パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[485: 口コミ知りたいさん]

クオリティ、、
食洗機なし？
ミストサウナなし？
鍵とトイレは昭和？
さすがに酷くないですか？

[486: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん
クオリティは賃貸レベルです。
安いには理由があります。

[487: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

部屋によって坪単価も変わるが？

[488: 検討板ユーザーさん]

みなさんも抽選あたりますように！

[489: 検討板ユーザーさん]

記念で一番人気の2階の部屋申し込みしてきた
ギリセーフ

[490: 匿名さん]

蓋開けてみればこれだけ抽選とは
二期で完売だな
ららぽーとオープン前に終了しそう

[491: マンション検討中さん]

すごろくさんの最新情報

最高倍率は20倍程度
10倍超えも複数

これはヤバイ

[492: 匿名さん]

駆け込みもあってか大量に要望でてましたね

[493: 匿名さん]

二期値上げしなかったら神認定
一期88戸しか供給しなかったデベとしての姿勢が問われるな

[494: 匿名さん]

[ 抽選申し込み締め切り前 ]
投資家連中「思ったより高い！騒音、排気ガス、周辺の治安がー、一面鏡がー、管理費がー賃料がー、Dinks単身しか買わない、売れない、買っても大損！」
素人「ほーん、ほなら買わんとこ」
デベ「ファッ!? やっぱ高いんか、ほなら値下げや！」

[ 抽選締め切り後 (抽選最終日モデルルーム予約満席確認後) ]
投資家連中「カイジはん、これどー考えても安いわ、ごっそーさん！ららぽーととコストコとアウトレットと新駅できるのにこんなん無料みたいなもんやで」
素人「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数??やっぱ安いんか、でも満席やんけ！」
デベ「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数!?やっぱ安いんか、ほなら次から値上げや！」

映　画　化　決　定　！

マンション寓話にして、教科書に載せるべきだな

[495: マンコミュファンさん]

>>489 検討板ユーザーさん
将来価値考えたら二階の例の部屋は最低でも3割くらいキャピタル取れると思う
即転売でも2割は固い。二期値上げしないわけないと思うし

[496: マンション掲示板さん]

>>489 検討板ユーザーさん
17番おめでとう

[497: マンション検討中さん]

現場の人そろそろ抽選終わりましたか？

[498: 匿名さん]

一家間に合わなかったけど安過ぎだろこれ
値付けミスったレベルじゃないわ、案の定殺到してるし
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだな

[499: マンション検討中さん]

>>495 マンコミュファンさん
2階の部屋は1-2割は高くしても売れてたと思う
そもそもここ眺望もクソもないんだから低層デメリットなさ過ぎ

[500: マンション検討中さん]

抽選にならなかった部屋もあるのですね

[501: 匿名さん]

マンマニ砲　抽選17倍

すごろく砲　抽選20倍

マンクラばかにしてたやつはすごろくさんに謝ろうね

[502: マンション検討中さん]

こう見ると4階が狙い目だったのでしょうか？

[503: マンション掲示板さん]

>>502 マンション検討中さん
狙い目はどう考えても2階

[504: 通りがかりさん]

ここが売れないとか書いてたやつはセンスなさ過ぎるわ

[505: マンション検討中さん]

いや
3階以上の部屋は1.2階にくらべると
値段がかなり上がる
しかも1、2階は天井も高い

[506: 匿名さん]

2階は400-500万は高く売れそう
即転売でも短期譲渡明け後でも新駅後でも儲かる

[507: マンション検討中さん]

まさかの当選しましたー。
びっくり

[508: 評判気になるさん]

>>507 マンション検討中さん

おめでとう！！

[509: 匿名さん]

無事当選しましたー
抽選会もかなり人が入ってましたね

[510: 検討板ユーザーさん]

本当にそんな倍率あったのか怪しいな
確かめる方法ないよな

[511: eマンションさん]

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1585833414564814853?s=46&t=mYuyw...

すごろくさんが嘘ついてるってこと？

[512: 匿名さん]

だめだった…

[513: マンション検討中さん]

落選した人
2期の説明や救済措置ありましたか？

[514: 匿名さん]

落ちたわ、買い煽ったやつら許さん

[515: マンション比較中さん]

当選した
投資勢に負けずに買えてよかった

[516: 評判気になるさん]

当選した。運使い切ったわ、

[517: マンション検討中さん]

まぁどこもかしこも高倍率ではなかったから
そこまで投資勢以外でハズレる人もでないのかもね
しかし大阪市内のタワマンでもないのに
全て抽選とは恐れ入った

[518: 匿名さん]

ここまで人気出るとは思わなかった
投資部屋も実需部屋も売れてて意外だったね

[519: 口コミ知りたいさん]

同じやつが必死に投稿してて目障りなんだが。

[520: マンション掲示板さん]

>>519 口コミ知りたいさん
正直酷いですね。
これで買った人、かわいそうな被害者ですよ。

[521: eマンションさん]

2期に向けてここからまた心理戦が始まるのか

[522: ララ]

当選してびっくりです！坪単価が高い部屋なので口コミ見てると不安になります。

[523: マンション掲示板さん]

>>522 ララさん

おめでとうございます！
何も心配する必要はないと思いますよ
一期で購入できたのはかなりラッキーです

[524: マンコミュファンさん]

門真の広報誌みていると、市が付近の渋滞対策道路整備してれるみたいで安心しました。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>522 ララさん
一期組は圧倒的な勝ち組
もういい部屋はほとんど残ってない
乗り遅れたやつらのネガキャンが心地よいわー

[526: マンション検討中さん]

購入した方に質問で、オーナースタイリングはどの様にする予定でしょうか？三面鏡は必須でしょうか？

[527: 名無しさん]

>>485 口コミ知りたいさん

さすがにちゃんとホームページ見た方が良い…

[528: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
後世に残るレベルの三井のコストカットの成せる業なので一面鏡は残しておいてほしい

[529: 匿名さん]

二期値上げするの？

[530: 匿名さん]

２期はららぽーとオープン後なんですか？

[531: マンション検討中さん]

どこも一期は売りにくい部屋を売る、パンダ部屋除く。→割安に感じる。
二期以降は、放っておいても売れる良条件の部屋を売る。坪単価は当然あがる。→割高に感じる。
どこもそう。

[532: マンション検討中さん]

2期ならBやCの2階あたり狙い目かな？

[533: 評判気になるさん]

>>531 マンション検討中さん
全然違う、全く持って違う。
一期で供給あった部屋は要望あった部屋だから、人気の部屋が供給されたし
通常いい部屋から順に売る
パンダ部屋は低層の採光や前立て、間取りに難がある部屋を極端に下げて節目より低くして売る、投資にはあまり関係ないから抽選になる。
ここの一期も人気だったのはららぽーとと前立ての被る低層2階。
値上げは同じ部屋の未供給住戸に対して行われから、元々の部屋ごとの坪単価の差とは別。
二期以降や二棟目以降条件が悪いのに市況に合わせて値上げするケースが多い

[534: 通りがかりさん]

>>531 マンション検討中さん
人気の部屋から売るでしょ、不人気の売れにくい部屋から売るとか有り得ない。初動でこけると不人気マンションと思われるリスクあるから。
指名買いの多い最上階や投資用のグロスの低い低層がまず売れる。
一期で抽選で煽って残りの部屋を値上げするのが王道
名古屋のらら横も前が抜けてる棟をまず売ってららぽーとと被る棟を若干坪単価を値上げして売ってる