パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[325: 名無しさん]

>>20 匿名さん
ららぽーと？

[326: 匿名さん]

ららぽーとやイオンモール横の再開発はどこでも買いと信仰してたけど
ここだけは完全にその信仰が打ち砕かれた
周辺環境が悪すぎる
設備も削りに削ってて一面鏡で笑いそうになった、関西圏で一面鏡って賃貸以外で
見たことないぞ
そして無駄に高い管理費修繕費、ららぽーと横って最強の共用部のららがあるから削って管理費安くなるものじゃないのか
普通しか止まらない、梅田・京都・新大阪に直通じゃない門真市から距離もあるし、
これは厳しいかな

[327: 購入経験者さん]

163号は今でも交通量多いのに、ららぽーとコストコができたら更に混雑するからね。そうすると騒音や排ガスが余計酷くなるのは容易に想像つくから、そこを許容できるかどうかがポイント。あと、設備しょぼかったり、管理修繕費が異様に高いのもか。

[328: マンション掲示板さん]

豊洲や武蔵小杉やららぽーと名古屋みなとアルクス？などは騒音、交通渋滞、排ガスがここほどは懸念されてたりは無かったんかな？

[329: マンション検討中さん]

駄目だこりゃ。次行ってみよう、次どうぞ。

[330: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん

守口市駅にもイオンタウンできるみたい
ウェリスとセット
こっちでいいんじゃない

[331: eマンションさん]

門真守口はいまいち

[332: 匿名さん]

>>328 マンション掲示板さん
武蔵小杉は元々東横線・南武線があったところに横須賀線の新駅ができてさらに発展した感じ。交通利便性が非常に高かったからグランツリーやらタワマンやら開発が進んだ。
みなとアクルスは腐っても名古屋地下鉄から徒歩5分圏内だし、周辺はドンキやらスポーツ施設やら区役所図書館やらが揃ってた。周辺道路もここみたいな交通量が多いわけじゃないし。
豊洲はデータやユニシスといった不夜城のオフィスからららぽーとができて、
周辺湾岸マンションができたって流れで元からここまでひどくはなかったな

[333: 坪単価比較中さん]

>>330 通りがかりさん
守口市駅のイオンタウンのマンションって、分譲じゃなくて賃貸になるんですか？？

[334: 検討板ユーザーさん]

イオンタウンの方は守口市駅ではなく守口駅ですね。
こちらは谷町線なので東梅田まで一本です。

ここも交通量多いですが、中央環状線と比較すると騒音も排ガスもだいぶマシですね。

[335: 匿名さん]

やはり周辺環境が厳しすぎるのと駅開業が先すぎるのがきつい
地縁ある人以外は買わないのでは

[336: 通りがかりさん]

>>318 口コミ知りたいさん
賃料そんなに取れないよ
工業地域だから借りたい人がそもそも少ない
寮に入るし

[337: マンコミュファンさん]

ここの皆が心配しなくても大丈夫！ららぽーととコストコの隣に住んでるって仲間に自慢になるから買う人いるし即売れよ。知らんけど

[338: 評判気になるさん]

めちゃくちゃ分析されててとても参考になるスレ

[339: 匿名さん]

>>326 匿名さん
駅からそこそこ遠く、交通の便がよくなくて車で移動しなきゃならない場所だから
車が必要になるんだけど、車があるならモールはいくらでも近隣にあるわけで。
毎日モールへ行くような人でない限りは通勤通学に使える駅近の方が需要ある
不運なのは、ここはモノレールも京阪も沿線沿いにモールがあるんだよ
となると、なおさら駅近買う人のが多いと思う

[340: 評判気になるさん]

逆立ちしても武蔵小杉は遠い。
小杉は、東急東横(≒阪急神戸)特急停車＋JR南武(川崎イメージまんま)が初期。
やがて地下鉄が乗り入れ、最後はJR新駅が完成(東京駅まで乗換えなしに)。

鉄道網が比較にならない。ついでに川崎フロンターレ本拠地近い。中村憲剛を愛する街。

かたや門真。
モノレール延伸予定、、インパクト弱すぎません？

[341: マンション検討中さん]

ムサコとは3倍の価格差があるのに逆立ちしても遠いのは当然じゃないか？

[342: 口コミ知りたいさん]

そんなことは誰でもわかってる
伸びしろの話よ
投資する価値があるのかを議論しているのよ

[343: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん
武蔵小杉は「コスギ」です。昔から
ムサコは武蔵小山

このスレに関係ないことで失礼しました

[344: 匿名さん]

周辺中古相場に賃料、モノレール沿線・京阪沿線、
ららぽーとExpo city周辺の中古マンション価格を調査したけど
やはり、ここは実需だと妥当な価格で、投資用には少し高いという結論かな
地縁がある人か、単身でリモートワークやリタイア後にららぽーとを満喫したい人向けだね。
ららぽーとできることを加味しても、ランニングが高く賃料が取れないし、
モノレール沿線、京阪沿線の賃料が低すぎるし沿線の商業が充実してるから難しい
最安値圏の部屋もキャピタル狙える程でもない、新駅開通まで持つなら
大阪中心部がよさそう。商業横なら尼のクラッシィとかの方が資産性も伸びもありそう

[345: 匿名さん]

新駅できても直結じゃないなく門真市駅より少しだけ近いくらいだからなぁ
せめてららぽーとと同時に駅が開業するならまだ人気出ただろうけど
一期一次で即完売した商業横で駅近なプラウド樟葉の再来かと期待したんだけど期待外れだった。

今の関西圏の大規模商業施設横マンションだと
プラウド樟葉　→ 駅直結、特急停車・ハザードダメ・戸数少なかったので即完売
プラウド阪急塚口　→ 駅直結・特急停車・低海抜・ハザードダメ・価格が高過ぎで苦戦
クラッシィハウス尼崎　→ 駅近・新快速停車・低海抜・工業地域でやや苦戦（沿線相場からすると格安）
茨木ICOCITY → 駅遠・住環境良好でやや苦戦

てことで、商業隣接でも必ずしも好調なわけではないみたいだね

[346: 名無しさん]

モノレール新駅が出来れば大阪主要部へのアクセスが便利になるかと言えば…

・梅田（東梅田）　→大日まで行って谷町線に乗り換え
・本町　→荒本（仮）まで行って中央線に乗り換え
・天王寺　→瓜生堂（仮）まで行って近鉄奈良線に乗り換え、鶴橋で環状線に乗り換え
・新大阪　→モノレールか歩きで京阪門真へ行く、野江まで行ってJRおおさか東線に乗り換え
・伊丹空港　→乗り換え不要！
・関西空港　→歩きか電車かタクシーで守口市駅に行ってシャトルバス

乗り換えばっかりですが、モノレールが開通したら人気出ますかね？

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん

でも､あの有名なシゴロクさん凄い推しというか､煽ってますよね。
煽るだけで実際には購入しないでしょうけど。

[348: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん

武蔵小山って初めて聞きました。ムサコと被っててややこしいですね。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>346 名無しさん
残念ながら関空へのシャトルバスは守口市はこのコロナ禍で廃止されたはず。大日もだけど。ほんま悲しいで

[350: 口コミ知りたいさん]

パンピーはここの人たちみたいに深い考察しないから売れるよ
資産とかどーでもいいの
ららぽーととアウトレットとコストコの隣？最高やん買い！って人150人くらい余裕でいる

[351: 匿名さん]

現時点での大阪主要ブロガーの評価まとめ
大阪タワー氏: ？
すごろく氏: ◎
データ氏: ？
はたけ氏: △

[352: 匿名さん]

>>350 口コミ知りたいさん
パンピーファミリーは資産性気にせず周辺環境やら小学校距離とかで
選ぶからここは選ばないよ
Dinksや単身・高齢夫婦は車持たないから駅近しか買わないし
買うのはららぽーと好きだけだな

[353: 匿名さん]

新駅できて、新駅直結タワマンができればここの価値も高まると思うのだけど、
それまで耐えて住むか貸すのが辛いって話でしょ
ただタワマンできっとしても駅力の低いモノレール駅だし、できなきゃできないで。。
豊洲もパークホームズができて、新路線発表 + BTTができて化けたけど
豊洲自体がオフィス需要が元々あってここまで工場じゃなかったからな

[354: 匿名さん]

関西主要ブロガー
すごろく×
大阪タワー△
はたけ？
データマン？

[355: マンコミュファンさん]

>>352 匿名さん

安いから、売れるでしょ
らら好きも一定数は居るだろうし
なんやかんやで、動き出したら早そうな物件
地元民居るのかな?(笑)

[356: 評判気になるさん]

>>350 口コミ知りたいさん

ホームページのトップの宣伝文句が
WOW！！！ようこそ、暮らしのテーマパークへ。
なので、デベロッパーもそういう層を狙ってるんでしょうね。

[357: 匿名さん]

抽選より前にららぽの店舗公開になって残念
倍率低い状態で購入してしまいたかった

[358: 匿名さん]

店舗公開いいね！現実味を帯びてきたね～
買い物好き勢が盛り上がってきて資産性周辺環境懸念勢は静かになるよ～

[359: 匿名さん]

買い物好きじゃなくてもすぐに買いに行けるから
家にあれこれストックしていなくてもいいし小さい子供がいても便利
スーパーの割引時間も利用しやすくて最高だよ

[360: 評判気になるさん]

教育環境度外視の子育て世帯も少なからずいるし、そういう層にはウケるはず

[361: 評判気になるさん]

>>360 評判気になるさん
そんな層が金持ってるのかと言われると、、、

[362: マンション比較中さん]

ここはキャピタル狙いばかりで実需はいないのか

[363: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[364: 匿名さん]

門真市周辺は内陸なのに海抜2.7mしかないという

[365: マンコミュファンさん]

>>357 匿名さん
>>358 匿名さん
>>359 匿名さん


アホか、デベなんだからまず公開してから売るに決まってるでしょ。
前も一般人はコストコできること知らないから～とか書いてて馬鹿にされてたのにまだ学ばないの?
社会人になってから出直しておいで。

[366: マンション検討中さん]

スーパーあるから便利と思ってたけど、ライフのセントラルスクエアですか。
何度か行った事ありますが、少し高級路線なので少し悲しい。
日常使い向けというより、遊びに来るお客さん向けですね。

[367: eマンションさん]

>>366 マンション検討中さん

普通のライフの1.2割高めなので普段使いは門真市駅のイズミヤにした方がいいですね。
でも準高級スーパーなので色々と綺麗ですよ。

[368: マンション掲示板さん]

テンション上がってかなり購入するつもりでいたけど
冷静になれば毎日ショッピングモールいく意味ないよなぁ…
その内変わり映えのしない店舗に感じてくるだろうし
モールはたまに行くから楽しいんだろうな

[369: 検討板ユーザーさん]

それを言ったら。。。

まぁコストコだってまとめ買いするスーパーだし
毎日行く意味はない

[370:]

>>368 マンション掲示板さん
そりゃどこでもそうですが、やはりスーパーは近いにこしたことはないでしょう。それにストックしなくてよくなりますよ。

[371: マンション検討中さん]

スーパーは近いにこしたことはない
それはそう思うよ
しかしモールである必要はない

[372: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション掲示板さん
イオンモールのお向かいに住んでるけどほぼ毎日行ってますよ。普通にスーパーとして利用してる。
時々100均や電気屋、薬局、本屋にもいく。スーパー単品より便利。
モールが近いことにデメリットはない。

[373: マンション掲示板さん]

何度も話に挙がってるけど、国道沿いの騒音と排ガスを受け入れられる人なら良い物件なんじゃないかな。あと治安の悪さもか。少し歩いたところにある広場、煙草ふかしたジジババが昼間から大量にたむろってるからね。

[374: 通りがかりさん]

それな
若者ヤンキーじゃなく治安悪めなジジババが目立つんよ
大日イオンにはソファで寝てるホームレスぽい人ちょいちょいいるし困ったもんよ