パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1193: 職人さん]

駅前にドトールか吉牛あたりでもあると違うんだけど、カフェは柏の葉の駅前のタリーズも人少ないから難しいか・・・マックは人多いのにね笑。

[1194: マンション比較中さん]

マンションに入る店舗の1つは美容室なんですか？　残念・・・

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん

開校後も田中小は転校してこないよ。
パークホームズの東側の道路が新設小学校と田中小の区境だから、道路より向こうの戸建てゾーンは、今までどおり田中小に通う。
治安については悪い噂は聞かないけど、三井と野村の住人の子が数百人単位で転入してくるから、今までとはだいぶ雰囲気が変わるんじゃないかな。

[1196: マンション比較中さん]

入ってほしい企業ってありますか？個人的にはモス、タリーズ、ドトール、コンビニ（ローソンかミニストップ）、パン屋、イタリアンですかね。

[1197: 匿名さん]

>>1194 マンション比較中さん
らしいですね。あと四つに期待しましょう…。
普段使いしないような店は勘弁してほしいですね。野村も来るんだから…。

[1198: マンション掲示板さん]

>>1197 匿名さん

賃貸・不動産も入りそう。

[1199: 評判気になるさん]

>>1194 マンション比較中さん
美容院ってすごい多いですよね。コンビニすらないとこにも美容院はあるイメージ。そんなに儲かるのかしら？

[1200: マンション検討中さん]

整骨院はNG

[1201: マンション比較中さん]

歯医者とか学習塾とか入りそうな予感

[1202: 匿名さん]

>>1196 マンション比較中さん

飲食は匂いが大変だよ。イタリアンなんて昼から晩までニンニクの臭い。
パン屋だって毎日毎日あの匂いを嗅がされるのは勘弁だな。
美容院や歯科も匂いはするけど、まあギリギリ許容範囲。

[1203: eマンションさん]

毎月の修繕費高くないですか？

[1204: 匿名さん]

>>1195 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます。
一部田中小学区の通学区域が新設小学校に変更になると記載があったので、転校するのかと思っていました。
三井も野村も子育て世帯が多そうですし、雰囲気も変わりそうですね。

[1205: eマンションさん]

>>1203 eマンションさん

タワマンだし、21年10月に国土交通省が新しい指針出したし、こんなもんじゃないかな。

[1206: 匿名さん]

>>1203 eマンションさん
今の三井のマンションならこんなものでは？
抑えめが嬉しい管理費と違って、修繕費は売主が売りやすくするために最初が極端に安い方が不安になります。
極端に安い修繕費の安さに釣られた人たちが修繕費の値上げに応じるのかと不安に…

戸数が70やもっと少なくて主に機械式駐車場なのに、修繕費が5000円～6000円やそれ以下のマンションは先考えると怖くなります。
さらにその機械式駐車場が無料や激安の時には一時金徴収しないと2回目以降の大規模修繕できないのではと思ってしまいます。
修繕費が気になるなら長期修繕計画とその中身を見たら良いと思います。

[1207: マンション比較中さん]

機械式駐車場はメンテナンスが高くつくみたいですね

[1208: 匿名さん]

>>1207 マンション比較中さん

そうなんですけど、気になる駅近物件だと多くが機械式駐車場ばかりなんですよね。
後発の野村が平面図駐車場なら貴重ではありますね。
長期修繕計画に駐車場関連も盛り込まれて、個人的には駐車場代をきちんと取っていれば機械式でも飲める範囲ではあります。
同じ価格帯で同じレベルのマンションなら平面や自走式がもちろん良いに決まってますが。

[1209: 口コミ知りたいさん]

>>1205 eマンションさん
たわまん？どこか別の物件と間違えてません？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 口コミ知りたいさん
これは板マンであってタワマン？と思って調べてみたのですが、板マンもタワマンの一種らしいです…なんでも100戸以上で大規模マンション何だとか。かなり違和感感じますが。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2947/amp/

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 マンション掲示板さん
ここは板マンですね
建築基準法的な意味でのタワマンは、20階以上で60m以上で防災センターがある超高層マンション
構造的な意味では板状でないエレベーターホールが真ん中にきて四方に部屋があるマンション
みんながイメージして納得するタワマンは両方兼ねてる20階以上の防災センターのある内廊下のある共用施設が豪華ないマンションですかね

まあ世の中には高さ60m未満の低いマンションや外廊下や共用施設がたいしてないコストカットや板状でタワー名乗ってるのもあるので、本人たちがタワマンと言ったらタワマンでいいんじゃないですかね

[1212: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

この近辺に住む者です。
来年度から、小青田地区の小学校区が田中小から田中北小（新設移転）になります。現在小青田から田中小に通っている子たちは、どちらに通うか選択できます。田中小は人数が多くて校舎の増築もしてましたので、、田中北小が程良い人数になるといいですね。