バンベール・グラン御器所ってどうですか？

[マンション検討中]

公式URL：https://g-gokiso.jp

売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）
所在地：愛知県名古屋市昭和区石仏町一丁目16番（地番）
交通：御器所駅徒歩４分
間取り：2LDK・3LDK
占有面積：70.82㎡～79.20㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
駐車場：19台
駐輪場：54台

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
ありがとうございます。
ランドプランを見ると東寄りなので、かなり、、というかモロに被りそうな気がしますね。。

[122: 匿名]

>>121 マンション検討中さん

ちなみに南西の間取りAは4階以下が南側に隣接する離隔7mのアパート、南東の間取りCは8階以下が東側に隣接する離隔1mのマンションがあり眺望はほぼ期待できません。トヨタのマンションが建つと離隔は20m程らしいですが南側は高層階まで眺望は期待できなくなります。加えてトヨタマンションの立体駐車場(5階建て)が目の前です。
駅徒歩4分スーパーコンビニ学区等利便性は良いだけに残念です。シャッター付き平面駐車場も良いです。
戸数の割に修繕積立金が低いのも気になります。

[123: 匿名さん]

シャッター付き平面駐車場　いいね

[124: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
トヨタマンションの詳細って出てるのでしょうか？

[125: マンコミュファンさん]

>>122 さん

>>122 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
トヨタマンションの詳細って出てるのでしょうか？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

ほんとに目の前にマンション建設だけは残念でしたね。。

[127: 匿名さん]

マンションの目の前にマンションって、なかなか大変な気がしますよね・・・
日当たりも、見た目も。
どうなっちゃうんでしょう。

何階建てなのかくらいは教えてほしいです。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
値段としてはさらに上がると思うのでこちらを買っとくのもありかもですね

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

あがるかどうか分かりませんが、仮にここが上がっても
今みたいに他がもっと上がってる、みたいな流れだと
コンビニでついで買いするのと違ってなかなか難しいですね。

[130: 匿名]

>>129 マンション検討中さん

どういう意味でしょうか？
バンベール御器所検討中です。
他が高くなれば今のバンベール御器所御器所の価格はお得なのかと思いますが。利便性としてもこちらの物件の方が駅、コンビニ、スーパーがより近く高いと思います。
眺望と日照で価値は下がりますが。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

それはそのお考えで大丈夫だと思います。

[132: 匿名]

一坪いくら位で仕入れたんでしょうね？
地下鉄2車線、スーパーやドラッグストアが近く利便性が高いです。
これで西友が残っていたら最高です、あぁぁ惜しい。

[134: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 5,088万円～6,301万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.82㎡～79.20㎡（防災倉庫面積0.82㎡～1.65㎡含む）
バルコニー面積 12.28㎡～16.00㎡
設備バルコニー面積 4.38㎡
管理費（月額） 11,300円～12,700円
修繕積立金（月額） 11,700円～13,100円
管理準備金（引渡時一括） 22,600円～25,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 760,500円～851,500円

[135: 匿名さん]

西友があった所はマンションが出来るとか
そして西友が復活するとか
その頃には池下グラメンが出来るし、それより早く出来る今池駅上の方がいいですかね

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
価格も生活圏も全然違う話なのですが、独身さんでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
鋭いですね＾＾

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
いつか住んでみたいお気に入りのエリアとかありますか？

[139: 匿名さん]

確かに一人暮らしなら今池とか便利だね。
今更治安がとかあんま関係ないだろうしね。
御器所も便利だけどね。

[140: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 5,088万円～6,368万円
間取り 2LDK
専有面積 70.82㎡～75.21㎡（防災倉庫面積0.82㎡～0.87㎡含む)
バルコニー面積 12.28㎡～16.00㎡
設備バルコニー面積 4.38㎡
管理費（月額） 11,300円～12,000円
修繕積立金（月額） 11,700円～12,400円
管理準備金（引渡時一括） 22,600円～24,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 760,500円～806,000円

[141: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
目の前に建つの9階建てみたいですよ

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンション掲示板さん　
おおお！
ここ買った人ってそういう説明受けて承諾してたんでしょうか？後から知ったなら結構ショックでは。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>141 マンション掲示板さん

9階建はどこからの情報でしょうか。
高度地区に指定されていますし、日影規制のある地域なので建築基準法違反でもなければ普通に建たないと思いますが。

[144: 名無しさん]

>>143 検討板ユーザーさん
少し前から現地に建築看板立ってて階数記載されてますよ

[145: 匿名さん]

１０階建てのマンションの南向き目の前に９階建てのマンションが建つとか、購入者の人たち大丈夫ですか？

[146: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん

建築基準法違反ではないです。
日照や離隔等の基準を満たせば問題なく建てられます。
先ずは知識を付けてください。

[148: 周辺住民さん]

前にマンションできたら日当たり悪くなりますね、、

[149: 匿名]

バンベールでも高いのにトヨタホームがこれより高いと考えるとすさまじいですね御器所エリアも。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
トヨタホームはここより高いんですか？

[151: 匿名さん]

マンション名で検索したところ、このマンションではなくて違うマンションがヒットしました。

「バンベール御器所紅梅町 | ウィル不動産販売」

これはもう竣工したマンションですか？

マンション名も似たものが多くて、ややこしいですね・・・

[152: 匿名さん]

前に建とうが、名前がややこしかろうが、ラスト1邸。

[153: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 1戸（5階）
販売価格（税込） 6,268万円
間取り 2LDK
専有面積 75.21㎡（防災倉庫面積0.87㎡含む)
バルコニー面積 12.28㎡
設備バルコニー面積 4.38㎡
管理費（月額） 12,000円
修繕積立金（月額） 12,400円
管理準備金（引渡時一括） 24,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 806,000円

[154: マンション検討中さん]

結局、入居前にラスト1邸ですか。すごいですね。結果を見ると、買いのマンションだったってことですね。場所も平置き駐車場もいいもんなー。

[155: 管理担当]

[No.147と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

26戸なら竣工前完売するのが一般的だと思います。
立地良し物件良し駐車場良し。
眺望は今は問題ないですし。
皆さま入居が楽しみですね。
宜しくお願いします！

[157: 匿名さん]

トヨタがどのくらいの価格で出てくるのか楽しみですね。

[158: 名無しさん]

>>150 匿名さん
水道局の方が用地取得費が高額なので、インフレ云々を考慮しなくても、設備を相当廉価にしない限り、高額に成らざるを得ないのだと思います。

[159: マンション検討中さん]

ふむふむ

[160: 名無し]

矢作の公式サイトより。



販売情報
バンベール・グラン御器所は、おかげさまで完売いたしました。多数のお問い合わせ、ご来場ありがとうございました。



入居前に完売したのですね。おめでとうございます！

[161: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[162: 名無しさん]

外観格好良いですね。
ちょっと良い雰囲気の料亭みたいです。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 名無しさん
問題は南側に建設予定のマンションがどれくらい視界を妨げるかですね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 検討板ユーザーさん

オプレジ名古屋ドーム前もそうだが人気のマンションには必ずアンチなのか？不動産屋なのか？揚げ足を取りたがるバカがいる。どうせ大量に売れ残ってるマンションの購入者もしくは販売者が7.8割みたいな話しは良く聞く　竣工前に完売もしくは残り僅かなマンションを狙い打ちしてるバカ

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 検討板ユーザーさん