パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[365: マンコミュファンさん]

>>357 匿名さん
>>358 匿名さん
>>359 匿名さん


アホか、デベなんだからまず公開してから売るに決まってるでしょ。
前も一般人はコストコできること知らないから～とか書いてて馬鹿にされてたのにまだ学ばないの?
社会人になってから出直しておいで。

[366: マンション検討中さん]

スーパーあるから便利と思ってたけど、ライフのセントラルスクエアですか。
何度か行った事ありますが、少し高級路線なので少し悲しい。
日常使い向けというより、遊びに来るお客さん向けですね。

[367: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん

普通のライフの1.2割高めなので普段使いは門真市駅のイズミヤにした方がいいですね。
でも準高級スーパーなので色々と綺麗ですよ。

[368: マンション掲示板さん]

テンション上がってかなり購入するつもりでいたけど
冷静になれば毎日ショッピングモールいく意味ないよなぁ…
その内変わり映えのしない店舗に感じてくるだろうし
モールはたまに行くから楽しいんだろうな

[369: 検討板ユーザーさん]

それを言ったら。。。

まぁコストコだってまとめ買いするスーパーだし
毎日行く意味はない

[370:]

>>368 マンション掲示板さん
そりゃどこでもそうですが、やはりスーパーは近いにこしたことはないでしょう。それにストックしなくてよくなりますよ。

[371: マンション検討中さん]

スーパーは近いにこしたことはない
それはそう思うよ
しかしモールである必要はない

[372: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション掲示板さん
イオンモールのお向かいに住んでるけどほぼ毎日行ってますよ。普通にスーパーとして利用してる。
時々100均や電気屋、薬局、本屋にもいく。スーパー単品より便利。
モールが近いことにデメリットはない。

[373: マンション掲示板さん]

何度も話に挙がってるけど、国道沿いの騒音と排ガスを受け入れられる人なら良い物件なんじゃないかな。あと治安の悪さもか。少し歩いたところにある広場、煙草ふかしたジジババが昼間から大量にたむろってるからね。

[374: 通りがかりさん]

それな
若者ヤンキーじゃなく治安悪めなジジババが目立つんよ
大日イオンにはソファで寝てるホームレスぽい人ちょいちょいいるし困ったもんよ

[375: 匿名さん]

ここはかなりむずいな
すごろく氏は神戸のumieを例に出してるけどあっちは人気のJR神戸線、三宮大阪へ直通路線。
こちらは不人気モノレール、京阪、駅も遠い。
商業一帯開発は基本的に買いだけど、それでもここはマイナス要因が多くて拮抗してる

[376: 通りがかりさん]

>>373 マンション掲示板さん
せめて500戸規模のマンションとかなら周辺の住民の空気を変えうる力はあったけど
155戸だときついな
もっと広く敷地とって戸数増やして自走式駐車場にしとけば鉄板だったのに惜しい
ファミリーはまず買わないだろうから投資か近場に住んでた人くらいだろうか

[377: マンション検討中さん]

登録（要望書？）しないと正式な申込みができないと聞いて登録しました。低層階は抽選住戸が多かったです。

[378: マンション検討中さん]

教えて下さい。
一期後値上げするとありますが、現実的でしょうか？また、部屋のタイプが多すぎるのですが、皆さんはどうゆう基準でしょうか？

[379: マンション検討中さん]

378さん
間取りタイプですが、よく見るとたとえばＥＦ、ＯＬは反転ですし、平米数が似ているタイプは柱の位置が多少違うくらいなので迷うほどないですよ。

日当たりは全戸良さそうですし、私はエレベーターと非常階段の位置をチェックしました。

[380: 通りがかりさん]

もし買うなら3階のなるべく東側にするかな

[381: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん
物価上昇してるから今どこでもどんどん値上げです(´･ω･`)
間取りは今の間取りと左右反対になると最初かなり違和感あります。キッチンに立ってコンロがシンクの右側か左側かは今のところと同じにしとくといいかも。

[382: マンション検討中さん]

ここの土壌汚染問題って解決済みなのでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[384: 周辺住民さん]

土壌汚染は2015年頃に発覚し三井不動産の土地取得は一度白紙になりましたが、2017年頃に正式にパナソニックから三井不動産に土地が売却されているので解決しているかと。

[385: 通りがかりさん]

>>377 マンション検討中さん

モデルルーム、予約状況見ると
だいぶ盛況みたいだね
値段的にあっという間に完売しそう
らら一体開発ってスゴイ！

[386: マンション検討中さん]

買うのって昼間に在宅してない単身世代かDINKSぐらいかね?
昼間の排ガスヤバそうだし、バルコニー開けれる生活は絶対無理と思うけど...

[387: マンション検討中さん]

すごろくさんがリセールは心配無し！最大の推しである大規模商業施設を日常使いしたい方はここ以上に魅力的な物件は無いためGOすべし！と推しているので検討してたんですが、
限界ニュータウンhttps://news.yahoo.co.jp/articles/2563184402cedbb638cff6298f759581d34b...
を見て怖くなってきました。

[388: マンション掲示板さん]

買うも自由、買わぬも自由
好きにすれば良い

[389: 匿名太郎さん]

価値で盛り上がっている中、つまらない質問ですが、
ベランダに水栓はあるのでしょうか？掃除をしたりするのに在れば助かります。ちなみにICOシティには1階にしかないと言われました。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名太郎さん
ｈｐで3ｄでモデルルーム見えるけど、それで見た限りなさそう。
コンセントもだけど。

[391: マンション検討中さん]

>>389 匿名太郎さん

担当に確認しましたが、つかないということでしたよ。

[392: マンション検討中さん]

すごろくさんの10月の第二弾の記事を読みましたが、やはり入居用というより投資用という形でお勧めされてる気がしますね。

第一弾の記事は絶賛ばかりで、ありがちな宣伝記事だなと感じましたし、住んだ時の事考えてるのかなという気持ちでしたが、今回はちゃんとデメリットも詳しく解説されていて本当に参考になりましたよ。
特に子育て世代向けの動線の悪さや信号についての内容が助かりました。

https://www.sumu-lab.com/archives/61744/

[393: マンション比較中さん]

ららぽーと、プレミアムアウトレット、映画館、レストラン、フードコード、さらにはコストコが揃うマンションはおそらく日本でここだけではないでしょうか。人によって住むには最高だと思う。
街の価値は上がるので周辺一体の土地も建物も上昇すると思う。10年後に売却したとしてもおそらく売却益はでるのではないかと。
大日イオンや鶴見イオンのように周辺全体の開発が進んで人も増えて、いろいろ相乗効果がでてくるでしょうね。

[394: 通りがかりさん]

数年後を見越したような価格を今つけられてるので、益はでないかと。
合う人には合う条件の物件かと思うので、刺さる人には最高だとおもいます。
わたしは毎日はいらないものばかりなのでメリットと価格が釣り合わないのでやめました

[395: eマンションさん]

数年後を見越したような価格を今つけられてるので、益はでないかと。
合う人には合う条件の物件かと思うので、刺さる人には最高だとおもいます。
わたしは毎日はいらないものばかりなのでメリットと価格が釣り合わないのでやめました

[396: 匿名さん]

蓋開けてみるとバカ売れ
名古屋のみなとアクルスもそーだったよね

[397: 匿名さん]

抽選11倍とはね
名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルやザパークハウス名古屋も始まる前は批判意見ばっかだったけど販売始まると大人気だったから
こうなるとは予想してた

[398: 匿名さん]

売れないと騒いでた人、
すごろくさんにゴメンネしましょうね

[399: マンション検討中さん]

まだ募集受け付けてるしまだ上がるのでは？
ちなみにどこが高倍率？

[400: マンション掲示板さん]

まだまだ倍率上がるよ
二期でららぽーとできる前に売り切るか、
値上げだろうね
投資家連中がアンケートに高い高いとブラフを書きまくったせいで
デベが弱気になりなってなぜか値下げしたから
今期最大級の目玉物件になってしまった
西の晴海フラッグとまではいかないが、
倍率最大11倍の宝くじだ
乗り遅れるなよ

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
すごろくさん、ゴメンなさい。
私も手のひら返して申し込みました。
この価格でららぽーととコストコと新駅は正直安過ぎです。
二期で大幅値上げ&ららぽーと開業まで残すつもりらしいので全力で買います。

[402: 匿名さん]

一期申し込み87戸(56%)
抽選倍率11倍
半数弱抽選
これで二期値上げしなかったらデベは事前事業だよ
一期で買えるだけ買うわ
アンケートはもちろん思ったより高いを選んだ笑

[403: マンション検討中さん]

>二期で大幅値上げ&ららぽーと開業まで残す

これどこ情報でしょうか？

[404: 匿名さん]

とりあえず一つ買っとくかって程度の価格だから
買う人多いのも頷ける
都内ならワンルーム価格だし

[405: 匿名さん]

締め切りまでまだ数日あるけど
モデルルーム予約いっぱいでもう申し込めないから申し込めた人たちが正体表しててワロタ
これは間違いなく今期最大級の買い物件だわ
いい部屋は一期で完売だろう

[406: 検討板ユーザーさん]

先週末申し込んできた。
物売るってレベルじゃねーぞ
1人複数戸申し込みしてる人もいるとかって噂が
関西だけじゃなく広域から来てるらしい
マンマニ砲ならぬすごろく砲効果か！
供給増やしまくった結果一期供給半数以上の88戸
抽選12倍

[407: マンション検討中さん]

まだ締切まで時間あるしな
最終日は投資勢が予約埋めてるっぽい

[408: eマンションさん]

絶好調というか売れ過ぎ状態なので二期値上げするかもって言ってましたね
他の同様のマンション見る限り、ららぽーと開業すればほっといても売れるでしょうし
東京や名古屋からも見に来てる人がいたとか

[409: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
もうモデルルーム予約満席で申し込めない、なので申し込めたやつらが申し込めなかったノロマを煽り出した
他の人気マンションでよくある流れ

[410: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
投資家連中がネット工作で叩きまくって裏では申し込んでたわけやな
叩けるとこが車通りが多いだけやんけ
線路沿い億超えタワマン山程あるのに車通り多いだけで価値下がるかいな
騙されず申し込めた勇者だけが儲かるっちゅーわけやな
カイジはん、あんたはあかん、食われる側やったっちゅーわけやわ

[411: 通りがかりさん]

アンチっぽいレス見たらほんま笑えるわな
大通り沿いと一面鏡くらいやん叩けるとこ
工業地帯から生まれ変わった街なんてよーさんあるのに、叩けるのそこくらいしかなくて
隣にららぽーととコストコと新駅までできてモール通って直通やで
住友が隣駅でタワマン計画までしとるっちゅー、ここまで買い物件ないわ
おまえらアンチの叩きは投資家連中の自演やぞ
あいつらビビって申し込めんかったやつらに笑っとるぞきっと

[412: 匿名さん]

これ適正価格は2-3割上だろ、アンケート皆高い選んだだろw
値下げ前の価格ですら安い。しかも戸数少ないからリセールでの競合も少ないからキャピタルかなり取れそう
駅開業でさらに跳ねそうだな、新駅前にマンションできるだろうし

[413: 匿名さん]

戸数少ないこともあって過去最高の売り出しとののと
供給限界まで増やしたけど、モデルルーム満席で申し込めてない人までいる
晴海フラッグ抽選150倍とまではいかないが、
3倍率、5倍率の人もいないのに抽選11倍はとんでもない売れ方かと
抽選落ちの人で二期で完売するかもしれませんね

[414: 匿名さん]

本家マンマニ砲を浴びたザ・パークハウス名古屋は1期抽選17倍で、
3度の値上げ+イオンモール開業で坪単価1.5倍まで上がって竣工一年前に完売した。
すごろく砲は1期抽選何倍になるのかな。

[415: 匿名さん]

来年クリスマスに届く
クリスマスプレゼントになったね
抽選なってない部屋もかなり美味しい部屋が多数あるな

[416: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん
まさにカイジの鉄骨渡り、ブレイブメンロード
前のやつを押して進めた勇者だけが儲かる

[417: 評判気になるさん]

[ 抽選申し込み締め切り前 ]
投資家連中「思ったより高い！騒音、排気ガス、周辺の治安がー、一面鏡がー、管理費がー賃料がー、Dinks単身しか買わない、売れない、買っても大損！」
素人「ほーん、ほなら買わんとこ」
デベ「ファッ!? やっぱ高いんか、ほなら値下げや！」

[ 抽選締め切り後 (抽選最終日モデルルーム予約満席確認後) ]
投資家連中「カイジはん、これどー考えても安いわ、ごっそーさん！ららぽーととコストコとアウトレットと新駅できるのにこんなんただみたいなもんやで」
素人「ファッ!? 抽選11倍!? やっぱ安いんか、でも満席やんけ！」
デベ「ファッ!? 抽選11倍1? やっぱ安いんか、ほなら次から値上げや！」

映　画　化　決　定　！

マンション寓話にして、教科書に載せるべきだな

[418: 匿名さん]

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1584324654319009793?s=20&t=zI_83...

これのせいで書き込み急に増えたわけね
ネガコメ書いて煽りつつ、抽選には申し込みしてるってことか

[419: 匿名さん]

今までのネガキャンなんだったの

[420: 口コミ知りたいさん]

ひーん、ここの皆んなに騙されて買えなかったよー！
1千万高くても買うから売ってくれよー！

[421: 匿名さん]

供給限界まで増やしたけど抽選だったっぽい

[422: eマンションさん]

>>419 匿名さん

ネガコメを信じてた貴方は
純粋で素直な人間だった、ってことさ
そういう人も一定数は世の中には必要なのだよ

[423: 口コミ知りたいさん]

何これ荒らし？

[424: 通りがかりさん]

>>423 口コミ知りたいさん

多分同じ人が名前変えて連投してるのだと思われます、、
本人は否定するでしょうが。

私は黒門市場が楽しみなのですか、ミナミの黒門市場はどんなのでしょう。
お刺身好きなのですが安く売ってるんでしょうか。

[425: 評判気になるさん423]

>>424 通りがかりさん
昼間見たら数分おきに投稿してたし同一人物な確率は高いと思う。名前は勝手に変わる仕様になったしな。

[426: 匿名さん]

抽選11倍とはね
まあ売れると思ってたけど

[427: 匿名さん]

一期88戸で残り77戸と全然売れてないやん
プラウド樟葉は一期で完売したで

[428: マンション検討中さん]

11倍はパンダ部屋でしょうか？
通常部屋は2-3倍かと予想
値段相応でしょ

[429: 匿名さん]

11倍とか普通でしょ
ハルミフラッグは150倍だぜ

[430: 匿名さん]

実際ここを分譲時の金額で中古で買う人がいるのかどうかですからね。
地元民としては、投資家さんたち頑張って！という感じですけど。
門真の人口減少問題とか考えると・・・

[431: 匿名さん]

11倍って同じ人が11回申し込んだんじゃないの？

[432: マンション検討中さん]

倍率すげーな
ネガコメは自作自演か

[433: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
ん？残り77戸ってどういうこと？まだ抽選前では？？

[434: eマンションさん]

ルーフバルコニー付きの部屋が2部屋ありますが
どういう用途が考えられますか？

[435: マンション検討中さん]

本日行ってきました。
1番人気の部屋は16倍で、2階の3Lだそうです。
金曜日に投資家が集中しているそうなので、割安な部屋はもっと倍率があがるかもです。

[436: マンション検討中さん]

2階以下になるとグッと安くなりますもんね
やはり狙いは同じですね…

[437: マンション掲示板さん]

>>433 マンション掲示板さん
その前に155-88=67につっこめや！
わいの渾身のぼけやぞ
だからお前は使えないんや

[438: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
俺も参戦する予定。まだまだ倍率上がるよ

[439: マンション検討中さん]

大型商業施設隣接って週末は常に渋滞、人混みだろうけど、その辺は気にならないもの？
そしてずっと大阪の私からすると、あのへんは教育環境最悪.....でも人気なの？！不思議

[440: マンション検討中さん]

マンション住人の車用エントランスの道と商業施設の入り口は流石に分けられていますよね
それであればそれほど困らないのでは？

[441: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
実際に住む人と、転がすのを目的に考えてる人との意識の差がかなり大きいんでしょうね。

[442: 坪単価比較中さん]

>>439 マンション検討中さん
将来価値考えると安い
そもそも教育環境で選ぶ人は極少数、
子育て世帯でマンション買える収入はあるが、
公立しか通わせられない層だけ
マンション購入層は戸建てから便利な場所へ移り住む子育て終えた層や高齢夫婦、
Dinks。

[443: 周辺住民さん]

>>440 マンション検討中さん
163号と中環に挟まれて現在でさえかなり渋滞するし空気悪いしなのに。
近所の人間はみんなららぽーととコストコできるのを全く喜んでないですよ。
鶴見緑地の辺りにできてほしかったといってます。

[444: 周辺住民さん]

>>442 坪単価比較中さん
ここを便利とか思うのは大阪の人間ではいないでしょう。

[445: マンション検討中さん]

まぁだれがなんと言おうが
投資勢が門真の物件に目をつけて殺到するなんてどれだけ異常で希少価値が高いかはわかる

[446: eマンションさん]

なるほどなぁ
住むにはあまりよくなさそうなんだな

今から申し込みキャンセルするわ…

[447: 匿名さん]

実際金出してるやつが言うことが全てでしょう
金出さんやつがいくら俺は買わない！教育環境がー！不便だーって書いても
誰も相手にしない
所詮は貧乏人の酸っぱい葡萄

[448: 匿名さん]

貧乏人「なるほどなぁ
住むにはあまりよくなさそうなんだな
今から申し込みキャンセルするわ…」
金持ち「将来的な再開発の期待もあるしとりあえず買っとくか」
↓

結果: 抽選16倍。一期半数以上供給

[449: 評判気になるさん]

>>444 周辺住民さん
ららぽーとと三井アウトレットパークとコストコが隣にある以上に
便利な場所ってどこですか??妄想の中のマンションですか??
きみのかんがえるさいきょうのおおさかのまんしょんおしえて

[450: 周辺住民さん]

>>443 周辺住民さん
周辺住民じゃないでしょ、地価が死ぬほど上がったし、
利便性増すから喜んでない人のが珍しい

[451: 口コミ知りたいさん]

とりあえず買っとくかくらいの安い価格だから殺到してるんやろ
ただ買い煽りしてこれ以上抽選倍率上げるなや、明後日まで待てや

[452: 匿名さん]

ららぽーと
MOP
コストコ
これだけで地方都市のターミナル駅超えるレベル
門真じゃなきゃこんな価格じゃ買えん
名古屋のららぽーとみなとアクルスもキャンセル住戸や二期で15%値上げしてたし買うなら一期でしょ

[453: マンション検討中さん]

ららぽーととかコストコってたまにぶらっと車でおでかけする場所って思うんだけど
そんなに隣に住みたいものなんだね

[454: 匿名さん]

日銀の利上げまでのお祭りだねー

[455: 匿名さん]

消費税8%になったら暴落
消費税10%になったら暴落
五輪後に暴落
コロナで暴落
五輪延期で暴落
日銀の利上げで暴落← new！
万博後に暴落← new！

[456: 匿名さん]

一期で当たれば宝くじ的な部屋があった。
抽選16倍の部屋もいいけど、狙い目の部屋がまだ抽選なし状態だった。
複数戸申し込む場合、全部当たると一部だけ買うのはなしとのこと
安いから複数買ってもいいかな。

[457: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん
利上げで暴落は至極当然だと思うけど。
そのための利上げなんだし。

[458: 名無しさん]

>>456 匿名さん

昨日確認したらどの部屋も抽選なしはなかったけど？

[459: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん
ローン控除の減額が実質利上げのような効果がありましたが、
この一年のマンション価格は下がりましたか?

[460: 評判気になるさん]

>>458 名無しさん
？1人しか希望出してない部屋あったよ

[461: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
ローン控除の改正と政策金利の利上げとを比べるのはちょっと意味がないですよ
影響がとんでもなく違いますから。
変動金利ですでに借りている人に与える影響が中古マンション価格に大きく響きますからね。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
んで、いつ金利上げると予想してるの？
緩和継続しながら利上げするチグハグ戦略取る根拠があるわけだよね。
イギリスの失敗を見ても日本もやるってことだよね、君の理論だと。
コストプッシュインフレ除くと物価上昇も限定的な日本で、日米金利差埋めるためだけにやるって話だから根拠を示しなさいよ

[463: 匿名さん]

利上げでマンション価格下がると予測してるならマンコミュなんて書き込みにくるなよw
勝手に安くなるまで待っときゃええやん

[464: 匿名さん]

今後マンション価格値下がるならなおさら
値崩れしづらい商業施設横のマンション買うべきでしょ
不人気なところから値下がるわけだし