パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[365: マンコミュファンさん]

>>357 匿名さん
>>358 匿名さん
>>359 匿名さん


アホか、デベなんだからまず公開してから売るに決まってるでしょ。
前も一般人はコストコできること知らないから～とか書いてて馬鹿にされてたのにまだ学ばないの?
社会人になってから出直しておいで。

[366: マンション検討中さん]

スーパーあるから便利と思ってたけど、ライフのセントラルスクエアですか。
何度か行った事ありますが、少し高級路線なので少し悲しい。
日常使い向けというより、遊びに来るお客さん向けですね。

[367: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん

普通のライフの1.2割高めなので普段使いは門真市駅のイズミヤにした方がいいですね。
でも準高級スーパーなので色々と綺麗ですよ。

[368: マンション掲示板さん]

テンション上がってかなり購入するつもりでいたけど
冷静になれば毎日ショッピングモールいく意味ないよなぁ…
その内変わり映えのしない店舗に感じてくるだろうし
モールはたまに行くから楽しいんだろうな

[369: 検討板ユーザーさん]

それを言ったら。。。

まぁコストコだってまとめ買いするスーパーだし
毎日行く意味はない

[370:]

>>368 マンション掲示板さん
そりゃどこでもそうですが、やはりスーパーは近いにこしたことはないでしょう。それにストックしなくてよくなりますよ。

[371: マンション検討中さん]

スーパーは近いにこしたことはない
それはそう思うよ
しかしモールである必要はない

[372: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション掲示板さん
イオンモールのお向かいに住んでるけどほぼ毎日行ってますよ。普通にスーパーとして利用してる。
時々100均や電気屋、薬局、本屋にもいく。スーパー単品より便利。
モールが近いことにデメリットはない。

[373: マンション掲示板さん]

何度も話に挙がってるけど、国道沿いの騒音と排ガスを受け入れられる人なら良い物件なんじゃないかな。あと治安の悪さもか。少し歩いたところにある広場、煙草ふかしたジジババが昼間から大量にたむろってるからね。

[374: 通りがかりさん]

それな
若者ヤンキーじゃなく治安悪めなジジババが目立つんよ
大日イオンにはソファで寝てるホームレスぽい人ちょいちょいいるし困ったもんよ

[375: 匿名さん]

ここはかなりむずいな
すごろく氏は神戸のumieを例に出してるけどあっちは人気のJR神戸線、三宮大阪へ直通路線。
こちらは不人気モノレール、京阪、駅も遠い。
商業一帯開発は基本的に買いだけど、それでもここはマイナス要因が多くて拮抗してる

[376: 通りがかりさん]

>>373 マンション掲示板さん
せめて500戸規模のマンションとかなら周辺の住民の空気を変えうる力はあったけど
155戸だときついな
もっと広く敷地とって戸数増やして自走式駐車場にしとけば鉄板だったのに惜しい
ファミリーはまず買わないだろうから投資か近場に住んでた人くらいだろうか

[377: マンション検討中さん]

登録（要望書？）しないと正式な申込みができないと聞いて登録しました。低層階は抽選住戸が多かったです。

[378: マンション検討中さん]

教えて下さい。
一期後値上げするとありますが、現実的でしょうか？また、部屋のタイプが多すぎるのですが、皆さんはどうゆう基準でしょうか？

[379: マンション検討中さん]

378さん
間取りタイプですが、よく見るとたとえばＥＦ、ＯＬは反転ですし、平米数が似ているタイプは柱の位置が多少違うくらいなので迷うほどないですよ。

日当たりは全戸良さそうですし、私はエレベーターと非常階段の位置をチェックしました。

[380: 通りがかりさん]

もし買うなら3階のなるべく東側にするかな

[381: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん
物価上昇してるから今どこでもどんどん値上げです(´･ω･`)
間取りは今の間取りと左右反対になると最初かなり違和感あります。キッチンに立ってコンロがシンクの右側か左側かは今のところと同じにしとくといいかも。

[382: マンション検討中さん]

ここの土壌汚染問題って解決済みなのでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[384: 周辺住民さん]

土壌汚染は2015年頃に発覚し三井不動産の土地取得は一度白紙になりましたが、2017年頃に正式にパナソニックから三井不動産に土地が売却されているので解決しているかと。

[385: 通りがかりさん]

>>377 マンション検討中さん

モデルルーム、予約状況見ると
だいぶ盛況みたいだね
値段的にあっという間に完売しそう
らら一体開発ってスゴイ！

[386: マンション検討中さん]

買うのって昼間に在宅してない単身世代かDINKSぐらいかね?
昼間の排ガスヤバそうだし、バルコニー開けれる生活は絶対無理と思うけど...

[387: マンション検討中さん]

すごろくさんがリセールは心配無し！最大の推しである大規模商業施設を日常使いしたい方はここ以上に魅力的な物件は無いためGOすべし！と推しているので検討してたんですが、
限界ニュータウンhttps://news.yahoo.co.jp/articles/2563184402cedbb638cff6298f759581d34b...
を見て怖くなってきました。

[388: マンション掲示板さん]

買うも自由、買わぬも自由
好きにすれば良い

[389: 匿名太郎さん]

価値で盛り上がっている中、つまらない質問ですが、
ベランダに水栓はあるのでしょうか？掃除をしたりするのに在れば助かります。ちなみにICOシティには1階にしかないと言われました。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名太郎さん
ｈｐで3ｄでモデルルーム見えるけど、それで見た限りなさそう。
コンセントもだけど。

[391: マンション検討中さん]

>>389 匿名太郎さん

担当に確認しましたが、つかないということでしたよ。

[392: マンション検討中さん]

すごろくさんの10月の第二弾の記事を読みましたが、やはり入居用というより投資用という形でお勧めされてる気がしますね。

第一弾の記事は絶賛ばかりで、ありがちな宣伝記事だなと感じましたし、住んだ時の事考えてるのかなという気持ちでしたが、今回はちゃんとデメリットも詳しく解説されていて本当に参考になりましたよ。
特に子育て世代向けの動線の悪さや信号についての内容が助かりました。

https://www.sumu-lab.com/archives/61744/

[393: マンション比較中さん]

ららぽーと、プレミアムアウトレット、映画館、レストラン、フードコード、さらにはコストコが揃うマンションはおそらく日本でここだけではないでしょうか。人によって住むには最高だと思う。
街の価値は上がるので周辺一体の土地も建物も上昇すると思う。10年後に売却したとしてもおそらく売却益はでるのではないかと。
大日イオンや鶴見イオンのように周辺全体の開発が進んで人も増えて、いろいろ相乗効果がでてくるでしょうね。

[394: 通りがかりさん]

数年後を見越したような価格を今つけられてるので、益はでないかと。
合う人には合う条件の物件かと思うので、刺さる人には最高だとおもいます。
わたしは毎日はいらないものばかりなのでメリットと価格が釣り合わないのでやめました

[395: eマンションさん]

数年後を見越したような価格を今つけられてるので、益はでないかと。
合う人には合う条件の物件かと思うので、刺さる人には最高だとおもいます。
わたしは毎日はいらないものばかりなのでメリットと価格が釣り合わないのでやめました

[396: 匿名さん]

蓋開けてみるとバカ売れ
名古屋のみなとアクルスもそーだったよね

[397: 匿名さん]

抽選11倍とはね
名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルやザパークハウス名古屋も始まる前は批判意見ばっかだったけど販売始まると大人気だったから
こうなるとは予想してた

[398: 匿名さん]

売れないと騒いでた人、
すごろくさんにゴメンネしましょうね

[399: マンション検討中さん]

まだ募集受け付けてるしまだ上がるのでは？
ちなみにどこが高倍率？

[400: マンション掲示板さん]

まだまだ倍率上がるよ
二期でららぽーとできる前に売り切るか、
値上げだろうね
投資家連中がアンケートに高い高いとブラフを書きまくったせいで
デベが弱気になりなってなぜか値下げしたから
今期最大級の目玉物件になってしまった
西の晴海フラッグとまではいかないが、
倍率最大11倍の宝くじだ
乗り遅れるなよ

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん
すごろくさん、ゴメンなさい。
私も手のひら返して申し込みました。
この価格でららぽーととコストコと新駅は正直安過ぎです。
二期で大幅値上げ&ららぽーと開業まで残すつもりらしいので全力で買います。

[402: 匿名さん]

一期申し込み87戸(56%)
抽選倍率11倍
半数弱抽選
これで二期値上げしなかったらデベは事前事業だよ
一期で買えるだけ買うわ
アンケートはもちろん思ったより高いを選んだ笑

[403: マンション検討中さん]

>二期で大幅値上げ&ららぽーと開業まで残す

これどこ情報でしょうか？

[404: 匿名さん]

とりあえず一つ買っとくかって程度の価格だから
買う人多いのも頷ける
都内ならワンルーム価格だし

[405: 匿名さん]

締め切りまでまだ数日あるけど
モデルルーム予約いっぱいでもう申し込めないから申し込めた人たちが正体表しててワロタ
これは間違いなく今期最大級の買い物件だわ
いい部屋は一期で完売だろう

[406: 検討板ユーザーさん]

先週末申し込んできた。
物売るってレベルじゃねーぞ
1人複数戸申し込みしてる人もいるとかって噂が
関西だけじゃなく広域から来てるらしい
マンマニ砲ならぬすごろく砲効果か！
供給増やしまくった結果一期供給半数以上の88戸
抽選12倍

[407: マンション検討中さん]

まだ締切まで時間あるしな
最終日は投資勢が予約埋めてるっぽい

[408: eマンションさん]

絶好調というか売れ過ぎ状態なので二期値上げするかもって言ってましたね
他の同様のマンション見る限り、ららぽーと開業すればほっといても売れるでしょうし
東京や名古屋からも見に来てる人がいたとか

[409: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
もうモデルルーム予約満席で申し込めない、なので申し込めたやつらが申し込めなかったノロマを煽り出した
他の人気マンションでよくある流れ

[410: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
投資家連中がネット工作で叩きまくって裏では申し込んでたわけやな
叩けるとこが車通りが多いだけやんけ
線路沿い億超えタワマン山程あるのに車通り多いだけで価値下がるかいな
騙されず申し込めた勇者だけが儲かるっちゅーわけやな
カイジはん、あんたはあかん、食われる側やったっちゅーわけやわ

[411: 通りがかりさん]

アンチっぽいレス見たらほんま笑えるわな
大通り沿いと一面鏡くらいやん叩けるとこ
工業地帯から生まれ変わった街なんてよーさんあるのに、叩けるのそこくらいしかなくて
隣にららぽーととコストコと新駅までできてモール通って直通やで
住友が隣駅でタワマン計画までしとるっちゅー、ここまで買い物件ないわ
おまえらアンチの叩きは投資家連中の自演やぞ
あいつらビビって申し込めんかったやつらに笑っとるぞきっと

[412: 匿名さん]

これ適正価格は2-3割上だろ、アンケート皆高い選んだだろw
値下げ前の価格ですら安い。しかも戸数少ないからリセールでの競合も少ないからキャピタルかなり取れそう
駅開業でさらに跳ねそうだな、新駅前にマンションできるだろうし

[413: 匿名さん]

戸数少ないこともあって過去最高の売り出しとののと
供給限界まで増やしたけど、モデルルーム満席で申し込めてない人までいる
晴海フラッグ抽選150倍とまではいかないが、
3倍率、5倍率の人もいないのに抽選11倍はとんでもない売れ方かと
抽選落ちの人で二期で完売するかもしれませんね

[414: 匿名さん]

本家マンマニ砲を浴びたザ・パークハウス名古屋は1期抽選17倍で、
3度の値上げ+イオンモール開業で坪単価1.5倍まで上がって竣工一年前に完売した。
すごろく砲は1期抽選何倍になるのかな。