パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[4609: マンション検討中さん]

手付10％は重いよな
どんなに下手なやつが運用しても去年契約してれば5％の運用益は出てるだろうに

[4610: 通りがかりさん]

>>4595 匿名さん
当初よりって書いてるから

当初　ということばが
公開前の価格なのか
公開後の価格なのか
で
どちらが真実か、
ということですね


いずれにしろ
良い買い物なので
皆さん完売を楽しみにしましょう

[4611: 検討板ユーザーさん]

もしかして残りは先着順の5戸のみ？

[4612: 口コミ知りたいさん]

>>4611 検討板ユーザーさん
そうです
これが。運命です。

[4613: マンション掲示板さん]

>>4593 匿名さん

竣工前完売ができるならしたいでしょう。
透けて見えるというかその通りかなと。
そしてデベだけでなく、購入・検討者ともに完売を見込めるマンションがいいに決まってます。

[4614: 匿名さん]

>>4613 マンション掲示板さん
それは一昔前の売り方ですよね。売れてるなら途中値上げは
スミフ以外も平気でやるようになってますから。なんでここは昔のやり方なんですかね？もちろん買う側からすればいいんですけど。

[4615: マンション検討中さん]

>>4614 匿名さん
うーん、デベの人じゃないから正確なことは分かんないですけど。
このマンションは当初ゴタゴタで一時販売中止の時期がありましたから
本来であればもっと早いペースで売れていた可能性もあります。
そういった事情もあって竣工前に売り切るためには…っていう策でもあったりするのかな？と個人的には思います。
まぁ手付金減額だからと言って値下げをしてるわけではないですし。

[4616: マンション掲示板さん]

>>4615 マンション検討中さん
いや、やはりオハナの存在でしょう。駅距離は同程度でもその他の条件はオハナが一回り二回り上と言わざるを得ない。そうするとオハナとどう差別化してどう勝負するかを考える。仕様を良くすることも考えられるけれど、一時取得者がメインターゲットになることからするとそれでは響きにくい。結局価格で差をつける他ないが、多少の差ならオハナを選ばれてしまうので思い切った値付けをせざるを得ない。それでも仕様を抑えることで利益は出る。竣工前完売を狙うというより、価格戦略が先にあってそれが上手く消費者にささった。その結果として竣工前完売が見えている、そんな感じではないでしょうか。

[4617: 匿名さん]

>>4616 マンション掲示板さん
だから値上げもしないってことね。うん、それは納得できるな。

[4618: マンコミュファンさん]

>>4615 マンション検討中さん

ただ単に思ったよりも検討者が皆金持って無かったんじゃ無いかな

[4619: マンション検討中さん]

余裕のある人はオハナを選ぶでしょうね。
マンマニさんも言ってたように「とにかく安ければいい」という人はこちらを選ぶんじゃないでしょうか。

[4620: 評判気になるさん]

余裕がある人って言うかそこは価値観の違いもあるんじゃない？
うちはオハナも検討したけど子供も大きいから共有施設いらないし、ゲストも来ないし、公園の砂埃や虫が懸念で、PHの高層にきめたよ。
もちろん安くて助かる人はたくさんいるだろうけどね。

[4621: マンション比較中さん]

>>4620 評判気になるさん
機械式駐車場の維持費は気になりませんでした？

[4622: マンション中さん]

駐車する人が負担するから気にならない。

[4623: 匿名さん]

>>4620 評判気になるさん
なんだかなぁ。敢えて「高層」なんて言うあたりにオハナへの対抗意識みたいなものが隠し切れない感じなんですよね。

[4624: 契約者]

契約者です。

オハナさんはラグジュアリーなエントランス、平置き駐車場などなど、やはり竣工後は「おぉ、、すごいなぁ。いいなぁ。」と羨望の眼差しで見つめる期間はきっとあると思います。お隣、目の前だしね。

ただ、半年長くて1年くらいのことだろうなー、とも思います。
慣れるだろうなきっと。

新しい土地、部屋、日々の暮らしで忙しくて羨望の気持ちだけ持ってる暇はないというか。

[4625: 匿名さん]

近隣住民としては
1Fに5店舗　隣接して２４時間営業のヤックスと３階建ての医療モール
もうひとつの空き地にさらに商業施設がきたらパークホームズめっちゃ良いと思うけどね

[4626: 検討板ユーザーさん]

>>4624 契約者さん
豪華な部分が自分達から見えた方が楽しい、ということもありますからね。
南の低層階とか確かにオハナ背面と駅前からの目線は気になるかもしれませんが、
日当たり確保されてる上でPHとオハナの植栽が掃き出し窓から楽しめそうはいいなーとか思います。

[4627: 名無しさん]

オハナの豪華なエントランスやマンションの灯りを夜景代わりにするのもいいですね～。

結局は購入は個人の選択だし価格や仕様に完全納得まではいかなくても楽しみを見つけて暮らしていくんですよね。
不安があったり、コンプレックスがあったりは仕方ないですがせっかくの新築マンション、いい所も見つけましょ！

[4628: 評判気になるさん]

>>4623 匿名さん

ごめんなさい、書き方が嫌でしたね。
オハナに対抗したのではなくて虫が嫌なんです(笑)
本当に虫が嫌。だから目の前公園のオハナを買う予算をPHの虫が届かない上の方の階を選ぶのに当てましたって話です。