パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

門真は、大阪京都市内に比べて激安で買えそうで、このマンションはららぽーとコストコ直結で再開発の恩恵をモロに受けそうだから評価というか注目されてるんよな。
あとは周辺工場とか大学に通うにはいいんじゃない？

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンコミュファンさん
価格次第ですかね。これからの大阪は開発の続く梅田エリアへのアクセスが重要なので、そこが弱いと少し割引いて考える必要がありそうです。

[23: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん

すごろくさんは、凄い推してますね。
あの人の場合、つい最近までブリリア推しが多かったですが、最近はリバーガーデン推しで、リバーが一次で人気だったんで次はこちらをこれから何かにつけて推してくるんでしょうけど。
コストコとかあって普段はいいのかも知れないけど、
梅田や心斎橋には微妙に遠いのがどうなんだろう。
市内で探している人にはあんまり刺さらない感じですかね…むしろ郊外で探している方向きなんですかね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 通りがかりさん
郊外の良さ＝環境の良さ、が全く無いというか、むしろ環境は市内よりも良くない場所に思えます。
ららぽーととコストコ直結に刺さる人向けですね。
大阪の大概の主要部に乗り換えが必要なのは京阪電車の弱点で、その上に各停しか止まらない駅なので、実際はそれ程時間はかからないのですが体感として遠く感じます。
個人的には値段次第で物凄く欲しいのですが、子育てはここでしたくないな。

[25: 検討板ユーザーさん]

ブロガーは資料請求させてお小遣い貰うからね。
推し物件作ってってのをやりがち。

[26: マンション検討中さん]

HPで公開された間取り見ましたが、
70㎡より小さい部屋は全て洗面所がリビングインなんですね～
昨今この間取り多くなってきていると思いますが、使い勝手どうなんでしょうかね～

[27: マンション比較中さん]

ここは駐車場は機械式になりますか？

[28: 匿名さん]

＞総戸数 155戸 に対して 敷地内機械式 59台 敷地内平面 34台
とありますね。
こういうところだと平面駐車場の方がやっぱり便利なのでできれば
そちらに置きたいですが利用料は高くなりそうですね。

>>26
うちも今リビングインの洗面所ですが、
帰って来て手を洗うのにちょっと遠いのが難点かなあと思ってます。
リビングインだとエアコンの風が洗面所まで届くのは利点です。
正直一長一短ですね…。

[29: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
価格判明した際には共有いただけますと嬉しいです。

[30: 評判気になるさん]

門真は確かに治安は良くない。

ただ、大阪市内の人がそう言ってたら
笑えますよね。市内も充分悪いですから。

[31: 匿名さん]

名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスも
ららぽーと同時期開発、治安の悪い港区、格安だったこともあって早期完売してたね
転売で利益出るレベルだったからこっちも値段次第で荒れそう

[32: 匿名さん]

かなりの大規模マンションですよね。
間取りをみるとちょっと狭めなのかなと感じましたが
今はどこもこんな感じでしょうか。
価格がどれくらいになるかですよね。

[33: マンコミュファンさん]

駅徒歩とかが違うのでなんとも言えないですが、茨木のICO CITYが75平米4500万ですので一つの目安になるのかなと思ってます。

[34: マンション掲示板さん]

>>23 通りがかりさん
どこを重視するかだと思いますが大阪の主要都市に行くには乗り換え必須と時間が30分もかかるなら門真でなくてもいいのかなぁと思ってしまいます。

[35: eマンションさん]

コストコ近いのはいいけど別に直結じゃなくても困らない、近隣住民すべて恩恵受けるしね。

そう考えると弱小京阪の普通停車駅からの駅遠マンションに過ぎないよね。
京橋まで電車で20分弱かかるけど本数の少なさを考慮すれば、実際はマンション～京橋で40分ぐらいかかる。

時間は郊外、環境は雑多な都市部、交通は貧弱っていう最悪な組み合わせ。
すごろくさんは逆張り好きやなー

[36: マンション比較中さん]

想像よりも狭い間取りが多いように感じたけど、今はこれくらいが普通なのかな？

[37: マンション比較中さん]

とりあえず9月にモデルルームに行ってみようと思います！

[38: マンション掲示板さん]

>>36 マンション比較中さん

環境よくないし単価伸ばせないんでしょ。

[39: マンション検討中さん]

大日民だけどららぽーとコストコに自転車で行けるから大日でいいやってなる　梅田まで一本はデカい　それがココとの大きな差

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん

確かに大阪市周辺部で環境求めないなら門真より守口のがマシだね。
要は京阪と谷町線の力量差なんだよなぁ。

単価200↓ならわかる立地。

[41: マンション検討中さん]

大規模商業施設もできるわけだし、京阪も門真市駅に準急クラスを停車させるようになれば、このマンションも多少化けるんだけどね。

panasonic本社があっても、モノレール乗り換え駅があっても、門真市を冷遇し続けてる京阪じゃ期待薄でしょうね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
線路と駅の形状が、速い電車は通過する事前提に出来てますもんね。
今更島式のホームにするのは土地もお金も工事期間も厳しいでしょうし、期待薄ですよね。

[43: 周辺住民さん]

アウトレットは素敵です。コストコもすごいです。でも毎日は行けません。それが悩みです。あと低所得なのでそれも悩みです。

[44: 名無しさん]

>>43 周辺住民さん

むしろここって低所得向けじゃないですか?
多分三井不動産は関西向け低スペックで出してくるでしょうし、直床薄スラブとかでコスカマンションでお安くしてくるかと思いますけれど...。
（関西は直床って関東人マンションブロガーが書いたり、デベも舐めたマンション多いの勘弁してほしいわ）

[45: マンション検討中さん]

大阪は市内のタワーですら直床多いですもんね。板マンなら仕方ないと思いますが。

[46: マンション検討中さん]

>>44 名無しさん

コスカマンションって何でしょうか？
検索しても意味出てこないんですが、一般的な呼称ですか？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
コストカットマンション　の略
マンションブロガー等、マンションスペックが好きな人達はよく使う。
二重床じゃない、ディスポーザーがない、トイレがタンクタイプ、風呂のライトがブラケット、床暖房がない、食洗機がない、廊下側の面格子がルーバーじゃない、隔て板がショートタイプ、天井高が2500以下、サッシ高が2000以下
等、仕様にお金が掛かってないとこうして揶揄されます。
住む人にとってはこれらの装備が要るかどうかは人それぞれ、例えばディスポーザーなんて要らないから安い方が良い人もいるでしょうから余計なお世話とも言えます。

[48: マンコミュファンさん]

天井高もあまり高いと、市販の突っ張り棒使おうとしても届かないとか不便やで。突っ張り式キャットタワーとか。

[49: デベにお勤めさん]

>>47 匿名さん
東京のバカ高い単価を正当化するために、モリモリしてるだけでしょ。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 デベにお勤めさん

東京はコストカットマンションがその単価やで。
三井はあっちでも直床やり始めてる。

で東京ブロガーがこっちに来て「大阪のマンションスペックはあれだけど、東京見慣れてるせいかな笑」とか書いてるのはウケる。
のら●もんだっけ？

[51: 名無しさん]

>>50 口コミ知りたいさん
未だに直床は遮音性がとか言ってるような奴もいるよなあ。
そんなのにかぎって壁は直壁がいいとか言うしなあ。

[52: 評判気になるさん]

>>51 名無しさん

未だに直床信者いるしなぁ。
あのグニャグニャ床とリフォーム視野に入れない構造がいいとかないわ。

[53: 評判気になるさん]

管理人さんタイトルありがとう（・∀・）

[54: マンション検討中さん]

155戸あるならディスポーザーはつけてほしい

[55: マンション検討中さん]

主婦ですが、ディスポーザーは生ごみ量多めの時すぐ詰まって使いにくいです。私はいりません。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん

使い方が悪いだけよね。
量の加減知らなきゃトイレでも詰まる。

[57: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん
あーわかるー。うちもやってたわ。キャベツの芯とかいつまでもゴロゴロ回ってた。取り出して細かく切り直してたわ。あと枝豆の鞘とか玉ねぎの皮とかダメなのあるのがなー。
今は引っ越してディスポーザーないとこだけど、いつでもゴミ出せるから別にいらんなって思うわ。

[58: 名無しさん]

>>57 eマンションさん

まあ安価マンションに住む人には関係ないよね。

[59: マンション検討中さん]

個人的にはディスポーサー不要です。
現在、有り物件に住んでますが、しっかり掃除しても生ごみ臭いです。
排水溝やシンク下。。
定期点検時に確認したところ、許容範囲内との事でした。
ぬめり汚れも結構付きますし、24時間ゴミ庫の方が良いと思います。

[60: マンション検討中さん]

24時間ゴミ庫って、新築マンションは大体そうなんじゃないの？

[61: 名無しさん]

>>60 さん

表現が分かりにくかったでしょうか。

24時間ゴミ庫
→種類や回収日に関わらず、いつでもゴミ出しOK
という意味です。

通常は回収日の９時までとか、前日の遅めの時間以降～などに指定されてる事が多いと思います。

[62: マンション検討中さん]

>>61 名無しさん

はい、その意味で解釈してます。
24時間OKと謳ってる物件多い気がしたもので。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

色々見学してますが【24時間OK】って、そんな多くないですよ。
（もちろん一定数はあります）
清掃の方の業務が増えたり、回収を外注したりするから経費かかるんでしょうね。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
少なくとも新築分譲だったら、普通ゴミは24時間okのところがほとんどだとおもうけどなあ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 口コミ知りたいさん

24時間OKの物件、いくつか教えて頂きたいです。　
参考にしたいので。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 通りがかりさん
SUUMO等で「24時間ゴミ捨て」の条件指定で検索すれば沢山出てきますよ。

[67: デベにお勤めさん]

>>65 通りがかりさん
近場の新築のＨＰでみるとここら辺が24時間ごみ捨て可能って書いてあるな。
　プレサンス ロジェ 門真ザ・レジデンス
　ファインレジデンス城東中央
　ファインレジデンス枚方香里園町
　カサーレ鶴見
あと、三井では
　茨木イコシティ
も書いている。その他の地域も自分で調べてみたらどう。
北摂とかも２４時間対応のとこは多いぞ。

[68: 販売関係者さん]

他のマンションのごみ捨て事情とか本当どうでもいい

[69: 評判気になるさん]

>>67 デベにお勤めさん
　
駅から遠かったり、デベもイマイチだったり。。

[70: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん
イマイチ何言いたいのかよくわからんけど。
高級マンションだと、24時間ゴミ捨てできないって言いたいのかな。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
今まで24時間ゴミ捨てが出来ない物件を検討していた人なんて相手にしなくていいですよ。
24時間出せないタワマンなんて見たことないし知る必要もないですよ。

ここは24時間は当然として、二重扉ではないのですよね？

[72: 名無しさん]

豊中12悪すぎる

[73: 住民の人に質問したいさん]

>>67 デベにお勤めさん
24時間ゴミ捨てが出来ないマンションは何か問題はあるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73 住民の人に質問したいさん
早朝勤務メインの人とかゴミ出しできない

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
ゴミ出す人は出します、どんな状況でも

[76: マンション検討中さん]

24時間OK、あれば便利ですよね。

ららぽーと・アウトレット・コストコ
隣接してる物件は無いので検討中です。

[77: マンション検討中さん]

隣接してなくても近接であればどこも便利だからねぇ。
交通便と買い物どっちを取るかで感想が分かれそうですね。

ここを読んでいると、三井不動産をいまいちと書いたりディスポーザーや24時間ゴミ出し云々とか住民の質がむしろ心配になってきましたね。
検討者の方って賃貸か戸建てレベルなのかな。

[78: 匿名さん]

ららぽーとと三井アウトレットパークが近いのは大きなメリットだと思いますがマンションの近くにスーパーマーケットはありますか？
ららぽーとは混雑するでしょうから仕事の帰りに短時間でサッと買い物ができるスーパーがあるといいですよね。

[79: マンション検討中さん]

平日の夜はららぽーと混まないですよ

[80: eマンションさん]

東淀川区は悪い。

[81: 名無しさん]

>>80 eマンションさん

なぜ東淀川区の話？

[82: マンション検討中さん]

素敵ですね。

[83: マンション検討中さん]

ららぽーととアウトレットに浮かれてる人多いけどよく考えてほしい。
店舗が何か入るか？が重要な。
エキスポシティにあるような店舗が入ると思う？
エキスポと比較してしょぼいとならないといいが。
三田や長島にあるような人気のハイブランドがアウトレットに入ってきたら全力で謝罪します。
あとコストコの魅力は認めます。

[84: 評判気になるさん]

食料品や日用品もアウトレットですね、うらやましい。でも私には住むところではなく遊びにいくところだと感じます。イオンモールの隣だったらいいですね

[85: マンション比較中さん]

これ価格大体どれくらいになりそうなんだろう…
最低でも3000万くらいはいきますかね？

[86: 匿名さん]

>>78 匿名さん
門真市駅前のイズミヤは許容範囲でしょうか。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション比較中さん
安い部屋でも坪200すると思います
60平米としても3600万円ですね。
パンダ部屋が坪180としても
60平米で3200万円はするので
3000万以下は無いと思います。
勝手な予想ですけどね。

[88: 通りがかりさん]

>>85 マンション比較中さん
今時3000万じゃまともなマンション買えないのでは？
3500万くらいからか、低年収帯向けに狭い住戸つくるか…

[89: マンション比較中さん]

こちらは、広さから判断して、どのような人たちが購入すると予想されるでしょうか？　子供のいる家庭にはちょっと狭い気がするので、DINKsや独身者が多くなりそうでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

今時はこの広さで4人家族住みますよ。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション比較中さん
子供1人なら夫婦同室で2LDKでいけますよ。
一部屋の狭さは予算が厳しい人たちは我慢するのだと思います。

[92: マンション検討中さん]

デザイン公開が遅い理由がなんとなく分かりますね。

商業施設ががっつり前にあって、眺望抜けのある住居が見るからに少ない。南向き住戸はほぼららぽーと壁ビューかな?

期待したデッキは取ってつけたようで残念の一言、これじゃデッキ直結3階の住戸はドア前の人流はヤバそうですね...。
なんでデッキ近くにEV設置しないのかね?
動線はかなり問題ありそうで力の入れてなさが伝わってきますね...。

[93: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
収納少ないしつらいですけどね

[94: マンション検討中さん]

門真市内で主要駅でもない、しかも駅遠ですし3000万はさすがにどうかと。一番小さい部屋なら2000万前半から半ばってとこでしょうか。新駅が出来たところで新駅からも遠いですよね。

[95: 匿名さん]

三井の物件やし大阪の今のマンション価格考えたらパンダ部屋で3000万半ばでその他は4000万くらいはすると思いますよ。

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
坪単価200で考えたら一番狭い部屋で3000前半は行くだろうな。
この値段でも売れそうだし、あんまり安売りするつもりはないだろう。

[97: 勝手に見張り番]

>>94 マンション検討中さん
そんな安くはないやろー。今むっちゃ上がってるねんで？

[98: マンション検討中さん]

200が抜けのない部屋、250が抜けのある部屋、200以下はデッキ近接部屋ならまあ分かる。

[99: マンション検討中さん]

眺望劣悪?のマンション＆駅遠であれば平均坪単価200万は切るんじゃないかな。
だって大規模商業施設とデッキ直結とはいえ、売りはそれだけ、だからここの競合は門真の中古マンションになるだろうからね。周辺マンション等しく恩恵受けるわけですし。

[100: マンション検討中さん]

>>97 勝手に見張り番さん

むっちゃ上がってるのは都心や駅近の利便性の高い物件で、ここは徒歩９分。しかも市内でもなく門真の工場跡地。名古屋市内のららぽーと直結でも70平米台で3000万切るのに、この田舎物件で何故そんなに高い予想されるのか理解できません。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん

いや都心じゃなくても大阪市内は全部かなりあがってるよ。
もう坪200以下で買えるのは住之江の端っこくらいちゃうかな？

プレサンスが今やってる門真の物件で坪180ちょいはしてるから三井がそれより安いとは思えない。
こっちの方が駅からは遠くなるけど一緒くらいの値段かもう少し高い値付けしてくるはず。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
資材高騰は都心も郊外も関係ないと思ぞ。

[103: 買い替え検討中さん]

門真市駅まで徒歩６分のプレサンスは、５１㎡で３２００万ですね。
ここも６５㎡で4000万はするでしょうね。

[104: eマンションさん]

>>102 匿名さん

ここは地価が安い。
仕込んだのかなり前でしょう。
汚染除去ですでいくら使ったか分からんが。

[105: マンション検討中さん]

>>103 買い替え検討中さん
誰がその値段で買うねん駅から遠いのに

[106: マンション検討中さん]

メロディースクエア古川橋
2980万円　築17年
3LDK ・66.08m2（壁芯）
京阪本線「古川橋」歩6分

今は門真の築17年のマンションでもこれくらいはしてますね。
ここ数年で価格は上がってるので、昔の感覚ではマンション価格は語れませんね。

[107: マンション比較中さん]

明日から事前案内会ですね。行かれる方、感想などを共有していただけるとありがたいです！わたしもそのうち行ってみようと思います。

[108: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

あなたの感覚は今の価格高騰ではマンション買えないよ。
ほんとひくほど高くなってるしそれが当たり前なってる！
感覚を時代にあわせていかないと安くなるかはしらんがなるのを待たないと買えないよ。
まあマンションだけじゃなくて車もブランド品も物価はかなりあがってるが

[109: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
ほんとこれ。コロナ前の感覚でいると今まともなマンションなんか買えない。

[110: ららこ]

ここ住みたいです
でももう分譲住んで15年
ローンも終わってないし無理だなぁ
買える人羨ましい

[111: 購入経験者さん]

66㎡　4200万～
74㎡　4800万～

[112: 住民でない人さん]

>>111 購入経験者さん
高すぎる

[113: 通りがかりさん]

>>111 購入経験者さん
投稿ありがとうございます
これは案内会での情報でしょうか？

[114: 口コミ知りたいさん]

>>110 ららこさん
買い替えすればええやん。今のところ売って現金に変えて新しいの買う。そういうのもMGで相談できるよ

[115: 評判気になるさん]

>>111 購入経験者さん

見送ります、ありがとう。
高層フロアは5500ってところですよね、それなら買いかえる価値ないわ～

[116: 匿名さん]

駅力低い、
駅に近くはない、
眺望は期待できない、
静かとは言えない環境、
でこの価格とは驚きしかない

[117: 通りがかりさん]

パンダ部屋坪210～、平均で250前後かな。
今の市況でららぽーとコストコ併設やとこんなもんやと思いますけどね。
上層階グロス上がったら知らんが4000万円台後半までなら普通に倍率付くかと。

[118: 評判気になるさん]

>>117 通りがかりさん

併設はそこまで価値ないでしょう、徒歩数分なら同じもんですし。
ってかそんなららぽーと大きくないよね?

[119: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]