パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[345: 匿名さん]

新駅できても直結じゃないなく門真市駅より少しだけ近いくらいだからなぁ
せめてららぽーとと同時に駅が開業するならまだ人気出ただろうけど
一期一次で即完売した商業横で駅近なプラウド樟葉の再来かと期待したんだけど期待外れだった。

今の関西圏の大規模商業施設横マンションだと
プラウド樟葉　→ 駅直結、特急停車・ハザードダメ・戸数少なかったので即完売
プラウド阪急塚口　→ 駅直結・特急停車・低海抜・ハザードダメ・価格が高過ぎで苦戦
クラッシィハウス尼崎　→ 駅近・新快速停車・低海抜・工業地域でやや苦戦（沿線相場からすると格安）
茨木ICOCITY → 駅遠・住環境良好でやや苦戦

てことで、商業隣接でも必ずしも好調なわけではないみたいだね

[346: 名無しさん]

モノレール新駅が出来れば大阪主要部へのアクセスが便利になるかと言えば…

・梅田（東梅田）　→大日まで行って谷町線に乗り換え
・本町　→荒本（仮）まで行って中央線に乗り換え
・天王寺　→瓜生堂（仮）まで行って近鉄奈良線に乗り換え、鶴橋で環状線に乗り換え
・新大阪　→モノレールか歩きで京阪門真へ行く、野江まで行ってJRおおさか東線に乗り換え
・伊丹空港　→乗り換え不要！
・関西空港　→歩きか電車かタクシーで守口市駅に行ってシャトルバス

乗り換えばっかりですが、モノレールが開通したら人気出ますかね？

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん

でも､あの有名なシゴロクさん凄い推しというか､煽ってますよね。
煽るだけで実際には購入しないでしょうけど。

[348: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん

武蔵小山って初めて聞きました。ムサコと被っててややこしいですね。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>346 名無しさん
残念ながら関空へのシャトルバスは守口市はこのコロナ禍で廃止されたはず。大日もだけど。ほんま悲しいで

[350: 口コミ知りたいさん]

パンピーはここの人たちみたいに深い考察しないから売れるよ
資産とかどーでもいいの
ららぽーととアウトレットとコストコの隣？最高やん買い！って人150人くらい余裕でいる

[351: 匿名さん]

現時点での大阪主要ブロガーの評価まとめ
大阪タワー氏: ？
すごろく氏: ◎
データ氏: ？
はたけ氏: △

[352: 匿名さん]

>>350 口コミ知りたいさん
パンピーファミリーは資産性気にせず周辺環境やら小学校距離とかで
選ぶからここは選ばないよ
Dinksや単身・高齢夫婦は車持たないから駅近しか買わないし
買うのはららぽーと好きだけだな

[353: 匿名さん]

新駅できて、新駅直結タワマンができればここの価値も高まると思うのだけど、
それまで耐えて住むか貸すのが辛いって話でしょ
ただタワマンできっとしても駅力の低いモノレール駅だし、できなきゃできないで。。
豊洲もパークホームズができて、新路線発表 + BTTができて化けたけど
豊洲自体がオフィス需要が元々あってここまで工場じゃなかったからな

[354: 匿名さん]

関西主要ブロガー
すごろく×
大阪タワー△
はたけ？
データマン？

[355: マンコミュファンさん]

>>352 匿名さん

安いから、売れるでしょ
らら好きも一定数は居るだろうし
なんやかんやで、動き出したら早そうな物件
地元民居るのかな?(笑)

[356: 評判気になるさん]

>>350 口コミ知りたいさん

ホームページのトップの宣伝文句が
WOW！！！ようこそ、暮らしのテーマパークへ。
なので、デベロッパーもそういう層を狙ってるんでしょうね。

[357: 匿名さん]

抽選より前にららぽの店舗公開になって残念
倍率低い状態で購入してしまいたかった

[358: 匿名さん]

店舗公開いいね！現実味を帯びてきたね～
買い物好き勢が盛り上がってきて資産性周辺環境懸念勢は静かになるよ～

[359: 匿名さん]

買い物好きじゃなくてもすぐに買いに行けるから
家にあれこれストックしていなくてもいいし小さい子供がいても便利
スーパーの割引時間も利用しやすくて最高だよ

[360: 評判気になるさん]

教育環境度外視の子育て世帯も少なからずいるし、そういう層にはウケるはず

[361: 評判気になるさん]

>>360 評判気になるさん
そんな層が金持ってるのかと言われると、、、

[362: マンション比較中さん]

ここはキャピタル狙いばかりで実需はいないのか

[363: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[364: 匿名さん]

門真市周辺は内陸なのに海抜2.7mしかないという

[365: マンコミュファンさん]

>>357 匿名さん
>>358 匿名さん
>>359 匿名さん


アホか、デベなんだからまず公開してから売るに決まってるでしょ。
前も一般人はコストコできること知らないから～とか書いてて馬鹿にされてたのにまだ学ばないの?
社会人になってから出直しておいで。

[366: マンション検討中さん]

スーパーあるから便利と思ってたけど、ライフのセントラルスクエアですか。
何度か行った事ありますが、少し高級路線なので少し悲しい。
日常使い向けというより、遊びに来るお客さん向けですね。

[367: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん

普通のライフの1.2割高めなので普段使いは門真市駅のイズミヤにした方がいいですね。
でも準高級スーパーなので色々と綺麗ですよ。

[368: マンション掲示板さん]

テンション上がってかなり購入するつもりでいたけど
冷静になれば毎日ショッピングモールいく意味ないよなぁ…
その内変わり映えのしない店舗に感じてくるだろうし
モールはたまに行くから楽しいんだろうな

[369: 検討板ユーザーさん]

それを言ったら。。。

まぁコストコだってまとめ買いするスーパーだし
毎日行く意味はない

[370:]

>>368 マンション掲示板さん
そりゃどこでもそうですが、やはりスーパーは近いにこしたことはないでしょう。それにストックしなくてよくなりますよ。

[371: マンション検討中さん]

スーパーは近いにこしたことはない
それはそう思うよ
しかしモールである必要はない

[372: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション掲示板さん
イオンモールのお向かいに住んでるけどほぼ毎日行ってますよ。普通にスーパーとして利用してる。
時々100均や電気屋、薬局、本屋にもいく。スーパー単品より便利。
モールが近いことにデメリットはない。

[373: マンション掲示板さん]

何度も話に挙がってるけど、国道沿いの騒音と排ガスを受け入れられる人なら良い物件なんじゃないかな。あと治安の悪さもか。少し歩いたところにある広場、煙草ふかしたジジババが昼間から大量にたむろってるからね。

[374: 通りがかりさん]

それな
若者ヤンキーじゃなく治安悪めなジジババが目立つんよ
大日イオンにはソファで寝てるホームレスぽい人ちょいちょいいるし困ったもんよ

[375: 匿名さん]

ここはかなりむずいな
すごろく氏は神戸のumieを例に出してるけどあっちは人気のJR神戸線、三宮大阪へ直通路線。
こちらは不人気モノレール、京阪、駅も遠い。
商業一帯開発は基本的に買いだけど、それでもここはマイナス要因が多くて拮抗してる

[376: 通りがかりさん]

>>373 マンション掲示板さん
せめて500戸規模のマンションとかなら周辺の住民の空気を変えうる力はあったけど
155戸だときついな
もっと広く敷地とって戸数増やして自走式駐車場にしとけば鉄板だったのに惜しい
ファミリーはまず買わないだろうから投資か近場に住んでた人くらいだろうか

[377: マンション検討中さん]

登録（要望書？）しないと正式な申込みができないと聞いて登録しました。低層階は抽選住戸が多かったです。

[378: マンション検討中さん]

教えて下さい。
一期後値上げするとありますが、現実的でしょうか？また、部屋のタイプが多すぎるのですが、皆さんはどうゆう基準でしょうか？

[379: マンション検討中さん]

378さん
間取りタイプですが、よく見るとたとえばＥＦ、ＯＬは反転ですし、平米数が似ているタイプは柱の位置が多少違うくらいなので迷うほどないですよ。

日当たりは全戸良さそうですし、私はエレベーターと非常階段の位置をチェックしました。

[380: 通りがかりさん]

もし買うなら3階のなるべく東側にするかな

[381: 通りがかりさん]

>>378 マンション検討中さん
物価上昇してるから今どこでもどんどん値上げです(´･ω･`)
間取りは今の間取りと左右反対になると最初かなり違和感あります。キッチンに立ってコンロがシンクの右側か左側かは今のところと同じにしとくといいかも。

[382: マンション検討中さん]

ここの土壌汚染問題って解決済みなのでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[384: 周辺住民さん]

土壌汚染は2015年頃に発覚し三井不動産の土地取得は一度白紙になりましたが、2017年頃に正式にパナソニックから三井不動産に土地が売却されているので解決しているかと。

[385: 通りがかりさん]

>>377 マンション検討中さん

モデルルーム、予約状況見ると
だいぶ盛況みたいだね
値段的にあっという間に完売しそう
らら一体開発ってスゴイ！

[386: マンション検討中さん]

買うのって昼間に在宅してない単身世代かDINKSぐらいかね?
昼間の排ガスヤバそうだし、バルコニー開けれる生活は絶対無理と思うけど...

[387: マンション検討中さん]

すごろくさんがリセールは心配無し！最大の推しである大規模商業施設を日常使いしたい方はここ以上に魅力的な物件は無いためGOすべし！と推しているので検討してたんですが、
限界ニュータウンhttps://news.yahoo.co.jp/articles/2563184402cedbb638cff6298f759581d34b...
を見て怖くなってきました。

[388: マンション掲示板さん]

買うも自由、買わぬも自由
好きにすれば良い

[389: 匿名太郎さん]

価値で盛り上がっている中、つまらない質問ですが、
ベランダに水栓はあるのでしょうか？掃除をしたりするのに在れば助かります。ちなみにICOシティには1階にしかないと言われました。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名太郎さん
ｈｐで3ｄでモデルルーム見えるけど、それで見た限りなさそう。
コンセントもだけど。

[391: マンション検討中さん]

>>389 匿名太郎さん

担当に確認しましたが、つかないということでしたよ。

[392: マンション検討中さん]

すごろくさんの10月の第二弾の記事を読みましたが、やはり入居用というより投資用という形でお勧めされてる気がしますね。

第一弾の記事は絶賛ばかりで、ありがちな宣伝記事だなと感じましたし、住んだ時の事考えてるのかなという気持ちでしたが、今回はちゃんとデメリットも詳しく解説されていて本当に参考になりましたよ。
特に子育て世代向けの動線の悪さや信号についての内容が助かりました。

https://www.sumu-lab.com/archives/61744/

[393: マンション比較中さん]

ららぽーと、プレミアムアウトレット、映画館、レストラン、フードコード、さらにはコストコが揃うマンションはおそらく日本でここだけではないでしょうか。人によって住むには最高だと思う。
街の価値は上がるので周辺一体の土地も建物も上昇すると思う。10年後に売却したとしてもおそらく売却益はでるのではないかと。
大日イオンや鶴見イオンのように周辺全体の開発が進んで人も増えて、いろいろ相乗効果がでてくるでしょうね。

[394: 通りがかりさん]

数年後を見越したような価格を今つけられてるので、益はでないかと。
合う人には合う条件の物件かと思うので、刺さる人には最高だとおもいます。
わたしは毎日はいらないものばかりなのでメリットと価格が釣り合わないのでやめました