パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん

いや都心じゃなくても大阪市内は全部かなりあがってるよ。
もう坪200以下で買えるのは住之江の端っこくらいちゃうかな？

プレサンスが今やってる門真の物件で坪180ちょいはしてるから三井がそれより安いとは思えない。
こっちの方が駅からは遠くなるけど一緒くらいの値段かもう少し高い値付けしてくるはず。

[102: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
資材高騰は都心も郊外も関係ないと思ぞ。

[103: 買い替え検討中さん]

門真市駅まで徒歩６分のプレサンスは、５１㎡で３２００万ですね。
ここも６５㎡で4000万はするでしょうね。

[104: eマンションさん]

>>102 匿名さん

ここは地価が安い。
仕込んだのかなり前でしょう。
汚染除去ですでいくら使ったか分からんが。

[105: マンション検討中さん]

>>103 買い替え検討中さん
誰がその値段で買うねん駅から遠いのに

[106: マンション検討中さん]

メロディースクエア古川橋
2980万円　築17年
3LDK ・66.08m2（壁芯）
京阪本線「古川橋」歩6分

今は門真の築17年のマンションでもこれくらいはしてますね。
ここ数年で価格は上がってるので、昔の感覚ではマンション価格は語れませんね。

[107: マンション比較中さん]

明日から事前案内会ですね。行かれる方、感想などを共有していただけるとありがたいです！わたしもそのうち行ってみようと思います。

[108: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

あなたの感覚は今の価格高騰ではマンション買えないよ。
ほんとひくほど高くなってるしそれが当たり前なってる！
感覚を時代にあわせていかないと安くなるかはしらんがなるのを待たないと買えないよ。
まあマンションだけじゃなくて車もブランド品も物価はかなりあがってるが

[109: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
ほんとこれ。コロナ前の感覚でいると今まともなマンションなんか買えない。

[110: ららこ]

ここ住みたいです
でももう分譲住んで15年
ローンも終わってないし無理だなぁ
買える人羨ましい

[111: 購入経験者さん]

66㎡　4200万～
74㎡　4800万～

[112: 住民でない人さん]

>>111 購入経験者さん
高すぎる

[113: 通りがかりさん]

>>111 購入経験者さん
投稿ありがとうございます
これは案内会での情報でしょうか？

[114: 口コミ知りたいさん]

>>110 ららこさん
買い替えすればええやん。今のところ売って現金に変えて新しいの買う。そういうのもMGで相談できるよ

[115: 評判気になるさん]

>>111 購入経験者さん

見送ります、ありがとう。
高層フロアは5500ってところですよね、それなら買いかえる価値ないわ～

[116: 匿名さん]

駅力低い、
駅に近くはない、
眺望は期待できない、
静かとは言えない環境、
でこの価格とは驚きしかない

[117: 通りがかりさん]

パンダ部屋坪210～、平均で250前後かな。
今の市況でららぽーとコストコ併設やとこんなもんやと思いますけどね。
上層階グロス上がったら知らんが4000万円台後半までなら普通に倍率付くかと。

[118: 評判気になるさん]

>>117 通りがかりさん

併設はそこまで価値ないでしょう、徒歩数分なら同じもんですし。
ってかそんなららぽーと大きくないよね?

[119: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121: マンコミュファンさん]

>>111 購入経験者さん
ありがとう高いねー
この流れだと古川橋のすみふのタワマンもクソ高そうwしんじらんないなー

[122: ご近所さん]

買いたいけど買えないな

[123: マンション検討中さん]

見学会行って来ましたが、値段が高い！
門真のこの場所は立地マジで微妙だと思うですけど、買いなんでしょうか？
皆さんららぽーと以外のどんなメリットがあるんでしょうか？ちなみに、ディスポーザーは無いみたいです？

[124: ご近所さん]

投資には向いてますか？アウトレット好きとかで

[125: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンション検討中さん
Googleマップのストビューみてみたけど、そこは車道が高架になってて横断歩道はないけど、そこから東の柳町交差点には信号と横断歩道あるからそっち通るのがたぶん正解やろ。
現地案内図みてもその角っこにマンション立つみたいだし

[126: マンション比較中さん]

>>123 マンション検討中さん
ららぽーとが唯一最大の特徴だと思うが、特徴のないマンションもいっぱいあるので、結構な売りにはなると思うけどなあ。

[127: マンション比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
知ってると思うけど、ここはもとはパナソニックの工場で夜も結構遅い時間まで、通行があったが、特に問題があったなんて話はなかったと思う。

[128: マンション検討中さん]

高い高いとみなさんおっしゃってますが、正直このご時世予想通りで思ったほど高くもない金額ですよね。
普通に完売するでしょうね。

[129: マンション検討]

>>111 購入経験者さん
この情報は確実でしょうか？他の具体的な金額情報はありますでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

ららぽーと、コストコ併設で三井不動産にしてはそれほど高くないので意外です。
もう少し広いタイプも用意してほしかったです。

[131: マンション検討中さん]

>>125 口コミ知りたいさん
遠回りはやだね。

[132: マンション掲示板さん]

4年前くらいに、ここから歩いて7分くらいの新築のシャリエ門真グランマークスに見学に行ったな。南東角部屋上階の75m2が2500万くらいで販売されてた。大日イオンにも近いし検討したが結局やめちゃった。ここ数年で相場が凄い事になってて後悔が残るよ。そりゃ三井不動産だから質はいいんだろうけど、高く感じちゃうな。

[133: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134: 検討板ユーザーさん]

ホームズの予告広告出てましたね。
そこから考えると、

2LDKの単身者向け56m2の最下層で3100、中上階層3600～3800、最上階4200、※南東角部屋は＋300
ただ3100は撒き餌ぽいので最安狙いでも3400くらいからかも。

3LDK63m2の一番多い部屋が最下層が3600、中上階層4100～4300、最上階4700、※南東角部屋角部屋＋300

3LDK70m2の中上階層4600～4800、最上階5200、※南東角部屋角部屋＋300

3LDK74m2のリッチ部屋が5100～5700

今までのマンション価格を見るとこんな感じでしょうか。

[135: 評判気になるさん]

>>134 検討板ユーザーさん
たかくないですか？

[136: 名無しさん]

>>135 評判気になるさん

販売ペースが遅ければ値下げもしていくと思うんですが、今のところ説明会は盛況な感じがしますね。

地元民ですが、目の前の主要道路である大阪中央環状線は府内でも屈指の車通りで頻繁に渋滞が起こっており、ららぽーとコストコの誕生で更に大渋滞になるのではとご近所共々、戦々恐々としております。
電車移動で考えると京阪利用なら門真市駅という準急さえ止まらない不便な駅が最寄駅ですし、大阪中央環状線を越えて自転車で15分程こいで快速まで止まる守口市駅まで行く方が多くなると思います。
そう考えると、ららぽーと前に横断歩道さえない現状なのは少し不便ですね。作ると更に渋滞が悪化するジレンマ。

ここらへん、地下道や歩道橋の拡大増設は何か対策してくれないのか気になっています。

[137: 匿名さん]

今の相場ならまぁこんなもんかなって感じ？
80㎡以上の広めの部屋もあればよかったんだけど、そうすると高くなりすぎるからやめたんやろか？

[138: 匿名さん]

全体の土地は広いんだからもう少しマンションに割いてせめてオールアウトポール設計にすれば良かったのに…

[139: マンション比較中さん]

>>136 名無しさん
正直、門真は駅前のごちゃごちゃした場所より、再開発されたここら辺のほうが住みよさそうとも感じる。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
長谷工施工物件の芸風ですから…

[141: マンション検討中さん]

特に高くもなく相場通りだと思うのですぐに完売しそうですね。

[142: マンション検討中さん]

大日駅近しか勝たん

[143: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: マンション検討中さん]

上のコメントでもあるように、なんでこのスペースにねじ込んだ?という規模と配棟。
商業施設ありきで空いたスペースに住戸入れただけだね。

三井が得意とする関東の一体開発を期待すると肩透かしな印象。

[145: マンション検討中さん]

非難してるつもりはなく、門真地縁の人には相当いいマンションだろうな、と思った。
多分すぐ蒸発するんじゃないかな?

[150: 管理担当]

[NO.146～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]