バンベール・グラン御器所ってどうですか？

[マンション検討中]

公式URL：https://g-gokiso.jp

売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）
所在地：愛知県名古屋市昭和区石仏町一丁目16番（地番）
交通：御器所駅徒歩４分
間取り：2LDK・3LDK
占有面積：70.82㎡～79.20㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
駐車場：19台
駐輪場：54台

[21: マンション検討中さん]

若干離れた葬儀場よりも、隣りのコンビニ、南側の水道局がどうなるのかが気になります。
あと、前の道、抜け道なのか何気に交通量多いですよね。駅やスーパーから近いのはとても魅力的ですが。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

現地見学したけれど見過ごした、って極めて間抜けなんだから、気にしなくてもいいと思うよ。
気にしないで、もう一回、見過ごしたらいいさ。

[23: 通りがかりさん]

南側の建物（水道局？）は何年も空き家になっていますが何週間か前に『売物件』と貼られていて不動産屋さんかな？と思われる数組の方々が見学されてました。その後は人の出入りは特に見かけません。
隣のコンビニは普通のコンビニです。若者がたむろってるとかもないし、ごく普通の、コンビニです。
前の道は狭い道のわりに交通量は多いです。歩道も狭いですが人も自転車も多く通ります。
この学区は子供が多いわりに公園が少ないんです。そのため、近くに台町公園があるのは子育て世代には貴重だと思います
この立地はすごく便利です。スーパー、飲食店、ドラッグストア、子供の習い事…徒歩5分圏内でいろいろ選べますし、車無くても生活できそう。
価格が…お高そうですね…。

[24: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん

現地見学して間抜けにも見過ごした割にはしっかり見てるじゃん。
見るポイントと頭は、そんなに悪くないと思うよ。
まぁまぁかな。

[25: 通りがかりさん]

この掲示板、変な人が住みついちゃいましたね。

[26: マンション検討中さん]

皆さん仰っている通り、南にある水道局がかなりのリスクですね。

[27: 名無しさん]

>>26 マンション検討中さん

水道局ってどんなリスクがあるのでしょう？
匂い？専門車両の出入り？

[28: マンション検討中さん]

水道局の跡地がまだ売れてないようなら、今の段階では全く見当がつきませんもんね。同じようにマンションが建ったら困りますね。

[29: マンション検討中さん]

水道局の事務所だけみたいだから、臭いとかは無さそう。それより取り壊してマンション建ったら嫌ですね…

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

あの敷地なら建ちますよ

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

29さんではありません。
やはりマンションでしょうかね…
敷地広いですもんね。

[32: 評判気になるさん]

小学校そろそろ人が溢れないか心配

[33: 通りがかりさん]

>>32 評判気になるさん
小学校、人溢れそうです。校庭にプレハブ建ててます。何年生がプレハブになるのかは不明です。この学区の桜山駅方面？にもマンション建ってるみたいで、子供がどんどん増えそうですね。人気学区だと思います。

[34: マンション検討中さん]

人気学区ということはここのターゲットはファミリー層ですか？

[35: マンション検討中さん]

資料来ました！もうゲストサロンって行けるのかな？高いかなー？

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
ファミリー層だと思います！
近くにスーパーありますし、小中学校近いので人気なのかなと！

[37: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

ファミリー層だと思います。しかしファミリー層にしては占有面積がコンパクトだなぁという印象です。御器所なんで、これ以上広くすると価格的に上がっちゃうんでしょうね。もちろん一人暮らしや単身赴任、老夫婦などもたくさん住まわれている地域です。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
ありがとうございます。
我が家はDINKSなので、ちょっと違いますかね…？

[39: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
ありがとうございます。
ファミリーには少し狭いかな？と思ったのと、物件の説明にファミリーと書かれていなかったので気になりました。

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
そうですよね、ファミリー層にしては狭いと私も思いました。地域的には名古屋有数の人気学区のようですが、広さ的にはDINKSの方にちょうど良い気がします。御器所周辺、割とコンパクトな作りのマンションが増えてきたように思います。価格的に広くできないという理由もあるかもしれませんが、ファミリー層でない人にも人気エリアなのだと思います。デザイナーズ賃貸も増えています。

[41: マンション検討中さん]

>>33 通りがかりさん

ありがとうございます。
小学校のHPで年間行事表を見ると運動会が無いんですよねぇ。。校庭に校舎があるんですね。納得です。

[42: マンション検討中さん]

ここはもう説明会始まっていますか？

[43: マンション検討中さん]

南側にある水道局の物件27日に入札の受付が終了していて、7月29日に開札のようです。
結果は局公式ウェブサイトで公表とあるので、購入者がわかれば何ができるかも判明しそうですね。
https://www.water.city.nagoya.jp/category/tochiuri/145258.html

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

こんな情報出てるんですね、、
落札者がデベだと眺望には注意が必要という

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

眺望よりも日当たりでは

[46: マンション検討中さん]

日当たり大事ですよね。
今から土地仕入れだと早くても3年後には何かが立つのでしょうか？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん

街中で隣り近所に何が建つかなんていちいち気にしていたら生活が成り立ちません。
無人島で勝手気ままに過ごされてはいかが？

[48: マンション検討中さん]

>>47 口コミ知りたいさん

いや、人生で1番の買い物するんだから普通気にするでしょ

[49: 匿名さん]

>いや、人生で1番の買い物するんだから普通気にするでしょ

普通気にする、の度合いだよね。

・地方で育って、ようやく御器所に買える位必死に頑張ってきたのでマンション購入で何かあったら人生の終わり。だから数年後に何かが建つならそれが何か判明するまで絶対に購入したくない。嫁も同じ考え。

・夫婦や親子、近所で「何が出来るんだろうね」って話題にする程度は気にするが
　そんな酷いものではないだろうから、それによって自分たちがどうこうする気はない。

・元々この近辺に住んでるから土地勘もあるし大体の事は許容範囲だから
　全く気にしない訳ではないが、特に気にしてる訳でもない。
　それよりよっぽど同じマンション住民がどんな人かが気になる。

・気になるだろ、と言われれば気にならない訳では無いが
　そんなレベルの事なら他にもいくつもあって
　よくよく考えてみればどれも大して気になってないってレベルだったり。

　

[50: 匿名さん]

いやん、夜中に一人盛り上がっちゃった。
われながらはずかちぃ～。ゆるして～。

[51: 匿名さん]

マンションギャラリーできてました^_^
CoCo壱とか入ってるビル。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

予約とって話聞いてきます。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

週末に話聞いてきましたが、予想以上の高さでした

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

金額感だいたいどのくらいでしたか？
話を聞きに行こうかと思っているのですがあまりに予算オーバーだとなぁと思いまして…

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
53ではないですが。
5000万～でしたよ。
といっても5000万台で購入できるのは片手ほどかと。
広くて気に入ったんですけどね。

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

3LDKは全て6000万オーバーですよ

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
低層で坪250～ってことですかね。
高いですが今の相場だと妥当でしょうか？

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
少し高いといった程度かと。
ただ駐車場権利付きはかなり割高ですのでご自身で確認されたほうがよろしいと思います。
小規模ですし資産性を求める方向けではなさそうです。

[59: マンション検討中さん]

小規模なので維持費も高いでしょうね

[60: 匿名さん]

>>49さん

この中だと
>>夫婦や親子、近所で「何が出来るんだろうね」って話題にする程度は気にするがそんな酷いものではないだろうから、それによって自分たちがどうこうする気はない。

に近いです。同じマンションに変なの住んでいるのは明らかに嫌です。永住希望なので。小規模ですし。

御器所、いいところです。西友をよく使います。
現地案内図見てもらえばいいですがマックスバリュ隣なので、マックスバリュにおつかい行ってもらうのもいいですね。
外食チェーン店もドラッグストアもひととおり揃っています。街並みは1本裏なので下町っぽさもあってのどかですよ。

[61: マンション検討中さん]

3LDKの低層階でおいくらくらいでしょうか？

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん

メニュープランが豊富で全タイプ3LDK可能でした！
うろ覚えですが相場感は下記の通りです
西角6000
中5000
東角5500

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討板ユーザーさん

中住戸で3LDKはキツくない？

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん

全室リビングインかなぁ

[65: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
小規模ですとこの問題は仕方ないですね。
修繕費も最終的には月4～5万は必要になるでしょうから、そこも踏まえて検討必要かと。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

小規模マンションはお金持ちの贅沢、ということ…？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
そういうわけでもないですが、当社の修繕費が安いほど単に後回しにしているだけなので後半は苦しくなると思います。
余裕ある方ばかりが住まわれているなら良いですが、そうでないと20年とか経過すると色々問題出てくるかもしれないですね。

[68: 匿名さん]

当社てｗ
そりゃ辞書的に100％間違ってるとまでは言わんけど
びっくりするやないかい

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
すいません汗
当初の間違いです

[70: 名無しさん]

ホームページが限定公開なのはなぜ？
資料請求すれば誰でもみられるのだからそんなに勿体ぶらずに初めから見せればいいのに。

[71: 匿名さん]

南側の敷地はどこが購入したかおわかりでしょうか。
検討するうえで何が建つか、陽当たり・眺望が非常に気になります。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
尾崎ハウス工業だったかと

[73: 名無しさん]

>>72 検討板ユーザーさん

R3 中川区の落札者は尾崎ハウス工業だったが、
マンションの南側の落札者は清水建設だそうです。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 名無しさん
清水建設ですとヴィークコートでしょうか？

[75: マンション検討中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
必ずマンションというわけではないでしょうが、その可能性はあると思います。
本物件を見ていた者としては考えさせられる結果です。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
考えさせられるって、最初から予想できることだよね？

[77: マンション検討中さん]

既に判明しているようですが、清水建設の清水総合開発が落札されたようですね。
https://www.water.city.nagoya.jp/category/tochiuri/145437.html

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
予想はできるでしょうが、確定したことが大事なんですけどね。

[79: マンション検討中さん]

平面駐車場はいいですが使用料が気になるところです。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
立地を考えるとかなり高めの設定だそうです。

[81: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
16000-21000円でした

[82: 名無しさん]

>>81 通りがかりさん
平面なのに、、小規模だから建物の修繕費とかに回されるんですかね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 名無しさん

この辺りの月極も同じような値段ですけどね

[84: マンション検討中さん]

セレクトプランの詳細が気になりますね

[85: 匿名さん]

御器所、駐車場料金高めですね。
このあたりなので仕方ないと思います。

なぜオーケストラの写真が使われているんでしょうか？
よくわからなかったです。

御器所、マックスバリュや西友が近いので、食費は安く抑えられそうです。
時々、西友から南に向かって自転車で移動しますが、庶民的な居酒屋さんなどあって楽しいです。個人が営む飲食店など開拓したいです。

[86: マンション検討中さん]

眺望終わったねここw

[87: 匿名さん]

販売戸数 13戸
販売価格（税込） 5,088万円～7,288万円
最多販売価格帯（税込） 6,600万円台・6,700万円台（各2戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.82㎡～79.20㎡（防災倉庫面積0.82㎡～1.65㎡含む）
バルコニー面積 12.28㎡～16.00㎡
設備バルコニー面積 4.38㎡
管理費（月額） 11,300円～12,700円
修繕積立金（月額） 11,700円～13,100円
管理準備金（引渡時一括） 22,600円～25,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 760,500円～851,500円

[88: マンション検討中さん]

一気に半分を売り出すんですね。
本当に完売できるのか注目です。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん
申し込み入ったとこだけじゃないんですか？

[90: 匿名さん]

公式ホームページのオーケストラの写真は『華麗なる輝席。矢作地所の思いを込め、グランを冠したバンベール・グラン御器所、今開演。』のコピーに合わせたイメージだと思います。
こちらのマンション計画をコンサートに擬えて表現しているのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

西友御器所店がこの秋閉店しますね。建て替えるという噂もありますがまだ噂程度で何になるかは公表されていないです。しばらくはマックスバリュに人が集中するのかな？と思います。

[92: マンション検討中さん]

西友御器所の後どうなるんですか。

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

何になるのかはわからないです。公表されているのは『11/30閉店』という事のみで、建て替えなのかどうかも現時点では定かではないです。すみません。

ここから書く事は確定事項ではないです。あくまでも噂ですが西友リニューアルという噂はあります。駐車場も含めると広い土地ですから、西友だけなのかどうか、興味はあります。もし西友リニューアルで綺麗になるのであれば嬉しいですよね。

[94: マンション検討中さん]

西友リニューアルしてるようなところ他都市であります?

[95: 通りがかりさん]

決定事項ではありませんが、西友は建替えを計画しているようですね。建通新聞の記事で見ました。

[96: マンション検討中さん]

5,088万円の部屋が2階でなければお買い得と思いますがどうでしょう？

[97: 匿名さん]

西友は調べてみたら、色々な店舗で建て替えしているみたいですね。
古い店舗が多いですから
ここでリニューアルをしていくということでしょうか。
西友の公式ツイッターをみていると
きれいになった店は使いやすくて明るくて良さそう。

[98: マンション検討中さん]

金額高すぎ

[99: 匿名さん]

西友の場所はマンションになりますよ！
そしてマンションの1階に西友はリニューアルします！

[100: 口コミ知りたいさん]

で、ここは元何があった場所なの？。

[101: 匿名さん]

私も何があったのか気になってGoogle Mapsのストリートビューで見てみたのですが、
集合住宅？的なものだったようです。
かなりしっかりした建物だったようですよ。
少し遡ると、解体している途中も見られました。

[102: 匿名]

バンベール・グラン御器所　第2期更新
67708331
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間：10：00～18：00
申込受付場所：「バンベール・グラン御器所」ゲストサロン
※お申込の際には、印鑑（認印）・顔写真付き身分証明書（マイナンバーカードを除く運転免許証等）・2020年、2021年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。
※住宅ローン利用予定の方は事前の資金確定が申込の条件となります。
※先着順につき成約済みの場合はご容赦ください。
完成時期 2023年8月中旬予定
引渡可能時期 2023年9月中旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 5088万円～6708万円
最多価格帯 -
管理費 1万1300円～1万2700円／月
管理準備金 2万2600円～2万5400円（一括払い）
修繕積立金 1万1700円～1万3100円／月
修繕積立基金 76万500円～85万1500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.82m2～79.2m2、
防災倉庫面積0.82m2～1.65m2含む
その他面積 バルコニー面積：12.28m2～16m2、設備バルコニー面積：4.38m2
制限事項 準防火地域、31m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内
その他 -
取引条件有効期限 2022/12/31

[103: 匿名さん]

西友2026年にリニューアルオープンとか。

https://sho-wan.com/20221116-seiyu-gokiso-reopen/

マックスバリュ、ありましたっけ？西友よりもマックスバリュの方が近いです。スギ薬局もペットボトルなどは安いです。
あとはヤマナカとか？
自転車乗れるならある程度はお店ありそうです。

[104: 匿名さん]

いいとこじゃん

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

今度はマンションテナントとして入る形ですか。なるほどねえ。

[106: 匿名さん]

>>101 匿名さん

見ました

[107: 匿名さん]

新しい西友、かなり時間がかかるんですね。
あの建物を壊して、おそらく基礎とかからやり直しになるのかな…
しばらくは不便になっちゃいますが、長い目で見た場合にはまた便利になって行くのは嬉しい。
プライベートブランド商品、西友はけっこう頑張っているので好きです。

[108: 購入経験者さん]

そうですね。

[109: 匿名さん]

24時間継続ですか。楽しみですね。

[110: 匿名さん]

全27邸のプライベートレジデンス（2LDK・3LDK）
全邸南向き、角住戸率約66％
敷地内駐車場全区画平置き

[111: 匿名さん]

駐車場27戸／19台

ウィークデーも週末も、愛車を駆る毎日。仕事も趣味もクルマがベースという、そんな方のカーライフにしっかりと応えます。リモコン操作のスライドゲートも、全区画の平置駐車場も、すべては貴方の愛車のための標準装備としてプランニングしています。

平置駐車場はいいですね。

[112: マンション検討中さん]

目の前に分譲マンション建つことが決定しましたよ

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

通り沿いじゃないところもこれから増えるねえ。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

どこが建てるんでしょう？

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230210300051&area=4&am...

トヨタホームらしいです。

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん

有難うざいます！

[117: 匿名さん]

トヨタはトヨタで期待ですね

[118: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん
このマンションが建ったら、やはり目の前に建つので日当たりとかだいぶ影響あるんでしょうか？

[119: 匿名さん]

詳しくないので叩き台として・・・手前の緑のところがトヨタ予定位置

[120: 匿名さん]

ランドプラントと照らし合わせると