気はなかなか好み。

ただその雰囲気に一番合うのは駅から多少離れて電車の音も気にならない戸建てでは、気もしてしまった。