パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[465: マンション検討中さん]

https://newsdigest.jp/news/a40a6113-4bd4-4499-8906-8726c83706aa
火事起きてますね。

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 マンション検討中さん
これマンション区画？違うように見える

[467: 匿名さん]

名古屋のLaLa横マンションは二期で15%値上げしたけど400戸売れたらしいから
155戸だと瞬殺だな

[468: 評判気になるさん]

>>460 評判気になるさん
どこ？

[469: 匿名さん]

やはり全部屋抽選みたいですね。当たる気がしません...

[470: 匿名さん]

すげーな、伝説になるなこのマンション
名古屋のララ横は一期で買えない人が多かったので翌週一期二次やってたなそーいや

[471: 匿名さん]

供給全戸抽選てまじ？
俺の部屋は抽選になってないと言ってたけど
どういうこと？
ここ数日で一気に申し込み入ったってこと？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
こんなとこのレス気にすんな。気になるなら担当に連絡しな。

[473: 匿名さん]

先週末時点で捌ききれてないから、
最終的な倍率はさらに上がるぞこれ
供給増やさないのかな、これだけ抽選になってて
次期値上げにすると抽選落ちから文句出そうだけど

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
そうそう、煽りレスばかりだしな！

[475: マンション検討中さん]

本日、前回案内して頂いた営業担当の方に確認とりましたが全室抽選ではありません。検討中の方々はご安心ください。
もし本当だというならどなたにお聞きしたのですか。
真剣に悩んでる方々に対して、絶対に許される事ではないと思いますが。

検討中の方はデマに騙されて諦めずに自分の目でしっかり確認して、絶対に住みたいと感じたらご購入されるのがいいと思います。
そしてもしご近所さんになったらよろしくお願いします(^^)

最人気の部屋で希望が重なると稀に抽選倍率が凄いことになりますが、担当の方にご自身で確認してみてください。モデルルームは予約いっぱいですが、その他の多くの部屋は選べるはずですよ(^^)
メリットとデメリットがハッキリしてるのでよくお悩みください。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
供給戸数に対して、全部要望入ってるから新規で来た人にとってはどこに
要望だそうと全室抽選ということなのではないでしょうか。
一期の告知を出してしまったのでデベ側も供給を増やすわけにもいかないので。
(翌週一期二次みたいに抽選落ちに対して販売するケースはあるようですが）

[477: 匿名さん]

いや、供給限界まで増やしたけどこれなんだよ
一期で半数以上供給してるんだし出し渋ってるわけじゃないでしょ
全室抽選はこれから申し込む人はってことでしょ

[478: 名無しさん]

>>467 匿名さん
値上げするかは不明らしいよ
抽選落ちが少なくとも30組以上出るから値上げしたら不満出るでしょ

[479: マンション掲示板さん]

二期で値上げしなきゃららぽーとできる前に完売することになるから、デベの担当上司に詰められるだろ
ららぽーと開店後なら無限に人来てほっといても売れるんだし
値上げしないのは官製相場のハルミフラッグだけでしょ

[480: マンション検討中さん]

>>478 名無しさん

不満でるから値上げしない？
慈善事業じゃないんだぞ
外れた人ほど購買意欲高まって少し高くなっても買う

[481: 匿名さん]

あまりにも抽選多いから値上げしたら非難轟々でしょ
抽選落ちの人には一期価格で売るんじゃない？
抽選落ちがかなりでるからそれでほぼ完売しそうだけど
これだけ人気出るということは実需でも買われてるんだな
低層投資以外売れ残ると予想してたわ

[482: eマンションさん]

ここを投資で買うより、
名古屋のららぽーと横のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアのパンダ部屋79平米2940万買うわ。
あっちは駅も近いし、利回りも上だし。
門真駅遠より将来性上でしょ

[483: マンション検討中さん]

そもそも階数も部屋タイプも違うのに1期より寝上がったかわかるもんなの？

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
坪単価をご存じない？

[485: 口コミ知りたいさん]

クオリティ、、
食洗機なし？
ミストサウナなし？
鍵とトイレは昭和？
さすがに酷くないですか？

[486: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん
クオリティは賃貸レベルです。
安いには理由があります。

[487: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

部屋によって坪単価も変わるが？

[488: 検討板ユーザーさん]

みなさんも抽選あたりますように！

[489: 検討板ユーザーさん]

記念で一番人気の2階の部屋申し込みしてきた
ギリセーフ

[490: 匿名さん]

蓋開けてみればこれだけ抽選とは
二期で完売だな
ららぽーとオープン前に終了しそう

[491: マンション検討中さん]

すごろくさんの最新情報

最高倍率は20倍程度
10倍超えも複数

これはヤバイ

[492: 匿名さん]

駆け込みもあってか大量に要望でてましたね

[493: 匿名さん]

二期値上げしなかったら神認定
一期88戸しか供給しなかったデベとしての姿勢が問われるな

[494: 匿名さん]

[ 抽選申し込み締め切り前 ]
投資家連中「思ったより高い！騒音、排気ガス、周辺の治安がー、一面鏡がー、管理費がー賃料がー、Dinks単身しか買わない、売れない、買っても大損！」
素人「ほーん、ほなら買わんとこ」
デベ「ファッ!? やっぱ高いんか、ほなら値下げや！」

[ 抽選締め切り後 (抽選最終日モデルルーム予約満席確認後) ]
投資家連中「カイジはん、これどー考えても安いわ、ごっそーさん！ららぽーととコストコとアウトレットと新駅できるのにこんなん無料みたいなもんやで」
素人「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数??やっぱ安いんか、でも満席やんけ！」
デベ「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数!?やっぱ安いんか、ほなら次から値上げや！」

映　画　化　決　定　！

マンション寓話にして、教科書に載せるべきだな

[495: マンコミュファンさん]

>>489 検討板ユーザーさん
将来価値考えたら二階の例の部屋は最低でも3割くらいキャピタル取れると思う
即転売でも2割は固い。二期値上げしないわけないと思うし

[496: マンション掲示板さん]

>>489 検討板ユーザーさん
17番おめでとう

[497: マンション検討中さん]

現場の人そろそろ抽選終わりましたか？

[498: 匿名さん]

一家間に合わなかったけど安過ぎだろこれ
値付けミスったレベルじゃないわ、案の定殺到してるし
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだな

[499: マンション検討中さん]

>>495 マンコミュファンさん
2階の部屋は1-2割は高くしても売れてたと思う
そもそもここ眺望もクソもないんだから低層デメリットなさ過ぎ

[500: マンション検討中さん]

抽選にならなかった部屋もあるのですね

[501: 匿名さん]

マンマニ砲　抽選17倍

すごろく砲　抽選20倍

マンクラばかにしてたやつはすごろくさんに謝ろうね

[502: マンション検討中さん]

こう見ると4階が狙い目だったのでしょうか？

[503: マンション掲示板さん]

>>502 マンション検討中さん
狙い目はどう考えても2階

[504: 通りがかりさん]

ここが売れないとか書いてたやつはセンスなさ過ぎるわ

[505: マンション検討中さん]

いや
3階以上の部屋は1.2階にくらべると
値段がかなり上がる
しかも1、2階は天井も高い

[506: 匿名さん]

2階は400-500万は高く売れそう
即転売でも短期譲渡明け後でも新駅後でも儲かる

[507: マンション検討中さん]

まさかの当選しましたー。
びっくり

[508: 評判気になるさん]

>>507 マンション検討中さん

おめでとう！！

[509: 匿名さん]

無事当選しましたー
抽選会もかなり人が入ってましたね

[510: 検討板ユーザーさん]

本当にそんな倍率あったのか怪しいな
確かめる方法ないよな

[511: eマンションさん]

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1585833414564814853?s=46&t=mYuyw...

すごろくさんが嘘ついてるってこと？

[512: 匿名さん]

だめだった…

[513: マンション検討中さん]

落選した人
2期の説明や救済措置ありましたか？

[514: 匿名さん]

落ちたわ、買い煽ったやつら許さん

[515: マンション比較中さん]

当選した
投資勢に負けずに買えてよかった

[516: 評判気になるさん]

当選した。運使い切ったわ、

[517: マンション検討中さん]

まぁどこもかしこも高倍率ではなかったから
そこまで投資勢以外でハズレる人もでないのかもね
しかし大阪市内のタワマンでもないのに
全て抽選とは恐れ入った

[518: 匿名さん]

ここまで人気出るとは思わなかった
投資部屋も実需部屋も売れてて意外だったね

[519: 口コミ知りたいさん]

同じやつが必死に投稿してて目障りなんだが。

[520: マンション掲示板さん]

>>519 口コミ知りたいさん
正直酷いですね。
これで買った人、かわいそうな被害者ですよ。

[521: eマンションさん]

2期に向けてここからまた心理戦が始まるのか

[522: ララ]

当選してびっくりです！坪単価が高い部屋なので口コミ見てると不安になります。

[523: マンション掲示板さん]

>>522 ララさん

おめでとうございます！
何も心配する必要はないと思いますよ
一期で購入できたのはかなりラッキーです

[524: マンコミュファンさん]

門真の広報誌みていると、市が付近の渋滞対策道路整備してれるみたいで安心しました。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>522 ララさん
一期組は圧倒的な勝ち組
もういい部屋はほとんど残ってない
乗り遅れたやつらのネガキャンが心地よいわー

[526: マンション検討中さん]

購入した方に質問で、オーナースタイリングはどの様にする予定でしょうか？三面鏡は必須でしょうか？

[527: 名無しさん]

>>485 口コミ知りたいさん

さすがにちゃんとホームページ見た方が良い…

[528: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
後世に残るレベルの三井のコストカットの成せる業なので一面鏡は残しておいてほしい

[529: 匿名さん]

二期値上げするの？

[530: 匿名さん]

２期はららぽーとオープン後なんですか？

[531: マンション検討中さん]

どこも一期は売りにくい部屋を売る、パンダ部屋除く。→割安に感じる。
二期以降は、放っておいても売れる良条件の部屋を売る。坪単価は当然あがる。→割高に感じる。
どこもそう。

[532: マンション検討中さん]

2期ならBやCの2階あたり狙い目かな？

[533: 評判気になるさん]

>>531 マンション検討中さん
全然違う、全く持って違う。
一期で供給あった部屋は要望あった部屋だから、人気の部屋が供給されたし
通常いい部屋から順に売る
パンダ部屋は低層の採光や前立て、間取りに難がある部屋を極端に下げて節目より低くして売る、投資にはあまり関係ないから抽選になる。
ここの一期も人気だったのはららぽーとと前立ての被る低層2階。
値上げは同じ部屋の未供給住戸に対して行われから、元々の部屋ごとの坪単価の差とは別。
二期以降や二棟目以降条件が悪いのに市況に合わせて値上げするケースが多い

[534: 通りがかりさん]

>>531 マンション検討中さん
人気の部屋から売るでしょ、不人気の売れにくい部屋から売るとか有り得ない。初動でこけると不人気マンションと思われるリスクあるから。
指名買いの多い最上階や投資用のグロスの低い低層がまず売れる。
一期で抽選で煽って残りの部屋を値上げするのが王道
名古屋のらら横も前が抜けてる棟をまず売ってららぽーとと被る棟を若干坪単価を値上げして売ってる

[535: マンション検討中さん]

2期はららぽ開業後、値上げ
という情報はどこからですか？
2期こそ乗り遅れたくない

[536: マンション検討中さん]

2期は確実に値上げする。
3～500万は上がると思う。
だから2期以降は買わない方がいい。
1期買えた人だけが勝ち組。
おめでとうございます。

[537: 匿名さん]

一期でいい部屋は売れちゃったからあとは値上げしてららぽーと開業効果で捌くでしょー
一期組は勝ち組

[538: マンション検討中さん]

一期でほしい場所の部屋が出てなかった自分は多少値上げしてもいいので2期待ち

[539: 匿名さん]

二期に向けてまた騙し合いが始まる予感

[540: マンション検討中さん]

一期に売り出さなかった部屋が欲しい、同じく！

[541: マンコミュファンさん]

売れない売れない言ってた人、すごろくさんに謝罪しましょうね

[542: マンション検討中さん]

すごろくさんも数部屋申込み入れてたとは…
しかし抽選には外れたみたいだなw

[543: 口コミ知りたいさん]

>>542 マンション検討中さん

個人で数部屋申込みされてたんですか？すごい財力ですね…

[544: マンション検討中さん]

すごろくは、本当は転売ヤーですか？

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 マンション検討中さん
あいつはただのマンション乞食です。

[546: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/62310/#_LaLa
データマン氏が買ってましたね
プロは申し込んだ人多かったようです、
やはり将来価値を鑑みると相当安いですからね。
二期は来年三月とららぽーと開業時期に合わせてきたようなので
がっつり値上げでしょうかね。

[547: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
二期以降は将来価値織り込むと思うので、
ららぽーと開業効果も追い風になるので、坪20万は最低上げてくるかと。
モノレールの開業まで織り込んでくるとすると、坪30-50万程度値上げしてもおかしくはないですね。デベとしても竣工までに売り切れるペースで設定すればいいので、そこまで上げても売れはするでしょう。(そうなるともはや投資用の旨味は皆無で、実需用となりますが）
一期ははっきりいって抽選倍率10倍程度の宝くじのようなものでした。
一期低層は二期以降の価格次第で1000万前後キャピタル狙えるかもしれませんね。

[548: 通りがかりさん]

出遅れたけど二期値上げしなかったら3戸買う
三井はそこまで値上げするイメージないからワンチャンあると思ってる

[549: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

転売ヤーと業務者は必須ですね

[550: マンション検討中さん]

有名ブロガー本気で買いにきてるのは資産価値あげあげ

[551: 匿名さん]

いや、素人でもわかるレベルで一期は安かったからそりゃ買うでしょ
さすがに一期だけだと思うこの価格は。
マンクラ諸氏も投資家連中も高いと連呼したのか、
デベ側がなぜここまで弱気な価格設定にしたのかが謎で仕方がない
ここに書かれてた賃料相場もららぽーとできる前のものばかりで
できた後の相場上昇を考慮されてなかったから誰かが意図的にネガキャンしてたのは
明白だけど

[552: 匿名さん]

一期はバーゲンセール
二期は高値?みになりそう

[553: 匿名さん]

>>546 匿名さん
法人買いも多かったと聞きます。
意外だったのが、投資向けではない3L実需もそこそこ売れていたことです。
二期はバーゲンセールではないでしょうが、値上げしてもららぽーとができて、集客力が一気に上がるのでそこそこ売れるでしょうねー

[554: 匿名さん]

一期当選組は勝ち組、二期は値上がりするだろうし、
実需買い以外は微妙になったわ

[555: 職人さん]

2期販売は2023年4月かららしいよ

[556: eマンションさん]

2期はららぽオープンに合わせてきたな

[557: マンション掲示板さん]

二期は大幅値上げという話を聞きましたが本当ですか？

[558: マンション検討中さん]

門真の治安や学区は気にしなくて良いですか…ネットで調べると色々とヤンチャな情報がでてくるのですが。

[559: マンション検討中さん]

北摂と比べたらそりゃ差はあるだろうけど
大阪市内(一部除く)と比べたら似たようなもん

[560: マンション検討中さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/6192.html

「ららぽーと門真」と「MOP大阪門真」のオープンをはじめ、「コストコ」の開業、大阪モノレールの新駅計画と、府内有数のショッピングエリアとして生まれ変わりつつある。今、大阪で最も注目すべきエリアの一つと言っても過言ではなく、地価の急上昇も大いに期待できるだろう。

[561: マンション検討中さん]

最上階は売り切れですか？
駐車場は２つ借りられますか？

[562: マンション検討中さん]

最上階まだ残ってますよ
駐車場2台は無理です

[563: eマンションさん]

駐車場はだいたいどこでもまず1台、完売してしばらくして駐車場あいてたら2台目利用者募集する。多数なら抽選になる。

[564: 名無しさん]

門真、治安悪いのに自分も気になるところ。子供有りきなら絶対住みたくない。勉強出来る出来ないはその子次第だけど大人も子供も言葉遣いがキレイとは思わないかな。ららぽーとやコストコ出来て地元の人もカート等ちゃんと元の位置に直そうね。