パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[225: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
すごろくは大阪中心なんだけど。たまに埼玉もレビューしてるけど

[226: 匿名さん]

普通に考えると
・新駅+モノレール延伸
・ららぽ一体開発
・コストコ
・大企業通勤需要・借上社宅需要有り
な時点で、既に地価も上がってて勝ち確定なわけだけど
逆指標のアンチもちゃんと湧いてるから安心できるね

[227: 評判気になるさん]

>>223 名無しさん

上がってるけど､売れてないよ。
賃貸も多く出てるけど。
マンションのラウンジでマルチ多いとか
あるので転売ヤーが多い

[228: 匿名さん]

すごろく神を信じなさい

[229: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

参考になります!
駅と路線がショボいこととか、周辺環境の悪さについては気にする必要もない、というのが投資家様のご意見でいいでしょうか!

[230: 評判気になるさん]

>>227 評判気になるさん

普通に価格+1500～2000で成約しとるよ。
3ヶ月売れなかったらこの価格で買い取ると大手デベの仲介からも言われとる。
ぶっちゃけ資金回転だけで言えばあっちのほうが優れてるかな。
こっちは回収に時間かかりそうだし。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>229 評判気になるさん
この規模の再開発は街そのものを変えるって既に過去の事例があるのになんで調べないの？
武蔵小杉やさいたま新都心とか工場跡地だぞ、分譲当時と今の価格差知ってるのかな。
関西だとキリンビール跡地の桂川、あそこも最初期に買った人は大儲け。
で、なぜかそうやって親切に書いてあげても書いてる俺らに反発してくるのよ、意味がわからない

[232: マンション検討中さん]

>>231 口コミ知りたいさん

155戸って大規模マンションですか？

[233: 匿名さん]

まあまあ、いいじゃないの
アホな奴がいるおかげで再開発初期の鉄板物件買えるんだから。
>>232
そうだね、大規模じゃないから再開発失敗で値上がりもしないから買わない方がいいよ
騒音や雰囲気も悪いからダメダメだよ、他行ったほうが絶対いい

[234: マンコミュファンさん]

流れが他の再開発と全く同じでワロタ
アンチは金もらって全国で同じこと書いてるのかww

[235: 匿名さん]

ららとコストコと新駅開発するのに大規模じゃないってどーいう理屈だ
地方都市のターミナル駅以上の駅になるだろ
まあ、買わなきゃいいってのは同意
儲かるのはいつも投資で買うやつだけ

[236: 匿名さん]

アンチも双六信者も自演臭い

[237: 匿名さん]

150戸しかないから地元の人以外で完売しそう

[238: 匿名さん]

買うのは全部投資勢。売る側の三井も心情穏やかではないやろうね。抽選は確実に数少ない実需勢に細工して当選させそうやねw

[239: 匿名さん]

実需勢は敬遠して買わないでしょ
どこもそんなもの
豊洲も最初は投資筋しか買わなかったなー

[240: 匿名さん]

ららぽーとは確かに地価を押し上げるけど、
新駅が決まってなかったらマンションとしては微妙だったな。
あとはコストコまで加わったのはすごい、
周辺のマンション用地取得が激しくなりそう

[241: 匿名さん]

>>236 匿名さん
こんな物件にアンチがいるとは思えないから
スレ盛り上げるための自演じゃないかな

[242: 匿名さん]

一期の供給戸数で答え合わせできるね
Dの低層が抽選で70平米超えが売れ残ると予想

[243: eマンションさん]

>>241 匿名さん
大半の人はあなたがずっと1人で買い煽ってるようにしか見えてないよ。

[244: マンション検討中さん]

ここら辺の家賃は坪どれくらい取れるんかな？

[245: 匿名さん]

こんな安い物件にもネガっているんだな

[246: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

名前(匿名)も変えないし、浅い話ばっかり。
質問は答えられないし違法(抽選イジる)の話とかもしてて実際にマンション買ったことなさそう。
掲示板荒らし趣味の一般人ですかね?

いい加減、マンションコミュニティも規制かけたほうがいいよ。これ普通に営業妨害じゃない?

[247: マンション検討中さん]

そもそも話が噛み合ってないよ。

値上がり予想なのは分かったけど、実需層はそれよりも生活環境が悪いことを重視してるんでしょ。
実際住むうえで排ガスまみれのエリアは選ばない人に、いや値上がりするから!、って言っても響かないし、そればかりかアンチだと蔑んでるし。

それも分からずに投資目線でだけ騒ぐからみんな冷めてるんだよ。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
買い煽ってる人っている?
値上がり期待は高いけど実需勢は買えないよねーって話してるだけで
買えとは言ってないよね
再開発前で周辺環境悪いのはどこの工業地帯も同じ話だから誰も否定してないし

[249: 匿名さん]

将来価値見込んで買える人は利益出るけど
実需で一次取得する人が奥さんの許可もらえると思えないんだよね
ららぽーとできた後ならもう少し売れるとは思うけど、
その頃にはパンダ部屋やキャピタル狙える2LDKは転売屋に買い占められているという
できれば地縁のある実需勢に買って欲しいねこういう物件は。

[250: 匿名さん]

現地今みたらファミリーは買えんわそら
だからこそ転売屋が先行投資で買う

[251: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん
平米2000前後。Pの転勤借り上げ需要あるから、2500でもワンチャン貸せる

[252: 匿名さん]

>>239 匿名さん
豊洲は安かった、液状化がー、塩害がーとか散々言われたが買えたやつはボロ儲けした
武蔵小杉も水害がわとか言われてたが、買い進めたらついにグロスの壁と言われた一億超えの成約が出るに至った
マンコミュのアンチの書き込みの見る目のなさは笑える

[253: 匿名さん]

アンチとか別にいないでしょ
今時点ではお得だけど実需より先行投資向けってだけ

[254: マンション掲示板さん]

一般人はここにららぽーとやコストコができることすら知らない
新駅なんて2029年だから尚更
今時点で買えるやつが儲かるのは必然

[255: 匿名さん]

ららぽーとできたタイミングで売れ残ってたら値上げするでしょ
名古屋のノリタケもイオンモールできる前にほとんど売れて、毎期値上げしたけど
イオンモールできたあとでさらに1割値上げした
デベ側なら一期だけ安くしてその後値上げするのが必然

[256: 匿名さん]

投資家しか買わないんじゃあ

[257: 口コミ知りたいさん]

一般ピーポーですけど最上階5700万円のは何人くらいの抽選なりますか？教えてください投資家さん！

[258: マンション検討中さん]

>>257 口コミ知りたいさん

https://www.sumu-lab.com/consultation/
に相談してみては？

[259: マンション掲示板さん]

>>257 口コミ知りたいさん
板マンの最上階は基本投資筋には人気ない
グロス抑えた狭い部屋の低層(1階除く)や方角格差がある安い部屋が抽選になるんだよ

[260: 通りがかりさん]

>>257 さん

>>257 口コミ知りたいさん
板マンの最上階は基本投資筋には人気ない
グロス抑えた狭い部屋の低層(1階除く)や方角格差がある安い部屋が抽選になるんだよ

[261: 匿名さん]

一期は即日転売屋か、短期譲渡明けまで待って売却派か、新駅できるまで待って売る派の三派閥に分かれそう
デベの戦略としては一期でパンダ部屋に転売筋を集中させて抽選倍率を稼いで1/3くらいを捌いて、ららぽーと開業後に値上げして実需勢に売るって感じかな。
ららぽーと開業効果は他のマンションでも証明されてるから開業後は売れるだろうな

[262: 名無しさん]

>>257 口コミ知りたいさん
眺望も何もないから最上階は抽選になるわけない
65平米以下の2-3階が抽選になるだけで他は抽選にならんでしょ

[263: 名無しさん]

>>256 匿名さん
投資家向けの低層2LDK以外は抽選どころかららぽーとオープンするまで苦戦するだろうね
ららぽーとオープン後はアホ程客来るから勢いで売れるのがいつものパターン

[264: マンション掲示板さん]

>>254 マンション掲示板さん

アホかみんな知っとるわ。

知識を得意げに語るのはいいけど、君ごときに見下される筋合いはないし、そもそも坊やの得意げな知識だってスムログ見てりゃ誰でも知ってる内容で、ここにいる人には釈迦に説法なんだよ。

いい加減、どっか行ってくれ。
いちいち坊やが絡んでくるせいで実需層の話が全く進まないんだよ。

[265: 検討板ユーザー]

真剣に検討してるから、自分達の家族と相談したり実際に見学会行ったりして、結果排ガスや騒音、交通の便や周辺環境を考えて買えなかったとか、皆話してるんでしょ。

それをアンチとか売り煽りとか意味不明。
見学行って資料まで載せてわざわざ売り煽りなんてしないだろ。

過去は値上がりしてるとか、ここ5～7年で大半の家は大きく値上がりしてるし、地域との平均値上げ差異を出さないと何の意味もないデータでしょ。

ここは既に値下げしましたけど、公開後短期間での値下げ後のモール帯マンションの一年間の価格推移知ってますか？

私もあなたが1人で連投してるように見えますし、そんなに儲かる事が確定なら友達に勧めたらどうですか。

[266: 通りがかりさん]

そんなに儲かる話なら、私なら隠すけど(笑)
フリーサイトに書くなんて心が広い

[267: 口コミ知りたいさん]

妄想だけど松葉町のPも移転して門真市駅前再開発するプランないかな
松葉町のがまだ落ち着いた街になりそうだしオイラそっちが良い

[268: 匿名さん]

移転したら確実にここより高いマンション建つね

[269: 匿名さん]

>>266 通りがかりさん
いいじゃないの、儲からないと思うなら
これまでの再開発で儲かってきたから私は買うけど、
買えとは言わないし

[270: 職人さん]

門真にららぽとか一般人は知らんだろ
門真に住んでるやつ以外

[271: 職人さん]

>>269 匿名さん
儲かるかはわからんが
門真は所詮門真だと思うわ

[272: 匿名さん]

コストコよりIKEAかニトリがよかった

[273: ご近所さん]

ここのららぽーとって映画館ありますか??

[274: マンション掲示板さん]

>>270 職人さん
意味わからんどこの情報弱者だよ、、

[275: 匿名さん]

LaLa併設の割に戸数少ないな

[276: 匿名さん]

>>270 職人さん
ほんそれ、堺にも再来月できるけど知ったの最近だわ

[277: マンション検討中さん]

映画館出来るみたいですよ。
中のスーパーはライフみたいです。
ニトリは近くに大きい店舗ありますし、私はコストコ楽しみです。

このマンションに住みたいとは思いませんが、頻繁に遊びに行く事になりそうです。

[278: ご近所さん]

>>277 マンション検討中さん
ありがとうございます。映画館できるのですね、IMAXだといいな

[279: 匿名さん]

>>272 匿名さん
むしろ、コストコ部分もららぽーとにして国内最大級とかにしてほしかった

[280: 匿名さん]

>>275 匿名さん
マンションはあくまでおまけ

[281: 匿名さん]

ららぽーとよりイオンモールのがよかった

[282: 匿名さん]

ここのららぽーとと樟葉モールとどっちがでかい?

[283: eマンションさん]

可愛いは作れるように門真も化けるよ
門真の中にも濃淡あってこれでも門真市駅付近はまだ良い方かと

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 eマンションさん
でも門真はな、、ちょっと

[285: 匿名さん]

免許センター帰りの輩が集まるららぽーとになりそう

[286: 匿名さん]

門真に投資家なんて殺到せんわ

[287: 名無しさん]

くずはモールもイオンモールもららぽーとも全部中身同じ

[288: 匿名さん]

>>287 名無しさん
テナントはイオンモールが一段落ちると思う

[289: 検討板ユーザーさん]

>>283 eマンションさん
そもそもこの辺に人住んでるの？

[290: 匿名さん]

堺のららぽーとより大きいかも

[291: 匿名さん]

新駅できたら徒歩何分になるんです？

[292: マンション検討中さん]

大日のイオンが年寄りだらけでいつも大混雑してるから、ららぽーとで少しは分散してくれたらいいな。

[293: 名無しさん]

>>291 匿名さん
5-6分ちゃうか？

[294: 匿名さん]

プレサンスロジェ門真の方が駅にも近いし良さそう

[295: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
プレサンスはちょっと、、、

[296: 通りがかりさん]

家賃いくら取れそうですか？

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 通りがかりさん
全然とれまへん

[298: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん
ららぽーとぐるっと回るから門真より下手したら遠いんちゃうかな

[299: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
プレザンスの方が駅近いし周り色々ありそうやな

[300: マンション掲示板さん]

>>292 マンション検討中さん
大日の方のマンションえらい安かったな

[301: 検討板ユーザーさん]

>>283 eマンションさん
門真は歯ぁないおっさんようさんおるで

[302: マンション検討中さん]

モノレールの新駅で喜んだところで…

[303: 評判気になるさん]

モノレールで門真ららぽに来させるのが目的であって門真から乗ってもねー
伊丹に行くときくらいでは？わりとまじで

[304: 匿名さん]

こてこての関西のおっさんがよーさんおるイメージ

[305: 匿名さん]

くずはモールや大日イオンもあるのにららぽーとできるのかよ

[306: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション検討中さん
免許センターはちかなるで

[307: マンコミュファンさん]

せめて門真市駅にもう少し近ければな

[308: マンション検討中さん]

敷地内に東和薬品の事業所が入るのが意味不明ですね。
何故ここに？？

[309: 匿名さん]

メトロの新駅が近くにできたらなぁ

[310: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
ここの敷地の南側が東和薬品の大阪工場、研究所がちょい東の免許試験場近く、本社は駅近くで離れてるから、近くに新しくしたいんちゃうか？

[311: 匿名さん]

門真市のポテンシャルはあるんだけど、
駅開業が先過ぎてダメだなー

[312: 匿名さん]

投資向けには売れるでしょうが、実需向けはどうなんかね

[313: 匿名さん]

いい点悪い点を整理すると、

投資で買う人には、新駅まで待てば利益は出るだろうし周辺環境改善が期待できる
から買いだけど
実需一次取得には全くもってお勧めできない。高齢夫婦にもDinksにもファミリーにもきつい、周辺環境がとても子育て環境やリタイア後の落ち着いた環境とは言えないし、大阪中心部勤務へのDinksにも駅距離あるし駅力が低いのが厳しい
ここより少し出せば東海道線沿いや阪急沿線の物件が買えてしまうので大半はそちらに流れるでしょう。こちらを選ぶのは地縁のある人か沿線勤務者くらいだろうか。

いい点
・ららぽコストコ直結
・新駅開業
・安い
・ソフトクローズ付き
・収納が多い

悪い点
・駅力が低い（京阪で普通しか止まらない、モノレール）
・駅近とは呼べない距離
・新駅が2029年とまだまだ先
・周辺道路の交通量が多い
・周辺環境が準工業地域のそれ
・周辺にゴミ屋敷がある
・設備が府内でも最低クラス
　- ディスポーザなし、一面鏡etc
・地盤・ハザードマップ（最大浸水想定3m）

商業横がどうしてもいい人には駅距離さらにあるけどICO CITYとかがライバルになるかな、あちらは周辺環境もよく子育てにはいいので奥様説得難易度が雲泥の差かと

[314: 匿名さん]

周辺が工場ばっかだし、
マンションの規模が小さめだから周辺の雰囲気変える程でもない

[315: 検討板ユーザーさん]

>>312 匿名さん
投資するにもそこまで安いわけじゃないから
利回りだけだと厳しいものがある
全体的にもう1割くらい安くなしないと
キャピタルが見込めないな
管理修繕費が高過ぎるのが一番の問題
エネファームのせいなのかこれ

[316: 坪単価比較中さん]

管理費と修繕積立が初期から２万超えって高くない？

[317: マンション検討中さん]

管理費高いよね。
門真ということで、家賃あんまり取れないし。

[318: 口コミ知りたいさん]

賃貸は平米1500くらいが相場、分譲新築ということ加味しても貸せて1800くらいかな。表面利回り4.3%
大した共用部ないのに管理費がなぜか非常に重いから投資用にいいかと言われるとかなり厳しいのでは（エネファームと機械式駐車場、ららポート連絡通路のせい?）
周辺はイオンモール大日、くずはモールとオーバーストア気味。
新駅が2029年と先すぎるし、モノレールだしな
一面鏡はさすがに振り切り過ぎかと、シャワーヘッドすら節水式じゃなかったりとコストカット数千円単位まで頑張った感はある。
スロップシンクはもちろんなし、リビング側はアウトポール、寝室側は柱が気になる間取りも
総括

投資: かなり厳しめ、管理費が重過ぎる
実需: 地縁のある人か、駅利用しない単身向け

[319: 匿名さん]

間取りが微妙すぎる
1L, 2L中心にした方が良かったと思う
環境的に子育てで買う人は皆無だし、ファミリー向けなら駐車場をもっと増やさないと

単身→ 単身向け間取りがない
Dinks→ 駅遠い、駅力低い
子育て→周辺環境が悪い、駐車場が少ない、通勤通学に不便
投資→ 3LDKばっかで無駄にでかくグロスが嵩む、管理費が重い
高齢夫婦→周辺環境が悪い、ららぽーとで完結できるならありか

全体的にターゲットが定まらず戸数も中途半端でスケールメリットがなく共用部も少ない
まあ、今の市況や建設費・設備の高騰のせいなんだけどね。
あとローン控除の改悪により、ZEH取るために無理したんじゃないかな
今の市況を考えると十分安いんだけど、それは売り手の理論で、買い手としては。。

[320: eマンションさん]

>>318 口コミ知りたいさん
この辺りだったら樟葉モールよりも四條畷のイオンモールとか鶴見のイオンモールとかの方が影響は強いと思います。モノレールが出来たら若江のニトリモールも競合するのかな。
投資勢は管理費や積立金は少ないほうが良いでしょうし、実需勢はお金をかけてきちんと管理した方が良いですし、色んな思惑の人が集まりそうで管理組合がカオスになりそうなのも懸念ですね。
あと駐輪場が一家に2台取れないのはファミリー向けマンションとしてはどうだろう。ららぽーとがあるから自転車は要らないって事でしょうか。
ただ、ららぽーとやコストコの隣り！っていうのはインパクト大なので刺さる人に売れそうですね。安いし。

[321: 匿名さん]

>>320 eマンションさん
四條畷や鶴見のイオンモールは駅近ではなく、車によるアクセスがメインなので、そういったモールはオーバーストア気味であっても新しい方が基本有利となります。
問題は同一路線の競合です、通勤定期内の人間や、車を持たない層の需要が分散するのです。
よってここの主な競合は樟葉モールやイオンモール大日ということに。
新駅できるまではこれらのモールの方が駅に近くアクセスが良いので苦戦しがちになるかと。
とくに樟葉は駅直結ということもあり、近隣駅の駅近の方がここの直結買うよりアクセスが便利なので駅に遠いここは需要は減ります。

管理面は実需勢が長期目線で修繕費増を飲むかというと、むしろ逆なことも多々あります。。

自転車もそうですがファミリー向けマンションではないですね、
ららぽーと刺さる人は刺さると思いますが、
買う層が限定的なので値上がるかと言われると微妙です。

[322: マンション検討中さん]

実際に駅まで歩いてみたけどかなり遠く感じた
中央環状線沿いから駅までいくには
道路渡るのにいちいち一度地下に降りてまた上がらないといけない

別のルートもあるけと歩道もなくかなり危ない

[323: 名無しさん]

この間取りだと、ほとんどは寝室が163号沿いになるだろうから、投資以外の目的で買おうとしてる人は本当やめた方がいいよ。
一度、163号沿いのマンションに入ってみたら分かる。10階とかでも車の音が凄いから。

[324: eマンションさん]

>>323 名無しさん
T2サッシだから線路横でも寝れるくらいにはなるんだけど、住みたいかって言われたら微妙
窓開けられないし、空気悪いし