パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2594: eマンションさん]

予約取れないです

[2595: マンション比較中さん]

ディスポーザーより機械式駐車場のランニングコストのほうが心配じゃないですか？

[2596: マンション掲示板さん]

隣の空き地を買って自走式立体にしてほしい

[2597: マンション検討中さん]

>>2595 マンション比較中さん
平置きで台数取れないより良くないですか？ここはオハナと違って敷地狭いし仕方ないと思ってます。

あとレスわけるの面倒なのでこのまま書きますが、土地が広いとそれだけ共有持分が増えて土地の固定資産税がかかることってあるんですかね？

[2598: eマンションさん]

>>2595 マンション比較中さん
普通に考えてそう。
ディスポーザーのランニングコストを気にしてる場合ではない。

[2599: 名無しさん]

>>2596 マンション掲示板さん

三井も絶対ここの土地買うときに空き地の持ち主に持ちかけてるでしょw
それでも売らない頑固な人が持ち主だからこんな敷地形状wwww

というかそれ以前にすぐ売却するような人が土地持ってれば商業施設で話まとまってたと思います

[2600: 口コミ知りたいさん]

>>2597 マンション検討中さん
土地は広くなるからね。ただ、平置駐車場で揉めた話をあまり聞かないから、問題ないと思うよ

[2601: 通りがかりさん]

先着が売れるのかどうかで判断しましょうよ。いちいちネガを書かずに。荒らしてもしょうがないでしょ。てか、なんでこんなに荒れてるの？

[2602: マンコミュファンさん]

>>2598 eマンションさん

機械駐のメンテナンスとか駐車場収入で賄われてると思うんですけど、駐車場使わない人も負担してるものなんですか？

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 マンコミュファンさん
機械式駐車場は継続的なメンテナンスが必要で、ケースバイケースだけど、駐車料金で賄えない場合がある（一例としては空きが多い）。その場合、マンション全体での補填がいる。事故につながるのと、機械式駐車場がマンションの資産だから。撤去もお金がかかるので、撤去を検討するときも補填になる。

[2604: マンコミュファンさん]

>>2603 マンション検討中さん

ここは台数的に撤去する可能性はかなり低いでしょうが、
機械式駐車場もマンションの資産と考えると管理費などの内訳に入ってきてもおかしくないことがよくわかりました。

教えていただきありがとうございます。

[2605: マンコミュファンさん]

>>2602 マンコミュファンさん
マンションによります。
長期修繕計画と駐車料金を比較して計算すればわかります。

ただし、空車率や人件費資材費高で計画通りいかないリスクもあります。

[2606: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーはコストがかかるから良くないとかオハナのブランド力がとかわざわざ向こう貶めずに素直に予算が足りなくてこちらを検討していると受け入れた方がいいと思う
価格以外ほぼすべてのスペックで劣っていることは客観的な事実なのでその考えでは住んだ後毎日オハナを見ると辛くなるのでは
価格設定は本当に素晴らしいですからお買い得な物件であり誤った選択ではないはずですから

[2607: 名無しさん]

>>2606 口コミ知りたいさん
この人が1番受け入れられてなさそうでウケます

[2608: マンコミュファンさん]

>>2605 マンコミュファンさん

なるほど。詳しい費用などはモデルルームで聴かないとわからないやつですね。
この立地なので駐車場が余ることは心配してないですが、材料費の高騰などは駐車場とあと建物のほうの修繕積立金などにも関係しそう（する？）ということで理解しました。

ご回答ありがとうございます。

[2609: 名無しさん]

>>2606 口コミ知りたいさん
どの立場からのコメントかわかりませんが、現在の相場はともかく
ホントに安いかはわかりませんよ
隣地ですから色々比較したいですし、両方の情報が出切っていないので、
こういった掲示板で教えて欲しいんですよね。

[2610: 入居予定さん]

迷い民がたくさんいるようですね。こうしている間にもどんどん買える部屋がなくなっちゃいますけど、最終的にはオハナの方に集中しちゃうかもしれませんね。そこも抽選で落ちてしまうと・・・。マンションは無理して買うと人生辛くなっちゃいますよ。

[2611: マンション検討中さん]

>>2610 入居予定さん
なんかスゴいですね、上から目線で！
契約者さんですか。。。
２つあわせて500戸以上あるので、じっくり、しっかり、
時間かけて検討します。

でも、ビックリしました。

[2612: 通りがかりさん]

オハナの価格が出た時にオハナ選べる予算の人がどれだけいるかですよね。
私はオハナをここより1000万くらい上だと見てます。

[2613: マンション比較中さん]

>>2612 通りがかりさん
あちらは販売開始が6月中旬。値段が漏れてくるのは早くても5月になってからでしょう。その頃にこちらはあらかた売れてしまっていると思います。買うか待つか、本当に悩みます。もしここを見送ってあちらが1000万高く出てきたら、我が家は利根川を越えるしかないので・・