ジオ岡本レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ岡本レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/okamoto/

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目22番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
　　　阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02平米～107.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 名無しさん]

岡本でマンション買うならグランヴィ岡本の方が良いと思います。

[122: 匿名さん]

管理費は少し高いのかなと思いますが、内廊下というのがいいです。

賃貸マンションだと、玄関ドア開けてすぐ外で、今の時期は辛いと感じます。
分譲マンションのよさ、ちょっとお金を払っても、贅沢気分を味わいたかったり……。

問題は、管理費を「ずっと払い続けていかなくてはいけない」ことですね。

[123: 名無しさん]

ここは駐車場が全部機械式で全戸分ない時点でパスしました。
残っている1億8000万なら優先で駐車場ゲットできるのだろうけど、大型車入らないやろね。　
いくらジオといっても、もともとの敷地狭すぎる。
子供を灘や甲陽や女学院に入れたいファミリーが子供の高校卒業まで一時的に住む所ですね。

[124: 匿名さん]

機械式駐車場が5台は少なすぎるように思いますが、20台設置してしまうと将来のコストが莫大になりませんか？
こちらは住人規模が20人と小規模なので駐車場にかかるコストは極力抑えたほうがいいと思います。

[125: マンション検討中さん]

20戸中15戸の住人は駐車場が使えないって、高級マンションじゃないわ。
近くのUR岡本だったら、自走式駐車場が多数余ってて好きな所を選べるやん。

[126: 匿名さん]

マンション専用の駐車場がないなら売主が外部駐車場を確保するべきではないかと思いますがそのようなアナウンスはないのですか？
学校が近い点をアピールしているのでファミリー世帯の入居率も高いと想像しますが車が無くても成立する立地ですか？

[127: 匿名さん]

近年コンパクトマンションが増えているので100㎡超えの間取りもあるのは珍しいと価格をチェックしましたが、19,800万円ですか…そうですよね（涙）
しかしこちら最上階角部屋、家具つきで条件はよさそうですが、どうしてこの部屋だけ残ってしまったんでしょう？

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん

70～80平米ぐらいを探してるファミリーが多いんじゃないかな
100平米は広すぎて使いきれないし、価格的にも手が出ません、、

[129: 匿名さん]

マンションによっては一番高い部屋から売れてしまうケースと
その逆で一番安い部屋から売れてしまうケースがあると思いますが、
売主が売りたい部屋が最後まで残ってしまう場合は値付けが
マッチしていないということなんでしょうか。

[130: 匿名さん]

>>売主が売りたい部屋が最後まで残ってしまう場合は値付けが
>>マッチしていないということなんでしょうか。

いろんなパターンがあるのではないでしょうか。
価格だけでは決められないのかなと思います。
部屋の配置とか、向きもあるでしょうし
一概にどうとは言えないのかなと感じます。

[131: 匿名さん]

ここの場合は最後まであるのはいわゆるプレミア住戸も含まれていますね。
2億円近いので
さすがに購入できる方が限られてきてしまう。
それだけの値段ということもあり、
広さなどは申し分ないのですが。

[132: マンション掲示板さん]

高級住宅街でなく駅前物件でもないのでさすがに2億円はないな。

[133: 匿名さん]

19,800万円のEtypeですが、広さとしては申し分ないと思うのですが、厳しい目で見てしまうと、残念な点がいくつか目につきます。
柱の出っ張りとか、部屋によって収納が不足していたり、リビングダイニングのちょっとした凸凹とか、好みの分かれるアイランドキッチンとか、この金額を出すならそれらの点もスッキリと整っていてほしいような気はします。

[134: 匿名さん]

凸凹していると、実際の広さよりも狭く見えてしまうんですよね。
もったいない感じがする。
家具の置き方にも制限が出てきてしまいますし…。
でも2路線つかえるとかその他の部分では魅力的な部分もあり
何を重視するか、というところになりそうです

[135: 匿名さん]

公式サイトには価格も掲載されているのですね。
２LDKで8000万円は下回っていましたが、でもやっぱり高いなぁという感じがしてくる方がおられるのは
わかるような気がしてきまs。
この辺りはこどもがいる若いファミリーよりも
単身者の方がニーズは高いんでしょうか。

[136: 匿名さん]

岡本は価格が高いですよね。
それでも人気の地域ですから、この価格帯でも仕方ないのかと。
周辺は教育施設が多いことからファミリー層のほうがニーズが高そうかなと思いますね。

[137: 匿名さん]

こちらのマンションは学区の小中学校が近いだけでなく灘中学校、灘高等学校が近い事が非常にポイントが高いのではないでしょうか。
将来リセールする際に灘中学校を志望するご家族の需要があるでしょうし、価格も落ちにくいのではないでしょうか。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん

たった６年間のためだけにわざわざ家族で引っ越す人がそれほどが多いとは思わないですね…。仮に引っ越すとしても、６年間と決まってれば賃貸を選ぶ人も多いでしょうし。

[139: 匿名さん]

総戸数が20戸となると大規模修繕の一世帯あたりの負担が重くなりそうですがその辺りの説明はありましたか？
現在修繕積立金は73㎡で月額9,930円となっていますが最終的な費用はどのくらいになるのか長期修繕計画を閲覧された方はいらっしゃいますでしょうか？

[140: 評判気になるさん]

>>138 検討板ユーザーさん

ですね。あり得なくはないですが、かなり限られた需要かと思います。

[141: 匿名さん]

総戸数が少ないと、大規模修繕のコストはかなりシビアに判断していかなければならないですよね。
最初の段階って修繕積立金はかなり安く設定されていることが多いですが、
それにもかかわらず1万円弱が最初から設定されているので、今後はかなりかかりそうな予感も。
長期修繕計画書を見せてもらってからの判断か。
途中で計画が変わってもっと上がる可能性もあるけれど。

[142: 匿名さん]

ジオマンションの住人さんにお訊ねしますが売主から提示された長期修繕計画書の見直しは必要でしたか？
もしそうであれば見直しとなった時期や具体的な修繕積立金の費用を教えていただけるとありがたいです。

[143: 匿名さん]

それってどうなんでしょうね…
マンションによる、としか言いようがないような。
住民の中でも「絶対に値上げしたくない」という方が多めだと、上げなくてはならないのに上げられないみたいなのがあるし。
大規模修繕の時に一時金を出すよりはマシだと思うのだけどなぁ。

[144: 匿名さん]

修繕費が安すぎると後で一括払いするだけなので、長い目で見たらトータルは一緒
築浅で売り抜ける人以外には修繕費が安くスタートしても特にメリットなし

[145: 匿名さん]

>>修繕費が安すぎる
10年経過すると高くなるって聞きます。
修繕費が安いかどうかってどこを見るとわかるんでしょうか。
タワーマンションだと窓ガラス拭くために、最初から高い？とか聞きますし…

[146: 匿名さん]

まったくの素人ですが、なんとなく構造とか外装や内装を知ることで修繕や維持がしやすいとか難しいとか手がかかるとか費用がかかるとか、ある程度のことはわかるのではないかという気がします。専門的な知識もたくさん必要かもしれないけれど、単純に建築費が高いほうが長持ちして丈夫だったりするのかな？という気もしますが、そういう勉強ってどうやったらいいんでしょうね。

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

内廊下、小規模マンションなので維持コストは外廊下や大規模に比べ当然高くなる
コスパや住み心地など何を優先するかは人それぞれ違いますので、最終的には気に入ったところを買うのがいちばん後悔ないかと

[148: 匿名さん]

修繕積立金は10年後から値上がりするのですか。
値上がりの時期や値上がり幅はマンションによって全く異なりますか？
それから長期修繕計画はこちらが希望すればモデルルームで見せていただけますか？

[149: 匿名さん]

建物の形が基本的に箱型なので、足場を組むのにはまだお金はかかりにくいのかな、と見ていて思います。
変形している建物だと
足場代がかなりかかるとか。日数でかかってくるものなので
あまりに修繕に形が支障を与えるようなようだと、金額的にかさむ。
ここの場合はそういうのは少なくともなさそう。

[150: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
形はそうですね
ただ内廊下なのでやはりコストは嵩むと思います
維持コスト重視なら外廊下物件かな

[151: 匿名さん]

残りあと２邸のみ。
ここからがあまり動きがないですが、物件価格で検討できるとすれば７０００万台のほうと思って
検討されている方が多いのかなと思います。
実際に入居されている方が多いと思うのですが、住み心地などお聞き出来たら嬉しいです。

[152: 匿名さん]

長期修繕計画は希望すれば見せてもらえると他のスレで読んだことがありました。大事なことなのでやはり事前に見えてもらえるかどうか確認すると良いかもしれません。

あと2邸、そのうち1邸は100㎡越えのかなりいい間取りに思えますが、買える人が限定されそうに思います。実際、家族数とかでもこのクラスの部屋が必要なご家族は限られると思います。