ジオ岡本レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ岡本レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/okamoto/

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目22番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分
　　　阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02平米～107.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

欲しいマンション。学区も良いし、坪単価高いんだろうな。手を出せるかどうか。

[2: マンコミュファンさん]

このマンションは羨ましいですね～。100平米超の４部屋は軽く億超えでしょうねぇ。下手したら70平米超の上層階も億近くでしょうか。

[3: 匿名さん]

結構前から建設進んでたからなぁ
今の相場価格で売ってくるとなるとなかなか高そう

[4: マンション検討中さん]

阪神間の新築ブランドマンションは枯渇しているので待望の！という感じですね。
学区がよく（しかも近い）、目立つマイナスポイントがない物件は珍しいので、平米単価120万～という感じでしょうか。

[5: 検討板ユーザーさん]

竣工後販売？
少し前の仕入れ価格で建てたんなら、少しはお手軽価格にしてくれるのかな？

[6: マンション検討中さん]

100平米越えの部屋は1億5000万程度らしいですよ。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 マンション検討中さん

どこ情報でしょうか？
それだと70平米超（Bプラン）で1億近くでしょうか。た、た、た、たかい。。。

[8: 匿名さん]

2年前ぐらいにここのすぐ北にワコーレができてワコーレにしてはしばらく売れ残っていました
ワコーレの方が立地は良い気がするのですが、ジオだと人気出るのかな

[9: マンション検討中さん]

ワコーレの当時の販売価格よりたぶん高いですよね。一般人で届きますか？

[10: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん

1番大きい107㎡の部屋の価格だとすると坪460万円ですね。相場レベルからはかけ離れてますが、100㎡以上の部屋は最上階とその下の階のたった4部屋だけなのでグレードも上げて売り切るつもりなんでしょうね。

問題になりそうなのはどちらかと言えは残りの部屋で学区の良さと小学校、中学校への近さが特徴なのに駐車場5台しかなく、60㎡とか70㎡、73.5㎡の間取りなので家族持ちにはきつい。東京みたいに坪単価が上がれば狭くすればいいじゃない作戦だと思いますが、神戸でそれが通用するのか、興味深いです。

[11: 検討板ユーザーさん]

100平米超の部屋以外は、いわゆるパワーカップルがターゲット層だと思いますので、パワーカップルならば手は届くのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

60平米も100平米も間取りがガタガタですね。スッキリさせると面積が狭くなるので苦肉の策だったんですかね。

[13: 匿名さん]

パワーカップルで岡本駅9分買うかね

[14: 検討板ユーザーさん]

パワーカップルと言っても世帯年収は1500万前後の場合もあります。そのあたりがターゲットではないかと思いますが、どうなんでしょうね。

[15: 匿名さん]

>>パワーカップル
今のパワーカップルは世帯年収1000万円です。
以前よりもハードルは低くなっています。

https://heikinnenshu.jp/column/powercoupleteigi.html
三菱総合研究所のレポートには夫婦合わせ年1000万円以上と定義しています。
また、夫の年収が600万円以上、妻の年収が400万円以上

[16: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
北側のワコーレも坪500万近い部屋もありましたよ。それなりの値引きもあったでしょうが。

[17: 匿名さん]

一番小さい間取りと100㎡超の間取りを見てみたんですけど、なかなかどうして60㎡ちょっとの間取りがとてもいい感じに思えました。西南向きというのか、横向きの間取り図になっているので超ワイドスパンな感じに思えましたが、普通に角住戸と言ってしまっても良い感じではありますか。リビングダイニングキッチンは完全に独立していて、寝室とバストイレのドアは廊下側。きちんと生活空間を分けるにはいい間取りだと思います。

[18: マンション検討中さん]

60平米しかしかないのに生活空間わけるもなにも無い。狭い寝室の間取りがガタガタな方が大問題。

どうやってベッド置くのかわからんので、それを実物モデルルームでうまく見せてくれるんだろう。

[19: 検討中]

>>18 マンション検討中さん
建売り、間取りガタガタ、でも高値。この価格帯買える人って、間取ガタガタでも満足するんですかね。

[20: 匿名さん]

上階の４邸以外は、狭いプランばかりですね。
ここに限らず、狭い間取りのマンションが多いと思います。
多くの物を置かない人には良いでょうけれど、
子育てすると物は増えるばかりなので、70㎡は狭いかな。