ジオ岡本レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ岡本レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/okamoto/

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目22番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
　　　阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02平米～107.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション比較中さん]

リビング以外も埋め込み型エアコンだとかなり豪華仕様ですね
モデルームのベッドルームは普通のエアコンの写真だったのでよくわかんないです

[62: 匿名さん]

埋め込み型のエアコンは、後付けよりもスッキリしていいかなと思いますが
いつか故障した際、同じものは販売されていないでしょうし
交換が必要となった場合は大変かもしれないですね。
あまり使用しない部屋は別としても、ビルトインの買い替えは結構高そう。

[63: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうですね。
ただ価格が結構しますね。このあたりだと仕方ないのかな。。

[64: 匿名さん]

廊下って短いほうがいいのでは・・・と思ってたんですけど、各部屋の独立性に関わってくるのですか。なるほどなと思いました。
Bタイプですが、朝の洗面とかたしかに不便かもしれないなと思いました。特に冬はいやかもしれません。
せめてトイレと洗面室の位置が反対だったら良かったかもと思います。でも夜にトイレに行きたいときは遠く感じるかな。
なかなかに癖のある間取りではありますね。南向きなのが魅力ですけど、窓も小さめで・・・

[65: 匿名さん]

家族がいると利用頻度の高い水回りはトイレだと思います。
そのトイレが中央部に有るのだったら、どの部屋からもアクセスしやすいからいいというふうに考えられているのかもしれません。
洗面スペースは、1日の中でも使われるときは限られてきますから、
それであの位置なのかな、って。

[66: 匿名さん]

すごく個性的な間取りですよね。田の字型の間取りはよくあるけど、ある意味珍しいかも？

ただ全体的に見て使いにくさはそこまでないと思うので
普通に暮らしていけるのではないでしょうか。

ここは2路線が使えるので、
その点を魅力に感じている方にとってはいいのかなぁ？とも感じています。

[67: 匿名さん]

納得して買うのならそれでも良いと思う。
ただ、中古で売り出す時に個性的な間取りは客付けが悪くなるのは覚悟しておくべきでしょうね。
田の字の間取りは平凡だが、住むのには合理的な造りになっていて無難な選択と言える。
内廊下仕様だと一般的なタワマンの間取りの方がここより優れている。

[68: 匿名さん]

やはり田の字が無難なんでしょうか。
田の字だと図面を見た感じ、何か面白みが無いなと思ってしまうんですが。

サラッと見てみましたがみんな個性的ですね。
見ている分にはいろいろと想像して楽しいですが。
何でここがこうかなと思える部分とかもあったりします。
でもやっぱり面白い。
実際に見たらもっと面白いのかもしれませんね。
じっくり生活動線とか考えて見るといろいろと見えてくるかもしれません。

[69: マンション掲示板さん]

間取りについては単純に廊下も専有面積でお金掛かってるわけだし無駄に長いと勿体ないなと感じてしまった

[70: 匿名さん]

Cは完売したのか間取り図が無いけれど、Bの廊下が無駄に長いのは、上階のEとFの設計に合わせて玄関の位置が決まってしまったからでしょう。
EとFは左右に分けるだけだから簡単だけど、4分割するため、Bの間取りに無理が出てきたのでしょうね。廊下が長い間取りは普通、リビングインの部屋を造らないためだったりするけどBは1部屋がリビングイン。
逆にAは短い廊下でもセンターインの玄関になったおかげで部屋がリビングから独立している。

[71: 匿名さん]

Aタイプは60㎡しか無い割には良さそうな間取りに思えます。70さんが言われるように廊下が短くて部屋が独立していて全体的に専有面積より広く感じられるような気がします。洋室二つに柱が出ていなければほぼ理想的な感じがします。不思議なのはキッチンの冷蔵庫置き場の窓のようなものなのですが、壁で閉じられてます。換気扇用とかでしょうか？洋室の窓？サッシ？も独特な感じがします。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
上のプレミアムフロア？の間取り見ればわかりますよ。
この凹みは、ウオークインクローゼットに付いている窓ですね。
Aはここが冷蔵庫置場になっているので窓は不必要。
外見のデザインを重んじたため、あえてフェイクの窓として凹みを残したと私は思います。

[73: 匿名さん]

トイレがある場所は玄関から近いところにあるのが一番暮らしやすいと思います。
出かける前や帰ったときにさっとトイレに行けるというのが、一つあります。
距離があるところにあると、子供が小さいときは不便じゃないかな？廊下もL字型なので暮らしにくそうかなという印象を受けました。
子供がいなかったり、夫婦二人暮らしならトイレの位置はあまりきにしなくてもいいのかもしれません。

[74: 匿名さん]

敷地面積が500しかないところに資産価値なんかあるんかな。
外観はさておきセカンドマーケットは厳しいと思う。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
年取ったらトイレが近くなる人多いですよ。
夜中にトイレのために起きて玄関前まで行くのはきついよ。特に冬場。

[76: 匿名さん]

Dタイプのように部屋を伝ってトイレまで行く動線だとちょっと大変ですね。
新築＋内廊下のマンションなので一般的なマンションみたく玄関辺りが底冷えしてるということはないんでしょうけど。
ところで公式サイトのトップに家具付き分譲の案内が出てますね。まだ2期をやっている段階なのに売り出し早いですね。
現状引き渡しだったり来年三月まで待たなきゃいけないとかの制約はあるようですが。

[77: 匿名さん]

今は販売がもうおしまいになりつつあるとかなのかなぁと見ていて思っていたんですが、
そうでもないんでしょうか。
2期ではあるのかもしれませんが（何期なのか物件概要だけだとよくわからない）、
総戸数がそもそもすごく少ないので、今出ている分だけでおしまいになるのだと思っておりました。
20戸だけなんですよね。

[78: 匿名さん]

残りあと３邸ですね。
総戸数は少ないですが、売れ行きはかなりスローかもしれません。
岡本でこの価格帯ならかなりお安いとは思うのですが
２ＬＤＫしか残っていないので、広い間取りを希望される場合は残念ですよね。

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

残り3邸じゃないよ
次期以降販売住戸もある
小出しにして販売してるだけで全然売れてない

[80: 匿名さん]

HPを信じるなら後5戸だね。