パークホームズLaLa門真ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズLaLa門真についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2002/

所在地：大阪府門真市松生町204番7（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪線「門真市」駅　徒歩9分
　　　大阪モノレール本線「門真市」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.13平米～74.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[165: 匿名さん]

モデルルーム行きました。9月当初に行った時に比べて、第1期の販売戸数も大幅に減って値段も下げてます。皆さん相当周辺の環境を考慮して購入に躊躇しているように思います。

[166: 評判気になるさん]

>>160 通りがかりさん
あの方は投資向けという観点で推測してますが、実際に住む観点での情報は全く参考に出来ないと感じました。

近似物件は過去例で値上がりしてますとの情報も、過去5年振り返ればウッドショックやインフレで大半のマンションは値上がりしてますし。

安いといってる価格帯の部屋も、中央感環状線沿いの騒音と排ガスが非常に心配される場所です。
在宅・テレワーク可能な単身者向けのイメージです。

[167: マンション掲示板さん]

>>165 匿名さん

私達が家族で参加した際には凄い盛況なイメージでした。

部屋の構造自体は悪くないイメージでしたね。
目の前に大型モールがある生活を想像するとワクワクしました。

他の参加者がおっしゃってた事は皆さんと同じ様に、周辺環境の悪さです。
駅までの不便さや騒音、ガス、地域の雑多な感じです。
現時点で頻繁に渋滞が起こる場所なので、完成後は更に酷くなるので車利用の方も大変だろうと。

皆さん渋い顔して帰っていくので、そんな感じなのでしょうね。

[168: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
かなり魅力的な物で売り煽りの方も多いので倍率高そうですね♪

[169: 匿名さん]

名古屋でも同様の再開発ですぐ売れたようです。アンチが大量に湧いたみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633293/

今は二街区が売ってるみたいですが、こちらも竣工半年前ですでに75%売れてるらしい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671115/

[170: マンション検討中さん]

すごろくさんって何に者なんですか？

[171: マンコミュファンさん]

批判的な意見もポジティブな意見もどちらも参考になりますよ。
こんな大きな買い物、結局最後に決めるのは自分なので自分の目で確かめる人が大半でしょう。

誰が掲示板のレスで決めるのですか。
何の影響もないしメリットもありません。

アンチだとか売り煽りだとかで括るのはやめた方がいいと思います。

私はショッピングモール隣接に憧れていて1年前から注目していたので真剣に検討しています。
排ガスも騒音も高価格帯のQの部屋なら多少マシでしょうし。
家族も高齢の母がいるだけなので。

[172: マンション掲示板さん]

値下げ？普通に人気な気がしてましたが、思ったより反応悪かったのかな

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション掲示板さん

値下げ住戸は眺望?部屋、つまり殆どの部屋だね。
ってか実は立体駐車場がもろ過ぶりなのを、CGでは線でごまかしてたのバレたのか、その高さの部屋も値下げしてるね。

[174: 匿名さん]

2週間先まで予約満席
これはお祭りになりそうだな
抽選倍率がすごいことになりそう
とりあえずパンダ部屋申し込み予定

[175: 匿名さん]

都内や他地域の投資勢がこぞって買うので一期でかなり売れますねこれ
実需勢はららぽーとができる前の工業地域の雰囲気で判断するので、
将来価値を見越して買える人は少数でしょう。
ザ・パークハウス名古屋でも同じことをマンマニさんが書かれていましたが、
結局一期の安い価格で買えたのはほとんどが投資勢だけでした。
https://manmani.net/?p=32710

同様にマンマニ物件で名古屋で不人気No.1の港区のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスも地元民は敬遠したものの、投資勢が買ってたみたいです。
https://manmani.net/?p=20175

転売投資勢よりも実需勢に買ってもらいたいですね、でもららぽーとできる前は実需の一次取得勢は買えないだろうな

[176: 職人さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677273/

一期一次で即完売したプラウド葛葉の流れになるかと
販売始まる前まではスレで評判悪く（抽選倍率下げ工作もあると思う）
蓋開けてみると即完売
155戸しかないから、グロス抑えられる狭い部屋は争奪戦でしょう
周辺地価が上がってさらなる開発やマンションができても直結の優位性があるし、
地価上がった後で建てるとこの価格はあり得ないし

[177: マンション検討中さん]

大規模商業施設と再開発だけでも鉄板なのに、コストコと新駅までついてくるのはすごいな。
新駅開業まで維持しておけばキャピタルも取れる
周辺で第二弾、三弾のマンション建設が決まればここより高くなるね
新駅開業時点で周辺にマンション開発はほぼ確実にあるだろうし、
投資家や半住半投が大挙するのも無理はない

[178: マンション検討中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/61146/
価格更新されてるね、
確実にDとIは投資勢で埋まると思う
実需向けのQは苦戦しそうだな

[179: 匿名さん]

ららポートできた後で一気に売れるパターンだけど
できる前に買う決断できるのは買い慣れた投資筋だけという皮肉

[180: マンション掲示板さん]

三井は必死やなぁ、商業施設と駅(モノレール笑)直結だけど、他エリアと渋滞と排ガスで隔絶してるやん。

渋滞直結マンションは住みたくないから実需が買うわけ無いでしょ。投資家は住まないからそういう視点がないよね。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション掲示板さん
買い物がほとんどここで完結する、凄い便利！
たまによそに出る時はモノレールでもいい。だから車にはあんまり乗らないから渋滞は関係ない。
通勤は今までも駅まで10分くらいかかってたから我慢出来る。
騒音とか排ガスは窓を閉めたらある程度大丈夫でしょ？
…って考える人も居ると思います。

門真市近辺の世帯数が何万件あるか知りませんが、数万人の人が住みたく無いと思っても、
住みたいと思う人が150人程居れば良いのです。

[182: 匿名さん]

>>180 マンション掲示板さん
ネガキャンもっと頑張ってほしい
転売屋に買い占められるのは残念なので地元の人に買ってほしいところ

[183: 匿名さん]

どの地域でもアンチが湧くんだな。元工場の大規模再開発のマンションでスレッドの流れがどこも全く同じだ。この流れでいつも早期完売するのよｗ

[184: マンコミュファンさん]

168-169 174-179 181-183
あまり連投はせずに一度落ち着いてください。
そしてアンチだとか煽りだとかで括るのはやめましょう。
否定的なコメントもとても参考になります。

私も検討者なので否定的な意見はすこしだけ悲しくなる気持ちはわかりますよ。
現時点では売れ行きは好ましくないみたいですが、ららぽーと完成まで様子見してる人も多いと思います。
完成後にポジティブな意見も出てくるのか注目しています。