パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 購入経験者さん]

ここ大注目だと思います。
すでにブロガーのすごろくさんのブログも、リンクされていますね。

[2: 匿名さん]

市内だったら買ったのにな…門真なのが何より残念…

[3: 検討板ユーザーさん]

鼻息荒いけど、ここは門真やからね。
結局は門真だし、モノレール使いにくいしで門真に地縁でもなけりゃ住みたいとは思わんね。

[4: 匿名]

買いだ、買いだ、と騒がれてますが、大阪人的にはほんまに？という印象です。。
坪210-230との噂ですが実需で地縁があったら子育て世代には便利中の便利でしょうし、良いと思います。
でも、周辺相場踏まえて何年後かに高く売れるか…？
値崩れのスピードは遅そうですけど、騒つく程ではなく実需の初めて買うような若い世代にはアリでしょうね！

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん

京都人からすると、市内は新築が発表されるたびに値上がりしてまして、広さと利便性を両方とるととんでもない価格なので、こちらのような物件には期待です。ららぽーと直結は凄い！

[6: 購入経験者さん]

大阪市内の都心3区（北区、中央区、西区）は板状マンションでも坪300万以上、直近では坪320万は考えないと（一部地域除く）。タワマンなら最低、坪350万以上はします。
20坪（約65m2）相当だと都心3区で6000万円以上、こちらが噂の坪210万ほどで販売されたら4000万円少々。

約2000万円の差は大きいです。富豪の方ならさておき、一般年収の会社員なら。
門真に地縁がなくても、広域検討できる人なら、この価格で出口戦略は安心だと考えてます。
門真に用事はないのですが、欲しくなってます（笑）

[7: 購入経験者さん]

>>5 マンコミュファンさん
ララポート＋コストコ　て最強ですね笑
マンション直結の施設だけで生活できそうなんて、すばらしいです！
後は車も保有していつでもお出かけできるようにすれば、門真在住も意識しないで済むかも（アンチ門真の方には。私は問題ないですが。）

[8: 検討板ユーザーさん]

>>6 購入経験者さん

でも門真でしょ。
それが全てです。刺さる人には刺さるけど、あえて門真に住む理由がない。
だから安い。

[9: マンション比較中さん]

門真には免許の更新で２度しか行ったことのない者なのですが、門真市がそれほど評判が高くないのは、工場地帯であることと、大阪中心部へのアクセスが不便ということが主な理由でしょうか？

[10: eマンションさん]

門真に住みたい人間いるの？治安が終わってることで有名じゃん。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 eマンションさん

色々ネガティブ要素あるから、今の価格は安い地域なんだろうけど、再開発込みのマンションだから期待値込めてみんな騒いでるんやで。徐々に良くはなるんじゃない？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>10 eマンションさん

他県から見たら、大阪なんてどこも治安終わってるかどんぐりの背比べだよ。安心しな。

[13: マンション検討中さん]

>>8 検討板ユーザーさん
この戸数なら、坪210位だったら刺さる人ですぐ完売すると思う。
でも、書かれている通りネガな点で刺さらない人も多そうなので、後に高く売れるかは慎重に考えたほうが良いかも。

中央環状線と近畿道に近いし163号線沿い、そして工場等が多い環境。
ららぽーとやコストコと隣接。便利だけど渋滞や人でガヤガヤする可能性も。
とりあえず閑静な環境では無い事は確定みたいなものですよね…

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
パナソニック勤務の人とかがターゲットになるんですかね？

[15: マンション検討中さん]

大阪の人はみんな門真かーって思ってると思う笑
梅田に出るのさえ遠い。駅からも微妙に遠いし、、、
ララポートとコストコ隣接って便利だけど、そこまでなのかねぇ？

[16: 検討板ユーザーさん]

尼崎でさえ今では人気ですからね。
先のことはわからないですね。

[17: 匿名さん]

タワマンでもなく155戸くらいならD街区の東和薬品の人とコストコ好きさんとここら辺で探してる人で埋まるんちゃうか？
投資目的さんたちみたいに中古売却益のみ考えて買うひとばかりちゃうで。
そりゃ売る時高く売れたらいいなーとは思うけど、今後数十年住むのに便利ならそれでええやんって人もおるんやで。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

実需で住みたい人がどれだけいるかがまず前提にあって、実需が強いと見れば投資目的の人たちもやってくる。実需で埋まる！っていうのはつまり投資家も触手を伸ばすのと同義ですよ。後は価格帯次第。

[19: 検討板ユーザーさん]

大阪市内検討している人間からすると安いと思うけど、この辺で検討している人間にとっては安く思えないんじゃないのかな。
値付けが難しいね。

[20: 匿名さん]

>>16 検討板ユーザーさん

尼崎は梅田まですぐ出られますからね。立地が良かったと思います。
門真は何が評価されるでしょうか。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

門真は、大阪京都市内に比べて激安で買えそうで、このマンションはららぽーとコストコ直結で再開発の恩恵をモロに受けそうだから評価というか注目されてるんよな。
あとは周辺工場とか大学に通うにはいいんじゃない？

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンコミュファンさん
価格次第ですかね。これからの大阪は開発の続く梅田エリアへのアクセスが重要なので、そこが弱いと少し割引いて考える必要がありそうです。

[23: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん

すごろくさんは、凄い推してますね。
あの人の場合、つい最近までブリリア推しが多かったですが、最近はリバーガーデン推しで、リバーが一次で人気だったんで次はこちらをこれから何かにつけて推してくるんでしょうけど。
コストコとかあって普段はいいのかも知れないけど、
梅田や心斎橋には微妙に遠いのがどうなんだろう。
市内で探している人にはあんまり刺さらない感じですかね…むしろ郊外で探している方向きなんですかね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 通りがかりさん
郊外の良さ＝環境の良さ、が全く無いというか、むしろ環境は市内よりも良くない場所に思えます。
ららぽーととコストコ直結に刺さる人向けですね。
大阪の大概の主要部に乗り換えが必要なのは京阪電車の弱点で、その上に各停しか止まらない駅なので、実際はそれ程時間はかからないのですが体感として遠く感じます。
個人的には値段次第で物凄く欲しいのですが、子育てはここでしたくないな。

[25: 検討板ユーザーさん]

ブロガーは資料請求させてお小遣い貰うからね。
推し物件作ってってのをやりがち。

[26: マンション検討中さん]

HPで公開された間取り見ましたが、
70㎡より小さい部屋は全て洗面所がリビングインなんですね～
昨今この間取り多くなってきていると思いますが、使い勝手どうなんでしょうかね～

[27: マンション比較中さん]

ここは駐車場は機械式になりますか？

[28: 匿名さん]

＞総戸数 155戸 に対して 敷地内機械式 59台 敷地内平面 34台
とありますね。
こういうところだと平面駐車場の方がやっぱり便利なのでできれば
そちらに置きたいですが利用料は高くなりそうですね。

>>26
うちも今リビングインの洗面所ですが、
帰って来て手を洗うのにちょっと遠いのが難点かなあと思ってます。
リビングインだとエアコンの風が洗面所まで届くのは利点です。
正直一長一短ですね…。

[29: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
価格判明した際には共有いただけますと嬉しいです。

[30: 評判気になるさん]

門真は確かに治安は良くない。

ただ、大阪市内の人がそう言ってたら
笑えますよね。市内も充分悪いですから。

[31: 匿名さん]

名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスも
ららぽーと同時期開発、治安の悪い港区、格安だったこともあって早期完売してたね
転売で利益出るレベルだったからこっちも値段次第で荒れそう

[32: 匿名さん]

かなりの大規模マンションですよね。
間取りをみるとちょっと狭めなのかなと感じましたが
今はどこもこんな感じでしょうか。
価格がどれくらいになるかですよね。

[33: マンコミュファンさん]

駅徒歩とかが違うのでなんとも言えないですが、茨木のICO CITYが75平米4500万ですので一つの目安になるのかなと思ってます。

[34: マンション掲示板さん]

>>23 通りがかりさん
どこを重視するかだと思いますが大阪の主要都市に行くには乗り換え必須と時間が30分もかかるなら門真でなくてもいいのかなぁと思ってしまいます。

[35: eマンションさん]

コストコ近いのはいいけど別に直結じゃなくても困らない、近隣住民すべて恩恵受けるしね。

そう考えると弱小京阪の普通停車駅からの駅遠マンションに過ぎないよね。
京橋まで電車で20分弱かかるけど本数の少なさを考慮すれば、実際はマンション～京橋で40分ぐらいかかる。

時間は郊外、環境は雑多な都市部、交通は貧弱っていう最悪な組み合わせ。
すごろくさんは逆張り好きやなー

[36: マンション比較中さん]

想像よりも狭い間取りが多いように感じたけど、今はこれくらいが普通なのかな？

[37: マンション比較中さん]

とりあえず9月にモデルルームに行ってみようと思います！

[38: マンション掲示板さん]

>>36 マンション比較中さん

環境よくないし単価伸ばせないんでしょ。

[39: マンション検討中さん]

大日民だけどららぽーとコストコに自転車で行けるから大日でいいやってなる　梅田まで一本はデカい　それがココとの大きな差

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん

確かに大阪市周辺部で環境求めないなら門真より守口のがマシだね。
要は京阪と谷町線の力量差なんだよなぁ。

単価200↓ならわかる立地。

[41: マンション検討中さん]

大規模商業施設もできるわけだし、京阪も門真市駅に準急クラスを停車させるようになれば、このマンションも多少化けるんだけどね。

panasonic本社があっても、モノレール乗り換え駅があっても、門真市を冷遇し続けてる京阪じゃ期待薄でしょうね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
線路と駅の形状が、速い電車は通過する事前提に出来てますもんね。
今更島式のホームにするのは土地もお金も工事期間も厳しいでしょうし、期待薄ですよね。

[43: 周辺住民さん]

アウトレットは素敵です。コストコもすごいです。でも毎日は行けません。それが悩みです。あと低所得なのでそれも悩みです。

[44: 名無しさん]

>>43 周辺住民さん

むしろここって低所得向けじゃないですか?
多分三井不動産は関西向け低スペックで出してくるでしょうし、直床薄スラブとかでコスカマンションでお安くしてくるかと思いますけれど...。
（関西は直床って関東人マンションブロガーが書いたり、デベも舐めたマンション多いの勘弁してほしいわ）

[45: マンション検討中さん]

大阪は市内のタワーですら直床多いですもんね。板マンなら仕方ないと思いますが。

[46: マンション検討中さん]

>>44 名無しさん

コスカマンションって何でしょうか？
検索しても意味出てこないんですが、一般的な呼称ですか？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
コストカットマンション　の略
マンションブロガー等、マンションスペックが好きな人達はよく使う。
二重床じゃない、ディスポーザーがない、トイレがタンクタイプ、風呂のライトがブラケット、床暖房がない、食洗機がない、廊下側の面格子がルーバーじゃない、隔て板がショートタイプ、天井高が2500以下、サッシ高が2000以下
等、仕様にお金が掛かってないとこうして揶揄されます。
住む人にとってはこれらの装備が要るかどうかは人それぞれ、例えばディスポーザーなんて要らないから安い方が良い人もいるでしょうから余計なお世話とも言えます。

[48: マンコミュファンさん]

天井高もあまり高いと、市販の突っ張り棒使おうとしても届かないとか不便やで。突っ張り式キャットタワーとか。

[49: デベにお勤めさん]

>>47 匿名さん
東京のバカ高い単価を正当化するために、モリモリしてるだけでしょ。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 デベにお勤めさん

東京はコストカットマンションがその単価やで。
三井はあっちでも直床やり始めてる。

で東京ブロガーがこっちに来て「大阪のマンションスペックはあれだけど、東京見慣れてるせいかな笑」とか書いてるのはウケる。
のら●もんだっけ？