パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[726: マンション検討中さん]

データマンさん
情報が早い！

[727: マンション掲示板さん]

まだまだ人気ですね…
1期で買えた人おめでとうが、2期で買えた人もおめでとうになりそうな勢い

[728: マンション検討中さん]

一期88完売
二期44完売
残り23戸
三期としててコストコの開業に合わせて来るのか
いずれにせよ20戸ぐらいすぐ決まりそうな気がするね

[729: マンコミュファンさん]

平日でもぼちぼちMR賑わってましたからねぇ。
2期の大幅値上げでこれだけ要望入ったなら、まだ上げてきそうですね。

[730: マンション掲示板さん]

最終決定しましたね
7月中旬
おそらく残り21 戸？

[731: 通りがかりさん]

>>730 マンション掲示板さん
残り21戸のようですね。
いつの間にか2LDKも完売してたんですね。

[732: マンション検討中さん]

2LDKより6000万の部屋が普通に売れてることにびっくり
これ最終も値上げくるな

[733: 匿名さん]

最終期の案内きましたね！

[734: 周辺住民さん]

また値上げしましたね。

[735: 匿名さん]

>>734 周辺住民さん
ある程度見込みがあるから値上げするんでしょうね。
ま、落選者で埋まるでしょう。

[736: 通りがかりさん]

>>734 周辺住民さん

また上がったのですか？

[737: 匿名さん]

北区、中央区よりは安いが、門真の板マンでこの値付けは相場以上だと思ってしまう。
このエリアでこの坪単価ならこれからんでしょうね都心部はもっと新築マンションは上がるんでしょうね

[738: 通りがかりさん]

先日ららぽーとに行きましたが、マンション見て？？？すごい倍率で買われてるということですし、門真周辺の方には高級マンションなんでしょう。アウトレットやショップは全く混んでなく、昔の鶴見緑地のアウトレットのようになりかねません。一見成功しているようでどうなんでしょう？無印良品なんてほぼガラガラ客いませんし、混んでいたのは小籠包の店周りのレストランのみ、私はコストコ会員なのでコストコだけは行きますが、ららぽーとには寄らないでしょう。マンションの住民の方がららぽーと好きならいいのでしょう。再開発とやらが何年経てばすごい門真になるのか期待してます。

[739: eマンションさん]

住人になればスーパーマーケット、ドラッグストア、100均、300均、八百屋、肉屋、魚屋、コストコ＋ガソリンスタンド＋軽飲食店あたりが直結でいけるだけで十分かなという感じ。
自分はららぽーとである必要はないし、アウトレットにようはない。
ただ日常生活に必要なものに徒歩5分でアクセスできる手頃な物件はここ以外なかっただけ。
個人的にはむしろ空いてる方が買い物しやすくていい。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>738 通りがかりさん

和泉のコストコ、ららぽーとはいつも駐車場が満車ですよ。
コストコパワーでららぽーともそこそこ賑わっていますね。

[741: 評判気になるさん]

最終期もあがってましたね。
ここの口コミなど、全く実態を表していないということ。

門真の価値が期待値通りに上がるのか、
それとも下回るかは今後の門真市駅前と古川橋駅前の再開発次第になるのかな。

市政も乗っかって教育とかテコ入れしたらいいのに。

[742: 買い替え検討中さん]

>>741 評判気になるさん
市としても、教育、学び、子どもなどをキーワードに再開発をすすめるようです。

[743: 評判気になるさん]

>>742 買い替え検討中さん

古川橋駅前の開発ですね。
コンセプトは素敵ですし、うまくいくことを願います。
が、学びの輪と名付けられた施設と図書館ができる程度で、
実際の学力向上につながるかは懐疑的です。

[744: 周辺住民さん]

1期を超破格で売っておいて、そのミスを補うかのように、2期、3期の客に価格転嫁するとは。単なる値付けのミスでしょうに。三井のやり方でしょうか。良い印象はありませんね。

[745: マンション検討中さん]

おそらく学びの輪や図書館での学力アップというより、公には言い難いだろうけど
ここや古川橋のタワマン、その後の門真駅前の再開発マンション、大阪市のパナソニックビルの門真移転などにより、ある程度の所得層が転入し、結果として学力アップに繋がることを狙ってるのかもしれない。

[746: マンション掲示板さん]

>>742 買い替え検討中さん

このマンションから徒歩10分ぐらかな？
子ども向け施設やイベントもあるみたいだしいいですね

[747: マンション検討中さん]

>>744
あなたから見てよい印象がなくてもその価格で買いたい人がいる以上当然のこと。
それが資本社会ですよ。

[748: 周辺住民さん]

>>747 マンション検討中さん
良い感じがするしないは人それぞれ、思うのは人の勝手でしょ。
あんたに文句言われる筋合いありませんよ。

[749: デベにお勤めさん]

このマンションを購入した方に質問です。最終のローン契約会はいつ頃でしたでしょうか？

[750: 口コミ知りたいさん]

>>748 周辺住民さん

今のマンションは一期、二期、三期と値上げしていくとろろ多いですよね…
自分も悔しい思いをしてきたのでわかります。
客に転嫁というより多くのデベの戦略なんでしょうね。

[751: 評判気になるさん]

第二期は明らかな値上げだったけどそれ以後は単に低層から埋まっていって半端な高層部分だけが残ってる気はするけどね。
あっという間の最終期だから駅力だの資産性だの云々では無く、純粋に住環境を重視して住みたい人がこぞって買ったイメージ

[752: マンション検討中さん]

ローンの契約、抽選発表から1ヶ月以内ぐらいだった気がします…詳しい日までは覚えておらず申し訳ない。

[753: 匿名さん]

【最終期登録優遇倍率について 】って出ていますが、2期の時も、1期落選者に優遇倍率はあったのですか？

[754: 周辺住民さん]

>>753 匿名さん
無かったと思います。

[755: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
悪い印象の言える自由もあるよー

[756: 匿名さん]

北区に住んでますがたまたまここ出てきたので覗いてみました。
駅からは遠い、治安が悪いとかコメありましたが、ショッピングモールは都心にはない大きな武器だと思いました。
坪単価も北区では３Fでも400万当たり前ですが、安いと思いました。
定年したら住み替えしようかなって思えるいい物件、車は必要ですけど。

[757: 匿名さん]

756投稿者です、板マンで150戸なんで大型修繕の後もそこまで修繕積立金も上がらないと思います。いいなーここ。

[758: 匿名さん]

>>150戸なんで大型修繕の後もそこまで修繕積立金も上がらない
大型マンションって、修繕積立金がそこまで上がらないと言いますよね。

小規模マンションと大規模マンションで、いろいろ違うことがありそうです。
組長でしたっけ？マンションの役員さんにもなりにくいメリットがありますよね。

[759: マンコミュファンさん]

>>757 匿名さん

機械式とららぽーと直結デッキが付随してくるから、そこだけ予想できないですね

[760: 買い替え検討中さん]

756投稿者です。
詳細確認ここやっぱりいいマンションです。
キッチン等のランクは少し評価はできないですが。
上記の方、組長ってW。組合の理事長ですね。
理事長がまともな方になればいいですが、自分勝手な人になるとやばいですよ。
その人が階段しか使わない人なら、エレベーターが少し傷んでもまだ直さなくていいとか言い出すので。それで、みんな出て行き売り物件が増えすぎて価値がすごく下がった大阪北区のタワマンありました。

[761: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ暑くて外出したくない日でも
余裕で買い物行けるの便利すぎる

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

めっちゃ寒い日でも言えますが
車も通販もいらないの便利すぎます

[763: マンション検討中さん]

欲しいものを欲しい時に買える
この便利さは億の価値ある

ただしモールにあるお店で満足できる自分の様な庶民的な人に限る笑
百貨店とかよく使う人には物足りないと思う

[764: マンコミュファンさん]

>>763 マンション検討中さん
この辺りの住民は庶民なので大丈夫
百貨店なんか行かないよ

[765: マンション検討中さん]

このマンションって、補助金制度って適用されないんですかね。

[766: マンション検討中さん]

こどもみらい補助金は適応されていました
現在は事業が受け付け終了しました

[767: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
一期の方は間に合った感じですか？
今やってるこどもエコすまいは適応されないんですかね

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 マンション検討中さん
一期で申し込み条件にあってる方は間に合いました。
エコすまいは適応されません。

[769: マンション検討中さん]

同時期入居の新築マンションでも、当選のタイミングで補助を受けれる人と受けれない人がいるんですね。
補助金事業、再開されるといいですね。

[770: 検討板ユーザーさん]

いよいよ16日が最終の抽選ですね。

[771: 匿名さん]

ららぽーとをと三井アウトレットパークとコストコが目と鼻の先、しかも直結しているのはメリットしかありませんね。
リセールもマンション以外の環境重視で有利に売却できるのではないでしょうか。

[772: 検討板ユーザーさん]

好き嫌いが大きく分かれる物件
みんなにメリットがあるかといえばそれは違う

リセールの話でいえば
中古売却時の大きな問題点は新築のようにデベが宣伝しないこと
ここは刺さる人には刺さる物件、
さらに大型商業施設施設直結だから宣伝しなくても目立つ、潜在的な需要は続く、という利点はある

[773: マンション検討中さん]

すごろくさんの記事更新されました。
わかりやすいので検討されてる方はぜひ！
https://www.sumu-lab.com/archives/81625/

[774: eマンションさん]

ゴミ捨て24時間じゃないことが本当に信じられないんだけど。今からでも24時間可に変えてくれ。

[775: 中古マンション検討中さん]

必要最低限の品質をモットーにしているグレードなので仕方ありません。