パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
すごろくさん、ゴメンなさい。
私も手のひら返して申し込みました。
この価格でららぽーととコストコと新駅は正直安過ぎです。
二期で大幅値上げ&ららぽーと開業まで残すつもりらしいので全力で買います。

[402: 匿名さん]

一期申し込み87戸(56%)
抽選倍率11倍
半数弱抽選
これで二期値上げしなかったらデベは事前事業だよ
一期で買えるだけ買うわ
アンケートはもちろん思ったより高いを選んだ笑

[403: マンション検討中さん]

>二期で大幅値上げ&ららぽーと開業まで残す

これどこ情報でしょうか？

[404: 匿名さん]

とりあえず一つ買っとくかって程度の価格だから
買う人多いのも頷ける
都内ならワンルーム価格だし

[405: 匿名さん]

締め切りまでまだ数日あるけど
モデルルーム予約いっぱいでもう申し込めないから申し込めた人たちが正体表しててワロタ
これは間違いなく今期最大級の買い物件だわ
いい部屋は一期で完売だろう

[406: 検討板ユーザーさん]

先週末申し込んできた。
物売るってレベルじゃねーぞ
1人複数戸申し込みしてる人もいるとかって噂が
関西だけじゃなく広域から来てるらしい
マンマニ砲ならぬすごろく砲効果か！
供給増やしまくった結果一期供給半数以上の88戸
抽選12倍

[407: マンション検討中さん]

まだ締切まで時間あるしな
最終日は投資勢が予約埋めてるっぽい

[408: eマンションさん]

絶好調というか売れ過ぎ状態なので二期値上げするかもって言ってましたね
他の同様のマンション見る限り、ららぽーと開業すればほっといても売れるでしょうし
東京や名古屋からも見に来てる人がいたとか

[409: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
もうモデルルーム予約満席で申し込めない、なので申し込めたやつらが申し込めなかったノロマを煽り出した
他の人気マンションでよくある流れ

[410: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
投資家連中がネット工作で叩きまくって裏では申し込んでたわけやな
叩けるとこが車通りが多いだけやんけ
線路沿い億超えタワマン山程あるのに車通り多いだけで価値下がるかいな
騙されず申し込めた勇者だけが儲かるっちゅーわけやな
カイジはん、あんたはあかん、食われる側やったっちゅーわけやわ

[411: 通りがかりさん]

アンチっぽいレス見たらほんま笑えるわな
大通り沿いと一面鏡くらいやん叩けるとこ
工業地帯から生まれ変わった街なんてよーさんあるのに、叩けるのそこくらいしかなくて
隣にららぽーととコストコと新駅までできてモール通って直通やで
住友が隣駅でタワマン計画までしとるっちゅー、ここまで買い物件ないわ
おまえらアンチの叩きは投資家連中の自演やぞ
あいつらビビって申し込めんかったやつらに笑っとるぞきっと

[412: 匿名さん]

これ適正価格は2-3割上だろ、アンケート皆高い選んだだろw
値下げ前の価格ですら安い。しかも戸数少ないからリセールでの競合も少ないからキャピタルかなり取れそう
駅開業でさらに跳ねそうだな、新駅前にマンションできるだろうし

[413: 匿名さん]

戸数少ないこともあって過去最高の売り出しとののと
供給限界まで増やしたけど、モデルルーム満席で申し込めてない人までいる
晴海フラッグ抽選150倍とまではいかないが、
3倍率、5倍率の人もいないのに抽選11倍はとんでもない売れ方かと
抽選落ちの人で二期で完売するかもしれませんね

[414: 匿名さん]

本家マンマニ砲を浴びたザ・パークハウス名古屋は1期抽選17倍で、
3度の値上げ+イオンモール開業で坪単価1.5倍まで上がって竣工一年前に完売した。
すごろく砲は1期抽選何倍になるのかな。

[415: 匿名さん]

来年クリスマスに届く
クリスマスプレゼントになったね
抽選なってない部屋もかなり美味しい部屋が多数あるな

[416: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん
まさにカイジの鉄骨渡り、ブレイブメンロード
前のやつを押して進めた勇者だけが儲かる

[417: 評判気になるさん]

[ 抽選申し込み締め切り前 ]
投資家連中「思ったより高い！騒音、排気ガス、周辺の治安がー、一面鏡がー、管理費がー賃料がー、Dinks単身しか買わない、売れない、買っても大損！」
素人「ほーん、ほなら買わんとこ」
デベ「ファッ!? やっぱ高いんか、ほなら値下げや！」

[ 抽選締め切り後 (抽選最終日モデルルーム予約満席確認後) ]
投資家連中「カイジはん、これどー考えても安いわ、ごっそーさん！ららぽーととコストコとアウトレットと新駅できるのにこんなんただみたいなもんやで」
素人「ファッ!? 抽選11倍!? やっぱ安いんか、でも満席やんけ！」
デベ「ファッ!? 抽選11倍1? やっぱ安いんか、ほなら次から値上げや！」

映　画　化　決　定　！

マンション寓話にして、教科書に載せるべきだな

[418: 匿名さん]

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1584324654319009793?s=20&t=zI_83...

これのせいで書き込み急に増えたわけね
ネガコメ書いて煽りつつ、抽選には申し込みしてるってことか

[419: 匿名さん]

今までのネガキャンなんだったの

[420: 口コミ知りたいさん]

ひーん、ここの皆んなに騙されて買えなかったよー！
1千万高くても買うから売ってくれよー！

[421: 匿名さん]

供給限界まで増やしたけど抽選だったっぽい

[422: eマンションさん]

>>419 匿名さん

ネガコメを信じてた貴方は
純粋で素直な人間だった、ってことさ
そういう人も一定数は世の中には必要なのだよ

[423: 口コミ知りたいさん]

何これ荒らし？

[424: 通りがかりさん]

>>423 口コミ知りたいさん

多分同じ人が名前変えて連投してるのだと思われます、、
本人は否定するでしょうが。

私は黒門市場が楽しみなのですか、ミナミの黒門市場はどんなのでしょう。
お刺身好きなのですが安く売ってるんでしょうか。

[425: 評判気になるさん423]

>>424 通りがかりさん
昼間見たら数分おきに投稿してたし同一人物な確率は高いと思う。名前は勝手に変わる仕様になったしな。

[426: 匿名さん]

抽選11倍とはね
まあ売れると思ってたけど

[427: 匿名さん]

一期88戸で残り77戸と全然売れてないやん
プラウド樟葉は一期で完売したで

[428: マンション検討中さん]

11倍はパンダ部屋でしょうか？
通常部屋は2-3倍かと予想
値段相応でしょ

[429: 匿名さん]

11倍とか普通でしょ
ハルミフラッグは150倍だぜ

[430: 匿名さん]

実際ここを分譲時の金額で中古で買う人がいるのかどうかですからね。
地元民としては、投資家さんたち頑張って！という感じですけど。
門真の人口減少問題とか考えると・・・

[431: 匿名さん]

11倍って同じ人が11回申し込んだんじゃないの？

[432: マンション検討中さん]

倍率すげーな
ネガコメは自作自演か

[433: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
ん？残り77戸ってどういうこと？まだ抽選前では？？

[434: eマンションさん]

ルーフバルコニー付きの部屋が2部屋ありますが
どういう用途が考えられますか？

[435: マンション検討中さん]

本日行ってきました。
1番人気の部屋は16倍で、2階の3Lだそうです。
金曜日に投資家が集中しているそうなので、割安な部屋はもっと倍率があがるかもです。

[436: マンション検討中さん]

2階以下になるとグッと安くなりますもんね
やはり狙いは同じですね…

[437: マンション掲示板さん]

>>433 マンション掲示板さん
その前に155-88=67につっこめや！
わいの渾身のぼけやぞ
だからお前は使えないんや

[438: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
俺も参戦する予定。まだまだ倍率上がるよ

[439: マンション検討中さん]

大型商業施設隣接って週末は常に渋滞、人混みだろうけど、その辺は気にならないもの？
そしてずっと大阪の私からすると、あのへんは教育環境最悪.....でも人気なの？！不思議

[440: マンション検討中さん]

マンション住人の車用エントランスの道と商業施設の入り口は流石に分けられていますよね
それであればそれほど困らないのでは？

[441: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
実際に住む人と、転がすのを目的に考えてる人との意識の差がかなり大きいんでしょうね。

[442: 坪単価比較中さん]

>>439 マンション検討中さん
将来価値考えると安い
そもそも教育環境で選ぶ人は極少数、
子育て世帯でマンション買える収入はあるが、
公立しか通わせられない層だけ
マンション購入層は戸建てから便利な場所へ移り住む子育て終えた層や高齢夫婦、
Dinks。

[443: 周辺住民さん]

>>440 マンション検討中さん
163号と中環に挟まれて現在でさえかなり渋滞するし空気悪いしなのに。
近所の人間はみんなららぽーととコストコできるのを全く喜んでないですよ。
鶴見緑地の辺りにできてほしかったといってます。

[444: 周辺住民さん]

>>442 坪単価比較中さん
ここを便利とか思うのは大阪の人間ではいないでしょう。

[445: マンション検討中さん]

まぁだれがなんと言おうが
投資勢が門真の物件に目をつけて殺到するなんてどれだけ異常で希少価値が高いかはわかる

[446: eマンションさん]

なるほどなぁ
住むにはあまりよくなさそうなんだな

今から申し込みキャンセルするわ…

[447: 匿名さん]

実際金出してるやつが言うことが全てでしょう
金出さんやつがいくら俺は買わない！教育環境がー！不便だーって書いても
誰も相手にしない
所詮は貧乏人の酸っぱい葡萄

[448: 匿名さん]

貧乏人「なるほどなぁ
住むにはあまりよくなさそうなんだな
今から申し込みキャンセルするわ…」
金持ち「将来的な再開発の期待もあるしとりあえず買っとくか」
↓

結果: 抽選16倍。一期半数以上供給

[449: 評判気になるさん]

>>444 周辺住民さん
ららぽーとと三井アウトレットパークとコストコが隣にある以上に
便利な場所ってどこですか??妄想の中のマンションですか??
きみのかんがえるさいきょうのおおさかのまんしょんおしえて

[450: 周辺住民さん]

>>443 周辺住民さん
周辺住民じゃないでしょ、地価が死ぬほど上がったし、
利便性増すから喜んでない人のが珍しい

[451: 口コミ知りたいさん]

とりあえず買っとくかくらいの安い価格だから殺到してるんやろ
ただ買い煽りしてこれ以上抽選倍率上げるなや、明後日まで待てや

[452: 匿名さん]

ららぽーと
MOP
コストコ
これだけで地方都市のターミナル駅超えるレベル
門真じゃなきゃこんな価格じゃ買えん
名古屋のららぽーとみなとアクルスもキャンセル住戸や二期で15%値上げしてたし買うなら一期でしょ

[453: マンション検討中さん]

ららぽーととかコストコってたまにぶらっと車でおでかけする場所って思うんだけど
そんなに隣に住みたいものなんだね

[454: 匿名さん]

日銀の利上げまでのお祭りだねー

[455: 匿名さん]

消費税8%になったら暴落
消費税10%になったら暴落
五輪後に暴落
コロナで暴落
五輪延期で暴落
日銀の利上げで暴落← new！
万博後に暴落← new！

[456: 匿名さん]

一期で当たれば宝くじ的な部屋があった。
抽選16倍の部屋もいいけど、狙い目の部屋がまだ抽選なし状態だった。
複数戸申し込む場合、全部当たると一部だけ買うのはなしとのこと
安いから複数買ってもいいかな。

[457: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん
利上げで暴落は至極当然だと思うけど。
そのための利上げなんだし。

[458: 名無しさん]

>>456 匿名さん

昨日確認したらどの部屋も抽選なしはなかったけど？

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
ローン控除の減額が実質利上げのような効果がありましたが、
この一年のマンション価格は下がりましたか?

[460: 評判気になるさん]

>>458 名無しさん
？1人しか希望出してない部屋あったよ

[461: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
ローン控除の改正と政策金利の利上げとを比べるのはちょっと意味がないですよ
影響がとんでもなく違いますから。
変動金利ですでに借りている人に与える影響が中古マンション価格に大きく響きますからね。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
んで、いつ金利上げると予想してるの？
緩和継続しながら利上げするチグハグ戦略取る根拠があるわけだよね。
イギリスの失敗を見ても日本もやるってことだよね、君の理論だと。
コストプッシュインフレ除くと物価上昇も限定的な日本で、日米金利差埋めるためだけにやるって話だから根拠を示しなさいよ

[463: 匿名さん]

利上げでマンション価格下がると予測してるならマンコミュなんて書き込みにくるなよw
勝手に安くなるまで待っときゃええやん

[464: 匿名さん]

今後マンション価格値下がるならなおさら
値崩れしづらい商業施設横のマンション買うべきでしょ
不人気なところから値下がるわけだし

[465: マンション検討中さん]

https://newsdigest.jp/news/a40a6113-4bd4-4499-8906-8726c83706aa
火事起きてますね。

[466: 口コミ知りたいさん]

>>465 マンション検討中さん
これマンション区画？違うように見える

[467: 匿名さん]

名古屋のLaLa横マンションは二期で15%値上げしたけど400戸売れたらしいから
155戸だと瞬殺だな

[468: 評判気になるさん]

>>460 評判気になるさん
どこ？

[469: 匿名さん]

やはり全部屋抽選みたいですね。当たる気がしません...

[470: 匿名さん]

すげーな、伝説になるなこのマンション
名古屋のララ横は一期で買えない人が多かったので翌週一期二次やってたなそーいや

[471: 匿名さん]

供給全戸抽選てまじ？
俺の部屋は抽選になってないと言ってたけど
どういうこと？
ここ数日で一気に申し込み入ったってこと？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
こんなとこのレス気にすんな。気になるなら担当に連絡しな。

[473: 匿名さん]

先週末時点で捌ききれてないから、
最終的な倍率はさらに上がるぞこれ
供給増やさないのかな、これだけ抽選になってて
次期値上げにすると抽選落ちから文句出そうだけど

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
そうそう、煽りレスばかりだしな！

[475: マンション検討中さん]

本日、前回案内して頂いた営業担当の方に確認とりましたが全室抽選ではありません。検討中の方々はご安心ください。
もし本当だというならどなたにお聞きしたのですか。
真剣に悩んでる方々に対して、絶対に許される事ではないと思いますが。

検討中の方はデマに騙されて諦めずに自分の目でしっかり確認して、絶対に住みたいと感じたらご購入されるのがいいと思います。
そしてもしご近所さんになったらよろしくお願いします(^^)

最人気の部屋で希望が重なると稀に抽選倍率が凄いことになりますが、担当の方にご自身で確認してみてください。モデルルームは予約いっぱいですが、その他の多くの部屋は選べるはずですよ(^^)
メリットとデメリットがハッキリしてるのでよくお悩みください。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
供給戸数に対して、全部要望入ってるから新規で来た人にとってはどこに
要望だそうと全室抽選ということなのではないでしょうか。
一期の告知を出してしまったのでデベ側も供給を増やすわけにもいかないので。
(翌週一期二次みたいに抽選落ちに対して販売するケースはあるようですが）

[477: 匿名さん]

いや、供給限界まで増やしたけどこれなんだよ
一期で半数以上供給してるんだし出し渋ってるわけじゃないでしょ
全室抽選はこれから申し込む人はってことでしょ

[478: 名無しさん]

>>467 匿名さん
値上げするかは不明らしいよ
抽選落ちが少なくとも30組以上出るから値上げしたら不満出るでしょ

[479: マンション掲示板さん]

二期で値上げしなきゃららぽーとできる前に完売することになるから、デベの担当上司に詰められるだろ
ららぽーと開店後なら無限に人来てほっといても売れるんだし
値上げしないのは官製相場のハルミフラッグだけでしょ

[480: マンション検討中さん]

>>478 名無しさん

不満でるから値上げしない？
慈善事業じゃないんだぞ
外れた人ほど購買意欲高まって少し高くなっても買う

[481: 匿名さん]

あまりにも抽選多いから値上げしたら非難轟々でしょ
抽選落ちの人には一期価格で売るんじゃない？
抽選落ちがかなりでるからそれでほぼ完売しそうだけど
これだけ人気出るということは実需でも買われてるんだな
低層投資以外売れ残ると予想してたわ

[482: eマンションさん]

ここを投資で買うより、
名古屋のららぽーと横のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアのパンダ部屋79平米2940万買うわ。
あっちは駅も近いし、利回りも上だし。
門真駅遠より将来性上でしょ

[483: マンション検討中さん]

そもそも階数も部屋タイプも違うのに1期より寝上がったかわかるもんなの？

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
坪単価をご存じない？

[485: 口コミ知りたいさん]

クオリティ、、
食洗機なし？
ミストサウナなし？
鍵とトイレは昭和？
さすがに酷くないですか？

[486: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん
クオリティは賃貸レベルです。
安いには理由があります。

[487: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

部屋によって坪単価も変わるが？

[488: 検討板ユーザーさん]

みなさんも抽選あたりますように！

[489: 検討板ユーザーさん]

記念で一番人気の2階の部屋申し込みしてきた
ギリセーフ

[490: 匿名さん]

蓋開けてみればこれだけ抽選とは
二期で完売だな
ららぽーとオープン前に終了しそう

[491: マンション検討中さん]

すごろくさんの最新情報

最高倍率は20倍程度
10倍超えも複数

これはヤバイ

[492: 匿名さん]

駆け込みもあってか大量に要望でてましたね

[493: 匿名さん]

二期値上げしなかったら神認定
一期88戸しか供給しなかったデベとしての姿勢が問われるな

[494: 匿名さん]

[ 抽選申し込み締め切り前 ]
投資家連中「思ったより高い！騒音、排気ガス、周辺の治安がー、一面鏡がー、管理費がー賃料がー、Dinks単身しか買わない、売れない、買っても大損！」
素人「ほーん、ほなら買わんとこ」
デベ「ファッ!? やっぱ高いんか、ほなら値下げや！」

[ 抽選締め切り後 (抽選最終日モデルルーム予約満席確認後) ]
投資家連中「カイジはん、これどー考えても安いわ、ごっそーさん！ららぽーととコストコとアウトレットと新駅できるのにこんなん無料みたいなもんやで」
素人「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数??やっぱ安いんか、でも満席やんけ！」
デベ「ファッ!? 抽選20倍!? 10倍の部屋多数!?やっぱ安いんか、ほなら次から値上げや！」

映　画　化　決　定　！

マンション寓話にして、教科書に載せるべきだな

[495: マンコミュファンさん]

>>489 検討板ユーザーさん
将来価値考えたら二階の例の部屋は最低でも3割くらいキャピタル取れると思う
即転売でも2割は固い。二期値上げしないわけないと思うし

[496: マンション掲示板さん]

>>489 検討板ユーザーさん
17番おめでとう

[497: マンション検討中さん]

現場の人そろそろ抽選終わりましたか？

[498: 匿名さん]

一家間に合わなかったけど安過ぎだろこれ
値付けミスったレベルじゃないわ、案の定殺到してるし
買えたやつは宝くじ当たったようなもんだな

[499: マンション検討中さん]

>>495 マンコミュファンさん
2階の部屋は1-2割は高くしても売れてたと思う
そもそもここ眺望もクソもないんだから低層デメリットなさ過ぎ

[500: マンション検討中さん]

抽選にならなかった部屋もあるのですね

[501: 匿名さん]

マンマニ砲　抽選17倍

すごろく砲　抽選20倍

マンクラばかにしてたやつはすごろくさんに謝ろうね

[502: マンション検討中さん]

こう見ると4階が狙い目だったのでしょうか？

[503: マンション掲示板さん]

>>502 マンション検討中さん
狙い目はどう考えても2階

[504: 通りがかりさん]

ここが売れないとか書いてたやつはセンスなさ過ぎるわ

[505: マンション検討中さん]

いや
3階以上の部屋は1.2階にくらべると
値段がかなり上がる
しかも1、2階は天井も高い

[506: 匿名さん]

2階は400-500万は高く売れそう
即転売でも短期譲渡明け後でも新駅後でも儲かる

[507: マンション検討中さん]

まさかの当選しましたー。
びっくり

[508: 評判気になるさん]

>>507 マンション検討中さん

おめでとう！！

[509: 匿名さん]

無事当選しましたー
抽選会もかなり人が入ってましたね

[510: 検討板ユーザーさん]

本当にそんな倍率あったのか怪しいな
確かめる方法ないよな

[511: eマンションさん]

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1585833414564814853?s=46&t=mYuyw...

すごろくさんが嘘ついてるってこと？

[512: 匿名さん]

だめだった…

[513: マンション検討中さん]

落選した人
2期の説明や救済措置ありましたか？

[514: 匿名さん]

落ちたわ、買い煽ったやつら許さん

[515: マンション比較中さん]

当選した
投資勢に負けずに買えてよかった

[516: 評判気になるさん]

当選した。運使い切ったわ、

[517: マンション検討中さん]

まぁどこもかしこも高倍率ではなかったから
そこまで投資勢以外でハズレる人もでないのかもね
しかし大阪市内のタワマンでもないのに
全て抽選とは恐れ入った

[518: 匿名さん]

ここまで人気出るとは思わなかった
投資部屋も実需部屋も売れてて意外だったね

[519: 口コミ知りたいさん]

同じやつが必死に投稿してて目障りなんだが。

[520: マンション掲示板さん]

>>519 口コミ知りたいさん
正直酷いですね。
これで買った人、かわいそうな被害者ですよ。

[521: eマンションさん]

2期に向けてここからまた心理戦が始まるのか

[522: ララ]

当選してびっくりです！坪単価が高い部屋なので口コミ見てると不安になります。

[523: マンション掲示板さん]

>>522 ララさん

おめでとうございます！
何も心配する必要はないと思いますよ
一期で購入できたのはかなりラッキーです

[524: マンコミュファンさん]

門真の広報誌みていると、市が付近の渋滞対策道路整備してれるみたいで安心しました。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>522 ララさん
一期組は圧倒的な勝ち組
もういい部屋はほとんど残ってない
乗り遅れたやつらのネガキャンが心地よいわー

[526: マンション検討中さん]

購入した方に質問で、オーナースタイリングはどの様にする予定でしょうか？三面鏡は必須でしょうか？

[527: 名無しさん]

>>485 口コミ知りたいさん

さすがにちゃんとホームページ見た方が良い…

[528: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
後世に残るレベルの三井のコストカットの成せる業なので一面鏡は残しておいてほしい

[529: 匿名さん]

二期値上げするの？

[530: 匿名さん]

２期はららぽーとオープン後なんですか？

[531: マンション検討中さん]

どこも一期は売りにくい部屋を売る、パンダ部屋除く。→割安に感じる。
二期以降は、放っておいても売れる良条件の部屋を売る。坪単価は当然あがる。→割高に感じる。
どこもそう。

[532: マンション検討中さん]

2期ならBやCの2階あたり狙い目かな？

[533: 評判気になるさん]

>>531 マンション検討中さん
全然違う、全く持って違う。
一期で供給あった部屋は要望あった部屋だから、人気の部屋が供給されたし
通常いい部屋から順に売る
パンダ部屋は低層の採光や前立て、間取りに難がある部屋を極端に下げて節目より低くして売る、投資にはあまり関係ないから抽選になる。
ここの一期も人気だったのはららぽーとと前立ての被る低層2階。
値上げは同じ部屋の未供給住戸に対して行われから、元々の部屋ごとの坪単価の差とは別。
二期以降や二棟目以降条件が悪いのに市況に合わせて値上げするケースが多い

[534: 通りがかりさん]

>>531 マンション検討中さん
人気の部屋から売るでしょ、不人気の売れにくい部屋から売るとか有り得ない。初動でこけると不人気マンションと思われるリスクあるから。
指名買いの多い最上階や投資用のグロスの低い低層がまず売れる。
一期で抽選で煽って残りの部屋を値上げするのが王道
名古屋のらら横も前が抜けてる棟をまず売ってららぽーとと被る棟を若干坪単価を値上げして売ってる

[535: マンション検討中さん]

2期はららぽ開業後、値上げ
という情報はどこからですか？
2期こそ乗り遅れたくない

[536: マンション検討中さん]

2期は確実に値上げする。
3～500万は上がると思う。
だから2期以降は買わない方がいい。
1期買えた人だけが勝ち組。
おめでとうございます。

[537: 匿名さん]

一期でいい部屋は売れちゃったからあとは値上げしてららぽーと開業効果で捌くでしょー
一期組は勝ち組

[538: マンション検討中さん]

一期でほしい場所の部屋が出てなかった自分は多少値上げしてもいいので2期待ち

[539: 匿名さん]

二期に向けてまた騙し合いが始まる予感

[540: マンション検討中さん]

一期に売り出さなかった部屋が欲しい、同じく！

[541: マンコミュファンさん]

売れない売れない言ってた人、すごろくさんに謝罪しましょうね

[542: マンション検討中さん]

すごろくさんも数部屋申込み入れてたとは…
しかし抽選には外れたみたいだなw

[543: 口コミ知りたいさん]

>>542 マンション検討中さん

個人で数部屋申込みされてたんですか？すごい財力ですね…

[544: マンション検討中さん]

すごろくは、本当は転売ヤーですか？

[545: 検討板ユーザーさん]

>>544 マンション検討中さん
あいつはただのマンション乞食です。

[546: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/62310/#_LaLa
データマン氏が買ってましたね
プロは申し込んだ人多かったようです、
やはり将来価値を鑑みると相当安いですからね。
二期は来年三月とららぽーと開業時期に合わせてきたようなので
がっつり値上げでしょうかね。

[547: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
二期以降は将来価値織り込むと思うので、
ららぽーと開業効果も追い風になるので、坪20万は最低上げてくるかと。
モノレールの開業まで織り込んでくるとすると、坪30-50万程度値上げしてもおかしくはないですね。デベとしても竣工までに売り切れるペースで設定すればいいので、そこまで上げても売れはするでしょう。(そうなるともはや投資用の旨味は皆無で、実需用となりますが）
一期ははっきりいって抽選倍率10倍程度の宝くじのようなものでした。
一期低層は二期以降の価格次第で1000万前後キャピタル狙えるかもしれませんね。

[548: 通りがかりさん]

出遅れたけど二期値上げしなかったら3戸買う
三井はそこまで値上げするイメージないからワンチャンあると思ってる

[549: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

転売ヤーと業務者は必須ですね

[550: マンション検討中さん]

有名ブロガー本気で買いにきてるのは資産価値あげあげ

[551: 匿名さん]

いや、素人でもわかるレベルで一期は安かったからそりゃ買うでしょ
さすがに一期だけだと思うこの価格は。
マンクラ諸氏も投資家連中も高いと連呼したのか、
デベ側がなぜここまで弱気な価格設定にしたのかが謎で仕方がない
ここに書かれてた賃料相場もららぽーとできる前のものばかりで
できた後の相場上昇を考慮されてなかったから誰かが意図的にネガキャンしてたのは
明白だけど

[552: 匿名さん]

一期はバーゲンセール
二期は高値?みになりそう

[553: 匿名さん]

>>546 匿名さん
法人買いも多かったと聞きます。
意外だったのが、投資向けではない3L実需もそこそこ売れていたことです。
二期はバーゲンセールではないでしょうが、値上げしてもららぽーとができて、集客力が一気に上がるのでそこそこ売れるでしょうねー

[554: 匿名さん]

一期当選組は勝ち組、二期は値上がりするだろうし、
実需買い以外は微妙になったわ

[555: 職人さん]

2期販売は2023年4月かららしいよ

[556: eマンションさん]

2期はららぽオープンに合わせてきたな

[557: マンション掲示板さん]

二期は大幅値上げという話を聞きましたが本当ですか？

[558: マンション検討中さん]

門真の治安や学区は気にしなくて良いですか…ネットで調べると色々とヤンチャな情報がでてくるのですが。

[559: マンション検討中さん]

北摂と比べたらそりゃ差はあるだろうけど
大阪市内(一部除く)と比べたら似たようなもん

[560: マンション検討中さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/osaka/6192.html

「ららぽーと門真」と「MOP大阪門真」のオープンをはじめ、「コストコ」の開業、大阪モノレールの新駅計画と、府内有数のショッピングエリアとして生まれ変わりつつある。今、大阪で最も注目すべきエリアの一つと言っても過言ではなく、地価の急上昇も大いに期待できるだろう。

[561: マンション検討中さん]

最上階は売り切れですか？
駐車場は２つ借りられますか？

[562: マンション検討中さん]

最上階まだ残ってますよ
駐車場2台は無理です

[563: eマンションさん]

駐車場はだいたいどこでもまず1台、完売してしばらくして駐車場あいてたら2台目利用者募集する。多数なら抽選になる。

[564: 名無しさん]

門真、治安悪いのに自分も気になるところ。子供有りきなら絶対住みたくない。勉強出来る出来ないはその子次第だけど大人も子供も言葉遣いがキレイとは思わないかな。ららぽーとやコストコ出来て地元の人もカート等ちゃんと元の位置に直そうね。

[565: 匿名さん]

>>564 名無しさん

治安わるいですかね？
何かデータありますか？

[566: マンション掲示板さん]

ららぽーと堺、凄い渋滞…
ここは元々混みがちだけど大丈夫かな…

[567: マンション検討中さん]

門真は学力が低すぎますし、卒業式に特攻服をきて参加する写真をみると不安になりますね…公立に通わなければ問題ないかと思います。

[568: 匿名さん]

むかしは母子家庭数日本一、給食費滞納率日本一、国保料滞納率日本一だったそうですが今はどうでしょう。

[569: 匿名さん]

門真はこれから伸びますよ。買うなら今のうちです。

[570: マンション検討中さん]

最上階は何戸ですか？
まだ空いてるなら買いたいです

[571: マンコミュファンさん]

モノレール延伸計画で
松生町駅って当初は新駅として予定はなかったのかな？
ららぽーとのために作られる感じ？
新駅できたらマンションから駅まで徒歩5分以内だろうし便利になるね
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/28258/00000000/pamphlet.pdf

[572: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
門真市住みです。
学力が低いのは事実です。
しかし、ららぽーとができるのは3中校区で、門真市の中でも落ち着いています。
児童数が減っていることもあり、昔のように荒れていることはあまりないと思います。

[573: eマンションさん]

子育てやファミリー世帯の街と言っても過言ではないのに、これから伸びるとか言ってる人正気なの？むしろ落ち目でしょう
伸びることを期待するような物件じゃないよ。比較的手に入りやすい価格で、ファミリーには刺さる素敵な物件ってところでしょう。
モノレールもあんまりメリットではないと思うし、至近距離にコストコはあまりいらないかな…

[574: 匿名さん]

>>573 eマンションさん

何がこれから伸びるの？

[575: 匿名さん]

門真市駅から現地まで歩いてみました。地下道通らないと渡れないあの交差点何とかしてほしい。これなら遠回りですが反対側の横断歩道ある交差点使います。ただ駅までの動線は歩道ほぼ無いですね。車道を歩いてる感じでした。あと基本何も無いです。車は必須アイテム。

[576: マンション掲示板さん]

東京で例えるなら足立区にららぽーととコストコできて喜んでるみたいなもん
豊洲や晴海ではない
でもいいと思います

[577: 匿名さん]

エントランスからすぐの横断歩道でエネオス前を通れば地下道行かなくてすみますよ

[578: マンション掲示板さん]

>>576 マンション掲示板さん
ここは大阪ですよ。

[579: マンション掲示板さん]

>>575 匿名さん

>あと基本何も無いです。車は必須アイテム。

隣に大阪でも有数の大型商業施設ができるんだが…

[580: 匿名さん]

確かに…足立区の竹ノ塚にららぽーとができるイメージですね。

[581: 評判気になるさん]

>>558 マンション検討中さん
門真で子育ては考えられません...
まあ早めに私立に入れればいい話。

[582: マンション検討中さん]

東京に例えられてもピンとこないな
東京からの投資さんが牽制してるのかな？

[583: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[584: マンション検討中さん]

HPの物件概要には管理費と修繕積立金が書かれていないので、教えてください。
m2単位の値で構いません。どなたかよろしくお願いいたします。

[585: 匿名さん]

今から２期の販売スタートのようですね。
最寄り駅までマンションから徒歩圏内の立地。
かなり気になっている人も多いんだろうな～と書き込みからも感じます。

１期の価格帯と差があるのでしょうか。
他物件では期によって価格変動があると聞くのですが
こちらはどうでしょうね。。

[586: 検討板ユーザーさん]

え、2期今から発売？

[587: マンション検討中さん]

ここ、結構大規模感あるのに共用施設ないですね。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 マンション検討中さん
155戸やで？タワマンでもないのにそんなコストかかる共用施設作らないよ。ずっと維持費かかるからはやりじゃないし

[589: 通りがかりさん]

>>587 マンション検討中さん
ららぽーとが共有施設みたいなものだからむしろいらないでしょ

[590: 検討板ユーザーさん]

第二期の価格っていくらぐらいでしょうか？

[591: 匿名さん]

間取りがいろいろあって面白いです。「ワイドリビング」に「縦型リビング」に2LDK。アルコーブがあるのがいいですね。
大阪のおばちゃんが玄関前でずっと立ち話するのは避けられるんじゃないかと。経験ないですが想像で…

個人的にはワイドリビングがいいかなと思いますが、縦長リビングだと、子供が成長した時にLDKがすごく広くなりそうでいいなと思ったりしました。
LDK横の部屋はウォールドアになっていましたし、成長した後のことも考えられています。

[592: マンション検討中さん]

2LDKのウォールスライドドアいいよね

[593: マンション掲示板さん]

ららぽーとが共用施設とか最強すぎるwww
タワマンとかで共用施設にカフェやバーあるとのろはあるけど
こっちはカフェ系だけでもスタバ、タリーズ、キーフェル、純喫茶、ミスド、マクド、モス、KFC選び放題www

[594: 検討板ユーザーさん]

ラルフズコーヒーもあるよ

[595: マンション検討中さん]

住民以外も利用できる施設を共用施設とは思えないでしょう

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 マンション検討中さん

ほんまにそれです。
ららぽーとを共有施設というのは意味わからん。

住民以外も使う＝特別感一切なし

[597: マンション検討中さん]

特別感より便利さでしょ

[598: マンション検討中さん]

ららぽーとみたいなちょっと買い物するのに面倒なものより、毎日買い物するなら小さいスーパーとドラッグストアが近くにある方が便利だよね。
週末ごとに家の周りが人でごった返すなんて．．．

[599: 評判気になるさん]

>>598 マンション検討中さん
はっきり言って嫌ですね。
週末は大渋滞、騒音問題。確定的ですし。
子育てには向かないですねー
それに門真の治安ときたら、、

[600: マンション検討中さん]

2期向けての他の購入者を蹴落としたい投資勢のネガキャンが始まったか笑