公式URL：https://g-gokiso.jp
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）
所在地：愛知県名古屋市昭和区石仏町一丁目16番（地番）
交通：御器所駅徒歩４分
間取り：2LDK・3LDK
占有面積：70.82㎡～79.20㎡
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建て
駐車場：19台
駐輪場：54台
[スレ作成日時]2022-05-24 14:46:53
現在の物件
バンベール・グラン御器所
バンベール・グラン御器所 [第2期]
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区石仏町一丁目16番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 御器所駅 徒歩4分 （約280m）
- 総戸数： 27戸
バンベール・グラン御器所ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-05-24 15:01:30
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削除依頼
もしかして１ゲットってヤツでしょうか？
バンベール・グラン御器所 応援しています。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
スーパー近いですし利便性は高そうです！
駐車場も全て平置き、戸数少ないのが気になりますねー |
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| No.3 |
高そう。。
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| No.4 |
占有部の設備や仕様の詳細なまだ分かりませんが、御器所ということ考えると周囲の物件と比べてかなり高い価格で出てくるようです。
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| No.5 |
気になります。どのくらいからでしょうか？4000万台じゃ無理かな…？
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| No.6 |
資料来ました！
Aタイプの間取りが収納も多くていいですね！ |
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| No.7 |
現地見てきました。
駅からのルート、周りの建物など立地は賛否ありそうな気がします。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
ここいいですね。
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| No.13 |
葬儀場ありますね…
道路挟んでても音が聞こえたりするんでしょうか？ |
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| No.14 |
ここの南側にある名古屋市の水道局の建物、移転して空になってるけど、何かできるのか気になります。
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| No.15 |
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| No.16 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.17 |
ひどすw
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| No.18 | ||
| No.19 |
なるほど
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| No.20 |
現地見学したけれど見過ごした、って相当間抜けな奴だとしか思えない。
吹いちゃう。 |
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| No.21 |
若干離れた葬儀場よりも、隣りのコンビニ、南側の水道局がどうなるのかが気になります。
あと、前の道、抜け道なのか何気に交通量多いですよね。駅やスーパーから近いのはとても魅力的ですが。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
南側の建物（水道局？）は何年も空き家になっていますが何週間か前に『売物件』と貼られていて不動産屋さんかな？と思われる数組の方々が見学されてました。その後は人の出入りは特に見かけません。
隣のコンビニは普通のコンビニです。若者がたむろってるとかもないし、ごく普通の、コンビニです。 前の道は狭い道のわりに交通量は多いです。歩道も狭いですが人も自転車も多く通ります。 この学区は子供が多いわりに公園が少ないんです。そのため、近くに台町公園があるのは子育て世代には貴重だと思います この立地はすごく便利です。スーパー、飲食店、ドラッグストア、子供の習い事…徒歩5分圏内でいろいろ選べますし、車無くても生活できそう。 価格が…お高そうですね…。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
この掲示板、変な人が住みついちゃいましたね。
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| No.26 |
皆さん仰っている通り、南にある水道局がかなりのリスクですね。
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| No.27 |
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| No.28 |
水道局の跡地がまだ売れてないようなら、今の段階では全く見当がつきませんもんね。同じようにマンションが建ったら困りますね。
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| No.29 |
水道局の事務所だけみたいだから、臭いとかは無さそう。それより取り壊してマンション建ったら嫌ですね…
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
小学校そろそろ人が溢れないか心配
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| No.33 |
>>32 評判気になるさん
小学校、人溢れそうです。校庭にプレハブ建ててます。何年生がプレハブになるのかは不明です。この学区の桜山駅方面？にもマンション建ってるみたいで、子供がどんどん増えそうですね。人気学区だと思います。 |
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| No.34 |
人気学区ということはここのターゲットはファミリー層ですか？
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| No.35 |
資料来ました！もうゲストサロンって行けるのかな？高いかなー？
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| No.36 |
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| No.37 |
>>34 マンション検討中さん
ファミリー層だと思います。しかしファミリー層にしては占有面積がコンパクトだなぁという印象です。御器所なんで、これ以上広くすると価格的に上がっちゃうんでしょうね。もちろん一人暮らしや単身赴任、老夫婦などもたくさん住まわれている地域です。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
そうですよね、ファミリー層にしては狭いと私も思いました。地域的には名古屋有数の人気学区のようですが、広さ的にはDINKSの方にちょうど良い気がします。御器所周辺、割とコンパクトな作りのマンションが増えてきたように思います。価格的に広くできないという理由もあるかもしれませんが、ファミリー層でない人にも人気エリアなのだと思います。デザイナーズ賃貸も増えています。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ここはもう説明会始まっていますか？
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| No.43 |
南側にある水道局の物件27日に入札の受付が終了していて、7月29日に開札のようです。
結果は局公式ウェブサイトで公表とあるので、購入者がわかれば何ができるかも判明しそうですね。 https://www.water.city.nagoya.jp/category/tochiuri/145258.html |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
日当たり大事ですよね。
今から土地仕入れだと早くても3年後には何かが立つのでしょうか？ |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>いや、人生で1番の買い物するんだから普通気にするでしょ
普通気にする、の度合いだよね。 ・地方で育って、ようやく御器所に買える位必死に頑張ってきたのでマンション購入で何かあったら人生の終わり。だから数年後に何かが建つならそれが何か判明するまで絶対に購入したくない。嫁も同じ考え。 ・夫婦や親子、近所で「何が出来るんだろうね」って話題にする程度は気にするが そんな酷いものではないだろうから、それによって自分たちがどうこうする気はない。 ・元々この近辺に住んでるから土地勘もあるし大体の事は許容範囲だから 全く気にしない訳ではないが、特に気にしてる訳でもない。 それよりよっぽど同じマンション住民がどんな人かが気になる。 ・気になるだろ、と言われれば気にならない訳では無いが そんなレベルの事なら他にもいくつもあって よくよく考えてみればどれも大して気になってないってレベルだったり。 |
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| No.50 |
いやん、夜中に一人盛り上がっちゃった。
われながらはずかちぃ～。ゆるして～。 |
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| No.51 |
マンションギャラリーできてました^_^
CoCo壱とか入ってるビル。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
小規模なので維持費も高いでしょうね
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| No.60 |
>>49さん
この中だと >>夫婦や親子、近所で「何が出来るんだろうね」って話題にする程度は気にするがそんな酷いものではないだろうから、それによって自分たちがどうこうする気はない。 に近いです。同じマンションに変なの住んでいるのは明らかに嫌です。永住希望なので。小規模ですし。 御器所、いいところです。西友をよく使います。 現地案内図見てもらえばいいですがマックスバリュ隣なので、マックスバリュにおつかい行ってもらうのもいいですね。 外食チェーン店もドラッグストアもひととおり揃っています。街並みは1本裏なので下町っぽさもあってのどかですよ。 |
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| No.61 |
3LDKの低層階でおいくらくらいでしょうか？
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん
そういうわけでもないですが、当社の修繕費が安いほど単に後回しにしているだけなので後半は苦しくなると思います。 余裕ある方ばかりが住まわれているなら良いですが、そうでないと20年とか経過すると色々問題出てくるかもしれないですね。 |
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| No.68 |
当社てｗ
そりゃ辞書的に100％間違ってるとまでは言わんけど びっくりするやないかい |
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| No.69 |
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| No.70 |
ホームページが限定公開なのはなぜ？
資料請求すれば誰でもみられるのだからそんなに勿体ぶらずに初めから見せればいいのに。 |
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| No.71 |
南側の敷地はどこが購入したかおわかりでしょうか。
検討するうえで何が建つか、陽当たり・眺望が非常に気になります。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
既に判明しているようですが、清水建設の清水総合開発が落札されたようですね。
https://www.water.city.nagoya.jp/category/tochiuri/145437.html |
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| No.78 |
>>76 匿名さん
予想はできるでしょうが、確定したことが大事なんですけどね。 |
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| No.79 |
平面駐車場はいいですが使用料が気になるところです。
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
セレクトプランの詳細が気になりますね
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| No.85 |
御器所、駐車場料金高めですね。
このあたりなので仕方ないと思います。 なぜオーケストラの写真が使われているんでしょうか？ よくわからなかったです。 御器所、マックスバリュや西友が近いので、食費は安く抑えられそうです。 時々、西友から南に向かって自転車で移動しますが、庶民的な居酒屋さんなどあって楽しいです。個人が営む飲食店など開拓したいです。 |
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| No.86 |
眺望終わったねここw
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| No.87 |
販売戸数 13戸
販売価格（税込） 5,088万円～7,288万円 最多販売価格帯（税込） 6,600万円台・6,700万円台（各2戸） 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 70.82㎡～79.20㎡（防災倉庫面積0.82㎡～1.65㎡含む） バルコニー面積 12.28㎡～16.00㎡ 設備バルコニー面積 4.38㎡ 管理費（月額） 11,300円～12,700円 修繕積立金（月額） 11,700円～13,100円 管理準備金（引渡時一括） 22,600円～25,400円 修繕積立基金（引渡時一括） 760,500円～851,500円 |
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| No.88 |
一気に半分を売り出すんですね。
本当に完売できるのか注目です。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
公式ホームページのオーケストラの写真は『華麗なる輝席。矢作地所の思いを込め、グランを冠したバンベール・グラン御器所、今開演。』のコピーに合わせたイメージだと思います。
こちらのマンション計画をコンサートに擬えて表現しているのではないでしょうか。 |
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| No.91 |
西友御器所店がこの秋閉店しますね。建て替えるという噂もありますがまだ噂程度で何になるかは公表されていないです。しばらくはマックスバリュに人が集中するのかな？と思います。
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| No.92 |
西友御器所の後どうなるんですか。
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| No.93 |
>>92 マンション検討中さん
何になるのかはわからないです。公表されているのは『11/30閉店』という事のみで、建て替えなのかどうかも現時点では定かではないです。すみません。 ここから書く事は確定事項ではないです。あくまでも噂ですが西友リニューアルという噂はあります。駐車場も含めると広い土地ですから、西友だけなのかどうか、興味はあります。もし西友リニューアルで綺麗になるのであれば嬉しいですよね。 |
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| No.94 |
西友リニューアルしてるようなところ他都市であります?
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| No.95 |
決定事項ではありませんが、西友は建替えを計画しているようですね。建通新聞の記事で見ました。
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| No.96 |
5,088万円の部屋が2階でなければお買い得と思いますがどうでしょう？
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| No.97 |
西友は調べてみたら、色々な店舗で建て替えしているみたいですね。
古い店舗が多いですから ここでリニューアルをしていくということでしょうか。 西友の公式ツイッターをみていると きれいになった店は使いやすくて明るくて良さそう。 |
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| No.98 |
金額高すぎ
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| No.99 |
西友の場所はマンションになりますよ！
そしてマンションの1階に西友はリニューアルします！ |
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| No.100 |
で、ここは元何があった場所なの？。
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| No.101 |
私も何があったのか気になってGoogle Mapsのストリートビューで見てみたのですが、
集合住宅？的なものだったようです。 かなりしっかりした建物だったようですよ。 少し遡ると、解体している途中も見られました。 |
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| No.102 |
バンベール・グラン御器所 第2期更新
67708331 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間：10：00～18：00 申込受付場所：「バンベール・グラン御器所」ゲストサロン ※お申込の際には、印鑑（認印）・顔写真付き身分証明書（マイナンバーカードを除く運転免許証等）・2020年、2021年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。 ※住宅ローン利用予定の方は事前の資金確定が申込の条件となります。 ※先着順につき成約済みの場合はご容赦ください。 完成時期 2023年8月中旬予定 引渡可能時期 2023年9月中旬予定 今回販売戸数 5戸 価格 5088万円～6708万円 最多価格帯 - 管理費 1万1300円～1万2700円／月 管理準備金 2万2600円～2万5400円（一括払い） 修繕積立金 1万1700円～1万3100円／月 修繕積立基金 76万500円～85万1500円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 70.82m2～79.2m2、 防災倉庫面積0.82m2～1.65m2含む その他面積 バルコニー面積：12.28m2～16m2、設備バルコニー面積：4.38m2 制限事項 準防火地域、31m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内 その他 - 取引条件有効期限 2022/12/31 |
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| No.103 |
西友2026年にリニューアルオープンとか。
https://sho-wan.com/20221116-seiyu-gokiso-reopen/ マックスバリュ、ありましたっけ？西友よりもマックスバリュの方が近いです。スギ薬局もペットボトルなどは安いです。 あとはヤマナカとか？ 自転車乗れるならある程度はお店ありそうです。 |
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| No.104 |
いいとこじゃん
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
新しい西友、かなり時間がかかるんですね。
あの建物を壊して、おそらく基礎とかからやり直しになるのかな… しばらくは不便になっちゃいますが、長い目で見た場合にはまた便利になって行くのは嬉しい。 プライベートブランド商品、西友はけっこう頑張っているので好きです。 |
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| No.108 |
そうですね。
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| No.109 |
24時間継続ですか。楽しみですね。
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| No.110 |
全27邸のプライベートレジデンス（2LDK・3LDK）
全邸南向き、角住戸率約66％ 敷地内駐車場全区画平置き 
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| No.111 |
駐車場27戸／19台
ウィークデーも週末も、愛車を駆る毎日。仕事も趣味もクルマがベースという、そんな方のカーライフにしっかりと応えます。リモコン操作のスライドゲートも、全区画の平置駐車場も、すべては貴方の愛車のための標準装備としてプランニングしています。 平置駐車場はいいですね。 |
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| No.112 |
目の前に分譲マンション建つことが決定しましたよ
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 | ||
| No.116 |
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| No.117 |
トヨタはトヨタで期待ですね
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| No.118 |
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| No.119 |
詳しくないので叩き台として・・・手前の緑のところがトヨタ予定位置
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| No.120 |
ランドプラントと照らし合わせると
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
ちなみに南西の間取りAは4階以下が南側に隣接する離隔7mのアパート、南東の間取りCは8階以下が東側に隣接する離隔1mのマンションがあり眺望はほぼ期待できません。トヨタのマンションが建つと離隔は20m程らしいですが南側は高層階まで眺望は期待できなくなります。加えてトヨタマンションの立体駐車場(5階建て)が目の前です。 駅徒歩4分スーパーコンビニ学区等利便性は良いだけに残念です。シャッター付き平面駐車場も良いです。 戸数の割に修繕積立金が低いのも気になります。 |
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| No.123 |
シャッター付き平面駐車場 いいね
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| No.124 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
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| No.127 |
マンションの目の前にマンションって、なかなか大変な気がしますよね・・・
日当たりも、見た目も。 どうなっちゃうんでしょう。 何階建てなのかくらいは教えてほしいです。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？ バンベール御器所検討中です。 他が高くなれば今のバンベール御器所御器所の価格はお得なのかと思いますが。利便性としてもこちらの物件の方が駅、コンビニ、スーパーがより近く高いと思います。 眺望と日照で価値は下がりますが。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
一坪いくら位で仕入れたんでしょうね？
地下鉄2車線、スーパーやドラッグストアが近く利便性が高いです。 これで西友が残っていたら最高です、あぁぁ惜しい。 |
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| No.134 |
販売概要【先着順】
販売戸数 3戸 販売価格（税込） 5,088万円～6,301万円 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 70.82㎡～79.20㎡（防災倉庫面積0.82㎡～1.65㎡含む） バルコニー面積 12.28㎡～16.00㎡ 設備バルコニー面積 4.38㎡ 管理費（月額） 11,300円～12,700円 修繕積立金（月額） 11,700円～13,100円 管理準備金（引渡時一括） 22,600円～25,400円 修繕積立基金（引渡時一括） 760,500円～851,500円 |
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| No.135 |
西友があった所はマンションが出来るとか
そして西友が復活するとか その頃には池下グラメンが出来るし、それより早く出来る今池駅上の方がいいですかね |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
価格も生活圏も全然違う話なのですが、独身さんでしょうか？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
いつか住んでみたいお気に入りのエリアとかありますか？ |
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| No.139 |
確かに一人暮らしなら今池とか便利だね。
今更治安がとかあんま関係ないだろうしね。 御器所も便利だけどね。 |
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| No.140 |
販売概要【先着順】
販売戸数 3戸 販売価格（税込） 5,088万円～6,368万円 間取り 2LDK 専有面積 70.82㎡～75.21㎡（防災倉庫面積0.82㎡～0.87㎡含む) バルコニー面積 12.28㎡～16.00㎡ 設備バルコニー面積 4.38㎡ 管理費（月額） 11,300円～12,000円 修繕積立金（月額） 11,700円～12,400円 管理準備金（引渡時一括） 22,600円～24,000円 修繕積立基金（引渡時一括） 760,500円～806,000円 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
１０階建てのマンションの南向き目の前に９階建てのマンションが建つとか、購入者の人たち大丈夫ですか？
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| No.146 |
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| No.148 |
前にマンションできたら日当たり悪くなりますね、、
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| No.149 |
バンベールでも高いのにトヨタホームがこれより高いと考えるとすさまじいですね御器所エリアも。
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| No.150 |
>>149 匿名さん
トヨタホームはここより高いんですか？ |
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| No.151 |
マンション名で検索したところ、このマンションではなくて違うマンションがヒットしました。
「バンベール御器所紅梅町 | ウィル不動産販売」 これはもう竣工したマンションですか？ マンション名も似たものが多くて、ややこしいですね・・・ |
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| No.152 |
前に建とうが、名前がややこしかろうが、ラスト1邸。
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| No.153 |
販売概要【先着順】
販売戸数 1戸（5階） 販売価格（税込） 6,268万円 間取り 2LDK 専有面積 75.21㎡（防災倉庫面積0.87㎡含む) バルコニー面積 12.28㎡ 設備バルコニー面積 4.38㎡ 管理費（月額） 12,000円 修繕積立金（月額） 12,400円 管理準備金（引渡時一括） 24,000円 修繕積立基金（引渡時一括） 806,000円 |
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| No.154 |
結局、入居前にラスト1邸ですか。すごいですね。結果を見ると、買いのマンションだったってことですね。場所も平置き駐車場もいいもんなー。
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| No.155 |
[No.147と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.156 |
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| No.157 |
トヨタがどのくらいの価格で出てくるのか楽しみですね。
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| No.158 |
>>150 匿名さん
水道局の方が用地取得費が高額なので、インフレ云々を考慮しなくても、設備を相当廉価にしない限り、高額に成らざるを得ないのだと思います。 |
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| No.159 |
ふむふむ
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| No.160 |
矢作の公式サイトより。
販売情報 バンベール・グラン御器所は、おかげさまで完売いたしました。多数のお問い合わせ、ご来場ありがとうございました。 入居前に完売したのですね。おめでとうございます！ |
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| No.161 |
完売おめでとうございます！
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| No.162 |
外観格好良いですね。
ちょっと良い雰囲気の料亭みたいです。 
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| No.163 |
>>162 名無しさん
問題は南側に建設予定のマンションがどれくらい視界を妨げるかですね。 
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| No.164 |
>>163 検討板ユーザーさん
オプレジ名古屋ドーム前もそうだが人気のマンションには必ずアンチなのか？不動産屋なのか？揚げ足を取りたがるバカがいる。どうせ大量に売れ残ってるマンションの購入者もしくは販売者が7.8割みたいな話しは良く聞く 竣工前に完売もしくは残り僅かなマンションを狙い打ちしてるバカ |
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| No.165 |
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現在の物件
バンベール・グラン御器所
バンベール・グラン御器所 [第2期]
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区石仏町一丁目16番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 御器所駅 徒歩4分 （約280m）
- 総戸数： 27戸
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