パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[225: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
すごろくは大阪中心なんだけど。たまに埼玉もレビューしてるけど

[226: 匿名さん]

普通に考えると
・新駅+モノレール延伸
・ららぽ一体開発
・コストコ
・大企業通勤需要・借上社宅需要有り
な時点で、既に地価も上がってて勝ち確定なわけだけど
逆指標のアンチもちゃんと湧いてるから安心できるね

[227: 評判気になるさん]

>>223 名無しさん

上がってるけど､売れてないよ。
賃貸も多く出てるけど。
マンションのラウンジでマルチ多いとか
あるので転売ヤーが多い

[228: 匿名さん]

すごろく神を信じなさい

[229: 評判気になるさん]

>>226 匿名さん

参考になります!
駅と路線がショボいこととか、周辺環境の悪さについては気にする必要もない、というのが投資家様のご意見でいいでしょうか!

[230: 評判気になるさん]

>>227 評判気になるさん

普通に価格+1500～2000で成約しとるよ。
3ヶ月売れなかったらこの価格で買い取ると大手デベの仲介からも言われとる。
ぶっちゃけ資金回転だけで言えばあっちのほうが優れてるかな。
こっちは回収に時間かかりそうだし。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>229 評判気になるさん
この規模の再開発は街そのものを変えるって既に過去の事例があるのになんで調べないの？
武蔵小杉やさいたま新都心とか工場跡地だぞ、分譲当時と今の価格差知ってるのかな。
関西だとキリンビール跡地の桂川、あそこも最初期に買った人は大儲け。
で、なぜかそうやって親切に書いてあげても書いてる俺らに反発してくるのよ、意味がわからない

[232: マンション検討中さん]

>>231 口コミ知りたいさん

155戸って大規模マンションですか？

[233: 匿名さん]

まあまあ、いいじゃないの
アホな奴がいるおかげで再開発初期の鉄板物件買えるんだから。
>>232
そうだね、大規模じゃないから再開発失敗で値上がりもしないから買わない方がいいよ
騒音や雰囲気も悪いからダメダメだよ、他行ったほうが絶対いい

[234: マンコミュファンさん]

流れが他の再開発と全く同じでワロタ
アンチは金もらって全国で同じこと書いてるのかww

[235: 匿名さん]

ららとコストコと新駅開発するのに大規模じゃないってどーいう理屈だ
地方都市のターミナル駅以上の駅になるだろ
まあ、買わなきゃいいってのは同意
儲かるのはいつも投資で買うやつだけ

[236: 匿名さん]

アンチも双六信者も自演臭い

[237: 匿名さん]

150戸しかないから地元の人以外で完売しそう

[238: 匿名さん]

買うのは全部投資勢。売る側の三井も心情穏やかではないやろうね。抽選は確実に数少ない実需勢に細工して当選させそうやねw

[239: 匿名さん]

実需勢は敬遠して買わないでしょ
どこもそんなもの
豊洲も最初は投資筋しか買わなかったなー

[240: 匿名さん]

ららぽーとは確かに地価を押し上げるけど、
新駅が決まってなかったらマンションとしては微妙だったな。
あとはコストコまで加わったのはすごい、
周辺のマンション用地取得が激しくなりそう

[241: 匿名さん]

>>236 匿名さん
こんな物件にアンチがいるとは思えないから
スレ盛り上げるための自演じゃないかな

[242: 匿名さん]

一期の供給戸数で答え合わせできるね
Dの低層が抽選で70平米超えが売れ残ると予想

[243: eマンションさん]

>>241 匿名さん
大半の人はあなたがずっと1人で買い煽ってるようにしか見えてないよ。

[244: マンション検討中さん]

ここら辺の家賃は坪どれくらい取れるんかな？

[245: 匿名さん]

こんな安い物件にもネガっているんだな

[246: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

名前(匿名)も変えないし、浅い話ばっかり。
質問は答えられないし違法(抽選イジる)の話とかもしてて実際にマンション買ったことなさそう。
掲示板荒らし趣味の一般人ですかね?

いい加減、マンションコミュニティも規制かけたほうがいいよ。これ普通に営業妨害じゃない?

[247: マンション検討中さん]

そもそも話が噛み合ってないよ。

値上がり予想なのは分かったけど、実需層はそれよりも生活環境が悪いことを重視してるんでしょ。
実際住むうえで排ガスまみれのエリアは選ばない人に、いや値上がりするから!、って言っても響かないし、そればかりかアンチだと蔑んでるし。

それも分からずに投資目線でだけ騒ぐからみんな冷めてるんだよ。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
買い煽ってる人っている?
値上がり期待は高いけど実需勢は買えないよねーって話してるだけで
買えとは言ってないよね
再開発前で周辺環境悪いのはどこの工業地帯も同じ話だから誰も否定してないし

[249: 匿名さん]

将来価値見込んで買える人は利益出るけど
実需で一次取得する人が奥さんの許可もらえると思えないんだよね
ららぽーとできた後ならもう少し売れるとは思うけど、
その頃にはパンダ部屋やキャピタル狙える2LDKは転売屋に買い占められているという
できれば地縁のある実需勢に買って欲しいねこういう物件は。

[250: 匿名さん]

現地今みたらファミリーは買えんわそら
だからこそ転売屋が先行投資で買う

[251: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん
平米2000前後。Pの転勤借り上げ需要あるから、2500でもワンチャン貸せる

[252: 匿名さん]

>>239 匿名さん
豊洲は安かった、液状化がー、塩害がーとか散々言われたが買えたやつはボロ儲けした
武蔵小杉も水害がわとか言われてたが、買い進めたらついにグロスの壁と言われた一億超えの成約が出るに至った
マンコミュのアンチの書き込みの見る目のなさは笑える

[253: 匿名さん]

アンチとか別にいないでしょ
今時点ではお得だけど実需より先行投資向けってだけ

[254: マンション掲示板さん]

一般人はここにららぽーとやコストコができることすら知らない
新駅なんて2029年だから尚更
今時点で買えるやつが儲かるのは必然

[255: 匿名さん]

ららぽーとできたタイミングで売れ残ってたら値上げするでしょ
名古屋のノリタケもイオンモールできる前にほとんど売れて、毎期値上げしたけど
イオンモールできたあとでさらに1割値上げした
デベ側なら一期だけ安くしてその後値上げするのが必然

[256: 匿名さん]

投資家しか買わないんじゃあ

[257: 口コミ知りたいさん]

一般ピーポーですけど最上階5700万円のは何人くらいの抽選なりますか？教えてください投資家さん！

[258: マンション検討中さん]

>>257 口コミ知りたいさん

https://www.sumu-lab.com/consultation/
に相談してみては？

[259: マンション掲示板さん]

>>257 口コミ知りたいさん
板マンの最上階は基本投資筋には人気ない
グロス抑えた狭い部屋の低層(1階除く)や方角格差がある安い部屋が抽選になるんだよ

[260: 通りがかりさん]

>>257 さん

>>257 口コミ知りたいさん
板マンの最上階は基本投資筋には人気ない
グロス抑えた狭い部屋の低層(1階除く)や方角格差がある安い部屋が抽選になるんだよ

[261: 匿名さん]

一期は即日転売屋か、短期譲渡明けまで待って売却派か、新駅できるまで待って売る派の三派閥に分かれそう
デベの戦略としては一期でパンダ部屋に転売筋を集中させて抽選倍率を稼いで1/3くらいを捌いて、ららぽーと開業後に値上げして実需勢に売るって感じかな。
ららぽーと開業効果は他のマンションでも証明されてるから開業後は売れるだろうな

[262: 名無しさん]

>>257 口コミ知りたいさん
眺望も何もないから最上階は抽選になるわけない
65平米以下の2-3階が抽選になるだけで他は抽選にならんでしょ

[263: 名無しさん]

>>256 匿名さん
投資家向けの低層2LDK以外は抽選どころかららぽーとオープンするまで苦戦するだろうね
ららぽーとオープン後はアホ程客来るから勢いで売れるのがいつものパターン

[264: マンション掲示板さん]

>>254 マンション掲示板さん

アホかみんな知っとるわ。

知識を得意げに語るのはいいけど、君ごときに見下される筋合いはないし、そもそも坊やの得意げな知識だってスムログ見てりゃ誰でも知ってる内容で、ここにいる人には釈迦に説法なんだよ。

いい加減、どっか行ってくれ。
いちいち坊やが絡んでくるせいで実需層の話が全く進まないんだよ。

[265: 検討板ユーザー]

真剣に検討してるから、自分達の家族と相談したり実際に見学会行ったりして、結果排ガスや騒音、交通の便や周辺環境を考えて買えなかったとか、皆話してるんでしょ。

それをアンチとか売り煽りとか意味不明。
見学行って資料まで載せてわざわざ売り煽りなんてしないだろ。

過去は値上がりしてるとか、ここ5～7年で大半の家は大きく値上がりしてるし、地域との平均値上げ差異を出さないと何の意味もないデータでしょ。

ここは既に値下げしましたけど、公開後短期間での値下げ後のモール帯マンションの一年間の価格推移知ってますか？

私もあなたが1人で連投してるように見えますし、そんなに儲かる事が確定なら友達に勧めたらどうですか。

[266: 通りがかりさん]

そんなに儲かる話なら、私なら隠すけど(笑)
フリーサイトに書くなんて心が広い

[267: 口コミ知りたいさん]

妄想だけど松葉町のPも移転して門真市駅前再開発するプランないかな
松葉町のがまだ落ち着いた街になりそうだしオイラそっちが良い

[268: 匿名さん]

移転したら確実にここより高いマンション建つね

[269: 匿名さん]

>>266 通りがかりさん
いいじゃないの、儲からないと思うなら
これまでの再開発で儲かってきたから私は買うけど、
買えとは言わないし

[270: 職人さん]

門真にららぽとか一般人は知らんだろ
門真に住んでるやつ以外

[271: 職人さん]

>>269 匿名さん
儲かるかはわからんが
門真は所詮門真だと思うわ

[272: 匿名さん]

コストコよりIKEAかニトリがよかった

[273: ご近所さん]

ここのららぽーとって映画館ありますか??

[274: マンション掲示板さん]

>>270 職人さん
意味わからんどこの情報弱者だよ、、