パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 名無しさん]

>>60 さん

表現が分かりにくかったでしょうか。

24時間ゴミ庫
→種類や回収日に関わらず、いつでもゴミ出しOK
という意味です。

通常は回収日の９時までとか、前日の遅めの時間以降～などに指定されてる事が多いと思います。

[62: マンション検討中さん]

>>61 名無しさん

はい、その意味で解釈してます。
24時間OKと謳ってる物件多い気がしたもので。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

色々見学してますが【24時間OK】って、そんな多くないですよ。
（もちろん一定数はあります）
清掃の方の業務が増えたり、回収を外注したりするから経費かかるんでしょうね。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
少なくとも新築分譲だったら、普通ゴミは24時間okのところがほとんどだとおもうけどなあ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 口コミ知りたいさん

24時間OKの物件、いくつか教えて頂きたいです。　
参考にしたいので。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 通りがかりさん
SUUMO等で「24時間ゴミ捨て」の条件指定で検索すれば沢山出てきますよ。

[67: デベにお勤めさん]

>>65 通りがかりさん
近場の新築のＨＰでみるとここら辺が24時間ごみ捨て可能って書いてあるな。
　プレサンス ロジェ 門真ザ・レジデンス
　ファインレジデンス城東中央
　ファインレジデンス枚方香里園町
　カサーレ鶴見
あと、三井では
　茨木イコシティ
も書いている。その他の地域も自分で調べてみたらどう。
北摂とかも２４時間対応のとこは多いぞ。

[68: 販売関係者さん]

他のマンションのごみ捨て事情とか本当どうでもいい

[69: 評判気になるさん]

>>67 デベにお勤めさん
　
駅から遠かったり、デベもイマイチだったり。。

[70: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん
イマイチ何言いたいのかよくわからんけど。
高級マンションだと、24時間ゴミ捨てできないって言いたいのかな。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
今まで24時間ゴミ捨てが出来ない物件を検討していた人なんて相手にしなくていいですよ。
24時間出せないタワマンなんて見たことないし知る必要もないですよ。

ここは24時間は当然として、二重扉ではないのですよね？

[72: 名無しさん]

豊中12悪すぎる

[73: 住民の人に質問したいさん]

>>67 デベにお勤めさん
24時間ゴミ捨てが出来ないマンションは何か問題はあるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73 住民の人に質問したいさん
早朝勤務メインの人とかゴミ出しできない

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
ゴミ出す人は出します、どんな状況でも

[76: マンション検討中さん]

24時間OK、あれば便利ですよね。

ららぽーと・アウトレット・コストコ
隣接してる物件は無いので検討中です。

[77: マンション検討中さん]

隣接してなくても近接であればどこも便利だからねぇ。
交通便と買い物どっちを取るかで感想が分かれそうですね。

ここを読んでいると、三井不動産をいまいちと書いたりディスポーザーや24時間ゴミ出し云々とか住民の質がむしろ心配になってきましたね。
検討者の方って賃貸か戸建てレベルなのかな。

[78: 匿名さん]

ららぽーとと三井アウトレットパークが近いのは大きなメリットだと思いますがマンションの近くにスーパーマーケットはありますか？
ららぽーとは混雑するでしょうから仕事の帰りに短時間でサッと買い物ができるスーパーがあるといいですよね。

[79: マンション検討中さん]

平日の夜はららぽーと混まないですよ

[80: eマンションさん]

東淀川区は悪い。

[81: 名無しさん]

>>80 eマンションさん

なぜ東淀川区の話？

[82: マンション検討中さん]

素敵ですね。

[83: マンション検討中さん]

ららぽーととアウトレットに浮かれてる人多いけどよく考えてほしい。
店舗が何か入るか？が重要な。
エキスポシティにあるような店舗が入ると思う？
エキスポと比較してしょぼいとならないといいが。
三田や長島にあるような人気のハイブランドがアウトレットに入ってきたら全力で謝罪します。
あとコストコの魅力は認めます。

[84: 評判気になるさん]

食料品や日用品もアウトレットですね、うらやましい。でも私には住むところではなく遊びにいくところだと感じます。イオンモールの隣だったらいいですね

[85: マンション比較中さん]

これ価格大体どれくらいになりそうなんだろう…
最低でも3000万くらいはいきますかね？

[86: 匿名さん]

>>78 匿名さん
門真市駅前のイズミヤは許容範囲でしょうか。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション比較中さん
安い部屋でも坪200すると思います
60平米としても3600万円ですね。
パンダ部屋が坪180としても
60平米で3200万円はするので
3000万以下は無いと思います。
勝手な予想ですけどね。

[88: 通りがかりさん]

>>85 マンション比較中さん
今時3000万じゃまともなマンション買えないのでは？
3500万くらいからか、低年収帯向けに狭い住戸つくるか…

[89: マンション比較中さん]

こちらは、広さから判断して、どのような人たちが購入すると予想されるでしょうか？　子供のいる家庭にはちょっと狭い気がするので、DINKsや独身者が多くなりそうでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

今時はこの広さで4人家族住みますよ。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション比較中さん
子供1人なら夫婦同室で2LDKでいけますよ。
一部屋の狭さは予算が厳しい人たちは我慢するのだと思います。

[92: マンション検討中さん]

デザイン公開が遅い理由がなんとなく分かりますね。

商業施設ががっつり前にあって、眺望抜けのある住居が見るからに少ない。南向き住戸はほぼららぽーと壁ビューかな?

期待したデッキは取ってつけたようで残念の一言、これじゃデッキ直結3階の住戸はドア前の人流はヤバそうですね...。
なんでデッキ近くにEV設置しないのかね?
動線はかなり問題ありそうで力の入れてなさが伝わってきますね...。

[93: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
収納少ないしつらいですけどね

[94: マンション検討中さん]

門真市内で主要駅でもない、しかも駅遠ですし3000万はさすがにどうかと。一番小さい部屋なら2000万前半から半ばってとこでしょうか。新駅が出来たところで新駅からも遠いですよね。

[95: 匿名さん]

三井の物件やし大阪の今のマンション価格考えたらパンダ部屋で3000万半ばでその他は4000万くらいはすると思いますよ。

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
坪単価200で考えたら一番狭い部屋で3000前半は行くだろうな。
この値段でも売れそうだし、あんまり安売りするつもりはないだろう。

[97: 勝手に見張り番]

>>94 マンション検討中さん
そんな安くはないやろー。今むっちゃ上がってるねんで？

[98: マンション検討中さん]

200が抜けのない部屋、250が抜けのある部屋、200以下はデッキ近接部屋ならまあ分かる。

[99: マンション検討中さん]

眺望劣悪?のマンション＆駅遠であれば平均坪単価200万は切るんじゃないかな。
だって大規模商業施設とデッキ直結とはいえ、売りはそれだけ、だからここの競合は門真の中古マンションになるだろうからね。周辺マンション等しく恩恵受けるわけですし。

[100: マンション検討中さん]

>>97 勝手に見張り番さん

むっちゃ上がってるのは都心や駅近の利便性の高い物件で、ここは徒歩９分。しかも市内でもなく門真の工場跡地。名古屋市内のららぽーと直結でも70平米台で3000万切るのに、この田舎物件で何故そんなに高い予想されるのか理解できません。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん

いや都心じゃなくても大阪市内は全部かなりあがってるよ。
もう坪200以下で買えるのは住之江の端っこくらいちゃうかな？

プレサンスが今やってる門真の物件で坪180ちょいはしてるから三井がそれより安いとは思えない。
こっちの方が駅からは遠くなるけど一緒くらいの値段かもう少し高い値付けしてくるはず。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
資材高騰は都心も郊外も関係ないと思ぞ。

[103: 買い替え検討中さん]

門真市駅まで徒歩６分のプレサンスは、５１㎡で３２００万ですね。
ここも６５㎡で4000万はするでしょうね。

[104: eマンションさん]

>>102 匿名さん

ここは地価が安い。
仕込んだのかなり前でしょう。
汚染除去ですでいくら使ったか分からんが。

[105: マンション検討中さん]

>>103 買い替え検討中さん
誰がその値段で買うねん駅から遠いのに

[106: マンション検討中さん]

メロディースクエア古川橋
2980万円　築17年
3LDK ・66.08m2（壁芯）
京阪本線「古川橋」歩6分

今は門真の築17年のマンションでもこれくらいはしてますね。
ここ数年で価格は上がってるので、昔の感覚ではマンション価格は語れませんね。

[107: マンション比較中さん]

明日から事前案内会ですね。行かれる方、感想などを共有していただけるとありがたいです！わたしもそのうち行ってみようと思います。

[108: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

あなたの感覚は今の価格高騰ではマンション買えないよ。
ほんとひくほど高くなってるしそれが当たり前なってる！
感覚を時代にあわせていかないと安くなるかはしらんがなるのを待たないと買えないよ。
まあマンションだけじゃなくて車もブランド品も物価はかなりあがってるが

[109: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
ほんとこれ。コロナ前の感覚でいると今まともなマンションなんか買えない。

[110: ららこ]

ここ住みたいです
でももう分譲住んで15年
ローンも終わってないし無理だなぁ
買える人羨ましい

[111: 購入経験者さん]

66㎡　4200万～
74㎡　4800万～

[112: 住民でない人さん]

>>111 購入経験者さん
高すぎる

[113: 通りがかりさん]

>>111 購入経験者さん
投稿ありがとうございます
これは案内会での情報でしょうか？

[114: 口コミ知りたいさん]

>>110 ららこさん
買い替えすればええやん。今のところ売って現金に変えて新しいの買う。そういうのもMGで相談できるよ

[115: 評判気になるさん]

>>111 購入経験者さん

見送ります、ありがとう。
高層フロアは5500ってところですよね、それなら買いかえる価値ないわ～

[116: 匿名さん]

駅力低い、
駅に近くはない、
眺望は期待できない、
静かとは言えない環境、
でこの価格とは驚きしかない

[117: 通りがかりさん]

パンダ部屋坪210～、平均で250前後かな。
今の市況でららぽーとコストコ併設やとこんなもんやと思いますけどね。
上層階グロス上がったら知らんが4000万円台後半までなら普通に倍率付くかと。

[118: 評判気になるさん]

>>117 通りがかりさん

併設はそこまで価値ないでしょう、徒歩数分なら同じもんですし。
ってかそんなららぽーと大きくないよね?

[119: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121: マンコミュファンさん]

>>111 購入経験者さん
ありがとう高いねー
この流れだと古川橋のすみふのタワマンもクソ高そうwしんじらんないなー

[122: ご近所さん]

買いたいけど買えないな

[123: マンション検討中さん]

見学会行って来ましたが、値段が高い！
門真のこの場所は立地マジで微妙だと思うですけど、買いなんでしょうか？
皆さんららぽーと以外のどんなメリットがあるんでしょうか？ちなみに、ディスポーザーは無いみたいです？

[124: ご近所さん]

投資には向いてますか？アウトレット好きとかで

[125: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンション検討中さん
Googleマップのストビューみてみたけど、そこは車道が高架になってて横断歩道はないけど、そこから東の柳町交差点には信号と横断歩道あるからそっち通るのがたぶん正解やろ。
現地案内図みてもその角っこにマンション立つみたいだし

[126: マンション比較中さん]

>>123 マンション検討中さん
ららぽーとが唯一最大の特徴だと思うが、特徴のないマンションもいっぱいあるので、結構な売りにはなると思うけどなあ。

[127: マンション比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
知ってると思うけど、ここはもとはパナソニックの工場で夜も結構遅い時間まで、通行があったが、特に問題があったなんて話はなかったと思う。

[128: マンション検討中さん]

高い高いとみなさんおっしゃってますが、正直このご時世予想通りで思ったほど高くもない金額ですよね。
普通に完売するでしょうね。

[129: マンション検討]

>>111 購入経験者さん
この情報は確実でしょうか？他の具体的な金額情報はありますでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

ららぽーと、コストコ併設で三井不動産にしてはそれほど高くないので意外です。
もう少し広いタイプも用意してほしかったです。

[131: マンション検討中さん]

>>125 口コミ知りたいさん
遠回りはやだね。

[132: マンション掲示板さん]

4年前くらいに、ここから歩いて7分くらいの新築のシャリエ門真グランマークスに見学に行ったな。南東角部屋上階の75m2が2500万くらいで販売されてた。大日イオンにも近いし検討したが結局やめちゃった。ここ数年で相場が凄い事になってて後悔が残るよ。そりゃ三井不動産だから質はいいんだろうけど、高く感じちゃうな。

[133: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 検討板ユーザーさん]

ホームズの予告広告出てましたね。
そこから考えると、

2LDKの単身者向け56m2の最下層で3100、中上階層3600～3800、最上階4200、※南東角部屋は＋300
ただ3100は撒き餌ぽいので最安狙いでも3400くらいからかも。

3LDK63m2の一番多い部屋が最下層が3600、中上階層4100～4300、最上階4700、※南東角部屋角部屋＋300

3LDK70m2の中上階層4600～4800、最上階5200、※南東角部屋角部屋＋300

3LDK74m2のリッチ部屋が5100～5700

今までのマンション価格を見るとこんな感じでしょうか。

[135: 評判気になるさん]

>>134 検討板ユーザーさん
たかくないですか？

[136: 名無しさん]

>>135 評判気になるさん

販売ペースが遅ければ値下げもしていくと思うんですが、今のところ説明会は盛況な感じがしますね。

地元民ですが、目の前の主要道路である大阪中央環状線は府内でも屈指の車通りで頻繁に渋滞が起こっており、ららぽーとコストコの誕生で更に大渋滞になるのではとご近所共々、戦々恐々としております。
電車移動で考えると京阪利用なら門真市駅という準急さえ止まらない不便な駅が最寄駅ですし、大阪中央環状線を越えて自転車で15分程こいで快速まで止まる守口市駅まで行く方が多くなると思います。
そう考えると、ららぽーと前に横断歩道さえない現状なのは少し不便ですね。作ると更に渋滞が悪化するジレンマ。

ここらへん、地下道や歩道橋の拡大増設は何か対策してくれないのか気になっています。

[137: 匿名さん]

今の相場ならまぁこんなもんかなって感じ？
80㎡以上の広めの部屋もあればよかったんだけど、そうすると高くなりすぎるからやめたんやろか？

[138: 匿名さん]

全体の土地は広いんだからもう少しマンションに割いてせめてオールアウトポール設計にすれば良かったのに…

[139: マンション比較中さん]

>>136 名無しさん
正直、門真は駅前のごちゃごちゃした場所より、再開発されたここら辺のほうが住みよさそうとも感じる。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
長谷工施工物件の芸風ですから…

[141: マンション検討中さん]

特に高くもなく相場通りだと思うのですぐに完売しそうですね。

[142: マンション検討中さん]

大日駅近しか勝たん

[143: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: マンション検討中さん]

上のコメントでもあるように、なんでこのスペースにねじ込んだ?という規模と配棟。
商業施設ありきで空いたスペースに住戸入れただけだね。

三井が得意とする関東の一体開発を期待すると肩透かしな印象。

[145: マンション検討中さん]

非難してるつもりはなく、門真地縁の人には相当いいマンションだろうな、と思った。
多分すぐ蒸発するんじゃないかな?

[150: 管理担当]

[NO.146～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[151: 名無しさん]

詳しい価格更新されだしたけど、3LDK63の部屋で3200台、3LDKの70で3600台の部屋もあるみたいですね。これがパンダ部屋用価格？
最多価格帯が4200で最高値が5700なだけに警戒してましたが、3LDK70の中階層の角部屋なら3600-3700ならありだと思うんですがどうでしょうかね。

[152: マンション検討中さん]

でもさすがに3LDK70の部屋で3000台で販売してる部屋は立地がよくないか。4200とかだと予算的にちょっとなー。凄い悩みますね。

[153: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。
先のコメントにもありましたが、現地周辺車の通行音と排ガス、周辺の臭いに萎えました。

マンション北側にゴミ屋敷有。
北東、柳町の信号から駅までの通りは歩道が無いに等しく、子供やベビーカーでは歩けません。
モノレール沿い道路の歩道幅は充分ですが、音、臭い、大量のゴミが散乱しています。

加えて、ららぽーとの搬入経路は不明とのことでしたが、正面玄関が南側らしく、マンションに面した側(専用デッキの下の道路)をトラックが通る可能性大です。

また、モノレールの開業は29年
新駅とららぽーとは直結も、ららぽーと営業時間は通れず(＝地上に降りるしかない)

一方で、担当者は「今後門真で坪200は無い」と極めて強気でした。
周辺環境の悪さに加え、担当者の知識不足、古めかしいタンク式トイレには驚かされました。

初めての門真、モデルルーム訪問でしたが、見送りでフィニッシュです。
長文失礼しました。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 マンション検討中さん

資料ありがとうございます。
子育て世帯からの率直な意見です。

やっぱり下層階以外は高いです。
比較的騒音がマシそうなところから価格設定が高めでしょうか。
覚悟はしてましたが管理費2万超も強気ですね。
話を聞いた限り、感覚的に子育て世帯は部屋の広さと喧騒を考慮すると予算4500程度からになりそう感じがしました。

そして私もマンション周りの環境が不安です。
歩いてみて感じたのは治安もそうですが門真市駅までの道が不便過ぎるのと、
大阪中央環状線を越えて守口市駅（門真市駅は各駅しか停まらないので基本的にこっちがメインになりそう）方面への道が横断歩道一つと夜は暗くて危ない地下通路のみということ。

担当者の説明を聞いていても、子育て世帯というより、単身者、高齢者の車持ち向けなのかなと感じました。
他の子育て世帯の方の意見も聞いてみたいです。

[155: 匿名]

>>153 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます、強気の価格ですね

[156: マンション掲示板さん]

>>153 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
価格は想定内ですが、ゴミ屋敷が近くにあるとは思いもよらなかったです。。

[157: ここ検討中]

門真にずっと住んでるけど高速沿い、中環沿いだからすーーーーごく空気が悪い。てか門真が総じて空気が悪い。ちょっと身体弱い人は鼻水ずっと出たりしてる。
すごく魅力的なマンションだと個人的には思うけど門真だからね、(笑)買う人は門真という事を忘れないでほしい

[158: 評判気になるさん]

>>157 ここ検討中さん
私も門真市民ですが、中環沿い以外はそうでもないですよ(o_o)
昔は中も工場だらけで排ガスも凄かったですが、一部整備されたので。
ただlala門真は中環沿いにあるので、メインエントランス側の部屋は特に排ガスと騒音に悩まされそうですが、、

私的には松生町でららぽーとの計画が出来た時に、当然門真市駅周辺含めて地域一体を補整するものと考えていたのですが、汚いままで治安も悪く子育て世帯には住みにくいだろうなーといった感想です。
特に電車民は辛いと思います。
門真市駅なんか殆ど使った事ないし守口市駅中心ですが本当に行きずらい。

[159: 評判気になるさん]

そうそう。
ここも良いとこはあるけど、梅田まで一本の大日駅近の方をおすすめする。
イオンと周辺に大抵の店あるし自転車でららぽーと行けるんだから便利。
大日も似たり寄ったりとは言われそうやけど…門真市駅の周り、THE 門真のおっちゃんばかりやで。来ればわかる。
古川橋も然りやけどな。古川橋タワマン予定地周辺のあの商店街栄えていくん？

[160: 通りがかりさん]

>>159 評判気になるさん

でもsugo6さんは､一次取得者必見とベタ褒めというか
ゴリ推しですよ。