【契約者専用】ファインレジデンス蓮田ブランシエラ

[匿名さん]

こちらは「ファインレジデンス蓮田ブランシエラ」の契約者・居住者専用スレッドです。
契約・インテリア・引っ越し・新生活について情報交換しましょう。

契約者以外の方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673484/


物件概要

所在地：埼玉県蓮田市東3丁目4317番1他（地番）
交通：JR宇都宮線「蓮田」駅徒歩6分
間取：70.15m2～82.47m2
面積：3LDK・4LDK
総戸数：70戸
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


　　

[25: 契約者さん3]

蓮田は特にディスポーザーの設置についての明記は見つからないですよね。
しかし排水管が詰まるとマンション全体の問題に発展しますので、処理槽が無いのであれば、単体のディスポーザーはあまり好ましく無い気はします。

[26: 契約者さん8]

ディスポーザーを取り付けられる条件があるなんて知りませんでした～
勝手に取り付けると何かあった時大変→管理組合に相談せざるおえない→管理組合も詰まる可能性があるのでOKとは言えない→ディスポーザーは禁止
という流れになりそうですね。

[27: 契約者さん4]

>>24 匿名さん
2月にここを契約した者です。
戸別ディスポーザーの設置基準ついては23の方が書いてくださった通りですが、こちらで自治体についても調べていたのですが、蓮田市にはこれに関する細かい制約は無かったので、見積もりを業者にお願いすることにしました。
それでも疑うと言うのなら見積もり書が届いたらお見せします。

[28:]

>>27 契約者さん4さん

見積もり取るのは自由。業者も出してくるだろう。だけど取り付けてから管理組合＆管理会社から取り外しを命じられるよ。
排水管は建物のいわば静脈。そこにドロドロの粉砕屑を流したら血管詰まりを起こす。マンションの寿命に関わる問題。

「禁止されてないから」という理由で共有財産をダメにする行為は悪質だよ。
見積もりが届いたら販売担当者に見せてごらん。大慌てで止められるから。
　
てか県内の他の物件でも「ディスポーザー後付けできます！」って書き込みが散見されるんだが、これは荒らしか若しくはディスポ業者（悪質）じゃないかな。

[29: 契約者さん7]

契約者の方なら管理規約見れば設置していいかダメかの答えがわかりますよ。

[30: 契約者さん4]

>>29 契約者さん7さん
もちろん管理規約はとうに確認済みです。
共用設備に関する項目には厳密に禁止であるという記述はありませんでした。
確かに共用設備を汚すのは悪質です。
ですから業者には極小単位で粉砕可能な上位機種で見積もりをお願いしました。
もちろん複数社に相見積もり依頼しましたのでそこは抜かりなしです。

[31: 契約者さん7]

>>30 契約者さん4さん
使用規則の7条を見てみてください・・・

[32: 契約者さん6]

>>31 契約者さん7さん

普通に書いてありましたね。

[33: 契約者さん4]

>>31 契約者さん7さん
確かに記述はあるのですが、それはあくまで原則ですので、当該機種が持つ性能との比較になってくるとのことでした。担当者に確認中です。後報いたします。

[34: 契約者さん7]

このレスを見て契約者の人はもうわかりますね・・・。情報に惑わされないようにしましょう。そして契約者じゃない人多すぎですね。

[35: 契約者さん9]

>>34 契約者さん7さん
同感です！急にディスポーザーの話しが出て来て違和感ありました。脈略のない話しには気を付けます！また、ディスポーザーなんてなくても綺麗に心地よいマンションにしましょう＼(^o^)／

[36: 契約者さん7]

そうですね！
そしていよいよオプションカタログが手元に来る頃かと思います！

[37: 契約済みさん]

>>33 契約者さん4さん
ディスポのことなんて一つも書かれてないですよね。
いい加減なこと言わないでください！

[38: 契約者さん4]

>>37 契約済みさん
おっしゃる通りです。
共用設備という一般的な項目のみで、ディスポーザーについて細かい記述はどこにもありません。
なお前出の担当業者からの回答ですが、当該機器は共用部に支障をきたす物ではない為利用可能であるとの見解でした。

[39: 契約者さん7]

正解を言うとディスポーザーは禁止と明確に書かれています。
もう諦めて書き込みはやめて下さい。

[40: 契約者さん3]

明確に書かれているなんてデマを流してる人は何をしたいんだろう。
自分がディスポーザーを付けられないから嫉妬してるのかな。

[41: 匿名さん]

>>38 契約者さん4 さん

ディスポーザーの業者じゃなくてこのマンションの販売業者と建設業者に聞きなさいよ。
あなたもう愉快犯にしか見えないよ。
レーベン東川口の検討スレでもディスポネタで荒らしてるよね。

[42: 契約者さん30]

ディスポーザーは規則で禁止なのでどうでもいいです！
カタログ届きましたね！みなさんは何をオプションでご購入される予定でしょう。楽しみですね！

[43: 契約者さん11]

はじめまして！
本当に契約された皆さんと色々情報交換したいですのでよろしくお願いします！

うちは食洗機はマストです！

ディスポーザーは禁止と記述されています。外野は黙ってください

[44: 契約者さん7]

うちもほぼ確定は食洗機ですね。あと意外にミラーを付けたいと思い始めてます。
気になるのですが、皆さん食器棚はどうするのでしょう、、、

[45: 契約者さん2]

>>44 契約者さん7さん

ミラーあったら便利ですよね！！

今使ってる食器棚が2年ほどしか使ってないので手放すのはもったいないと思ってるのですが、ちょっと小さいのでオプション迷ってます、、、

[46: 契約者さん7]

>>45 さん

返信ありがとうございます！吊り戸棚はないと収納的にキツイのかなと思ってるんで、それなら上下セットのオプションもありかなと考えてます。

[47: 契約者さん8]

>>44 契約者さん7さん
食器棚は量販店で購入しようかと思っていました。

ビルトイン食洗機も検討していますが、オプションでつける場合でも扉を同色にできないとマンション購入時にお聞きして、こちらも量販店での購入も視野に入れて検討しています！

[48: 契約者さん2]

食洗機って量販店等に比べてオプションだとどのくらい高くなるのでしょう、、

[49: 契約者さん7]

>>47 契約者さん8さん

なるほどです。食洗機も調べてみると同じ機種でもかなり（記載の取付費が節約できる程度）安く取り付けられると知ってしまいました、、のでうちも他での購入も検討します！
食器棚もかなり値段は違いますね、見栄えと使いやすさと相談してオプションにする価値があるか考えたいと思います。

[50: 契約者さん4]

>>41 匿名さん
当方レーベンの回し者ではございません。
ディスポーザーと食洗機はマストであり、いずれも規則で禁止されている機種とそうでない機種がございます。
多くの方がその違いを理解されていないので、設置に至っていない家庭がまだまだ多いというのが実情なのです。
なおタカラレーベンとタカラスタンダードは全くの別会社であり関連企業ではございません。
このことも履き違えていらっしゃる方がとても多いです。

[51: 契約者さん30]

食器棚や食洗機は私も悩んでいるところです。オプションと量販店、難しいところですよねえ。

あとランドリーの吊り戸棚も地味に悩んでたりするところです。それはいらないよ！ってアドバイスある人いらっしゃいます？

[52: 契約者11]

>>47 契約者さん8さん

扉を同色にできないんですね。とても有益な情報ありがとうございます！うちも他で購入を検討します！

[53: 契約者さん7]

>>51 契約者さん30さん

ランドリー吊り戸気になりましたが、モデルルームを見た時に洗面所の収納が結構多かった記憶があり、、、
もしまた見れるなら見てみて足りそうかどうか検討してみたいと思ってます！

[54: 契約者さん30]

>>53 契約者さん7さん

返信ありがとうございます！
確か洗面台下とミラー裏と謎のリネン棚があるので困らなさそうですよね。
つい収納がたくさんあった方が、とも思ったりするので、、

モデルルームは完売したら終了すると言っていた気が、、
オプション会にはまだ残してるんでしょうか。そこは問い合わせないとわからないですね、、。

[55: 契約者さん7]

>>54 契約者さん30さん

確かにうちもモノが多すぎるのであるに越したことはないですよね～
モデルルームを見れるかは私もわかりません、、HPに前あったバーチャルのやつももうないですもんね。

[56: 契約者16]

インテリア相談会開催のご案内の文章で、モデルルームでのご確認や色合わせが出来る最後の機会と書いてあるので、モデルルームを見れると思いますよ。

マンションに住むのが初めてなのですが、表札は付けるのでしょうか？

[57: 契約者さん30]

>>56 契約者16さん

なるほど、それなら見れそうですね、ありがとうございます。

私の実家はマンションでしたがすべて表札ついてましたよ。いままでお邪魔したことのある分譲マンションも無いところはなかったです。カタログの表札はどれも個人的にはあまり好みではなかったですが、、

[58: 契約者さん16]

>>57 契約者さん30さん

表札の件、ありがとうございます。
オプションではなく、別の業者等で検討しようと思います。

ネットで調べたりホームセンターを回ってみましたが、本当悩みますね。
カーテン等、当日の会場で見てから判断したいものもあります。相談会が楽しみです。

[59: 契約者さん1]

敷地外駐車場の希望難しいですね

[60: 契約済みさん]

>>59 契約者さん1さん
どうして難しいですか？

[61: 契約者さん1]

>>60 契約済みさん
優先順位が後の方なのですが、なるべく手前がいいなと思っても被ったら第2希望以降に回され、そうすると本来の優先順位で考えた時の位置より遠くになってしまうのではないかと考え始めたら沼にハマりました、、、

[62: 契約済みさん]

>>61 契約者さん1さん
そういうことだったんですね。だとすると外れることを想定して最初からある程度遠めを希望する方が良かったりするのでしょうね。
うちは駐車場希望してないので知らなかったです。
ご説明ありがとうございます。

[63: 契約者さん8]

前に食洗機の色は合わせられないとの情報が書かれていましたが、色は合わせられました。
ただ、オプションで設置する値段はお察しの通りです。

[64: 契約者さん]

>>63 契約者さん8さん
色を合わせられるのですね。
魅力的ですが、当然値段がはる…悩みます…

[65: 契約者さん16]

マンション建築、進んでましたね。完成が楽しみです。
オプション会に参加してきました。モデルルームを見ながら、オプションそれぞれの担当者と話をして決めましたが、値段はやはり高いですね。
皆さんは、何を注文するのでしょうか？

[66: 契約者5]

>>65 契約者さん16さん
オプションは値段が高いですよね。
私はミラーやエコカラットなどは外注しますよ。
浦和に住む知り合いからの紹介で埼玉のサンクチュアリに頼む予定です。
週末にショールームで打ち合わせしてきます。

[67: 契約者さん]

オプション会、もっと回数を分けて時間がたくさんあれば良いな～～と思いました。あの短時間でほぼ即決だったので、なんやかんやかなりのお支払いになりました。
一期の時にあったオプションが二期では無くなっていたり、一期で無かったものが二期ではあったりとオプションって不思議だなと思いました。
それでもマンション完成は楽しみです。

[68: 契約者さん1]

外観はだいぶ進んでるように見えますが、こんなに早いものなんでしょうか。
少し調べたら入居も多少早まることもあるらしいですね。

[70: 契約者さん7]

今後のスケージュールについては何があるんでしようか？長谷工からはまだ何もありませんが、何かわかっている方いれば教えてください。 内覧は来年１月頃とは聞いていますが

[71: 契約者さん16]

>>70 契約者さん7さん
9月末に、長谷工からローン関係の郵便が届くそうです。
その後は、11月中旬のローン申込手続き会、来年の入居手続き会と内覧会という順番ですね。
各手続き会が始まると、実感も湧くし忙しくなるのかもしれませんね。

[72: 契約者さん2]

管理組合の役員てどうやって決まるのでしょうね。

[73: 契約者さん1]

>>71 契約者さん16さん
教えて頂きありがとうございます。

[74: 契約者さん3]

そういえば、駐車場の結果っていつなんでしょう。

[75: 契約者さん]

蓮田に来る機会があったので、マンションを見に行きましたが、だいぶ出来てきましたね。

この掲示板でローンのお知らせが届くと知りましたが、皆さまは届きましたか？

[76: 契約者さん8]

もうかなり完成しており、高い塀が撤去されていました。

[77: まさるさん]

>>76 契約者さん8さん
もうかなり完成しておりますな。

[78: 契約者さん16]

外観は完成されていました。次に訪れるときは内覧会かな。
来月から、色々な手続き等で忙しくなりそうですね。

[79: まさるさん]

>>78 契約者さん16さん
手続き等で忙しくなりそうですな。

[80: 契約者さん5]

ファインレジデンス蓮田ブランシエラ

[81: まさるさん]

>>80 契約者さん5さん
スタイリッシュな外観ですな。

[82: 匿名]

ふらりと立ち寄ってきました。
駐車場やエントランスの整備も進んでいました。^_^

[84: 管理担当]

[NO.83と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[85: 契約者さん5]

そろそろ内覧会ですね～楽しみで大事なイベントですね～チェック時間も１時間ぐらいということで皆様も対策等して臨まれることと思います。参考までに教えて頂きたいですが、内覧会で専門業者同行とかしたほうが良いのでしょうか？

[86: 契約者さん]

>>85 契約者さん5さん

内覧会楽しみですね。どのような外観や部屋になっているのか、ドキドキします。
私は専門業者に同行をお願いしました。
素人目では気付かない点も、プロの方でしたら指摘してくれる部分があると思います。

[87: 契約者さん2]

なるほど～プロはお金かかるからな～地震保険もそうですが悩むところです。

[88: 契約者さん1]

調べてみたのですが、ガス会社って選択肢なくないですか？

[89: 契約者さん5]

内覧会みなさま何箇所くらい指摘しましたか？

[90: 契約者さん]

>>88 契約者さん1さん
東彩ガスか、東京ガスのどちらかを選択になるのでしょうかね。

>>89 契約者さん5さん
キズや汚れ等、数箇所のみでした。想像よりも綺麗に仕上がっていて、安心しました。

みなさまは、オプションで購入したものは、すでに設置されていましたか？

[91: 契約者さん2]

>>90 契約者さん

東京ガスもエリア外かと、、、

オプションはまだでした！

[92: 契約者さん8]

>>89 契約者さん5さん

指摘なしでした。もっとよく見たら傷汚れ等あったのかもしれません。

[93: 契約者さん7]

内覧も楽しかった～（笑）キレイな仕上がりで良かったです！でも引っ越し業者の見積もりが高くてビックリ…こんなにするの～って感じで、皆さんも幹事業者にお願いするんですよね～

[94: 契約者]

引越しの幹事会社は高いですね、、、時期もあると思いますが、なんだかんだ言って高く取られている気がします。

[95: マンション住民さん]

>>94 契約者さん
基本数倍高いです。幹事会社は鬼畜です。

[96: 契約者]

私たちは思ったよりも指摘事項多くありました。

[97: 契約者さん]

>>96 契約者さん
部屋によって、指摘事項の差があるのですね。
確認会の時には、綺麗になっているとよいですね。

明日から３月。いよいよ入居が近づいてきましたね。各手続きや家具家電選びが忙しいです。

[98: 契約者さん8]

タカラスタンダードのキッチンの仕上げが酷すぎる。確認会でも仕上げ状態が悪すぎる！
タカラスタンダーの問題なのか長谷工の問題なのか！確認会で理解できない仕上がりありました!また再確認会です。もっと親身になって最後の確認してほしいものです。

[99: 契約者さん8]

>そうなんですね。
私達も、キッチンの指摘箇所が多数だったので不安です。

[100: 契約者]

うちもキッチンの指摘が多かったです。大手メーカーだから安心していましたけど雑すぎてびっくりですよ。

[101: 契約者さん1]

キッチン天板に汚れみたいなのはありましたが、どんな指摘でしたか？あまりよく確認しなかったので心配になってきました

[102: 契約者]

角が欠けてたところもただ色塗っただけで少し残念でした。

[103: 契約者さん2]

>>101 契約者さん1さん
扉部の下がザラザラで仕上げが丁寧にされてませんでした（泣）あと中の見えない所は傷がありました。指摘しないと直さないない姿勢だと感じ確認会ではキッチンを中心に多く再指摘させて頂きました。

[104: 契約者さん1]

>>103 契約者さん2さん

なるほど、、よく見なかったこと後悔です。情報ありがとうございます。

[105: 契約者さん]

>>104 契約者さん1さん
でも、後でも言えば普通は直してくれますよ！

[107: 契約者さん1111]

ガス電気どうされました？

[108: 住民さん8]

皆さん、鍵の引き渡しは終わりましたか？
うちはこれからなので楽しみです。
もう入居された方がいらっしゃったら、住心地などを教えて貰えると嬉しいです。

[109: 匿名]

元々蓮田に住んでいたのですが、マンションの住み心地は良いと思います。ただエントランスで鍵が反応しない時があるのは我が家だけでしょうか。
管理人さんが日中ずっとお掃除してくれています。
車庫証明用のマンションの印鑑がまだできていないので、車庫証明は取れないので注意です。

[110: 住民さん7]

>>109 匿名さん
管理人さんがお掃除をこまめにしてくださってるのは安心ですね。
我が家の入居はもう少し先ですが、もう結構入居されてる感じですかね。

[111: 住民さん3]

>>110 住民さん7さん
この前の週末は人いっぱいいましたけど、車の数からしても入居してる人はまだまだ少ない印象です。

[112: 住民さん2]

だいたい引っ越し終わったようですが、実際住んでみてどうですか？
私は、思ってたよりも上の階の足音が響くなって思いました。
まぁ集合住宅を選んだ時点である程度は仕方無いと思ってますが。

[113: 住民さん1]

うちは全然気になりません、というか全体的にとても静かですね。
近所の人に挨拶など行ってる人は多いのでしょうか？

[114: 住民さん5]

>>113 住民さん1さん
うちは挨拶にいらっしゃいましたね。
こちらも挨拶に行くつもりでしたので、挨拶の品は用意していました。

[115: 住民さん6]

>>112 住民さん2さん

そうなんですね。
ちなみに何階でしょうか？
高層階の方が響くのですかね？

[116: 契約者さん7]

>>115 住民さん6さん
高層階では無いですね。
上階がだいぶドタバタされる方のようでして…。

[117: マンション住民さん]

高層階ですが、玄関側の寝室で、深夜も122号線のトラックの音などが響きます。皆さんどう対策をされておりますか？

[118: 住民さん1]

>>117 マンション住民さん
低層階は全く気になりません。それが数少ない低層階メリットでした。

[119: マンション住民さん]

キャンセル住戸あるんですか？

[120: 住民さん1]

>>119 マンション住民さん
先程HP見たら、4階で1戸出てますね！

[121: 住民さん3]

>>120 住民さん1さん
これはチャンスですね！！

[122: 住民さん1]

HP消えました？
400万くらい値上げしてましたけど売れたみたいですね。

[123: 住民さん1]

東口駅前に大規模マンションできそうですね

[124: 住民さん1]

東口のマンションは店舗も入るみたいですし、楽しみですね。
銀行跡地はとりあえずタイムズにしとくみたいですし、そのうちマイン含めて東口を大規模開発してくれると期待してます。