パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[706: 検討板ユーザーさん]

>705さん
私たちも6月検討組です。

>すぐに買い物ができてすぐに家に帰ってこられると勘違い

私が確認した時は2階の直結通路から1階のスーパーまでは短い移動時間でいけましたよ。

> 落ち着きません
> このようなマンモスには住めません

大型商業施設直結が売りなので
落ち着きを求めるマンションではない気がします。

> 店もどこにでもある店で変わり映えなく

たしかによくあるモールのラインナップですよね。
店舗一覧は公向けに早くからでていたので私はこんなものかなと思っていました。

> 3000万円台から帰るので体力のある若い夫婦には良いでしょう
たしかに私は30代の夫婦なので年代によって
感じ方が違いそうですね。
年配の方にとってはきつそうな気はします。

> コストコまでも遠い。
かなり近い方だと思います。

自分達にはモール直結、コストコ、新駅は魅力的でQOL高くなりそうなので購入を考えています。

[707: 匿名さん]

>>706 検討板ユーザーさん
私も購入検討組です。考え方は人それぞれなので住みにくいと思う方がいるのも当然です。
うちは長期で住む予定はないので資産性重視で検討してます。古川橋のタワーも高くなりそうですし門真駅前もさらに上がりそうですし、そもそもそこまで待てないので。
今回も全部屋抽選になりそうですし当たるかどうかわかりませんが。

[708: 職人さん]

>>707 匿名さん
この価格帯で全部屋抽選ですか…

[709: マンション検討中さん]

普通に考えれば401一択ですね。倍率高そうですが。

[710: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん

401いくらですか？
角部屋ですし、下はラウンジなので足音に気を使わなくていいですし、ららぽに近いしいいなと思っています。

[711: 通りがかりさん]

モール直結はかなり魅力的
駅遠が気になるのと
門真市な点かな

[712: 匿名さん]

コストコまで遠いとおっしゃる方がいますが多く見積もっても15分以内ではありませんか？
そもそもコストコは徒歩で行くような商業施設ではありませんし車で行けば本当にあっという間ではないでしょうか。

[713: マンション検討中さん]

コストコには小型折りたたみカートでも持って徒歩で買い物行こうと思っています。
コストコは周辺渋滞や駐車に時間がかかる場合も多いのでこれだけ近いと徒歩が早いです。
マンションから外回りで向かっても徒歩10分以内ですが、おすすめはららぽーと内を抜けて行くことです。所要時間も短いですし、暑さ寒さ、雨天も関係なくなります。
ららぽーと内1Fにはコストコのエントランスへ抜ける入り口通路も用意されています。
ここらへんもこのマンションの良さですね。

[714: 周辺住民さん]

>>710 名無しさん
5490万

[715: 評判気になるさん]

うちコストコ行ったことないから素朴な疑問なんやけど、コストコって大量まとめ買いの店なんやろ？
スーパー含む商業施設隣接マンションなんだから、いつでも買いに行けるからまとめ買いする必要ないと思うんだが…
しかもマンションだから、ストック置き場も作れないと思う。

[716: マンコミュファンさん]

コストコにしか売ってない人気のものも結構ある。
まとめ買いしなくてもものを選べば日常つかいもできる。

[717: eマンションさん]

商業地直通のサブエントランスの横にあるロビーみたいな場所って、
住民同士でコストコに行った帰りに分け分けする為の場所だと思ってた。

[718: 検討板ユーザーさん]

住人同士でコストコいかねーだろww

[719: 715]

>>716 マンコミュファンさん
あーオリジナル商品とかあるのかー。それならコストコファンなら近いのは便利やね。
ありがとうー

[720: マンション検討中さん]

コストコさん、うちにも来て！　激化する誘致合戦
https://news.yahoo.co.jp/articles/9b221180e66928d62f294a15a1a285459db9...

丁度今日のヤフーニュースでコストコの記事

[721: マンコミュファンさん]

>>720 マンション検討中さん
なんかヤフーはすぐ記事消えるから元記事貼るといいってどこかで言われたので元記事も貼っときますね
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2305/30/news057.html

[722: 匿名さん]

そうなんですね～コストコは主婦のグループがまとめ買いをして分配するイメージがあったので利用頻度が低いかな？と思い込んでいましたが、日常使いもできるならいいですね。
とりあえずコストコのおすすめ商品をチェックしておきます(^^)

[723: マンション検討中さん]

2期も3LDKは全て要望入ってるって値上げしてもなお人気やな

[724: 匿名さん]

このところコストコの話題で盛り上がっていますね。
721さんがリンクして下さった記事を読みましたが、コストコを自治体が誘致しているとは知りませんでした！
それだけ自治体にとっての大きな収入源になるということなんでしょうね。

[725: eマンションさん]

こちらは支給施工できたりするんでしょうか？分かる方いたら教えてほしいです。

[726: マンション検討中さん]

データマンさん
情報が早い！

[727: マンション掲示板さん]

まだまだ人気ですね…
1期で買えた人おめでとうが、2期で買えた人もおめでとうになりそうな勢い

[728: マンション検討中さん]

一期88完売
二期44完売
残り23戸
三期としててコストコの開業に合わせて来るのか
いずれにせよ20戸ぐらいすぐ決まりそうな気がするね

[729: マンコミュファンさん]

平日でもぼちぼちMR賑わってましたからねぇ。
2期の大幅値上げでこれだけ要望入ったなら、まだ上げてきそうですね。

[730: マンション掲示板さん]

最終決定しましたね
7月中旬
おそらく残り21 戸？

[731: 通りがかりさん]

>>730 マンション掲示板さん
残り21戸のようですね。
いつの間にか2LDKも完売してたんですね。

[732: マンション検討中さん]

2LDKより6000万の部屋が普通に売れてることにびっくり
これ最終も値上げくるな

[733: 匿名さん]

最終期の案内きましたね！

[734: 周辺住民さん]

また値上げしましたね。

[735: 匿名さん]

>>734 周辺住民さん
ある程度見込みがあるから値上げするんでしょうね。
ま、落選者で埋まるでしょう。

[736: 通りがかりさん]

>>734 周辺住民さん

また上がったのですか？

[737: 匿名さん]

北区、中央区よりは安いが、門真の板マンでこの値付けは相場以上だと思ってしまう。
このエリアでこの坪単価ならこれからんでしょうね都心部はもっと新築マンションは上がるんでしょうね

[738: 通りがかりさん]

先日ららぽーとに行きましたが、マンション見て？？？すごい倍率で買われてるということですし、門真周辺の方には高級マンションなんでしょう。アウトレットやショップは全く混んでなく、昔の鶴見緑地のアウトレットのようになりかねません。一見成功しているようでどうなんでしょう？無印良品なんてほぼガラガラ客いませんし、混んでいたのは小籠包の店周りのレストランのみ、私はコストコ会員なのでコストコだけは行きますが、ららぽーとには寄らないでしょう。マンションの住民の方がららぽーと好きならいいのでしょう。再開発とやらが何年経てばすごい門真になるのか期待してます。

[739: eマンションさん]

住人になればスーパーマーケット、ドラッグストア、100均、300均、八百屋、肉屋、魚屋、コストコ＋ガソリンスタンド＋軽飲食店あたりが直結でいけるだけで十分かなという感じ。
自分はららぽーとである必要はないし、アウトレットにようはない。
ただ日常生活に必要なものに徒歩5分でアクセスできる手頃な物件はここ以外なかっただけ。
個人的にはむしろ空いてる方が買い物しやすくていい。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>738 通りがかりさん

和泉のコストコ、ららぽーとはいつも駐車場が満車ですよ。
コストコパワーでららぽーともそこそこ賑わっていますね。

[741: 評判気になるさん]

最終期もあがってましたね。
ここの口コミなど、全く実態を表していないということ。

門真の価値が期待値通りに上がるのか、
それとも下回るかは今後の門真市駅前と古川橋駅前の再開発次第になるのかな。

市政も乗っかって教育とかテコ入れしたらいいのに。

[742: 買い替え検討中さん]

>>741 評判気になるさん
市としても、教育、学び、子どもなどをキーワードに再開発をすすめるようです。

[743: 評判気になるさん]

>>742 買い替え検討中さん

古川橋駅前の開発ですね。
コンセプトは素敵ですし、うまくいくことを願います。
が、学びの輪と名付けられた施設と図書館ができる程度で、
実際の学力向上につながるかは懐疑的です。

[744: 周辺住民さん]

1期を超破格で売っておいて、そのミスを補うかのように、2期、3期の客に価格転嫁するとは。単なる値付けのミスでしょうに。三井のやり方でしょうか。良い印象はありませんね。

[745: マンション検討中さん]

おそらく学びの輪や図書館での学力アップというより、公には言い難いだろうけど
ここや古川橋のタワマン、その後の門真駅前の再開発マンション、大阪市のパナソニックビルの門真移転などにより、ある程度の所得層が転入し、結果として学力アップに繋がることを狙ってるのかもしれない。

[746: マンション掲示板さん]

>>742 買い替え検討中さん

このマンションから徒歩10分ぐらかな？
子ども向け施設やイベントもあるみたいだしいいですね

[747: マンション検討中さん]

>>744
あなたから見てよい印象がなくてもその価格で買いたい人がいる以上当然のこと。
それが資本社会ですよ。

[748: 周辺住民さん]

>>747 マンション検討中さん
良い感じがするしないは人それぞれ、思うのは人の勝手でしょ。
あんたに文句言われる筋合いありませんよ。

[749: デベにお勤めさん]

このマンションを購入した方に質問です。最終のローン契約会はいつ頃でしたでしょうか？

[750: 口コミ知りたいさん]

>>748 周辺住民さん

今のマンションは一期、二期、三期と値上げしていくとろろ多いですよね…
自分も悔しい思いをしてきたのでわかります。
客に転嫁というより多くのデベの戦略なんでしょうね。

[751: 評判気になるさん]

第二期は明らかな値上げだったけどそれ以後は単に低層から埋まっていって半端な高層部分だけが残ってる気はするけどね。
あっという間の最終期だから駅力だの資産性だの云々では無く、純粋に住環境を重視して住みたい人がこぞって買ったイメージ

[752: マンション検討中さん]

ローンの契約、抽選発表から1ヶ月以内ぐらいだった気がします…詳しい日までは覚えておらず申し訳ない。

[753: 匿名さん]

【最終期登録優遇倍率について 】って出ていますが、2期の時も、1期落選者に優遇倍率はあったのですか？

[754: 周辺住民さん]

>>753 匿名さん
無かったと思います。

[755: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
悪い印象の言える自由もあるよー

[756: 匿名さん]

北区に住んでますがたまたまここ出てきたので覗いてみました。
駅からは遠い、治安が悪いとかコメありましたが、ショッピングモールは都心にはない大きな武器だと思いました。
坪単価も北区では３Fでも400万当たり前ですが、安いと思いました。
定年したら住み替えしようかなって思えるいい物件、車は必要ですけど。

[757: 匿名さん]

756投稿者です、板マンで150戸なんで大型修繕の後もそこまで修繕積立金も上がらないと思います。いいなーここ。

[758: 匿名さん]

>>150戸なんで大型修繕の後もそこまで修繕積立金も上がらない
大型マンションって、修繕積立金がそこまで上がらないと言いますよね。

小規模マンションと大規模マンションで、いろいろ違うことがありそうです。
組長でしたっけ？マンションの役員さんにもなりにくいメリットがありますよね。

[759: マンコミュファンさん]

>>757 匿名さん

機械式とららぽーと直結デッキが付随してくるから、そこだけ予想できないですね

[760: 買い替え検討中さん]

756投稿者です。
詳細確認ここやっぱりいいマンションです。
キッチン等のランクは少し評価はできないですが。
上記の方、組長ってW。組合の理事長ですね。
理事長がまともな方になればいいですが、自分勝手な人になるとやばいですよ。
その人が階段しか使わない人なら、エレベーターが少し傷んでもまだ直さなくていいとか言い出すので。それで、みんな出て行き売り物件が増えすぎて価値がすごく下がった大阪北区のタワマンありました。

[761: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ暑くて外出したくない日でも
余裕で買い物行けるの便利すぎる

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

めっちゃ寒い日でも言えますが
車も通販もいらないの便利すぎます

[763: マンション検討中さん]

欲しいものを欲しい時に買える
この便利さは億の価値ある

ただしモールにあるお店で満足できる自分の様な庶民的な人に限る笑
百貨店とかよく使う人には物足りないと思う

[764: マンコミュファンさん]

>>763 マンション検討中さん
この辺りの住民は庶民なので大丈夫
百貨店なんか行かないよ

[765: マンション検討中さん]

このマンションって、補助金制度って適用されないんですかね。

[766: マンション検討中さん]

こどもみらい補助金は適応されていました
現在は事業が受け付け終了しました

[767: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
一期の方は間に合った感じですか？
今やってるこどもエコすまいは適応されないんですかね

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 マンション検討中さん
一期で申し込み条件にあってる方は間に合いました。
エコすまいは適応されません。

[769: マンション検討中さん]

同時期入居の新築マンションでも、当選のタイミングで補助を受けれる人と受けれない人がいるんですね。
補助金事業、再開されるといいですね。

[770: 検討板ユーザーさん]

いよいよ16日が最終の抽選ですね。

[771: 匿名さん]

ららぽーとをと三井アウトレットパークとコストコが目と鼻の先、しかも直結しているのはメリットしかありませんね。
リセールもマンション以外の環境重視で有利に売却できるのではないでしょうか。

[772: 検討板ユーザーさん]

好き嫌いが大きく分かれる物件
みんなにメリットがあるかといえばそれは違う

リセールの話でいえば
中古売却時の大きな問題点は新築のようにデベが宣伝しないこと
ここは刺さる人には刺さる物件、
さらに大型商業施設施設直結だから宣伝しなくても目立つ、潜在的な需要は続く、という利点はある

[773: マンション検討中さん]

すごろくさんの記事更新されました。
わかりやすいので検討されてる方はぜひ！
https://www.sumu-lab.com/archives/81625/

[774: eマンションさん]

ゴミ捨て24時間じゃないことが本当に信じられないんだけど。今からでも24時間可に変えてくれ。

[775: 中古マンション検討中さん]

必要最低限の品質をモットーにしているグレードなので仕方ありません。

[776: 名無しさん]

>>774 eマンションさん
通常ゴミドラムは住人が鍵を使って開閉しますが
管理人が何らかの方法で使えないように閉じるってことですか？

[777: eマンションさん]

>>776 名無しさん

門真市指定のゴミ捨て曜日の朝のみゴミ捨て可能って言ってました。
とは言いつついつでも捨てられるんですかね？
管理費1万ぐらいかかってるんだからいつでも捨てられるようにして欲しいです（ ; ; ）

[778: 買い替え検討中さん]

>>774 eマンションさん
住民組合理事会で協議し、過半数得られれば出来るようになりますよ

[779: ご近所さん]

不勉強で申し訳ないのですが、24時間ゴミ捨て可能は、毎日ごみ回収とは別の事なのでしょうか？他の物件などは毎日ゴミ回収となってますので、現状の指定日回収とでは費用がかなり上がる様に思うのですが…。管理費の値上げはなかなか過半数が難しそう。

[780: マンション検討中さん]

前住んでた所ゴミ出し24時間、回収は指定日でしたよ。夜勤とか休日固定じゃない人って指定日の朝だけゴミ捨て可だったらきついですよね。

[781: マンション検討中さん]

ゴミの回収が毎日ではないのにゴミをいつでも出せるのはかなりゴミ置き場が臭くなり、Gも出そうで嫌です。先週末車で近くを通りましたが道がかなり混んでいました。週末だけ混んでる感じでしょうか？

[782: 匿名]

行政が毎日ゴミ回収するところってあります・・？

[783: 通りがかりさん]

>>779 ご近所さん
基本資源ごみ(プラスチック、段ボール、缶)とは別ですね
通常のゴミは回収日の朝が多いと思います。
上記のどなたかの記載にもありましたが私のマンションも理事会の決議で毎日何時でも出せる様になりました。
鍵が付いてるので火事もないです。Gはコストコとかあるのでゴミ関係なく5F位までは出ると思います。

[784: マンション検討中さん]

ゴミ捨てについて心配されている方も多いようなので情報提供です。
先日届いた書類の管理規約？の中に粗大ゴミ以外
24時間可能との表記があります。

[785: マンコミュファンさん]

>>783 通りがかりさん
Gについて
一階がスーパーのマンションに住んでるけど、Gは上がってこないですよ。ゴミ置き場でも見たことない。
なぜなら上がってこなくても下にご飯たくさんあって水もある、暑くなく寒くなく快適温度の空間があるのにわざわざ上まで遠征してこないから。
なのでコストコやスーパーが隣接してるここもわざわざご飯少ないマンションまで奴らは来ません。

[786: ご近所さん]

>>784 マンション検討中さん

毎日回収でないのであれば、悪臭は覚悟でしょう。
収集所の清掃は管理者がされるのでしょうが、大変ですね。それなりの世帯数なので、逆に24時間可能となると常に悪臭がしているという事になりそう。
でも周辺住戸が気になるだけですけどね。

[787: マンション掲示板さん]

>>786 ご近所さん
それらの諸問題が発生した場合、理事会で審議し、ルールを変更することもある
とのことも記載されています。

[788: eマンションさん]

さすが三井不動産の
想定されることは全て織り込み済み
安心感ある

[789: ご近所さん]

>>785 マンコミュファンさん

スーパーや周辺には増殖するということですね。

上には上がらないにしても周辺の道路やマンションのエントランス等の影響は心配。
対策はご近所問題としても必ず必要かと。

[790: マンション検討中さん]

ご近所問題なら、ネットすらせず置くだけのゴミ集積場の方が対策が必ず必要かと。戸建ての方は管理費すらなくていいなあ。

[791: 口コミ知りたいさん]

購入者の方は住人スレに移動しましょう！

[792: eマンションさん]

>>785 マンコミュファンさん
お住まいのマンションは素晴らしいのでGは出ないのかもしれませんが、私は4Fですがテレビの後ろに出ましたよ
出ない可能性もあると思いますが絶対はないと思います

[793: 口コミ知りたいさん]

>>790 マンション検討中さん

管理費を支払いゴミ集積場へ持っていくだけで処理できるマンションの方はいいなあ。
地域や場所によるけど順番制とはいえ他人のゴミがある集積場の掃除は大変。ネットはカラス対策には欠かせない。
G対策は長時間留め置かない事と日々の清掃と薬品に尽きる。

[794: マンション検討中さん]

一期から最後まで人気のまま完売しましたね。
完売おめでとうございます！

[795: 買い替え検討中さん]

デべ側も完売実績があるので、次はタワマン近くに建てるかもね。
そうすれば門真も人が増えここの価値も上がる。
門真＝治安がいいイメージつけばいいですね。

[796: マンション掲示板さん]

ゴミはゴミの日に安いマンションなんだから仕方がないですよ。コストコやららぽーとが人だらけでゴミも山ほどでてうんざり、、コストコのあまりの人の多さと車の長蛇にうんざりです。今更ですが、購入したときはよかったですが、住まずに転売するのがいいかもしれないと思っています。手付だした以上、後戻りできません。

[797: マンション検討中さん]

大型施設に直結、併設してることか売りなので
人も車も多いことは予想できたでしょう。
残念ながらあなたの予想不足、認識不足です。

オープンしたばかりの施設で人が少なかったらそれはそれでヤバいので
人が多い＝人気の施設＝資産価値安定
とポジティブに捉えてみてはいかがでしょうか。

[798:]

完売おめでとうございます！（・∀・）

[799: 匿名さん]

>>783 通りがかりさん

Gは10Fでも出ます

[800: マンション検討中さん]

早速賃貸物件がでているみたいです

https://suumo.jp/chintai/bc_100345525536/